Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2022 г. N 17АП-6876/21 по делу N А60-19678/2020

г. Пермь

07 апреля 2022 г.

Дело N А60-19678/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 апреля 2022 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Чухманцева М.А.,

судей Плаховой Т.Ю., Чепурченко О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дровниковой О.А.,

при участии:

от Сергеева А.П.: Иванова Д.А., паспорт, доверенность от 04.03.2022;

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в заседании суда апелляционную жалобу Сергеева Александра Павловича

на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 26 октября 2021 года

о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершённого строительства,

вынесенное в рамках дела N А60-19678/2020

о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Интерстройметалл",

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 08.05.2020 заявление публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о признании общества с ограниченной ответственностью "ИнтерСтройМеталл" (далее - ООО "ИнтерСтройМеталл", должник) несостоятельным (банкротом) принято к производству, возбуждено дело о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 02.07.2020 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Катышев Артем Владимирович, член Союза "УрСО АУ".

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.07.2020 (резолютивная часть от 26.07.2020) в отношении ООО "ИнтерСтройМеталл" открыта процедура конкурсного производства сроком на один год до 16.07.2021, с применением правил §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее также - Закон о банкротстве). Конкурсным управляющим утвержден Никонов Илья Витальевича, член САУ "Авангард" (г. Москва).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 11.08.2021 заявление ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" стать приобретателем прав ООО "ИнтерСтройМеталл" на земельный участок с кадастровым номером 66:69:0101003:531 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (Объект незавершенного строительства: 3-х этажный жилой дом, общая площадь 1404,6 кв.м, адрес: Свердловская область, п. Рефтинский, ул. Лесная, N 24), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения удовлетворено, заявителю предложено перечислить на специальный банковский счет ООО "ИнтерСтройМеталл" денежные средства в размере 560 000 руб. для погашения требований к должнику по текущим платежам первой очереди и реестровых требований второй очереди в срок до 24.08.2021.

27.08.2021 в суд поступило заявление ППК "Фонд защиты граждан - участников долевого строительства" о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26.10.2021 (резолютивная часть от 19.10.2021) ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" переданы права ООО "ИнтерСтройМеталл" на земельные участки с 4 кадастровыми номерами 66:69:0101003:531 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (Объект незавершенного строительства: 3-х этажный жилой дом, общая площадь 1404,6 кв.м, адрес: Свердловская область, п. Рефтинский, ул. Лесная, N 24), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Этим же определением требование ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" в размере 479 316,39 руб. включено во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "ИнтерСтройМеталл". Признаны погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельных участков с кадастровым номером 66:69:0101003:531, предназначенных для строительства и принадлежащих ООО "ИнтерСтройМеталл" со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства).

Не согласившись с вынесенным определением, Сергеев А.П. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в заявленных требованиях.

В жалобе указывает на то, что судом не выяснен факт компенсации дольщику права требования на жилое помещение, вследствие чего заявитель жалобы как дольщик остался без компенсации и утратил свой статус в реестре требований кредиторов. Сергеев А.П., включенный конкурсным управляющим в реестр требований кредиторов 29.03.2021 на основании договора участия в долевом строительстве N 10/15 от 30.06.2015, договора уступки прав от 10.04.2020 выплату возмещения участникам строительства не получал.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2022 апелляционная жалоба принята к производству, заявителю предложено представить доказательство соблюдения срока подачи апелляционной жалобы либо мотивированное и документально подтвержденное ходатайство о восстановлении пропущенного срока (с указанием на наличие и обоснованием уважительного характера причин пропуска срока).

От Сергеева А.П. поступило ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы, мотивированное тем, что он не был привлечен к участию в деле, потому не знал о об обжалуемом судебном акте; о принятом решении узнал от конкурсного управляющего 07.02.2022.

Также заявлены ходатайства о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: копии договора участия в долевом строительстве N 10/15 от 30.06.2015, копии договора уступки (цессии) по договору участия в долевом строительстве, копии документов, подтверждающих оплату по ДДУ N 10/15 от 30.06.2015, копии выписки из реестра требований о возврате денежных средств.

Ходатайства судом рассмотрены и разрешены в порядке ст. 159 АПК РФ, ходатайство Сергеева А.П. о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы удовлетворено с учетом положений пункта 2 статьи 259 АПК РФ; в удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств отказано с учетом положений ч.2 ст. 268 АПК РФ; о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица отказано ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 51 АПК РФ.

В судебном заседании представитель Сергеева А.П. на доводах апелляционной жалобы настаивает, определение суда первой инстанции считает незаконным и необоснованным, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, апелляционную жалобу удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалобы, в судебное заседание апелляционного суда своих представителей не направили, в соответствии с ч.3 ст.156, ст.266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст.266, ст.268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - также Фонд) обратилась в арбитражный суд с заявлением в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО "ИнтерСтройМеталл"на на земельные участки предназначенные для строительства и принадлежащие ООО "ИнтерСтройМеталл", со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства) (далее - заявление о намерении).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 11.08.2021 заявление о намерении удовлетворено, на Фонд возложена обязанность по перечислению денежных средств в размере 560 000 руб. для удовлетворения требования кредиторов по текущим обязательствам и кредиторов первой и второй очереди.

