г. Санкт-Петербург |
|
31 марта 2022 г. |
Дело N А56-85873/2018/ |
Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2022 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2022 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Савиной Е.В., Слоневской А.Ю.
при ведении протокола судебного заседания: Емельяновой Н.О.
при участии:
от истца (заявителя): не явился, извещен
от ответчика (должника): Поляков В.Д. по доверенности от 22.03.2021
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-40692/2021) Кудимовой Дарьи Сергеевны в лице финансового управляющего Дмитриева Владимира Викторовича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2021 по делу N А56-85873/2018/тр.224, принятое
по заявлению Кудимовой Дарьи Сергеевны в лице финансового управляющего Дмитриева Владимира Викторовича
о включении требования в реестр требований кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Созвездие"
УСТАНОВИЛ:
в производстве Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с 09.07.2018 находится дело о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Созвездие" (далее - должник, ООО "Созвездие", застройщик), которое возбуждено по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ДВК-инжиниринг".
Решением арбитражного суда от 18.10.2019, резолютивная часть которого объявлена 16.10.2019, в отношении ООО "Созвездие" открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год - до 16.10.2020; при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Созвездие" применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве); конкурсным управляющим утверждена Ларичева Ирина Михайловна. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 02.11.2019 N202.
В арбитражный суд поступило заявление Кудимовой Дарьи Сергеевны (далее - Кудимова Д.С., кредитор) о трансформации денежного требования и включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения.
Определением суда от 18.10.2021 в удовлетворении заявления отказано.
В апелляционной жалобе кредитор просит определение отменить, трансформировать денежное требование в требование о передаче жилого помещения, включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование Кудимовой Д.С. о передаче квартиры по адресу Ленинградская обл., Всеволожский р-он, земельный участок с кадастровым номером 47:07:0953001:118, д.2, кВ.96, общей площадью 50,4 кв.м.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего против удовлетворения жалобы возражал. Заявитель в судебное заседание представителя не направил, заявил ходатайство о рассмотрении жалобы в его отсутствие.
Повторно рассмотрев обособленный спор по правилам статьи 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции соглашается с определением суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления, исходя из следующих норм права и обстоятельств по делу.
Процедура банкротства застройщиков регулируется параграфом седьмым главы IX Закона о банкротстве.
В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения определяется как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункта 3 названного пункта), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьи 71 и 100 названного закона.
Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Перечень таких сделок предусмотрен статьи 201.1 Закона о банкротстве: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
Согласно подпункту 9 пункта 6 указанной статьи Закона арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В силу пункта 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требования о передаче жилых помещений.
По смыслу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений могут быть удовлетворены арбитражным судом при наличии договорных отношений между участником долевого строительства и застройщиком.
В данном случае судом первой инстанции установлено, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 16.01.2019 по делу N 2-207/19 договор участия в долевом строительстве между Кудимовой Д.С. и должником расторгнут.
Таким образом, кредитор, обратившись в суд общей юрисдикции, реализовал свои права путем расторжения договора участия в долевом строительстве с должником и взыскания денежных средств, уплаченных по договору.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ (далее - ВС РФ), изложенной в определении от 04.10.2021 N 306-ЭС20-5179(2), по общему правилу, отказ участника строительства от договора участия в долевом строительстве (либо расторжение договора) приводит к невозможности последнему претендовать на включение в реестр требований о передаче жилого помещения, поскольку прекращается возникшее из этого договора обязательство застройщика передать объект недвижимости покупателю. Вместо этого у застройщика возникает связанная с расторжением договора обязанность вернуть покупателю уплаченные денежные средства. При этом соответствующее требование покупателя обеспечено залогом объекта строительства (статья 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") при условии, если данный объект в предусмотренном законом порядке не отчужден застройщиком иному лицу.
Таким образом, удовлетворение требований граждан, расторгнувших договоры долевого участия в строительстве, осуществляется следующим образом: их требование подлежит включению в денежный реестр участников строительства и погашается в том числе преимущественно из средств, вырученных от продажи предмета залога (статья 201.14 Закона о банкротстве).
Как подчеркнуто в указанном определении ВС РФ, в исключительных случаях, принимая во внимание обстоятельства дела о банкротстве, конкурсный управляющий, исходя из анализа конкретного банкротного дела (структуры реестра и состояния конкурсной массы), может прийти к выводу о том, что передача обремененного залогом помещения участнику строительства в счет погашения его денежного требования представляется более целесообразной и выгодной для должника, нежели его реализация с последующей выплатой денежных средств кредитору. Если конкурсным управляющим будет принято такое решение, он вправе обратиться в суд с ходатайством об одобрении соответствующих действий. Суд может удовлетворить данное ходатайство, если передача имущества кредитору не нарушает существенным образом права третьих лиц. В таком случае передача помещения осуществляется применительно к правилам об отступном (пункт 7 статьи 201.11, статья 142.1 Закона о банкротстве).
