Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2022 г. N 10АП-3017/22 по делу N А41-80927/2021

г. Москва

12 апреля 2022 г.

Дело N А41-80927/21

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Немчиновой М.А., Хомякова Э.Г.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Божиной П.И.,

при участии в заседании:

от АКБ "ПЕРЕСВЕТ" (ПАО) - Айрапетова Н.В. по доверенности от 29.11.2021, диплом о высшем юридическом образовании;

от Управления Росреестра по Московской области - представитель не явился, извещено;

от Бабеля Р.М. - представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области

от 12 января 2022 года по делу N А41-80927/21

по заявлению акционерного коммерческого банка "ПЕРЕСВЕТ" (ПАО)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

при участии в деле третьего лица: Бабель Ростислава Михайловича

об оспаривании бездействия, решения и обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

акционерный коммерческий банк "ПЕРЕСВЕТ" (ПАО) (далее - АКБ "ПЕРЕСВЕТ" (ПАО), заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области), в котором просило суд о нижеследующем:

- признать незаконным бездействие Управления Росреестра по Московской области, выразившееся в невнесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ипотеки на объекты с кадастровыми номерами 50:20:0000000:277178 (площадь объекта 20,3 м), 50:20:0000000:277860 (площадь объекта 84,7 м), 50:20:0000000:279300 (площадь объекта 31,9 м.), расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.Жуковка, ГП-1, уч.19, в пользу АКБ "ПЕРЕСВЕТ" (ПАО);

- признать незаконным решение Управления Росреестра по Московской области о приостановлении государственного регистрации, выразившееся в уведомлении от 09.08.2021 N КУВД-001/2021-31030397/1;

- обязать внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ипотеки в пользу АКБ "ПЕРЕСВЕТ" (ПАО) силу закона в отношении объектов, расположенных по адресу, Московская область, Одинцовский район, д. Жуковка, ГП-1, уч.19, а именно:

- на хозяйственный блок, кадастровый номер объекта 50:20:0000000:277178, площадью 20,3 м2;

- гараж, кадастровый номер объекта 50:20:0000000:277860, площадью 84.7 м2;

- хозяйственный блок, кадастровый номер объекта 50:20:0000000:279300, площадью 31.9 м2.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен Бабель Ростислав Михайлович.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 января 2022 года по делу N А41-80927/21 заявление удовлетворено (т. 1 л. д. 138-141).

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра по Московской области и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель АКБ "ПЕРЕСВЕТ" (ПАО) возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя АКБ "ПЕРЕСВЕТ" (ПАО), изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между акционерным коммерческим банком "ПЕРЕСВЕТ" (ПАО) (далее - банк, заявитель) и Бабелем Михаилом Александровичем (далее - заемщик) заключен кредитный договор от 08.11.2012 N 637-12/КЛ (кредитная линия).

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от 08.11.2012 N 637-12/КЛ (кредитная линия) между банком (далее - залогодержатель) и Бабелем Ростиславом Михайлович (далее - залогодатель) 08 ноября 2012 года был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) N 637-12/И (далее - договор ипотеки) (пункт 1.1).

Существо, размер и сроки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, определяются условиями кредитного договора от 08.11.2012 N 637-12/КЛ (кредитная линия). Все условия кредитного договора залогодателю известны и он с ними согласен, что подтверждается соглашениями от 07 ноября 2013 года N 1, от 12 марта 2015 года N 2, от 21 января 2016 года N 3 о внесении изменений в договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 08 ноября 2012 года N 637-12/И. государственная регистрация обременения предмета ипотеки в пользу АКБ "ПЕРЕСВЕТ" (ПАО) как по договору ипотеки, так и по всем дополнительным соглашениям, впоследствии к нему заключенным, проведена надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Предметом ипотеки согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора ипотеки являются принадлежащие залогодателю на праве собственности:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1485 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., дер. Жуковка, ГП-1, уч.19, кадастровый (или условный) номер: 50:20:001 05 12:0083; залоговая стоимость земельного участка составляет 49 115 000 (Сорок девять миллионов сто пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек;

- жилой дом, назначение: жилое, 4 - этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 582,9 кв.м, инв. N 174:055-13164, лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3,а4, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, с/п Барвихинское, д. Жуковка, ГП-1, д.19, кадастровый (или условный) номер: 50-50-96/053/2010-334; залоговая стоимость жилого дома составляет 374 766 720 (Триста семьдесят четыре миллиона семьсот шестьдесят шесть тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек (далее - предмет ипотеки/залога).

При этом согласно пункту 2.3 договора ипотеки о наличии ипотеки в пользу банка на указанное недвижимое имущество также свидетельствуют договоры ипотеки от 24.04.2009 N 52-09/И, от 29.11.2011 N 277-11/И.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору банк обратился с заявлением об обращении взыскания на предмет залога в Одинцовский городской суд Московской области.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 01 декабря 2019 года по делу N 2-4776/2019 удовлетворены исковые требования АКБ "ПЕРЕСВЕТ" (ПАО) об обращении взыскания на имущество, находящееся в собственности Бабеля Ростислава Михайловича и являющееся предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 08 ноября 2012 года N 637-12/И, а именно на следующее имущество:

25 декабря 2020 года Одинцовским городским судом Московской области выдан исполнительный лист серии ФС N 021229595.

