Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2022 г. N 01АП-5071/21 по делу N А43-52183/2019

г. Владимир

18 апреля 2022 г.

Дело N А43-52183/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 11.04.2022.

Полный текст постановления изготовлен 18.04.2022.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Насоновой Н.А.,

судей Назаровой Н.А., Тарасовой Т.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козиной О.Д.,

при участии в судебном заседании:

от истца - товарищества собственников жилья "Север плюс" - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от ответчика (заявителя) - индивидуального предпринимателя Владимировой Ольги Владимировны - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Владимировой Ольги Владимировны на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 18.05.2021 по делу N А43-52183/2019,

по иску товарищества собственников жилья "Север плюс" (ОГРН 1174350003893, ИНН 4345462613) к индивидуальному предпринимателю Владимировой Ольге Владимировне (ОГРН 319527500006230, ИНН 526009364786) о взыскании 79 635 руб. 26 коп.

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Север плюс" (далее ТСЖ "Север плюс") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю Владимировой Ольге Владимировне (далее ИП Владимирова О. В.) о взыскании:

- 74 221 руб. 44 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 14 "А", по адресу: г.Киров, проспект Октябрьский за период с ноября 2017 года по октябрь 2019 года;

- 5 413 руб. 82 коп. неустойки за период с 11.12.2017 по 28.10.2019 (исковые требования изложены с учетом уменьшения суммы иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Требования основаны на статьях 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 153, 155, 158, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт.

Ответчик иск не признал.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.05.2021 по делу N А43-52183/2019 исковые требования ТСЖ "Север плюс" удовлетворены. С ИП Владимировой О. В. в пользу ТСЖ "Север плюс" взысканы: 74 221 руб. 44 коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт, 5 413 руб. 82 коп. неустойки, а также 3 185 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

ИП Владимирова О.В., не согласившись с принятым решением, обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Нижегородской области отменить на основании пунктов 2, 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По мнению заявителя, решение суда вынесено без учета того, что пристроенное нежилое здание является независимым от многоквартирного дома, и технически не связано с ним. В частности, оно возведено в 1988 году, тогда как многоквартирный дом N 14 "А", по адресу: г.Киров, проспект Октябрьский введен в эксплуатацию в 1961 году, в связи с этим объекты не имеют общего фундамента, стен и крыши; сети электроснабжения, подачи холодной воды, водоотведения обеспечивают только систему встроенного нежилого помещения ответчика. К выводу о самостоятельном характере пристроенного нежилого помещения относительно многоквартирного дома пришел и эксперт АНО НИЭЦ строительства и недвижимости, проводивший судебную экспертизу.

Кроме того предприниматель в полном объеме самостоятельно несет расходы по содержанию и ремонту принадлежащего ему нежилого здания (встроенно-пристроенного помещения), хотя не оспаривает наличие у него обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт с площади встроенного в МКД помещения.

Нарушение норм процессуального права заявитель усматривает в необоснованной ссылке суда на решение по делу N А28-129/2018. Полагает, что данный судебный акт не имеет для нее (Владимировой) преюдициального значения, поскольку она не являлась лицом, участвующим в указанном деле.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании от 03.09.2021 заявитель доводы жалобы поддерживал. Истец в судебном заседании от 31.01.2022 и в отзыве от 06.09.2021 указал, что с жалобой не согласен, считает решение законным и обоснованным. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение суда в обжалуемой части является необоснованным, подлежащим отмене.

Установлено, что с 20.02.2019 ИП Владимирова О.В. является собственником нежилого встроено-пристроенного помещения N 1001 площадью 374,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Киров, Октябрьский проспект, д.14 "А", о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от

29.08.2019.

На основании решения собрания собственников многоквартирного дома от 06.03.2017 управление многоквартирным домом N 14"А" по адресу: г. Киров, Октябрьский проспект осуществляет ТСЖ "Север плюс".

Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 19.09.2017, собственники помещений избрали способ формирования фонда капитального ремонта, определив владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома ТСЖ "Север плюс".

Минимальный размер взноса за капитальный ремонт, определен постановлением N 60/590 Правительства Кировской области от 15.09.2015 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области на 2016 год и плановый период 2017 и 2018 годов", постановлением Правительства Кировской области от 01.03.2019 N 79-П "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области, на 2018 год и плановый период 2019 и плановый период 2020 и 2021 годов", и составлял на 2017 год - 7,90 руб. за 1 кв. м.; на 2018-2019 год- 8,3 руб. за 1 кв.м.

20.10.2017 в банке АО "Российский Сельскохозяйственный банк" истцом открыт специальный счет по формированию фонда капитального ремонта.

За период с 01.11.2017 по 31.10.2019 ответчику начислена плата на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Киров Октябрьский проспект, д.14 "А". Задолженность ИП Владимировой О.В. по данным платежам, по расчету истца, составила 74 221 руб. 44 коп. Невнесение ответчиком, как собственником нежилого помещения, платы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя требования ТСЖ "Север плюс", суд первой инстанции исходил из того, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, не является отдельным, конструктивно не связанным с многоквартирным домом строением, то есть является частью дома, поскольку: земельный участок под строительство пристроенного здания, в котором находится спорное нежилое помещение N 1001, не выделялся; адрес нежилого помещения, принадлежащего ответчику, является единым адресом многоквартирного жилого

дома N 14 "А" (г. Киров, Октябрьский проспект); имеется единая система теплоснабжения через которую осуществляется подача коммунального ресурса по отоплению, горячему водоснабжению для жилых и нежилых помещений дома.

