Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2022 г. N 01АП-1045/22 по делу N А11-13639/2020

г. Владимир

19 апреля 2022 г.

Дело N А11-13639/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2022 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АССС Холдинг" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 21.12.2021 по делу N А11-13639/2020,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Темир", г. Калуга, ИНН 4029034257, ОГРН 1064029021187, к обществу с ограниченной ответственностью "АССС Холдинг", Эстония, Таллин, обществу с ограниченной ответственностью "Грибгрупп", г. Москва, ИНН 7733343851, ОГРН 1197746495825, к Управлению Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, г. Владимир, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Маркова Ирина Сергеевна,

о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества; о применений последствий недействительности сделки; об обязании погасить запись о государственной регистрации договора аренды; о признании недействительным договора субаренды от 25.06.2020;

при участии представителей: от истца - Гончаровой Н.Е. по доверенности от 25.01.2022 сроком действия до 31.12.2022, диплому о высшем юридическом образовании регистрационный номер 1691у от 19.05.2005; от заявителя жалобы (ответчика) - Котова И.А. по доверенности от 12.04.2021 сроком на 1 год, диплому о высшем юридическом образовании регистрационный номер 2640 от 30.06.2020;

установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Темир" (далее по тексту - ООО "Темир", истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АССС Холдинг" (далее по тексту - ООО "АССС "Холдинг"), к обществу с ограниченной ответственностью "Грибгрупп" (далее по тексту - ООО "Грибгрупп"), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее по тексту - УФРС, Управление):

- о признании недействительным договора аренды имущества от 22.05.2020, заключенного между ООО "Темир" и ООО "АССС Холдинг", номер регистрации 33:22:014052:121:33/061/2020-1;

- применить последствия недействительности сделки, обязать ООО "АССС Холдинг" возвратить ООО "Темир" недвижимое имущество:

а) склад назначение: нежилое, кадастровый номер 33:22:014052:121, общей площадью 476, 4 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Станционная, дом 38;

б) нежилое здание, наименование: складское, кадастровый номер 336226014052:69, площадью 657, 3 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Станционная, дом 38;

в) земельный участок с кадастровым номером 33:22:014052:120, площадью 2520 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: содержание склада, для иных видов жилой застройки, адрес: Владимирская область, г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Станционная, дом 38;

- обязать Управление погасить запись о государственной регистрации договора от 16.06.2020 N 33:22:014052:121:33/061/202-1;

- признать недействительным договор субаренды от 25.06.2020, заключенный между ООО "АССС Холдинг" и ООО "Грибгрупп".

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Маркова Ирина Сергеевна (далее по тексту - Маркова И.С.).

С учетом уточнения исковых требований, истец просил суд:

- признать недействительным договор аренды имущества от 22.05.2020, заключенный между ООО "Темир" и ООО "АССС Холдинг", номер регистрации 33:22:014052:121:33/061/2020-1;

- применить последствия недействительности сделки, обязать ООО "АССС Холдинг" возвратить ООО "Темир" недвижимое имущество:

- склад назначение: нежилое, кадастровый номер 33:22:014052:121, общей площадью 476, 4 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Станционная, дом 38;

- нежилое здание, наименование: складское, кадастровый номер 336226014052:69, площадью 657, 3 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Станционная, дом 38;

- земельный участок с кадастровым номером 33:22:014052:120, площадью 2520 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: содержание склада, для иных видов жилой застройки, адрес: Владимирская область, г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Станционная, дом 38;

- обязать Управление погасить записи о государственной регистрации договора арены на объекты: от 16.06.2020 N 33:22:014052:120:33/061/202-1, 33:22:014052:121:33/061/202-1, 33:22:014052:121:33/061/202-1.

20.12.2021 истец заявил отказ от требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, указав, что все требования заявляет к одному ответчику - ООО "АССС Холдинг".

