Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2022 г. N 20АП-1279/22 по делу N А62-4802/2017

г. Тула

11 апреля 2022 г.

Дело N А62-4802/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 апреля 2022 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Мосиной Е.В., судей Волошиной Н.А., Григорьевой М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кулешовой А.В.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" - Лаврентьевой Светланы Сергеевны

на определение Арбитражного суда Смоленской области от 25.01.2022 по делу N А62-4802/2017 (судья Ковалев А.В.),

вынесенное по заявлению Гнеденковой Елены Евгеньевны к обществу с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" (ОГРН 1026700857809, ИНН 6722014370) об установлении и включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Смоленской области от 25.09.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" (далее - ООО "Вязьмажилстрой") на основании заявления кредитора Ченцова Леонида Алексеевича введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим ООО "Вязьмажилстрой" утверждена Лаврентьева Светлана Сергеевна.

Сообщение опубликовано в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации (газета "Коммерсантъ") в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) 30.09.2017, включено в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 25.09.2017, сообщение N 2107550.

Учитывая, что должник ООО "Вязьмажилстрой" обладает признаками организации-застройщика в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при возбуждении дела о банкротстве судом применены правила § 7 главы IX Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 17.07.2019 ООО "Вязьмажилстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

15.10.2019 Гнеденкова Елена Евгеньевна обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры проектным номером 39, общей проектной площадью 128,48 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома со встроенными магазинами по адресу: Красноармейское шоссе, г. Вязьма, Смоленская область, в реестр о передаче жилых помещений ООО "Вязьмажилстрой". Указывает на то, что в настоящее время спорное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости как жилое, на жилой многоквартирный дом с находящимся в нем спорным помещением конкурсным управляющим получен акт о вводе в эксплуатацию. Заявитель отмечает, что в отношении данного помещения застройщиком были внесены изменения в проектную документацию в части изменения назначения помещения (из нежилого - в жилое) и технико-экономические показатели. На указанные изменения получено положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, выданное ООО "СмолГеоТехПроект". Указывает, что дополнительное соглашение от 09.07.2019 заинтересованными лицами не оспаривалось и недействительным не признавалось.

Определением от 01.09.2020 заявление Гнеденковой Е.Е. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО "Вязьмажилстрой" требования о передаче трёхкомнатной квартиры проектным номером 39, общей проектной площадью 128,48 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Красноармейское шоссе, г. Вязьма, Смоленская область, оставлено без удовлетворения. Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2021 определение Арбитражного суда Смоленской области оставлено без изменений.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 05.07.2021 определение Арбитражного суда Смоленской области от 01.09.2020 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 25.01.2022 требование о передаче жилых помещений должника ООО "Вязьмажилстрой" включено требование заявителя Гнеденковой Е.Е. о передаче трёхкомнатной квартиры проектным номером 39, общей площадью 129,8 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Красноармейское шоссе, г. Вязьма, Смоленская область с суммой оплаты 6 100 000 руб.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Смоленской области от 25.01.2022, конкурсный управляющий ООО "Вязьмажилстрой" Лаврентьева С.С. обратилась в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований о включении требования о передаче жилого помещения трехкомнатной квартиры проектным номером 39, общей площадью 129,8 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Красноармейское шоссе, г. Вязьма, Смоленская область в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Вязьмажилстрой". В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает на то, что суд первой инстанций не учел и не дал мотивированное обоснование возражениям конкурсного управляющего ООО "Вязьмажилстрой" об отсутствии регистрации дополнительного соглашения от 09.07.2019, в соответствии с которым внесены изменения в характеристики объекта долевого строительства, изменено назначение помещения с нежилого на жилое и площадь помещения. Полагает, что у Гнеденковой Г.Е. из заключенного договора долевого участия не следует права на жилое помещение. Считает, что суд первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта не дал правовую характеристику результатам судебной экспертизы, в соответствии с которой спорное помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Конкурсный управляющий ООО "Вязьмажилстрой" Лаврентьева С.С. заявила ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в ее отсутствие.

Гнеденкова Е.Е. представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражала против доводов апелляционной жалобы, просила обжалуемое определение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили, в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в порядке и пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 27.10.2014 между ООО "Вязьмажиострой" (застройщик) и Гнеденковой Е.Е. (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве 5-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроенными магазинами на первом этаже по ул. Красноармейское шоссе в г. Вязьма, Смоленской области.

По условиям данного договора застройщик обязался после постройки и введения не позднее третьего квартала 2017 года в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными магазинами по ул. Красноармейское шоссе, г. Вязьма, Смоленская область передать участнику долевого строительства объект - магазин, общей проектной площадью 127,95 кв. м, расположенный на первом этаже многоквартирного жилого дома со встроенными магазинами по ул. Красноармейское шоссе, г. Вязьма, Смоленская область.

