Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2022 г. N 10АП-3069/22 по делу N А41-90424/2021

г. Москва

19 апреля 2022 г.

Дело N А41-90424/21

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 апреля 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Немчиновой М.А., Хомякова Э.Г.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Божиной П.И.,

при участии в заседании:

от АО КБ "Интерпромбанк": Киселев А.В. по доверенности от 14.10.2021, выданной конкурсным управляющим ГК "Агентство по страхованию вкладов", диплом о высшем юридическом образовании;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: представитель не явился, извещено;

от ООО "ЗЕМФОРМ": представитель не явился, извещено;

от Санинской Светланы Николаевны: Колосова Е.А. по доверенности от 27.12.2021, диплом о высшем юридическом образовании,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества коммерческий банк "Интерпромбанк"

на решение Арбитражного суда Московской области

от 26 января 2022 года по делу N А41-90424/21,

по заявлению акционерного общества коммерческий банк "Интерпромбанк"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

при участии в деле третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "ЗЕМФОРМ" и Санинской Светланы Николаевны

об оспаривнаии действий и обязании восстановить записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество коммерческий банк "Интерпромбанк" (далее - АО КБ "Интерпромбанк", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управления Росреестра Московской области, заинтересованное лицо), в котором просило суд о нижеследующем:

1) признать незаконными действия Управления Росреестра по Московской области по внесению в ЕГРН следующих записей:

- N 50:17:0030310:102-50/215/2021-6 от 09.09.2021 о государственной регистрации перехода права собственности от АО КБ "Интерпромбанк" к ООО "ЗЕМФОРМ", в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030310:102, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Павлово-Посадский район, западнее д. Бывалино, участок N 103;

- N 50:17:0030309:357-50/215/2021-6 от 09.09.2021 о государственной регистрации перехода права собственности от АО КБ "Интерпромбанк" к ООО "ЗЕМФОРМ" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030309:357, расположенного по адресу: Московская область, Павлово- Посадский район;

- N 50:17:0030309:356-50/215/2021-6 от 09.09.2021 о государственной регистрации перехода права собственности от АО КБ "Интерпромбанк" к ООО "ЗЕМФОРМ" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030309:356, расположенного по адресу: Московская область, Павлово- Посадский район.

2) обязать Управление Росреестра по Московской области отменить образование в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами N N 50:17:0000000:68976, 50:17:0030309:366, 50:17:0000000:68977, 50:17:0030309:365, 50:17:0030309:364, 50:17:0030310:1267.

3) обязать Управление Росреестра по Московской области восстановить в ЕГРН объекты недвижимости с кадастровыми номерами N N 50:17:0030309:356, 50:17:0030309:357 и 50:17:0030310:102.

4) обязать Управление Росреестра по Московской области восстановить в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности АО КБ "Интерпромбанк" (ОГРН: 1027739033013, ИНН: 7704132246) на земельные участки с кадастровыми номерами N N 50:17:0030309:356, 50:17:0030309:357 и 50:17:0030310:102.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью "ЗЕМФОРМ" и Санинская Светлана Николаевна.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 января 2022 года по делу N А41-90424/21 в удовлетворении заявления отказано (т. 1 л. д. 94-95).

Не согласившись с данным судебным актом, АО КБ "Интерпромбанк" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Росреестра по Московской области и ООО "ЗЕМФОРМ", извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель АО КБ "Интерпромбанк" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, заявление удовлетворить.

Представитель Санинской С.Н. возражал против доводов, заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей АО КБ "Интерпромбанк" и Санинской С.Н., изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит частичной отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между АО КБ "Интерпромбанк" (заказчик) и ООО "ЗЕМФОРМ" (исполнитель) был заключен договор возмездного оказания услуг от 18.06.2020 N 1Б, по условиям которого исполнитель обязался за обусловленную плату выполнить работы по преобразованию земельных участков, принадлежащих банку (т. 1 л. д. 55-57).

В счет исполнения обязательства по оплате работ по договору между заказчиком и исполнителем заключено соглашение о передаче земельных участков от 02.04.2021, по условиям которого исполнителю в качестве отступного передаются в собственность земельные участки с кадастровыми номерами 50:17:0030310:102, 50:17:0030309:357, 50:17:0030309:356.

Общая стоимость передаваемых земельных участков 1, 2 и 3 составляет 6 537 500 руб.

