Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2022 г. N 09АП-12148/22 по делу N А40-202901/2021

г. Москва

15 апреля 2022 г.

Дело N А40-202901/21

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 апреля 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лепихина Д.Е.,

судей Кочешковой М.В., Суминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Постниковым Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Управления Росреестра по Московской области на решение Арбитражного суда города Москвы от 03.02.2022 по делу N А40-202901/21

по заявлению Финансового управляющего Коваленко М.А.; Землякова О.В.

к Управлению Росреестра по Московской области,

третье лицо Грищенко А.В.,

о признании незаконным уведомления,

в присутствии:

от заявителя:	не явился, извещен;
от заинтересованного лица:	не явился, извещен;
от третьего лица	не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

финансовый управляющий Коваленко Михаила Александровича (далее - Коваленко М.А.) Землякова Оксана Васильевна (далее - Землякова О.В.) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Росреестр) от 18.08.2021 N КУВД001/2020-9914663/25 об отказе государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.02.2022 требования удовлетворены.

Росреестр, не согласившись с принятым по делу судебным актом, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции обменить, заявление оставить без удовлетворения.

Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте суда и в картотеке арбитражных дел в сети Интернет в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К материалам дела приобщены письменные пояснения финансового управляющего Коваленко М.А. Земляковой О.В.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из установленных судом первой инстанции фактических обстоятельств дела следует, что 17.02.2020 между Грищенко Алексеем Викторовичам (далее - Грищенко А.В.) и Коваленко М.А. в лице финансового управляющего Земляковой О.В., заключен договор купли- продажи имущества:

земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Обушковское, 250 м. от деревни Аносино по направлению на запад, уч. N 13, общей площадью 1940 кв.м., с кадастровым номером: 50:08:0050329:100, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство;

объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковский с.о., 250 м. от деревни Аносино по направлению на запад, уч. 13, общей площадью 455 кв.м. кадастровый номер: 50:08:0000000:144805, включая: -хамам (банная комната); -душевая кабина (душевая комната); - домашний кинотеатр (комната); - кухонная зона (комната); - гостиная зона (комната); - спальная зона (комната); - холодильник для хранения зимней одежды и обуви (встроенный); - санузел (туалетная комната); - гардеробная детская (шкафы встроенные); - санузел (туалетная комната); - гостевая комната; - хоз.блок (хозяйственная комната); - бойлер Diethich (Ди дитрих); - система водоочистки (3 резервуара); - котел газовый; - гараж; - система видеофиксации; - система подогрева полов;

здание (хозблок), расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Обушковское, 250 м. от д. Аносино по направлению на запад, уч. 13, общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый номер: 50:08:0050123:268, назначение- нежилое

Между Грищенко А.В. и Коваленко М.А. 28.07.2020 состоялась передача имущества по акту приема-передачи.

Грищенко А.В. и финансовый управляющий должника Землякова О.В. 28.07.2020 обратились в Росреестр с заявлениями N MFC-0555/2020-335433-1, N MFC-0555/2020- 335433-2, N MFC-0555/2020-335433-3 о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг N MFC-0555/2020-335433-1, N MFC-0555/2020-335433-2, N MFC-0555/2020-335433-3, покупателем и продавцом предоставлены необходимые документы:

Росреестром 18.08.2021 вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прав.

Отказ мотивирован тем, что заявителем не устранены причины приостановления государственной регистрации прав, указанные в уведомлении КУВД-001/2020- 9914663/15 от 18.05.2021. При этом уведомление N КУВД-001/2020-9914663/15 от 18.05.2021 о приостановлении государственной регистрации прав не содержит оснований приостановления регистрации прав.

Финансовый управляющий Коваленко М.А. Землякова О.В. считает уведомление от 18.08.2021 N КУВД-001/2020-9914663/25 об отказе в государственной регистрации прав незаконным, поскольку оно противоречит ст. 14, 26 и 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и нарушает права и законные интересы заявителя и покупателя в связи с чем обратился в Арбитражный суд города Москвы с соответствующим заявлением.

По итогам рассмотрения заявления финансового управляющего Коваленко М.А. Земляковой О.В. арбитражный суд первой инстанции удовлетворил требования, признав решение Росреестра от 18.08.2021 N КУВД001/2020-9914663/25 об отказе государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости незаконным.

Судебная коллегия апелляционной инстанции, соглашаясь с решением Арбитражного суда города Москвы, исходит из следующего.

При вынесении решения Росреестром, последним не было учтено, что вопрос о продаже имущества подлежит регулированию законодательством о банкротстве.

Росреестром не учтены положения п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, согласно которым имущество гражданина-банкрота, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным указанной статьей. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов) соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.09.2016 по делу N А40-198051/15 в отношении Коваленко М.А. введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Землякова О.В..

Определением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-198051/15 от 28.03.2022 срок процедуры реализации имущества продлен до 26.09.2022.

Рассматриваемое недвижимое имущество было приобретено в браке, оно принадлежит супругам на праве общей собственности в силу пунктов 1, 2 статьи 34 Семейного Кодекса РФ. В этой связи имущество включено в конкурсную массу должника и реализована в процедуре банкротства Коваленко М.А. Коваленко Ю.Г. была привлечена к участию в обособленном споре об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника Коваленко Михаила Александровича в качестве третьего лица. Положение о порядке продажи имущества было утверждено определением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-198051/15 от 22.07.2019. Судебный акт никем не оспаривался и вступил в законную силу.

Коваленко Ю.Г. являлась поручителем по обязательствам супруга Коваленко М.А. Соответственно, требования Банка обеспечивались как залогом совместного недвижимого имущества Коваленко М.А. и Коваленко Ю.Г., так и личным поручительством Коваленко Ю.Г. Решением Мещанского районного суда г. Москвы от 25.11.2013 по делу N 2-190/2013 в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Коваленко М.А. и Коваленко Ю.Г. была взыскана задолженность по кредитному договору.

Таким образом, рассматриваемое имущество обеспечивало исполнение обязательств двух должников - Коваленко М.А. (заемщик) и Коваленко Ю.Г. (поручитель). Имущество находилось в их совместной собственности, в связи с чем, после признания Коваленко М.А. банкротом подлежало реализации в процедуре банкротства одним лотом с учетом п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве.

Финансовым управляющим были представлены все необходимые документы в административный орган для государственной регистрации. Основания для отказа в государственной регистрации права у регистрирующего органа отсутствовали.

Довод жалобы о нарушении подсудности апелляционным судом отклоняются, поскольку с учетом положений ст. 35 АПК РФ подсудность спора определена верно исходя из того, что местом нахождения административного органа является г. Москва.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Росреестра, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, не влияют на законное по своей сути оспариваемое решение суда, являются надуманными.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 03.02.2022 по делу N А40-202901/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д.Е. Лепихин

Судьи

М.В. Кочешкова О.С. Сумина