Апелляционная инстанция с выводом Арбитражного суда Нижегородской области не согласна, исходя из следующего.

Особенности формирования фонда капитального ремонта и уплаты взносов на капитальный ремонт сформулированы в статьях 170, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В частности в соответствии с пунктами 3, 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В любом случае, исходя из содержания части 2 статьи 154, частей 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт включаются в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 N 254/210 утверждена областная программа "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области". Этим же постановлением д.14"А" по Октябрьскому проспекту г. Кирова включен в региональную программу капитального ремонта. Следовательно, у собственников дома по указанному адресу возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

При этом в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) владелец специального счета; 3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (часть 4 статьи 170 ЖК РФ).

На основании части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным органом.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 14"А" по Октябрьскому проспекту г.Кирова от 19.09.2017, собственники помещений избрали способ формирования фонда капитального ремонта, определив владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома ТСЖ "Север плюс".

Для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома N 14"А" по Октябрьскому проспекту г.Кирова открыт специальный расчетный счет N 40705810622040000018 в АО "Российский Сельскохозяйственный банк" на основании договора от 20.10.2017.

На основании части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса за капитальный ремонт, определен постановлением N 60/590 Правительства Кировской области от 15.09.2015 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области на 2016 год и плановый период 2017 и 2018 годов", постановлением Правительства Кировской области от 01.03.2019 N 79-П "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области, на 2018 год и плановый период 2019 и плановый период 2020 и 2021 годов", и составлял на 2017 год - 7,90 руб. за 1 кв. м.; на 2018-2019 год- 8,3 руб. за 1 кв.м.

Право собственности ИП Владимировой О.В.Д. в отношении встроено-пристроенного нежилого помещения площадью 374,1 кв.м, по адресу: г. Киров Октябрьский проспект, д. 14"А" с 20.02.2019 подтверждается материалами дела.

Из технического паспорта на жилой дом N 14"А" по Октябрьскому проспекту г.Кирова действительно следует, что встроено-пристроенное нежилое помещение N 1001 находится по тому же адресу, что и многоквартирный дом.

Вместе с тем, жилой дом N 14"А" по Октябрьскому проспекту г.Кирова со встроенным в нем нежилым помещением ответчика введен в эксплуатацию в 1961 году, пристроенная часть нежилого помещения - в 1988 году. При этом пристроенная часть нежилого помещения в 2012 году поставлена на самостоятельный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 43:40:000026:1331, отличного от кадастрового номера многоквартирного дома 43:40:000026:1317.

При указанных обстоятельствах ТСЖ "Север плюс" настаивает на том, что многоквартирный дом и спорное встроено-пристроенное нежилое помещение проектировались и строились как единый объект недвижимости, имеют общие конструкции и коммуникации, что позволяет считать спорное помещение частью многоквартирного дома.

Ответчик указывает, что помещение в части пристроя не является частью многоквартирного дома, поскольку введено в эксплуатацию позднее многоквартирного дома (1988 год), у ИП Владимировой О.В. заключены самостоятельные договора на поставку энергоресурсов.

Таким образом в ходе рассмотрения спора между сторонами возникли разногласия относительно того, является ли пристроенное помещение с кадастровым номером 43:40:000026:1331 по адресу: г.Киров Октябрьский проспект, д.14"А" частью многоквартирного дома N 14"А" по указанному адресу, или же здание пристроя является самостоятельным объектом недвижимости. Ввиду возникших разногласий определением арбитражного суда от 03.07.2020 по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО НИЭЦ строительства и недвижимости Киргизову А.М. и Киселеву С.А. На разрешение экспертов судом были поставлены следующие вопросы:

1. Является ли здание (пристрой), в котором расположено нежилое помещение (кадастровый номер 43:40:000026:1331) самостоятельным объектом недвижимости по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Киров, Октябрьский проспект, д. 14А?

2. Является ли нежилое помещение (кадастровый номер 43:40:000026:1331), имеющее адрес: г. Киров, Октябрьский проспект, д. 14А, пом. 1001, общей площадью 374,1 кв.м. составной частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Киров, Октябрьский проспект, д. 14А?

