Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2022 г. N 01АП-8787/21 по делу N А39-8602/2021

г. Владимир

07 апреля 2022 г.

Дело N А39-8602/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 апреля 2022 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ковбасюка А.Н., судей Наумовой Е.Н., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горецкой Д.В., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление администрации городского округа Саранск к индивидуальному предпринимателю Кирееву Александру Николаевичу о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими средствами,

при участии представителей 28.03.2022 до перерыва в судебном заседании:

от истца - Елисеевой Ю.Н. по доверенности от 09.02.2022 N 37-Д сроком действия один год;

от ответчика - Мирончевой Е.Б. по доверенности от 04.12.2019 серии 13 АА N 0959084 сроком действия три года, представлен диплом о высшем юридическом образовании,

после перерыва в судебном заседании 04.04.2022: в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Администрация городского округа Саранск (далее - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Кирееву Александру Николаевичу (далее - ИП Киреев А.Н., Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 1 328 081 руб. 50 коп., образовавшейся по договору аренды земельного участка N 7270 от 21.07.2003 за период с 01.01.2010 по 20.04.2021, процентов за пользование чужими средствами в сумме 446 873 руб. 88 коп., начисленных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.03.2015 по 03.08.2021.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 30.09.2021 заявленные требования Администрации удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, Предприниматель обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Одним из доводов апелляционной жалобы и дополнения к ней является утверждение заявителя о том, что ответчик не был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

Истец в ходе рассмотрения апелляционной жалобы возразил против указанного довода ответчика.

Определением от 31.01.2022 Первый арбитражный апелляционный суд установив наличие оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Рассмотрение дела в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно откладывалось.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, в конечном итоге просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 94 586 рублей 41 копейку за период с 22.06.2018 по 20.04.2021 и проценты за пользование чужими средствами в размере 15 677 рублей 66 копеек за период с 22.06.2018 по 03.08.2021.

В свою очередь ответчик возразил против уточенного иска Администрации, представил контррасчет, согласно которому сумма долга составила за период с 22.06.2018 по 20.04.2021 - 91 885 руб. 30 коп., пени за период с 22.06.2018 по 03.08.2021 - 14 432 руб.

Судом установлено следующее.

21 июля 2003 года между Администрацией г. Саранска (арендодатель) и ОАО "Ремстрой", ООО "Купно", ООО "СУ-29", ИП Ошкиным А.И. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка N 7270, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендаторы приняли в аренду сроком на 15 лет земельный участок, относящийся к землям поселений, общей площадью 1390 кв.м, находящийся по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Ст.Разина, 17а, для эксплуатации административного здания (договор, согласно пункту 8.9, является одновременно актом приема-передачи земельного участка).

Согласно пункту 2.1 договора, пользование участком является платным. Размер арендной платы каждого из арендаторов определяется пропорционально в соответствии с принадлежащей ему на праве собственности или хозяйственного ведения части (доли) в здании, помещении.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее конкретный размер, подлежащий уплате каждым из арендаторов, устанавливается согласно расчетов арендной платы за землю (Приложения N N 2, 3, 4, 5), которые являются неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы подлежат изменению по требованию арендодателя в одностороннем порядке на основании вступивших в законную силу нормативно-правовых актов органов государственной власти и органов городского самоуправления.

В разделах 3, 4 договора стороны согласовали права и обязанности, в том числе обязанность арендатора своевременно и в соответствии с установленным порядком вносить арендную плату совместно либо каждым из арендаторов.

27 июля 2006 года между Администрацией, ОАО "Ремстрой", ООО "СУ-27" и Овченковым С.А. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому ОАО "Ремстрой" передает ООО "СУ-27", Овченкову С.А. права и обязанности, принадлежащие обществу на основании договора аренды земельного участка N 7270 от 21.07.2003 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода такого права. Основанием перехода прав и обязанностей по договору является переход права собственности на административное здание, находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: г.Саранск, ул.Ст.Разина, 17а.

02 июля 2009 года между Администрацией, Овченковым С.А. и Киреевым А.Н. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому Овченков С.А. передает Кирееву А.Н. права и обязанности, принадлежащие ему на основании договора аренды земельного участка N 7270 от 21.07.2003 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода такого права. Основанием перехода прав и обязанностей по договору является переход права собственности на часть помещений пристроя, находящихся на земельном участке, расположенном по адресу: г.Саранск, ул.Ст.Разина, 17а.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ-002/2021-97823225 от 02.08.2021, Кирееву А.Н. принадлежат на праве собственности помещения площадью 20,9 кв.м, 16,9 кв.м, 33,8 кв.м, 16,9 кв.м, 13,4 кв.м, 285,7 кв.м, 15,5 кв.м, 16,3 кв.м, по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Ст.Разина, 17а.