Данное уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 21.12.2021 Арбитражный суд Владимирской области: признал недействительным договор аренды от 22.05.2020, заключенный между ООО "Темир" и ООО "АССС Холдинг", обязал ООО "АССС Холдинг" в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить ООО "Темир": склад назначение: нежилое, кадастровый номер 33:22:014052:121, общей площадью 476, 4 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Станционная, дом 38; нежилое здание, наименование: складское, кадастровый номер 336226014052:69, площадью 657, 3 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Станционная, дом 38; земельный участок с кадастровым номером 33:22:014052:120, площадью 2520 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: содержание склада, для иных видов жилой застройки, адрес: Владимирская область, г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Станционная, дом 38; погасить записи о государственной регистрации договора аренды на объекты: от 16.06.2020 N 33:22:014052:120:33/061/202-1,33:22:014052:121:33/061/202-1, 33:22:014052:121:33/061/202-1; в части требования о признании недействительным договора субаренды от 25.06.2020, заключенного между ООО "АССС Холдинг" и ООО "Грибгрупп" производство по делу прекратил; производство по требованию к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области прекратил.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "АССС Холдинг" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апеллянт указывает, что из трудового договора от 01.01.2015 с Марковой И.С. следует, что она принята на должность заместителя генерального директора ООО "ТЕМИР", в рамках которой она обязана: заключать от имени Общества любые договоры, в т.ч. по текущей деятельности Общества (абз.4 п.2.1.1. Трудового договора); подписывать договоры, товарно-транспортные накладные, акты приема-передачи, счета и счета-фактуры и иные необходимые для осуществления указанных полномочий документы (абз.9 п.2.1.1. Трудового договора).

При этом каких-либо запретов на подписание документов от имени Истца, отзыв каких-либо полномочий через Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (Федресурс), а также через иные источники, не производился.

По мнению ответчика, на момент заключения Договора аренды и рассмотрения настоящего спора Трудовой договор в части предоставления Марковой И.С. полномочий на подписание договоров не был изменен или расторгнут, у представителя Истца имелись полномочия на подписание Договора аренды.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании возразил по доводам заявителя, поддержал позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ООО "Грибгрупп", УФРС, Марковой И.С. по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы и возражения на них, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Темир" зарегистрировано в качестве юридического лица 29.08.2006, адрес: 248031, г. Калуга, ул. Дальняя, д. 31.

Генеральным директором является Таширов Эдуард Витальевич. Участниками являются Таширов Алексей Витальевич (50 % уставного капитала) и Ромашку Саулюс (50 % уставного капитала).

ООО "Темир" является собственником объектов, расположенных по адресу: Владимирская область, г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Станционная, дом 38:

1.склад (номер 33:22:014052:121) площадью 476, 4 кв.м,:

2.нежилое здание (номер 336226014052:69) площадью 657, 3 кв.м,;

3.земельный участок с кадастровым номером 33:22:014052:120, площадью 2520 кв.м.

Ромашка Саулюс обратился в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к ООО "Темир", к ИФНС России по Ленинскому округу г. Калуги о признании недействительными решений собрания, оформленных протоколом N 3 от 24.06.2019, о признании недействительным решения ИФНС России по Ленинскому округу г. Калуги, послужившего основанием для внесения в ЕГПРЮЛ записи от 05.07.2019, о вступлении в должность руководителя ООО "Темир" Таширова Алексея Витальевича.

В решении Арбитражного суда Калужской области от 17.02.2020 по делу N А23-7019/2019 указано, что 24.06.2019 состоялось общее собрание участников обществ на собрании приняты решения:

-прекратить полномочия генерального директора Таширова Э.В.;

-избрать генеральным директором общества сроком на 5 лет с 24.06.2019 Таширова А.В.

24.06.2019 года состоялось общее собрание участников ООО "Темир".

Согласно протоколу от 24.06.2019 N 3 приняты следующие решения:

1. Прекратить полномочия генерального директора Таширова Эдуарда Витальевича; 2. избрать генеральным директором сроком на 5 (пять) лет с 24.06.2019 Таширова Алексея Витальевича.

На основании заявления Таширова А.В. от 28.06.2019 о внесении изменений в сведения о юридическом лице 05.07.2019 налоговым органом принято решение о государственной регистрации N 6573А, а в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 2194027178365 о смене генерального директора ООО "Темир".

Решением Арбитражного суда Калужской области от 17.02.2020 по делу N А23-7019/2019 решение собрания ООО "Темир" от 24 июня 2019 года признано недействительным, признано недействительным решение налогового органа, послужившее основанием для внесения ЕГРЮЛ записи N 2194027178365. Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2020 решение Арбитражного суда Калужской области оставлено без изменения.

В УФРС обратилась Маркова И.С. о государственной регистрации договора аренды, от 22.05.2020, заключенного между ООО "Темир" (арендодатель) и ООО "АСС Холдинг" (арендатор), на регистрацию представлены:

- приказ о возложении обязанностей директора от 05.03.2020 N 7, подписанный заместителем генерального директора ООО "Темир" Марковой И.С.;

- договор аренды от 22.05.2020;

- трудовой договор от 01.01.2015, между ООО "Темир" и Марковой И.С.;

- устав ООО "Темир" в редакции 2016 года.

