Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2022 г. N 17АП-1932/22 по делу N А50-16490/2021

г. Пермь

28 апреля 2022 г.

Дело N А50-16490/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 апреля 2022 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Крымджановой Д.И.,

судей Семенова В.В., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Марковой И.А.,

при участии:

от истца индивидуального предпринимателя Панкратовой Инги Викторовны: Трутнев В.Ю., предъявлен паспорт, доверенность от 14.04.2022;

от иных лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, представители не явились;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "АйсбергМодерн",

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 21 декабря 2021 года

по делу N А50-16490/2021

по иску индивидуального предпринимателя Панкратовой Инги Викторовны (ОГРНИП 313590628100058, ИНН 590610178998)

к обществу с ограниченной ответственностью "АйсбергМодерн" (ОГРН 1155958017203, ИНН 5902003560)

о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Панкратова Инга Викторовна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением (с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "АйсбергМодерн" (далее - ответчик, ООО "АйсбергМодерн") о взыскании денежных средств, уплаченных по договорам субаренды от 03.07.2019 N 139-А2, от 09.12.2019 N 149-А2 в размере 79 684,42 руб.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 21 декабря 2021 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке, в жалобе просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе ответчик приводит доводы о том, что оснований для изменения расторгнутого договора, в том числе в части установления обстоятельств по сумме арендной платы, а также для возврата полученной арендной платы, не имеется. Указывает, что фактически принимая решение, суд полностью освободил арендатора от обязанности по оплате арендной платы, что не соответствует правовому регулированию в период действия ограничительных мер, связанных с рассмотрением новой коронавирусной инфекции. Пояснил, что в части необходимости возврата переменной части судом также сделан необоснованный вывод о необходимости его возврата; для переменной части арендной платы предусматривающей оплату за содержание арендованного имущество действующим законодательством не было предоставлено не только право требовать его уменьшения, но даже предоставление права отсрочки, при этом п. 2 дополнительного соглашения, устанавливающий обязанность по внесению переменной части арендной платы не был признан судом недействительным. Отметил, что удержание обеспечительного платежа за досрочное расторжение договора произведено на основании условий договора (п. 3.18 - в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Субарендатора без предварительного письменного уведомления Субарендодателя в установленный настоящим договором срок, Субарендодатель вправе не возвращать обеспечительный взнос), в связи с чем, у ответчика отсутствовало такое право до принятия Федерального закона 08.06.2020 N 166-ФЗ судом не указано.

Истцом в суд апелляционной инстанции направлен отзыв на апелляционную жалобу; в судебном заседании представитель истца просил решение оставить без изменения, в удовлетворении жалобы - отказать.

В судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей не обеспечил, что в соответствии со ст.156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие представителя.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 18.11.2020 по делу N А50-15902/2020 межу теми же лицами, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2021 N 17АП-16945/2020-ГК, постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 21.06.2021 N Ф09-3458/2021 (т. 1 л.д. 29-48) установлено следующее.

03.07.2019 между ООО "Айсберг Модерн" (субарендодатель) и индивидуальным предпринимателем Панкратовой И.В. (субарендатор) заключен договор N 139-А2 (т. 1 л.д. 49), в соответствии с которым субарендодатель обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 90 кв. м, расположенного на 2 этаже Центра Досуга по адресу: г. Пермь, ул. Попова, 22, именуемое в дальнейшем "объект" (п. 1.1 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения и действует 11 месяцев (п. 2.1 договора). За 90 дней до истечения срока действия настоящего договора, субарендатор обязан уведомить субарендодателя о предстоящем освобождении арендуемого помещения, либо о пролонгации срока действия договора (п. 2.2 договора).

Субарендатор использует арендуемый объект в качестве торговых площадей для организации розничной торговли группой товаров: продажа женской одежды (п. 2.4 договора).

В целях обеспечения исполнения обязательств субарендатора по настоящему договору, субарендатор обязан внести обеспечительный взнос. Сумма обеспечительного взноса составляет 75 000,00 рублей (п.п. 3.11, 3.12 договора).

Согласно п. 8.2 договора, настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию субарендатора при условии письменного уведомления субарендодателя не менее чем за 90 календарных дней о предстоящем расторжении.

В случае нарушения сроков, указанных в п. 8.2 настоящего договора, субарендодатель имеет право не возвращать обеспечительный взнос субарендатору (п. 8.3 договора). На основании акта приема-передачи нежилое помещение по адресу: г. Пермь, ул. Попова, 22 общей площадью 90 кв.м, расположенное на 2 этаже Центра Досуга предано субарендатору 11.07.2019.