Предупреждением от 21.01.2021 N 263-исх. истец, указывая на истечение срока действия договора аренды земельного участка, предупредил ответчика об отказе от договора.

Уведомлением от 18.06.2021 N 3071-ОГ истец просил ответчика оплатить долг по арендной плате в размере 1 328 081 руб. 50 коп., указал на начисление процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно представленным истцом расчетам в ходе рассмотрения дела в апелляционном суде, по спорному договору, размер арендной платы пропорционально занимаемой площади объектами недвижимости (419,4 кв.м) составил: 44 480 руб. 26 коп. за 2019 г., 6756 руб. за 2020 г. и итого сумма долга 94 586 руб. 41 коп. за период с 22.06.2018 по 20.04.2021.

Поскольку требование об оплате задолженности по арендной плате оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ).

Положение о порядке определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 N 593.

Для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Положения, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению 2.

Факт пользования ответчиком земельным участком, пропорционально объектам недвижимости ответчика, подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Как следует из уточненного искового заявления Администрации и возражений Предпринимателя на уточнение иска, в настоящее время у сторон возник спор о необходимом применении коэффициента, корректирующего размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке.

Проверив расчеты задолженности, суд апелляционной инстанции согласился с расчетом выполненным истцом.

Расчет, представленный ответчиком суд не может принять в качестве достоверного, в связи с тем, что при определении доли Киреева А.Н. в процентном соотношении к общей площади объекта недвижимости, ответчиком произведено округление соответствующего процента в сторону уменьшения, в то время, как истцом представлен точный математический расчет.

Вопреки доводам ответчика согласно сведениям с Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей основным видом деятельности ИП Киреева А.Н. является N ОКВЭД 68.10. Покупка и продажа собственного недвижимого имущества.

В период с 22.06.2018 г. по 20.04.2021 истцом применен коэффициент по виду деятельности Арендатора (Квд) 11,8 в соответствии с пунктомм 68 "Операции с недвижимым имуществом" Приложения N 2 к Положению в ранее действующей редакции Положения.

Номер кода ОКВЭД 68 Приложения 2 "Коэффициенты, корректирующие размер арендной платы за землю в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке" к Положению, утвержденному Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 г. N 593 признан не действующим решением Верховного Суда Республики Мордовия от 03.06.2019, составленного в мотивированной форме 10.06.2019 г. (дело N За-24/2019) со дня вступления решения суда в законную силу, в связи с чем с 11.07.2019 г. применяется коэффициент 1 "Прочие категории арендаторов, не отнесенные к вышеперечисленным видам".

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата по договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируется уполномоченным на то органом. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменение формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73).

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 677 рублей 66 копеек за период с 22.06.2018 по 03.08.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 7.2 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условия договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку факт нарушения арендатором обязанности по своевременной оплате арендной платы установлен, исходя из названных правовых норм и условий договора, требование арендодателя о возложении на ответчика ответственности за нарушение обязательства по своевременной оплате арендной платы является обоснованным.

Расчет процентов судом проверен, признан обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об обоснованности требований истца, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

Наличие процессуальных нарушений, повлекшее переход к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным в суде первой инстанции, в силу положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является основанием для отмены решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 30.09.2021 по делу N А39-8602/2021, с принятием нового судебного акта об удовлетворении иска.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы относятся на Предпринимателя.

В соответствии с частью 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист на основании судебного акта, принятого арбитражным судом апелляционной инстанции, выдает арбитражный суд первой инстанции.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 30.09.2021 по делу N А39-8602/2021 отменить.

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Киреева Александра Николаевича (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРНИП 309132712500010, ИНН 132703583810) в пользу Администрации городского округа Саранск (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН 1021300978885, ИНН 1325126174) задолженность в сумме 94 586 рублей 41 копейку за период с 22.06.2018 по 20.04.2021 и проценты за пользование чужими средствами в размере 15 677 рублей 66 копеек за период с 22.06.2018 по 03.08.2021.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Киреева Александра Николаевича (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРНИП 309132712500010, ИНН 132703583810) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4308 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.Н. Ковбасюк

Судьи

Е.Н. Наумова Н.В. Устинова