Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2024 г. N 09АП-89607/23 по делу N А40-208182/2022

г. Москва

20 февраля 2024 г.

Дело N А40-208182/22

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Панкратовой Н.И.,

судей: Александровой Г.С., Бондарева А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красниковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03 ноября 2023 года,

по делу N А40-208182/22, принятое судьей Гамулиным А.А. (23-1452),

по иску Кооператива N 19 по строительству и эксплуатации гаража-стоянки автомобилей индивидуальных владельцев

(ИНН 7723083234, ОГРН 1037739293041)

к Департаменту городского имущества города Москвы

(ИНН 7726639745, ОГРН 1037739510423)

третье лицо: ППК "Роскадастр"

о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился; извещен;

от ответчика: Тарасов Р.В. по доверенности от 05.12.2023,

диплом БА 19601 от 17.06.2016;

от третьего лица: не явился; извещен;

УСТАНОВИЛ:

Кооператив N 19 по строительству и эксплуатации Гаража-стоянки автомобилей индивидуальных владельцев (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик), с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, о признании права собственности на объекты недвижимости: кадастровый номер 77:04:0004020:1172, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Верхние поля, д. 22, стр. 24, площадью 126,5 кв.м.; кадастровый номер 77:04:0004020:1170, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Верхние поля, д. 22, стр. 23, площадью 31,2 кв.м.; кадастровый номер 77:04:0004020:1171, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Верхние поля, д. 22, стр. 22, площадью 18,5 кв.м.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03 ноября 2023 года по делу N А40-208182/22 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

Как следует из материалов дела, согласно выпискам из ЕГРН, на нежилые здания: кадастровый номер 77:04:0004020:1172, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Верхние поля, д. 22, стр. 24, площадью 126,5 кв.м.; кадастровый номер 77:04:0004020:1170, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Верхние поля, д. 22, стр. 23, площадью 31,2 кв.м.; кадастровый номер 77:04:0004020:1171, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Верхние поля, д. 22, стр. 22, площадью 18,5 кв.м. зарегистрировано право собственности города Москвы (дата внесения записи 25.01.2022).

Управление Росреестра по Москве по запросу суда представлены материалы регистрационных дел в отношении спорных объектов, из которых следует что основанием регистрации права является решение Люблинского районного суда города Москвы от 20.10.2021 по делу N 2-5001/2021, которым признано право собственности на спорные объекта как на бесхозяйные.

Апелляционным определением Московского городского суда от 06.06.2023 по делу N 33-24979/2022 указанное решение в части спорных объектов отменено, заявление оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве.

Решением Люблинского районного суда города Москвы от 13.12.2021 по делу N 2-5207/2021, признано право собственности на спорные объекта как на бесхозяйные.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании решения Исполкома Ждановского райсовета N 68/10 от 17.07.1968 Кооперативу N 19 по строительству и последующему использованию гаражей предоставлен на основании договора аренды N 19-гар от 11.08.1968 земельный участок в районе г. Капотня (Верхние поля) для размещения боксовых гаражей-стоянок.

На основании договора аренды N М-04-502336 от 30.12.1997 истцу предоставлен земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Верхние Поля, д. 22 в аренду под открытую временную автостоянку на 416 машино-мест.

Земельные участки с кадастровыми номерами 770404023034, 770404023286, 770404027117, образовывающие земельный участок общей площадью 19401 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Верхние Поля, вл. 22, предоставлены истцу на основании договора аренды N М-04-508850 от 31.01.2007 для эксплуатации гаража-стоянки.

Согласно кадастровым планам земельных участков от 2006 года, расположение спорных объектов соответствуют плану ГСК на 30.12.1997.

Актом проверки Госинспекции по недвижимости от 13.02.2012 N 9040031 установлен факт использования истцом земельного участка в соответствии с условиями договора; нарушений не выявлено.

В сведениях ЕГРН внесены записи о годе завершения строительства объектов 1968, 1968 и 1983, а также нахождении на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0004023:287.

Согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером 77:04:04027:117 от 22.12.2006 N 04/06-4747, участок находится во владении и пользовании истца на основании договора аренды N М-04-508850 от 31.01.2007, предыдущим номером участка являлся 77:04:04023:287.

Следовательно, на момент создания объектов установленный законом порядок введения их в эксплуатацию не действовал, в связи с чем документов по вводу объектов в эксплуатацию у истца не имеется.

Таким образом, земельный участок изначально предоставлялся истцу для размещения гаражей, находится во владении и пользовании истца, спорные объекты созданы до вступления в силу Закона о регистрации и находятся во владении истца, что подтверждается также письмами ответчика в адрес истца о необходимости освободить объекты.

Поскольку истцом представлены в материалы дела доказательства создания спорных зданий на отведенном для создания таких объектов земельном участке за счет собственных или привлеченных средств, и созданы до введения в действие ГрК РФ и до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, находятся во владении истца при наличии правопритязаний города Москвы как на бесхозяйные объекты, заявленные требования о признании права собственности к Департаменту городского имущества города Москвы, в соответствии со ст.ст. 8, 11, 12, 125, 131, 209, 214, 218 ГК РФ, правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт Департамент настаивает на пропуске срока исковой давности.

Данный довод исследован н не принимается в силу разъяснений, пункта 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

В данном случае истцом представлены доказательства нахождения зданий во владении истца, и в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика на здания, в связи с чем, учитывая приведенные разъяснения, оснований применения срока исковой давности к заявленным требованиям судом не установлено, и доводы Департамента подлежат отклонению.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента городского имущества г. Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03 ноября 2023 года по делу N А40-208182/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова А.В. Бондарев