Приказом Банка России от 16.04.2021 N ОД-691 у АО КБ "Интерпромбанк" отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Временной администрацией по управлению кредитной организацией АО КБ "Интерпромбанк" 20.04.2021 в адрес Управления Росреестра по Московской области по почте было направлено письмо от 16.04.2021 N 5-ВА, в котором заинтересованному лицу сообщалось, что в связи с отзывом лицензии у АО КБ "Интерпромбанк", а также полномочиями временной администрации, временная администрация информирует Управление Росреестра по Московской области об отмене доверенностей, ранее выданных Банку, а также просит приостановить все действия, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, принадлежащее АО КБ "Интерпромбанк" на праве собственности.

Данное письмо было получено заинтересованным лицом 23.04.2021.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23 августа 2021 года по делу N А40-127548/2021 АО КБ "Интерпромбанк" признано несостоятельным (банкротом).

09 сентября 2021 года Управлением Росреестра по Московской области осуществлена государственная регистрация перехода к ООО "ЗЕМФОРМ" права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:17:0030310:102, 50:17:0030309:357, 50:17:0030309:356.

После государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки ООО "ЗЕМФОРМ" приняло решение об образовании из земельных участков с кадастровыми номерами 50:17:0030310:102, 50:17:0030309:357, 50:17:0030309:356 новых земельных участков с кадастровыми номерами: 50:17:0000000:68976, 50:17:0030309:366, 50:17:0000000:68977, 50:17:0030309:365, 50:17:0030309:364, 50:17:0030310:1267.

На основании указанного решения, Управление Росреестра по Московской области внесло в ЕГРН сведения об образованных земельных участках с кадастровыми номерами: 50:17:0000000:68976, 50:17:0030309:366, 50:17:0000000:68977, 50:17:0030309:365, 50:17:0030309:364, 50:17:0030310:1267, государственной регистрации права собственности ООО "ЗЕМФОРМ" на указанные земельные участки и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 50:17:0030310:102, 50:17:0030309:357, 50:17:0030309:356.

В настоящее время в ЕГРН содержатся записи о государственной регистрации 18.10.2021 права собственности Санинской Светланы Николаевны на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:17:0000000:68976,50:17:0030309:366, 50:17:0000000:68977,

50:17:0030309:365, 50:17:0030309:364, 50:17:0030310:1267

Полагая, что сделки по отчуждению Банком земельных участков совершены с нарушением требований закона и, как следствие, у Управления Росреестра по Московской области отсутствовали основания для государственной регистрации перехода права собственности от Банка к ООО "ЗЕМФОРМ" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:17:0030310:102, 50:17:0030309:357, 50:17:0030309:356, регистрации образования из этого имущества шести других объектов земельных участков, последующей регистрацией перехода права собственности к Санинской С.Н., АО КБ "Интерпромбанк" обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований о признании незаконными действий Управления Росреестра по Московской области по внесению в ЕГРН записей от 09 сентября 2021 года N 50:17:0030310:102-50/215/2021-6, N 50:17:0030309:357-50/215/2021-6, N 50:17:0030309:356-50/215/2021-6 в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Заявитель, обжалуя действия заинтересованного лица по регистрации права, в качестве основания для признания государственной регистрации незаконной ссылается на нарушения процедуры регистрации, допущенной регистрирующим органом.

В соответствии со статьей 188 ГК РФ, действие доверенностей прекращается вследствие введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

Согласно части 2 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника.

Таким образом, процедура конкурсного производства является той процедурой банкротства, при которой наступают последствия, предусмотренные статьей 188 ГК РФ.

Действие всех доверенностей прекратилось после признания Банка банкротом и введения в отношении Банка конкурсного производства, в силу прямого указания закона, без необходимости дополнительного уведомления об этом какие либо регистрирующие органы.

Более того в соответствии с частью 3 статьи 129 Закона N 127-ФЗ конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника.

Согласно части 2 статьи 102 Закона N 127-ФЗ отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, до осуществления заинтересованным лицом государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки от АО КБ "Интерпромбанк" на ООО "ЗЕМФОРМ", временная администрация Банка известила Управление Росреестра по Московской области об отзыве всех доверенностей и о приостановлении государственной регистрации. (письмо от 16.04.2021 N 5-ВА, получено 23.04.2021).

Сведения о введении в отношении Банка процедуры конкурсного производства являются общедоступными и были опубликованы в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве 21 августа 2021 года.