22.05.2020 между ООО "Темир", в лице заместителя генерального директора Марковой И.С., действующей на основании трудового договора и приказа (арендодатель) и ООО "АССС Холдинг" (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование имущество, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату за имущество.

В соответствии с пунктом 1.2 перечень имущества:

* склад назначение: нежилое, кадастровый номер 33:22:014052:121, общей площадью 476, 4 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Станционная, дом 38;

* нежилое здание, наименование: складское, кадастровый номер 336226014052:69, площадью 657, 3 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Станционная, дом 38;

* земельный участок с кадастровым номером 33:22:014052:120, площадью 2520 кв.м, вид разрешенного использования: содержание склада, для иных видов жилой застройки, адрес: Владимирская область, г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Станционная, дом 38.

В соответствии с пунктом 2.4.1 арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в суабренду.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование устанавливается в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшения арендованного имущества.

Арендная плата взимается с даты подписания передаточного акта и передачи арендованного имущества в аренду до даты подписания передаточного акта при возврате имущества арендодателю.

Срок договора аренды определен в пункте 4.1 - до 20 мая 2025 года.

В соответствии с пунктом 3.2 стороны ежемесячно проводят сверку затрат на улучшение состояния арендованного имущества. Подписанный сторонами акт сверки удостоверят факт внесения арендной платы за соответствующий месяц.

Если споры не могут быть разрешены путем переговоров, то спорные вопросы передаются на рассмотрение Арбитражного суда Владимирской области.

Договор зарегистрирован УФРС 16.06.2020, номер регистрации 33:22:014052:121-33/061/2020-2.

25.06.2020 между ООО "Грибгрупп", в лице генерального директора Марковой И.С., (арендатор) и ООО "АССС Холдинг" (арендодатель) заключен договор субаренды, в соответствии с которым передано во временно владение и пользование спорное имущество (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование устанавливается в размере 135 000 руб. ежемесячно.

Стороны ежеквартально проводят сверку затрат на улучшение состояния арендованного имущества. Пописанный сторонами акт сверки удостоверяет факт внесения арендной платы за соответствующий месяц.

Срок договора субаренды установлен до 31.05.2021.

31.12.2020 между ООО "Грибгрупп" и ООО "АССС Холдинг" подписано соглашение о расторжении договора от 31.12.2020 и акт возраста к договору, в соответствии с которым нежилое здание площадью 657, 3 кв.м, склад площадью 476, 4 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 33:22:014052:120 возвращены ООО "АССС Холдинг".

Марковой И.С. принят приказ от 05.03.2020 N 7 о возложении обязанностей директора, в соответствии с которым: вследствие признания решением Арбитражного суда Калужской области по делу N А23-7019/2019 недействительным решений участников ООО "Темир" от 24.06.2019, оформленные протоколом N 3, послужившие основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи от 05.07.2019 N 2194027178365 о вступлении в должность руководителя ООО "Темир" Таширова А.В. и увольнения предыдущего директора Таширова Э.В. с поста директора по собственному желанию возложить исполнение функций директора ООО "Темир" на Маркову И.С. на период с 18.02.2020 до принятия общим собранием участников ООО "Темир" решения об избрании нового генерального директора с сохранением за ней обязанностей по основной должности. Предоставить Марковой И.С. на данный период право первой подписи всей внутренней, входящей и исходящей документации фирмы. Предоставить Марковой И.С. право представлять интересы компаний во всех государственных органах, кредитных и иных учреждениях, коммерческих организациях.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для признания недействительным договора аренды от 25.05.2020.

Суд апелляционной инстанции согласен с данной позицией суда в силу следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).

В соответствии со статьей 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ГК РФ и ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами, или через представителей, действующих на основании доверенностей, выданных названными органами.

В силу положений статьи 53 ГК РФ сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия ( пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 2 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно пункту 3 статьи 182 ГК РФ сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

В силу статьи 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом. Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом.

В данном случае Маркова И.С., являющая заместителем директора, не обладала полномочиями, предусмотренными законом, учредительными документами ООО "Темир", действовать от имени Общества. В материалы дела не представлены доверенности, доказательства выдачи доверенностей Марковой И.С. действовать от имении ООО "Темир".