Согласно заключения судебной экспертизы АНО НИЭЦ строительства и недвижимости: объектами исследования являлись многоквартирный жилой дом N 14 "А" по адресу: г. Киров Октябрьский проспект и здание пристроя к нему. Согласно актов Государственной приемочной комиссии от 30.03.1988 о приемке в эксплуатацию законченных строительством 106 квартирного жилого дома и детского кафе на 50 мест по адресу: г. Киров, Октябрьский

проспект, 14 "А", они построены по проекту привязки 016.01942.86 типового проекта N 87-0120/1.2. Типовой проект N 87-0120/1.2 был разработан проектным институтом КиевЗНИИЭП в 1977 году, и введен в действие 31.12.1981. Здание (пристрой), в котором расположено нежилое помещение (кадастровый номер 43:40:000026:1331) является самостоятельным объектом недвижимости по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Киров, Октябрьский проспект, д. 14 "А". Объемно-планировочные и конструктивные решения здания (пристроя), в котором расположено нежилое помещение (кадастровый номер 43:40:000026:1331) обусловливают его самостоятельность как отдельного объекта недвижимости по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Киров, Октябрьский проспект, д. 14А. При этом в исследовательской части экспертного заключения указано, что здание пристрой и здание многоквартирного дома имеют различные конструктивные системы (каждая из которых состоит из фундаментов, стен, перекрытий и покрытий), работающие независимо друг от друга. В частности, в местах примыкания здания пристроя к многоквартирному дому перевязка кирпичной кладки отсутствует, опирание плит козырька запасного входа здания пристроя выполнено на внутренние продольные стены пристроя, опирание на стены многоквартирного дома отсутствует. Инженерные сети - водопровод и отопление подключены к многоквартирному дому.

Таким образом, жилой дом N 14"А" по Октябрьскому проспекту г.Кирова со встроенным в нем нежилым помещением и пристроенная часть нежилого помещения построены и введены в эксплуатацию в различное время, соответственно в 1961 и в 1988 году. При этом пристроенная часть нежилого помещения в 2012 году поставлена на самостоятельный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 43:40:000026:1331, отличного от кадастрового номера многоквартирного дома 43:40:000026:1317. Экспертным заключением также подтверждается самостоятельный характер пристроенного здания ответчика.

Это же следует и из акта осмотра инженерных сетей нежилого помещения от 29.12.2021, составленного ТСЖ "Север плюс", и схемы ХВС согласно которым инженерные сети водопровода, подключенные к многоквартирному дому, расположены только во встроенной части нежилого помещения ИП Владимировой О.В.

Определить критерии степени влияния подключения здания пристроя к общим сетям отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома не представляется возможным.

Изложенные обстоятельства в совокупности дают основания для вывода о том, что многоквартирный дом N 14"А" по адресу: г.Киров Октябрьский проспект и здание пристроя, принадлежащее ИП Владимировой О.В., являются различными объектами, в связи с чем ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества данного многоквартирного дома подлежит начислению лишь пропорционально площади встроенного помещения - 74,2 кв.м, обладающего признаками единства с многоквартирным домом. В связи с этим за спорный период (ноябрь 2017 года - октябрь 2019 года), с учетом частичного признания ответчиком суммы долга по внесению взносов на капитальный ремонт общедомового имущества, таковая составила 16 645 руб. 76 коп.

При этом ссылка суда на преюдициальные вывода по делу N А28-129/2018 не может быть признана верной, поскольку ИП Владимирова О.В. не являлась лицом, участвующим в указанном споре; кроме того, названный судебный акт, принятый в упрощенном порядке в виде резолютивной части, не содержит каких-либо выводов о единстве нежилого помещения (пристроя) с многоквартирным домом.

За просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика 5 413 руб. 82 коп. неустойки за период с 11.12.2017 по 28.10.2019.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.01.2016) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт нарушения предусмотренных законом сроков оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) подтвержден и ответчиком не оспаривается, в связи с этим у истца возникло право требования с ответчика неустойки (пени), в соответствии со статьей 155 Жилищного законодательства Российской Федерации.

Расчет пени судом второй инстанции проверен и признан верным в сумме 928 руб. 82 коп.

В соответствии со статьей 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе: отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт. Основания для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции, предусмотрены статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку спор о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт общегодомого имущества и пени между сторонами разрешен неправильно, то в соответствии со статьей 270 частью 1 пунктами 2, 3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Арбитражного суда Нижегородской области от 18.05.2021 подлежит отмене, а апелляционная жалоба ИП Владимировой О.В. удовлетворению.

В случае отмены решения арбитражного суда первой инстанции апелляционным судом принимается новый судебный акт (пункт 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 18.05.2021 по делу N А43-52183/2019 отменить.

Иск товарищества собственников жилья "Север плюс" к индивидуальному предпринимателю Владимировой Ольге Владимировне

о взыскании 79 635 руб. 26 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Владимировой Ольги

Владимировны в пользу товарищества собственников жилья "Север плюс":

- задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 ноября 2017 года по 31 октября 2019 года в сумме 16 645 руб. 76 коп.;

- пени за период с 11.12.2017 по 28.10.2019 в сумме 928 руб. 82 коп.,

- государственную пошлину за подачу иска в сумме 701 руб., а всего - 18 275 руб. 58 коп.

В остальной части в удовлетворении иска товариществу собственников жилья "Север плюс" отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья "Север плюс" из федерального бюджета государственную пошлину за подачу иска в сумме 1 546 руб., уплаченную по платежному поручению от 04.07.2019 N 70.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Север плюс" в пользу индивидуального предпринимателя Владимировой Ольги Владимировны государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в сумме 3000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Н.А. Насонова

Судьи

Н.А. Назарова Т.И. Тарасова