Между тем, в данном случае, конкурсный управляющий с соответствующим заявлением в суд не обращался, обособленный спор возбужден на основании заявления кредитора.
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что спорная квартира не отчуждена застройщиком иному лицу, а ее передача Кудимовой Д.С. не нарушит прав третьих лиц.
Требования заявителя учтены в реестре требований кредиторов по денежным обязательствам, что подтверждается уведомлением конкурсного управляющего Ларичевой Ирины Михайловны (л.д.21).
При изложенных обстоятельствах суд пришел к обоснованным выводам о том, что требование Кудимовой Д.С. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений квартиры удовлетворению не подлежит.
Исходя из предмета и оснований заявленных требований, обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом первой инстанции установлены верно, доказательства исследованы и оценены надлежащим образом. Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2021 по делу N А56-85873/2018/тр.224 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий |
Н.А. Мельникова |
Судьи |
Е.В. Савина |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А56-85873/2018
Должник: ООО "СОЗВЕЗДИЕ"
Кредитор: Алхимова Л.В., Бикмеева И.И., Большакова Г.П., Комарова Е.В., Курилович Е.К, Меркурьева Т.Э., Миронов Дмитрий Николаевич и Миронова Анастасия Николаевна, Миронова Анастасия Николаевна, ООО "ДВК-ИНЖИНИРИНГ"
Третье лицо: Алибекова Р.Т., Алибековой Э.М., Алибековой И.Р., Алибекова Г.Р., Анишина И Н, Ларичева Ирина Михайловна, Соколова А.В., Алибековы Роман Тельманович, Эльнара Мизамундиновна, Ирина Романовна и Георгий Романович, Алхимова Любовь Владимировна, АО "Металлокомплект-М", АО "Петербургская сбытовая компания", АПАРТ ПАРНАС, Атарова А.Н., Бабин Евгений Анатольевич, Белов Владимир Александрович, Белова Наталья Андреевна, Бирина Юлия Вениаминовна, Быковы Алексей Игоревич, Алла Нефедовна, Светлана Ивановна и Федосова Корнелия Игоревна, В/у Шалаева Марина Александровна, Варавка Ирина Геннадьевна, Великанова (ранее Королева) В.Н., Викторов Владимир Викторович, Виноградова Екатерина Александровна, Вишнивецкий Никита Сергеевич, Владимирова Наталья Сергеевна, Владимирова Наталья Сергеевна, Владимиров Владимир Сергеевич, Воевода Галина Акимовна, Гераськин Михаил Александрович, Григорьева Анна Николаевна, Дерба Никита Игоревич, Дмитриева Арина Викторовна, ДОРОЖКИНА М.А., ДОРОЖКИНА М.А., ДОРОЖКИН А.Ю. (представитель Айдемиров М.И.), Дремина Юлия Александровна, Дымова Марина Аркадьевна, Ермолаева Екатерина Юрьевна, Ефимов Алексей Витальевич, Зайшла Диана Ивановна, Зыкин Валерий Сергеевич, Иванова Евгения Федоровна, Иванова Светлана Александровна, Иванов Игорь Валерьевич, Ильхамова Диля, ИП Анастасия Валенитиновна Соколова, к/у Ларичева Ирина Михайловна, КАЗНАЧЕЕВА Елена Александровна, Канев Илья Михайлович, Кантелюк (дев. фам.) - Кочетова) Екатерина Вячеславовна, Гавриленко Даниил Игоревич, Гавриленко Дмитрий Игоревич, Кантелюк (ранее - Кочетова) Софья Ивановна (ранее - Михайловна), Кирьянова Гальфия Зуфаровна, Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, Кострыкин Денис Олегович, Коцевич Руслан Богданович, Кочнева Наталия Владимировна, Кошкин Илья Владиславович, Кошкин Илья Владиславович, Кошкина Марианна Тарасовна, Кузьмин Иван Николаевич, Кузьмина Ирина Юрьевна, Куклицкая Наталия Викторовна, Куклицкий Анатолий Николаевич, Куклицкий Анатолий Николаевич, Куклицкая Наталия Викторовна, Куликова Жанна Юрьевна, Курбановы Мухтар Абдураимович, Ризида Куттузовна, Рустам Мухтарович и Лилия Мухтаровна, Курдюкова Татьяна Николаевна, КУРИЛОВИЧ Е.К., КУРИЛОВИЧ Е.К., ДОРОФЕЕВА Я.А. (представитель Айдемиров М.И.), Лажинская Вера Петровна, Луткова Елена Михайловна, Махнев Александр Владимирович и Махнева Алёна Александровна, Мельник Константин Валерьевич, Мельник Анастасия Ивановна, Менякина Надежда Алексеевна, Миронов Дмитрий Николаевич, МИФНС России N 8 по СПб, Михайлов Алексей Александрович, Михайлов Андрей Алексеевич, Михеева Ксения Алексеевна, Михайлова Е.Ю., Мощенко Анна Евгеньевна, Некоммерческое Партнерство - Союз "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Альянс управляющих", Некрасова Алена Александровна, Елизавета Борисовна, Александра Борисовна и Тащилова Василиса Вячеславовна, Никитина Галина Сергеевна, НП - Союз "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Альянс управляющих", НП "Сибирская гильдия антикризисных управляющих", ООО "ИЦ "СТРОЙЭКСПЕРТ", ООО "Ковер", ООО "Нмаркет.ПРО.СПб", ООО "СТРОЙПРОМ", ООО "Центр строительного аудита и сопровождения", ООО СОЗВЕЗДИЕ, Паничкин А. С., Пастернак Людмила Валерьевна, Барабаш Сергей Кириллович, ПЕТРОВСКАЯ Н.В, Потапов Евгений Андреевич, Потапова Ксения Владимировна, Пророкова Анна Игоревна, ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА", Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства", Раимбекова Екатерина Александровна, Рыгачева Екатерина Владимировна, Рыгачева Злата Сергеевна, Рыгачев Илья Анатольевич, Скамейкина Галана Григорьевна, Рябинина Юлия Николаевна, Сиротина И.