Оценив представленные в материалы дел доказательства, суд пришел к выводу, что Маркова И.С. не обладала полномочиями по заключению договора аренды и по передачи активов от имени ООО "Темир". Доказательств подписания договора со стороны ООО "Темир" уполномоченным лицом материалы дела не содержат. Доказательств одобрения ООО "Темир" договора аренды от 22.05.2020 судом не установлено. Из материалов дела следует, что ООО "Темир" не имело намерений и не совершало действий по одобрению договора аренды от 22.05.2020 с ООО "АССС Холдинг".

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации не предоставлено.

Из материалов дела усматривается, что ООО "Темир" возглавляет генеральный директор, который действует от имени Общества без доверенности, распоряжается имуществом юридического лица в пределах, определенных уставом, совершает от имени Общества сделки, заключает договоры, выдает доверенности, обладает правом первой подписи финансовых документов юридического лица (пункт 5.5. устава ООО "Темир").

Оспариваемый договор аренды от 22.05.2020 заключен от имени арендодателя Марковой И.С. (действующей на основании трудового договора и приказа N 7).

Из текста трудового договора следует, что заместитель директора в частности в отсутствие генерального директора выполнять его функции заключать от имени Общества любые договоры. Однако, доказательств того, что по состоянию на 22.05.2020 директор отсутствовал, в материалы дела не представлено. Оценив представленные в дело доказательства и доводы сторон, суд первой инстанции к выводу об отсутствии у Марковой И.С. полномочий на подписание от имени Общества договоров по предоставлению в аренду недвижимого имущества ООО "Темир".

Как верно отмечено судом, трудовой договор и приказ о принятии на работу не являются документами, предоставляющими в соответствии с требованиями гражданского законодательства полномочий на заключение сделки от имени юридического лица в качестве его представителя.

В соответствии со статьей 16 Трудового кодекса Российской Федерации трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого ими в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, трудовой договор - документ, на основании которого возникают отношения исключительно между ООО "Темир" и Марковой И.С.

Также необходимо отметить, что оригинал трудового договора в материалы дела не представлен.

Истец отрицает заключения трудового договора с Марковой И.С. на указанных условиях.

В соответствии со статьей 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В силу статьи 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Доказательств выдачи Марковой И.С. доверенности и ее нотариального удостоверения на совершение оспариваемой сделки в материалы дела не предоставлено.

Арбитражным судом также учтено, что в соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 20.05.2020 арендная плата за пользование имуществом устанавливается в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшения арендованного имущества. Арендная плата взимается с даты подписания передаточного акта и передачи имущества в аренду до даты подписания передаточного акта при возврате имущества арендодателю.

ООО "АССС Холдинг" каких-либо доказательств внесения арендной платы за период с 22.05.2020 по декабрь 2021 года, несения затрат и произведения улучшений арендованного имущества в материалы дела не представлено. Из договора от 22.05.2020 невозможно установить: какие улучшения должны быть произведены арендатором ежемесячно (не указан перечень работ, их стоимость, где именно они должны быть произведены и в каких целях), на какую сумму и соответствует ли эта сумма размеру арендной платы; каким образом возможно улучшить арендованное имущество, в чем будут заключаться улучшения и есть ли у собственника необходимость в проведении данных работ, т.е. ни объем, ни вид, ни стоимость работ не согласованы.

В связи с изложенным суд установил, что оспариваемый договор нарушает интересы представляемого - ООО "Темир", при этом ООО "АССС Холдинг" доказательств проведения каких-либо работ не представило, об их проведении в ходе рассмотрения дела не заявляло, равно как и доводов о проведенных работах не заявляло и ООО "Грибгрупп", генеральным директором которого является Маркова И.С.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что оспариваемый договор аренды противоречит статьям 182,183 Гражданского кодекса Российской Федерации, одновременно нарушая права и законные интересы ООО "Темир", в следствии чего является недействительной (ничтожной) сделкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В связи с признанием недействительным договора аренды записи в Едином государственном реестре недвижимости об аренде объектов, являющихся предметом договора аренды (зданий с кадастровыми номерами 33:22:014052:69 и 33:226014052:120 и земельного участка с кадастровым номером 33:22:014052:120) подлежат погашению.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

Разрешая настоящий спор по существу, суд первой инстанции полно, всесторонне и объективно исследовал представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил все имеющие значение для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, не допустив при этом неправильного применения норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и отклонены как не подтвержденные материалами дела по вышеизложенным основаниям.

Каких-либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 21.12.2021 по делу N А11-13639/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АССС Холдинг" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

Д.Г. Малькова Н.В. Устинова