Во исполнение определения арбитражного суда Фонд перечислил денежные средства в размере 560 000 руб., что подтверждается платежным поручением N 68233 от 24.08.2021, заявлено требование о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя заявителя, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - "Закон о банкротстве") дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Фонд вправе принять решение о выплате возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (далее - решение о финансировании).

В этом случае Фонд в порядке статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве, обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, в частности: имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 12 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи;

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи.

В соответствии с пунктами 16 - 19 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве, в течение срока, предусмотренного определением арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении, Фонд перечисляет денежные средства в указанном в этом определении размере.

Фонд, в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении, обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов. К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.

В течение трех рабочих дней с даты поступления указанного в пункте 17 настоящей статьи ходатайства Фонда арбитражный суд выносит определение о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями. В определении арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями указываются:

1) наименование Фонда, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;

2) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, права на который передаются Фонду;

3) сведения о размере денежных средств, перечисленных Фондом на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона и пунктом 5 настоящей статьи;

4) сведения о соблюдении условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи;

5) сведения о переходе к Фонду прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями;

6) сведения о полном или частичном погашении требований кредиторов в соответствии с настоящей статьей;

7) иные необходимые для государственной регистрации перехода к Фонду права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями сведения.

Из буквального толкования приведенных правовых норм следует, что в случае удовлетворения заявления Фонда о намерении стать приобретателем прав застройщика по правилам статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве единственным условием передачи таких прав является наличие в деле доказательств перечисления на специальный банковский счет застройщика денежных средств в установленном судом размере.

Определением суда от 11.08.2021, вступившим в законную силу, установлен размер подлежащих перечислению Фондом денежных средств в размере 560 000 руб., исполнено Фондом на основании платежного поручения от N 68233 от 24.08.2021.

Следовательно, условия для передачи прав застройщика Фондом выполнены.

Конкретный объем передаваемых прав и обязательств конкретизируется сторонами в договоре передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (пункты 22 - 23 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве).

В соответствии с отчетом об оценке N 365 от 07.03.2021 объекта: земельного участка с кадастровым номером 66:69:0101003:531 площадью 3776 кв.м, расположенного по адресу Свердловская область, п. Рефтинский, ул. Лесная, N 24 с находящимся на нем неотделимым улучшением в виде объекта незавершенного строительства, составляет 5 600 000 руб. без НДС.

Совокупный размер требований участников строительства на текущую дату, согласно отзыву конкурсного управляющего составляет 7 239 701,81 руб.

Из отзыва конкурсного управляющего следует, что соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства составило 1 639 701,81 руб.

Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 6 079 316,39 руб.

Согласно пункту 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Учитывая изложенное, в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве Фонд получает право требования к должнику в размере 479 316,39 руб. = 6 079 316,39 (сумма, подлежащая выплате участникам строительства) - 5 600 000 руб.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что положениями статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве передача прав застройщика не поставлена в зависимость от полной выплаты Фондом денежной компенсации участникам строительства. С учетом принятых Фондом публичных обязательств по выплате компенсаций защита прав граждан - участников строительства обеспечивается решением Фонда о выплате финансирования, в связи с чем, каждый участник строительства вправе требовать указанную компенсацию от Фонда, в том числе в судебном порядке в рамках отдельного искового производства.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Пунктом 4.1 указанной статьи установлено, что предусмотренная настоящей статьей выплата возмещения осуществляется независимо от вынесения одного из определений арбитражного суда, указанных в пункте 12 статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Отсутствие в деле доказательств полной выплаты компенсации не препятствует передаче прав застройщика.

Обжалуемое определение принято с учетом вступившего в законную силу судебного акта об удовлетворении намерения Фонда стать приобретателем перечисленных земельного участка с находящимися на них неотделимыми улучшениями (объектами незавершенного строительства).

В связи с вышеизложенным, ходатайство Фонда в части передачи прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Передача приобретателю земельных участков со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства) соответствует положениям статьи 201.15.1 Закона о банкротстве.

При этом суд первой инстанции признал погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участков с кадастровым номером 66:69:0101003:531 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства), в том числе, залоги в силу закона (ипотека) участников строительства.

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 26.10.2021 в части признания требования Фонда обоснованным и включения во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "ИнтерСтройМеталл" не обжалуется, в связи с чем судебный акт в указанной части судом апелляционной инстанции не проверяется.

При изложенных обстоятельствах оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Ввиду изложенного определение арбитражного суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 26 октября 2021 года по делу N А60-19678/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

М.А. Чухманцев

Судьи

Т.Ю. Плахова О.Н. Чепурченко