Дополнительным соглашением N 1 от 09.12.2019 к договору субаренды N 139-А2 (т. 1 л.д. 54 оборот) стороны изменили п. 1.1 договора и изложили в следующей редакции: субарендодатель обязуется передать субарендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения под торговый зал общей площадью 48 кв.м и 15 кв.м под вспомогательное помещение, расположенного на 2 этаже Центра Досуга по адресу: г. Пермь, ул. Попова, 22 (п. 1 соглашения). Изменили и изложили в следующей редакции п. 3.2 договора: постоянная арендная плата за пользование объектом является фиксированной величиной и исчисляется из расчета 710,00 рублей за 1 кв.м в месяц, что составляет 44 730,00 руб. в месяц без учета НДС. Сумма с учетом НДС составляет 53 676,00 руб. в месяц (п. 3 соглашения). Пункт 3.7 договора изменили и изложили в следующей редакции: эксплуатационные расходы рассчитываются в соответствии с тарифами, установленными субарендодателем и ресурсоснабжающими организациями пропорционально арендуемой площади и составляют 149,41 рублей за 1 кв.м в месяц с учетом НДС. Сумма с учетом НДС составляет 9 412,83 рублей в месяц (п. 4 соглашения).

В силу пункта 3.15 договора субаренды от 03.07.2019 N 139-А2 по истечении срока действия настоящего договора, обеспечительный взнос возвращается субарендатору после возврата занимаемых помещений субарендодателю по акту приема-передачи.

Согласно дополнительному соглашению от 01.06.2020 (т. 1 л.д 57) к договору субаренды N 139-А2 в отношении постоянной части арендной платы, установленной п. 3.2 договора, начисленной субарендатору за период с 01.04.2020 по 03.06.2020 субарендодатель предоставляет отсрочку на следующих условиях: сумма задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.04.2020 по 03.06.2020 составляет 89 776,88 рублей. Задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.04.2020 по 03.06.2020 оплачивается путем: зачета обеспечительного платежа в сумме 50 000,00 рублей; внесение денежных средств в размере 6 629,48 рублей в месяц начиная с 01.01.2021 (п. 1 дополнительного соглашения). В отношении переменной части арендной платы, установленного договора стороны определили следующий порядок внесения: сумма задолженности по оплате переменной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 03.06.2020 составляет 6610,28 рублей. задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 03.06.2020 оплачивается путем внесения денежных средств в размере 6610,28 рублей не позднее 03.06.2020 (п. 2 дополнительного соглашения.

09.12.2019 между ООО "Айсберг Модерн" (субарендодатель) и индивидуальным предпринимателем Панкратовой И.В. (субарендатор) заключен договор N 149-А2 (т. 1 л.д. 60), по условия которого субарендодатель обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 27 кв. м, расположенного на 2 этаже Центра Досуга по адресу: г. Пермь, ул. Попова, 22, именуемое в дальнейшем "объект" (п. 1.1 договора).

Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения и действует 11 месяцев (п. 2.1 договора). За 90 дней до истечения срока действия настоящего договора, субарендатор обязан уведомить субарендодателя о предстоящем освобождении арендуемого помещения, либо о пролонгации срока действия договора (п. 2.2 договора).

Субарендатор использует арендуемый объект в качестве торговых площадей для организации розничной торговли группой товаров: для организации услуг фотосьемки и услуг визажиста (п. 2.4 договора). За пользование объектом стороны устанавливают арендную плату, состоящую из постоянной и переменной арендной платы. Плата за пользование объектом является фиксированной величиной и исчисляется из расчета 750,00 рублей за 1 кв.м в месяц, что составляет 20 250,00 рублей в месяц, без учета НДС. Сумма с учетом налога на добавленную стоимость составляет 24 300,00 рублей в месяц.

За пользование объектом в течение первых 90 дней с момента подписания акта приема-передачи сумма аренды исчисляется из расчета 500,00 рублей за 1 кв.м в месяц, что составляет 45 000,00 рублей в месяц без учета НДС. Сумма с учетом налога на добавленную стоимость составляет 54 000,00 рублей в месяц (п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора). Величина переменной арендной платы включает в себя сумму оплаты коммунальных услуг и эксплуатационных расходов (п. 3.3 договора). Эксплуатационные расходы рассчитываются в соответствии с тарифами, установленными субарендодателем и ресурсоснабжающими организациями пропорционально арендуемой площади и составляют 149,41 рублей за 1 кв.м в месяц с учетом НДС. Сумма с учетом НДС составляет 4 034,07 рублей в месяц (п. 3.7 договора).

В целях обеспечения исполнения обязательств субарендатора по настоящему договору, субарендатор обязан внести обеспечительный взнос. Сумма обеспечительного взноса составляет 25 000,00 рублей (п.п. 3.9, 3.10 договора).

Настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию субарендатора при условии письменного уведомления субарендодателя не менее чем за 90 календарных дней о предстоящем расторжении (п. 8.2 договора). В случае нарушения сроков, указанных в п. 8.2 настоящего договора, субарендодатель имеет право не возвращать обеспечительный взнос субарендатору (п. 8.3 договора).

Согласно дополнительному соглашению от 01.06.2020 к договору субаренды N 149-А2 (т. 1 л.д. 65) в отношении постоянной части арендной платы, установленной п. 3.2 договора, начисленной субарендатору за период с 01.04.2020 по 03.06.2020 субарендодатель предоставляет отсрочку на следующих условиях: сумма задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.04.2020 по 03.06.2020 составляет 26 730,00 рублей. Задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.04.2020 по 03.06.2020 оплачивается путем: внесения денежных средств в размере 10 000,00 рублей до 10.06.2020, внесения денежных средств в размере 10 000,00 рублей до 20.06.2020, внесение денежных средств в размере 6 730,00 рублей до 30.06.2020 (п. 1 дополнительного соглашения).

