Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 апреля 2022 г. N 13АП-42371/21 по делу N А56-77541/2018

г. Санкт-Петербург

06 апреля 2022 г.

Дело N А56-77541/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 апреля 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Барминой И.Н.,

судей Бурденкова Д.В., Юркова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Янбиковой Л.И.,

при участии представителя Астафьева Д.О. - Кобцева А.А. по доверенности от 09.03.2021; представителя конкурсного управляющего - Мурашевой А.Г. по доверенности от 18.01.2022, представителя комитета - Тихонова Е.А. по доверенности от 20.10.2021;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-42371/2021) ООО "Петербургская Строительная Корпорация Монолит" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2021 по обособленному спору N А56-77541/2018/н.7 (судья О.И. Рычкова), принятое по заявлению ООО "Петербургская Строительная Корпорация Монолит" о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЛенОблСтрой"

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЛенОблСтрой" ООО "Петербургская Строительная Корпорация Монолит" (далее - заявитель, корпорация) 29.10.2021 обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о намерении стать приобретателем принадлежащего должнику земельного участка площадью 33 285 кв.м, кадастровый номер 47:07:0722001:386, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", прав должника в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, прав на проектную документацию должника со всеми внесенными в нее изменениями, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства ООО "ЛенОблСтрой" (далее - заявление о намерении).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2021 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение и неправильное применение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, корпорация просит отменить обжалуемое определение от 26.11.2021, заявление удовлетворить.

В судебном заседании представители конкурсного управляющего, Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, должника возражали против ее удовлетворения.

Остальные участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в апелляционном порядке, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2019, резолютивная часть которого объявлена 22.11.2019, ООО "ЛенОблСтрой" признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Закона о банкротстве, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год до 22.11.2020, конкурсным управляющим утверждена Ларичева Ирина Михайловна.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.04.2020, резолютивная часть которого объявлена 27.03.2021, Ларичева И.М. освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником, конкурсным управляющий утверждена Гулько Наталья Александровна.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.05.2020, резолютивная часть которого объявлена 22.05.2020, Гулько Н.А. освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником, конкурсным управляющим утверждена Греб Евгения Сергеевна.

Корпорация обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о намерении стать приобретателем принадлежащего должнику земельного участка, прав должника в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, прав на проектную документацию должника со всеми внесенными в нее изменениями, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель).

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 214-ФЗ).

В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Законом N 214-ФЗ.

Согласно пункту 10 статьи 201-15.1 Закона о банкротстве исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации, представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении.

При подготовке заключения оценивается возможность передачи земельного участка либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика нескольким приобретателям. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 09.08.2016 N 760 "О порядке принятия заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем" таким исполнительным органом является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применены к должнику одновременно с открытием в отношении него процедуры конкурсного производства, то шестимесячный срок для принятия Фондом либо Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства должника следует отсчитывать с 22.11.2019.

Поскольку такое решение конкурсному управляющему в пределах шестимесячного срока не поступало, в связи с чем право стать приобретателем получили юридические лица, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Законом N 214-ФЗ.

На основании пункта 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве. К заявлению о намерении лица, имеющего намерение стать приобретателем, которым является юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Законом N 214-ФЗ, прилагаются документы, подтверждающие: 1) соответствие приобретателя требованиям, установленным Законом N 214-ФЗ; 2) возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке).

В материалы дела от Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации поступило заключение от 25.10.2021 N 46143-нс/07 о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем - ООО "Петербургская Строительная Корпорация Монолит".

Поскольку в подпункте 2 пункта 11 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве предусмотрено, что по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случаях несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 статьи 201.15-1, и (или) наличия заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении заявления корпорации. Судом первой инстанции совершенно обоснованно указано на то, что заключение о невозможности передачи прав застройщика является прямым и безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявления о намерениях.

Доводы жалобы о том, что такое заключение принято в связи с представлением неполного пакета документов не могут быть приняты во внимание, поскольку полнота сведений, необходимых для получения положительного заключения зависит от действий и воли заявителя является его риском, он несет соответствующие последствия.

Определение суда первой инстанции является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, 269 ч. 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение арбитражного суда первой инстанции от 26.11.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление является окончательным и обжалованию в суд кассационной инстанции не подлежит.

Председательствующий

И.Н. Бармина

Судьи

Д.В. Бурденков И.В. Юрков