Дополнительным соглашением от 09.07.2019 к договору об участии в долевом строительстве от 27.10.2014, заключенным между ООО "Вязьмажилстрой" и Гнеденковой Е.Е., внесены изменения в характеристики объекта долевого строительства, изменено назначение помещения с нежилого на жилое и площадь помещения.

В соответствии с указанным Дополнительным соглашением от 09.07.2019 ООО "Вязьмажилстрой" - застройщик обязался после постройки и введения в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2017 года многоквартирного жилого дома со встроенными магазинами по ул. Красноармейское шоссе, г. Вязьма, Смоленская область передать участнику долевого строительства объект - трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 128,48 кв. м, проектным номером 39, расположенную на первом этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроенными магазинами по ул. Красноармейское шоссе, г. Вязьма, Смоленская область.

Материалами дела подтверждено и сторонами спора не оспаривается, что заявителем Гнеденковой Е.Е. финансирование строительства осуществлено полностью в размере 6 100 000 рублей.

Полагая, что требование о передаче жилого помещение - трехкомнатной квартиры проектным номером 39, общей проектной площадью 128,48 кв. м, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома со встроенными магазинами по адресу: Красноармейское шоссе, г. Вязьма, Смоленская область, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Вязьмажилстрой", Гнеденкова Е.Е. обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Рассмотрев после отмены судебного акта вышестоящей инстанцией настоящий обособленный спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требование Гнеденковой Е.Е. о передаче трёхкомнатной квартиры проектным номером 39, общей площадью 129,8 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Красноармейское шоссе, г. Вязьма, Смоленская область, с суммой оплаты 6 100 000 руб. является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Вязьмажилстрой".

При этом суд обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии со статьями 201.1, 201.4, 201.5, 201.6 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного законом порядка предъявления требований к застройщику.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Положения статей 201.4 - 201.7 Закона о банкротстве предусматривают право участников строительства предъявлять к должнику-застройщику как требования о передаче жилых помещений, так и денежные требования, что влечет за собой ведение двух реестров: реестра требований о передаче жилых помещений и реестра денежных требований (при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до 1 января 2018 года).

Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включение нежилого помещения в реестр по передаче жилых помещений Закон о банкротстве не предусматривает.

В силу части 1 статьи 12.1, части 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве право аренды земельного участка и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, находятся в залоге у участников долевого строительства.

Залогом обеспечиваются обязательства застройщика (залогодателя) по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства (залогодержателем), а также уплате неустойки вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Законодательство о банкротстве гарантирует конкурсным кредиторам по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учет их требований в реестре требований кредиторов с целью последующего удовлетворения преимущественно перед требованиями иных кредиторов за счет стоимости предмета залога (пункт 7.1 статьи 16, пункта 4 статьи 134, статьи 138, пункта 2 статьи 142 Закона о банкротстве).

В силу указанных норм участники долевого строительства, заключившие соответствующие договоры в отношении нежилых помещений наряду с прочими участниками долевого строительства должны являться созалогодержателями принадлежащего застройщику права аренды земельного участка и строящегося на нем административного здания. Если после расторжения договора должник не возвратил полученные от заявителя денежные средства, залог продолжает обеспечивать исполнение обязательств застройщика. По общему правилу при банкротстве застройщика все участники долевого строительства, заявившие свои требования к банкроту, получили бы статус залоговых кредиторов и, находясь в равном правовом положении, удовлетворились бы пропорционально за счет выручки от реализации предмета залога.

По смыслу пункта 2 статьи 2, статьи 4 Закона N 214-ФЗ участниками долевого строительства (далее - участники строительства, дольщики) являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения. Соответственно, положения статей 12.1 и 13 названного Закона об обеспечении исполнения обязательства застройщика перед такими лицами применяются независимо от конкретного вида (жилое или нежилое помещение) объекта долевого строительства.

В частности, статьей 13 Закона N 214-ФЗ предусмотрены три типовых случая существования залогового обеспечения прав дольщиков.

Согласно части 1 этой статьи на начальном этапе с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или право аренды, а также строящийся на нем многоквартирный дом.

В силу части 2 в случае прекращения (приостановления) строительства по каким-либо причинам и последовавшей за этим государственной регистрацией права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект, являющийся неделимой вещью, также считается находящимся в залоге у дольщиков (пункт 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Поскольку участники строительства изначально имели право залога на земельный участок (пункт 2 статьи 345 ГК РФ и пункт 1 статьи 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") и в силу прямого указания закона (часть 3 статьи 13 Закона N 214-ФЗ), в период со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента передачи дольщику объекта строительства все помещения в построенном здании считаются находящимися в залоге у участников строительства.