25 февраля 2021 года ведущим судебным приставом-исполнителем МО по ВИП N 2 ГУ ФССП России по Московской области Лесовым В.О. возбуждено исполнительное производство N 4044/21/50049-ИП.

В процессе принудительного исполнения указанного судебного решения установлено, что на земельном участке, на которое обращено взыскание Одинцовским городским судом Московской области, расположены и иные объекты недвижимого имущества, принадлежащие Бабелю Р.М., а именно:

- здание; площадь: 84,7 м2, расположен по адресу - Московская область, Одинцовский район, д. Жуковка, ГП-1, уч. 19, кадастровый номер объекта 50:20:0000000:277860;

- здание; площадь: 20,3кв.м.; расположен по адресу - Московская область, Одинцовский район, д. Жуковка, ГП-1, уч. 19, кадастровый номер 50:20:0000000:277178;

- здание; площадь 31,9 кв.м., расположен по адресу - Московская область, Одинцовский район, д. Жуковка, ГП-1, уч. 19, кадастровый номер 50:20:0000000:279300. Далее по тексту - спорное имущество.

29 июля 2021 года АКБ "ПЕРЕСВЕТ" (ПАО) обратился к Управлению Росреестра по Московской области с заявлениями о регистрации ипотеки в отношении указанных зданий.

Уведомлением от 09.08.2021 N КУВД-001/2021-31030397/1 регистрирующий орган известил общество о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что имеются запреты на совершение действий на регистрацию, наложенные ГУ ФССП России по Московской области (т. 1 л.д. 19-20).

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения АКБ "ПЕРЕСВЕТ" (ПАО) в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворении заявления в связи со следующим.

В соответствии с частями 2-6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании статьи 3 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся в том числе ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав (статья 13 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - картаплан территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу положений статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Как следует из материалов дела, между акционерным коммерческим банком "ПЕРЕСВЕТ" (ПАО) (далее - банк, заявитель) и Бабелем Михаилом Александровичем (далее - заемщик) заключен кредитный договор от 08.11.2012 N 637-12/КЛ (кредитная линия).

Государственная регистрация обременения предмета ипотеки в пользу АКБ "ПЕРЕСВЕТ" (ПАО) как по Договору ипотеки, так и по всем дополнительным соглашениям, впоследствии к нему заключенным, проведена надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

На момент регистрации ипотеки на земельном участке кадастровый (или условный) номер 50:20:001 05 12: 83 также располагались принадлежащие Бабелю Р.М. иные объекты недвижимого имущества(согласно выпискам из ЕГРН), а именно:

- здание; площадь 31,9 кв.м., расположен по адресу - Московская область, Одинцовский район, д. Жуковка, ГП-1, уч. 19, кадастровый номер 50:20:0000000:279300.

Согласно пункту 1 статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно части 2 статьи 20 Закона N 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона N 102-ФЗ ипотека может быть установлена только в отношении недвижимого имущества (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), права, на которое зарегистрированы в установленном законом порядке.

Таким образом, любой залог недвижимого имущества (в том числе, залог права требования, трансформирующийся впоследствии в залог недвижимого имущества), независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Нормами статьи 53 Закона N 218-ФЗ установлено, что при государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимости одновременно без заявления правообладателя вносится запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав вносится без заявления правообладателя одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоят, в том числе, из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственный регистратор прав, устанавливая действительность поданных заявителем документов, проверяет: соответствие документов, в том числе их формы и содержания, требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа; соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в представленных документах, сведениям о данном объекте, содержащимся в ЕГРН (подпункты 1 и 3 пункта 221 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 07 июня 2017 года N 278).

Следовательно, регистратор не мог не знать при проведении правовой экспертизы представленных АКБ "ПЕРЕСВЕТ" (ПАО) документов, что ипотека земельного участка, на котором расположены спорные объекты, с 2009 года зарегистрирована в пользу АКБ "ПЕРЕСВЕТ".

Таким образом, ссылка Управления Росреестра по Московской области на отсутствие поименованных объектов (спорных объектов) для регистрации ипотеки в тексте договора ипотеки от 08.11.2012 N 637-12/И незаконна, поскольку право собственности третьего лица в отношении спорного имущества возникло до даты возникновения ипотеки земельного участка.

Следовательно, ипотека на спорные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, находящемся в ипотеке у банка, должна быть зарегистрирована.

Также указанные выше обстоятельства не были приняты во внимание Управлением Росреестра по Московской области при принятии уведомления от 09.08.2021 N КУВД-001/2021-31030397/1, к которому также был приложен полный пакет документов, указывающий на необходимость совершения испрашиваемого регистрационного действия.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявления.

Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения.

Заявителем апелляционной жалобы не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 12 января 2022 года по делу N А41-80927/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

М.А. Немчинова
Э.Г. Хомяков

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.