При таких обстоятельствах Управление Росреестра по Московской области не имело правовых оснований осуществлять государственную регистрацию права собственности ООО "ЗЕМФОРМ" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:17:0030310:102, 50:17:0030309:357, 50:17:0030309:356.

Указанная правовая позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Арбитражного суда Московской округа от 29 марта 2016 года по делу N А41-40273/15.

Исходя из изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении требований о признании незаконными действий Управления Росреестра по Московской области по внесению в Единый государственный реестр недвижимости записей от 09.09.2021 N 50:17:0030310:102-50/215/2021-6; от 09.09.2021 N 50:17:0030309:357-50/215/2021-6; от 09.09.2021 N 50:17:0030309:356-50/215/2021-6 у суда первой инстанции не имелось.

Вместе с тем, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения оставшейся части заявленных требований в связи со следующим.

После государственной регистрации перехода к ООО "ЗЕМФОРМ" права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:17:0030310:102, 50:17:0030309:357, 50:17:0030309:356 последним было принято решение об образовании из этих земельных участков новых участков с кадастровыми номерами 50:17:0000000:68976, 50:17:0030309:366, 50:17:0000000:68977, 50:17:0030309:365, 50:17:0030309:364, 50:17:0030310:1267.

На основании указанного решения Управление Росреестра по Московской области внесло в ЕГРН сведения об образованных шести земельных участках с кадастровыми номерами 50:17:0000000:68976, 50:17:0030309:366, 50:17:0000000:68977, 50:17:0030309:365, 50:17:0030309:364, 50:17:0030310:1267, государственной регистрации права собственности ООО "ЗЕМФОРМ" на указанные земельные участки и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 50:17:0030310:102, 50:17:0030309:357, 50:17:0030309:356.

Впоследствии ООО "ЗЕМФОРМ" продало данные земельные участки Санинской Светлане Николаевныне.

В настоящее время в ЕГРН содержатся записи о государственной регистрации 18.10.2021 права собственности Санинской Светланы Николаевны на земельные участки с кадастровыми номерами 50:17:0000000:68976,50:17:0030309:366, 50:17:0000000:68977,

50:17:0030309:365, 50:17:0030309:364, 50:17:0030310:1267.

Таким образом, требования об обязании Управления Росреестра по Московской области отменить образование в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами N N 50:17:0000000:68976, 50:17:0030309:366, 50:17:0000000:68977, 50:17:0030309:365, 50:17:0030309:364, 50:17:0030310:1267, восстановить в ЕГРН объекты недвижимости с кадастровыми номерами NN 50:17:0030309:356, 50:17:0030309:357 и 50:17:0030310:102 и записи о государственной регистрации права собственности Банка на земельные участки с кадастровыми номерами NN 50:17:0030309:356, 50:17:0030309:357 и 50:17:0030310:102 фактически направлены на оспаривание зарегистрированного за Санинской Светланы Николаевнына права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:17:0000000:68976,50:17:0030309:366, 50:17:0000000:68977, 50:17:0030309:365, 50:17:0030309:364, 50:17:0030310:1267, а, следовательно, данные требования не могут быть разрешены в порядке производства по делам, рассматриваемым в порядке главы 24 АПК РФ (пункт 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации от 29.04.2010 N 22).

Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 26 января 2022 года по делу N А41-90424/21 отменить в части отказа в удовлетворении требования о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по внесению в Единый государственный реестр недвижимости следующих записей:

- N 50:17:0030310:102-50/215/2021-6 от 09 сентября 2021 года о государственной регистрации перехода права собственности от акционерного общества КБ "Интерпромбанк" к обществу с ограниченной ответственностью "Земформ" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030310:102, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Павлово-Посадский район, западнее д. Бывалино, участок N 103;

- N 50:17:0030309:357-50/215/2021-6 от 09 сентября 2021 года о государственной регистрации перехода права собственности от акционерного общества КБ "Интерпромбанк" к обществу с ограниченной ответственностью "Земформ" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030309:357, расположенного по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, Российская Федерация;

- N 50:17:0030309:356-50/215/2021-6 от 09 сентября 2021 года о государственной регистрации перехода права собственности от акционерного общества КБ "Интерпромбанк" к обществу с ограниченной ответственностью "Земформ" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030309:356, расположенного по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, Российская Федерация.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по внесению в Единый государственный реестр недвижимости следующих записей:

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

М.А. Немчинова
Э.Г. Хомяков

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.