Однако такой залог не распространяется на помещения в здании, не являющиеся объектами долевого строительства, а также на помещения, уже переданные иным участникам строительства (части 3 и 8 статьи 13 Закона N 214-ФЗ). Таким образом, по смыслу закона залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также и сам предмет залога трансформируются по мере продвижения стадии строительства объекта.

Кроме того, из содержания приведенных норм следует и то, что во всех трех перечисленных ситуациях участники строительства являются созалогодержателями в отношении имущества, перечень которого зависит от степени готовности дома (статья 335.1 ГК РФ). При этом в статье 13 Закона N 214-ФЗ законодатель не делает различий между правовым положением дольщиков в зависимости от вида приобретаемого помещения (жилое или нежилое).

При обычном хозяйственном обороте исполнение договора завершается передачей помещения дольщику. Однако в ситуации, когда застройщик начинает испытывать финансовые трудности и впадает в несостоятельность, алгоритм исполнения обязательств перед дольщиками изменяется с учетом специального банкротного регулирования, в том числе в зависимости от того, какой вид помещения (жилое или нежилое) являлся предметом договора.

Законодательством о несостоятельности (в редакции, применяемой к спорным отношениям) предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (например, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - статьи 201.10 - 201.11 Закона о банкротстве).

В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены. Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Согласно позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2018 N 305-ЭС16-10864 (5) применительно к жилым помещениям, положения Закона N 214-ФЗ о возникновении залогового обеспечения в отношении незавершенного строительством многоквартирного дома, о правах залогодержателя на него в равной мере распространяются и на требования отказавшихся от исполнения договоров участников строительства (залогодержателей) к застройщикам о возврате внесенных денежных средств.

Поскольку покупатель, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения), то фактически его статус совпадает с указанными выше лицами, отказавшимися от договора (наличие права заявить только денежное требование).

Денежное требование такого дольщика сохраняет залоговый статус. Каких-либо законных оснований полагать, что залоговое обеспечение в банкротстве застройщика сохраняется только в отношении жилых помещений, не имеется.

Следовательно, такой залоговый кредитор по денежному требованию, преобразовавшемуся из требования о передаче нежилого помещения, вправе претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств по правилам пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, то есть на приоритетное получение шестидесяти процентов от стоимости заложенного имущества.

Если дом введен в эксплуатацию и поскольку нежилое помещение не может быть передано покупателю в натуре, то оно включается в конкурсную массу, и застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на него.

В таком случае право залога дольщика трансформируется далее (по сравнению с тем, как это предусмотрено статьей 13 Закона N 214-ФЗ, не рассчитанной на ситуацию банкротства), а именно: его требования становятся обеспеченными залогом не всех помещений в доме (как созалогодержателя), а лишь того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве (как единоличного залогодержателя, если только на данное помещение не установлены другие залоги третьих лиц).

В ходе судебных заседаний Гнеденкова Е.Е. ссылалась на то, что в настоящее время спорное помещение по документам государственного кадастрового учета и реестра прав на недвижимое имущество имеет статус жилого. Указанное обстоятельство никем не оспаривалось.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, до 01.01.2017 регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), а отношения, связанные с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации - Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

В настоящее время вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В силу части 1 статьи 8 данного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктами 4, 9, 11 части 5 статьи 8 указанного Закона в качестве дополнительных сведений в кадастр недвижимости вносятся, в том числе сведения о виде здания; о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение); о наименовании здания при наличии такого наименования.

Из части 1 статьи 9 Закона N 218-ФЗ следует, что в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Таким образом, действующим правовым регулированием установлено, что сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, являются достоверными, обладают критерием публичности и используются всеми участниками гражданского оборота для принятия решений о совершении сделок с недвижимым имуществом и формирования условий этих сделок.

Процедура конкурсного производства предполагает реализацию имущества должника на публичных торгах. В случае, если спорное помещение будет признано нежилым, что повлечет его последующую продажу, такое отчуждение объекта недвижимости должно производиться с учетом правоустанавливающих документов (в том числе сведений государственного кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимое имущество).

В судебном заседании по рассмотрению кассационной жалобы Гнеденковой Е.Е. на вопрос суда кассационной инстанции о том, как будет указано в описании имущества, выставляемого на торги целевое назначение спорного помещения (жилое или нежилое) с учетом сведений, содержащихся в реестре недвижимости, представитель конкурсного управляющего затруднился дать ответ.