Ю., Славина Вероника Вячеславовна, Служба государственного надзора и экспертизы г. Санкт-Петербурга, Соколов А.Б., Соколова Н.С., Солодовник Алексей Андреевич и Зимина Дарья Алексеевна, СРО - САУ СРО "Серерная столица", СРО САУ "Серерная столица", Сурикова Юлия Сергеевна, ТИХОМИРОВ И.И., ТИХОМИРОВ И.И., ТИХОМИРОВА Ю.С., Тихонова (Рябинина) Юлия Николаевна, ТРОФИМОВА В.А., Ульянова Галина Николаевна, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Управление Росреестра по спб, Устименко Ирина Анатольевна, УФНС России по Санкт-Петербургу, УФНС России по СПб, Франц Алексей Васильевич, Хибина Людмила Алексеевна, Хибин Сергей Владимирович, Храмцов Павел Александрович, ЧАЧИН С.В., Чистяков Александр Евгеньевич, Чистякова Валентина Сергеевна, Чистякова Елена Борисовна, Шанина Елена Викторовна, Шевцов Павел Николаевич, Шелудько Дмитрий Александрович, Шипилов Сегей Викторович, Шмелева Людмила Леонидовна, Яковлев Григорий Евгеньевич, ЯКОВЛЕВА С.Н., Яковлева Светлана Николаевна, Яковлев Владимир Васильевич
Хронология рассмотрения дела:
29.10.2024 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-13637/2024
22.10.2024 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-24099/2024
15.10.2024 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-20421/2024
08.10.2024 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-39908/2023
26.09.2024 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-20808/2024
22.07.2024 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-12403/2024
11.07.2024 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-6443/2024
04.03.2024 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-38822/2023
04.09.2023 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-18521/2023
14.04.2023 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-946/2023
12.04.2023 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-3413/2023
08.02.2023 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-35982/2022
26.01.2023 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-37006/2022
30.11.2022 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-35343/2022
16.11.2022 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-13023/2022
02.08.2022 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-23043/2022
07.07.2022 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-8992/2022
09.06.2022 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-8281/2022
11.05.2022 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-3583/2022
25.04.2022 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-5242/2022
19.04.2022 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-43901/2021
31.03.2022 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-40692/2021
17.03.2022 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-966/2022
28.02.2022 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-432/2022
25.01.2022 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-35335/19
09.01.2022 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-33189/2021
07.12.2021 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-38299/2021
01.12.2021 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-37200/2021
30.11.2021 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-15528/2021
30.11.2021 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-15882/2021
23.11.2021 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-17020/2021
11.11.2021 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-26085/2021
25.10.2021 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-14504/2021
18.10.2021 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-11653/2021
11.10.2021 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-13480/2021
27.09.2021 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-26087/2021
02.09.2021 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-22606/2021
20.08.2021 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-16876/2021
19.07.2021 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-11446/2021
19.07.2021 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-11867/2021
31.05.2021 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-12128/2021
21.07.2020 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-6629/20
22.06.2020 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-2843/20
17.06.2020 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-10496/20
16.06.2020 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-3500/20
11.03.2020 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-35335/19
05.11.2019 Определение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-85873/18
23.10.2019 Определение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-85873/18
18.10.2019 Решение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-85873/18
25.01.2019 Определение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-85873/18