Доказательства совершения конкурсным управляющим действий по внесению изменений в сведения о назначении помещения в Росреестре (обращение в регистрирующий орган, обжалование в административном или судебном порядке) сведения в материалах дела отсутствуют.

В ходе нового рассмотрения заявления Гнеденковой Е.Е. судом исследованы документы кадастрового и регистрационного учета на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, город Вязьма, Красноармейское шоссе, в котором располагается спорное помещение. На основании заявления администрации муниципального образования "Вяземский район" Смоленской обрасти, а также технического плана задания, выполненного на основании осмотра и документов: разрешения на строительство, договора аренды земли, проектной документации, экспертного заключения, и других документов, кадастровым инженером Павловым О.В., спорное помещение в государственном кадастровом учета и реестра прав на недвижимое имущество, учтено как жилое помещение общей площадью 129,8 кв.м.

С жалобами на действия регистрирующего органа, конкурсный управляющий ООО "Вязьмажилстрой", в судебные и административные органы не обращался.

При изложенных обстоятельствах суд области пришел к правильному выводу о том, что помещение, в отношении которого заявлены требования Гнеденковой Е.Е., является жилым.

При таких обстоятельствах, учитывая обоснованность наличия и размера требования заявителя, подтверждение требования доказательствами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требование Гнеденковой Е.Е. о передаче трёхкомнатной квартиры проектным номером 39, общей площадью 129,8 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ул.Красноармейское шоссе, г. Вязьма, Смоленская область, с суммой оплаты 6 100 000 руб. подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Вязьмажилстрой".

Доводы заявителя жалобы о том, что суд первой инстанций не учел и не дал мотивированное обоснование возражениям конкурсного управляющего ООО "Вязьмажилстрой" об отсутствии регистрации дополнительного соглашения от 09.07.2019, в соответствии с которым внесены изменения в характеристики объекта долевого строительства, изменено назначение помещения с нежилого на жилое и площадь помещения, подлежат отклонению, учитывая, что имеющимися в материалах дела доказательствами, а именно: документами кадастрового и регистрационного учета на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, город Вязьма, Красноармейское шоссе, в котором располагается спорное помещение, разрешением на строительство, договором аренды земли, проектной документацией, экспертным заключением, подтверждается, что спорное помещение в государственном кадастровом учете и реестра прав на недвижимое имущество, учтено как жилое помещение общей площадью 129,8 кв.м.

При этом изменения в проектную документацию строительства многоквартирного дома по ул. Краснорамейская, в г. Вязьма Смоленской области, в котором расположена спорная квартира, было произведено непосредственно застройщиком в 2019 году, в период введения наблюдения. После внесения изменений в проектную документацию, застройщиком был заключено дополнительные соглашение к договору участия в долевом строительстве с Гнеденковой Е.Е., как с участником долевого строительства, по условиям которого застройщик - ООО "Вязьмажилстрой" обязалось после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать Гнеденковой Е.Е.. жилое помещение - трехкомнатную квартиру с проектным номером 39, проектной площадью 129,8 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Красноармейское шоссе, г. Вязьма, Смоленская область.

В последующем после завершения строительства дома, уже непосредственно конкурсным управляющим - Лаврентьевой С.А. были осуществлены все необходимые действия по вводу многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 30.12.2019, а жилой дом с находящимися в нём жилыми помещениями поставлен на кадастровый учёт, о чём в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения.

По указанным выше основаниям также подлежат отклонению доводы заявителя жалобы о том, что у Гнеденковой Г.Е. из заключенного договора долевого участия не следует права на жилое помещение.

Ссылки на то, что суд первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта не дал правовую характеристику результатам судебной экспертизы, в соответствии с которой спорное помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не влияют на правильность выводов суда, учитывая, что все действия по окончанию строительства жилого дома, в том числе и спорной квартиры, осуществлялись непосредственно в период конкурсного управления и спорное помещение с назначением - жилое, было введено в эксплуатацию изначально по завершении строительства, т.е. действий по переводу помещения из нежилого в жилое в соответствии с Жилищным законодательством не требовалось и помещение изначально уже было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости как квартира, назначение жилое.

Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы подателя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции по существу рассмотренного дела, а выражают несогласие с ними, что не является основанием для отмены обжалуемого определения суда. Данные доводы в полном объеме были предметом исследования первой инстанции и им судом дана полная и правильная оценка. Основания для переоценки обстоятельств, правильно оцененных первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению определения, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Смоленской области от 25.01.2022 по делу N А62-4802/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Мосина

Судьи

Н.А. Волошина М.А. Григорьева