В отношении переменной части арендной платы, установленного договора стороны определили следующий порядок внесения: сумма задолженности по оплате переменной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 03.06.2020 составляет 2 704,41 руб., задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 03.06.2020 оплачивается путем внесения денежных средств в размере 6 610,28 рублей не позднее 30.06.2020 (п. 2 дополнительного соглашения). На основании платежных поручений N 56 от 12.08.2019, N 32 от 05.07.2019, N 87 от 09.09.2019 истцом внесен обеспечительный платеж в общей сумме 75 000,00 рублей.

Действия договоров субаренды N 139-А2 от 03.07.2019 и N 149-А2 от 09.12.2019 прекращены 03.06.2020, что подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи нежилых помещений от 03.06.2020 (т. 1 л.д. 56, 56 оборот).

В рамках дела N А50-15902/2020 также установлено, что арендатор Панкратова И.В. осуществляет свою деятельность в отраслях экономики, наиболее пострадавших в условиях коронавируса, которые указаны в Перечне отраслей российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434 (ОКВЭД 47.71 "Розничная торговля одеждой в специализированных магазинах"; ОКВЭД 96.02 "Услуги по макияжу"). В связи с введенными ограничительными мерами ответчик приостановил деятельность Торгового центра "Айсберг Модерн", в котором у истца находились арендуемые им помещения. Истец ИП Панкратова И.В. по не зависящим от нее причинам с 01.04.2020 по 03.06.2020 не имела возможность использовать по назначению арендуемые помещения, доступ истца в арендованные помещения был ограничен.

В рамках дела N А50-15902/2020 арендатором заявлено о недействительности 1 дополнительных соглашений от 01.06.2020 к договорам субаренды от 03.07.2019 N 139-А2 и от 09.12.2019 N 149-А2 истец ссылается на положения п.1 ст. 168 ГК РФ, ст. 10 ГК РФ. С учетом положений Указом Губернатора Пермского края от 29.03.2020 N 23, суд пришел к выводу, что являясь субарендатором нежилых помещений, Панкратова И.В. имеет право на предоставление арендодателем отсрочки уплаты арендных платежей и право на уменьшение арендной платы за период с 01.03.20 по 03.06.20 в связи с невозможностью использования спорного имущества в указанный период.

Как установлено судом в рамках дела N А50-15902/2020 истец с такими требованиями обращался к ответчику, что подтверждается письмом от 29.04.2020 (л.д.65-66).

Однако ответчик фактически уклонился от предоставления арендатору тех преференций, которые предусмотрены статьей 19 Закона N 98-ФЗ, что может свидетельствовать в данном случае о нарушении со стороны арендодателя норм действующего законодательства, а также его недобросовестном поведении в отношении арендатора. Принимая во внимание, что истец не представил доказательств того, что истец в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в рамках дела N А50-15902/2020 арбитражный суд пришел к выводам, что дополнительные соглашения от 01.06.2020 к договорам субаренды N 139-А2 от 03.07.2019, N 149-А2 от 09.12.2019 в части пунктов 1, противоречат требованиям к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 N 439 и ухудшают положение арендатора по сравнению с теми условиями, которые перечислены в Требованиях. Право на предоставление отсрочки и снижение размера арендной платы предоставлено истцу в силу принятия специального закона и гарантировано государством в качестве меры поддержки субъектов малого и среднего бизнеса, особо пострадавших в период распространения новой коронавирусной инфекции, однако в нарушение вышеперечисленных норм ответчик уклонился от предоставления гарантированных преференций связанных с оплатой арендных платежей по договорам субаренды арендатором ИП Панкратовой И.В., действовал при этом недобросовестно.

По приведенным основаниям судом признаны недействительными положения пунктов 1 дополнительных соглашений от 01.06.2020 к договорам субаренды от 03.07.2019 N 139-А2 и от 09.12.2019 N 149-А2 по основанию п. 1 ст. 168 ГК РФ, требования истца о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с ответчика суммы 50 000 руб. удовлетворены.

Со ссылкой на указанное решение истец указывает на то, что до прекращения договоров истцом в пользу ответчика были произведены следующие платежи: по договору N 139-А2 произведена оплаты в сумме 33 088,83 руб. по платежному поручению от 24.03.2020 со ссылкой на счет N 200 от 02.03.2020 (выписка по счету за период с 25 по 29 марта 2020 г. - т. 1 л.д. 58); по договору N 149-А2: оплачены постоянная часть арендной платы за апрель 2021 г. в сумме 24 300 рублей по платежному поручению от 10.03.2020 N 68 и обеспечительный взнос в сумме 25 000 рублей из 53 334,07 руб. согласно п.3.10. указанного договора по платежному поручению от 25.12.2019 N231 (т. 1 л.д. 66, 69).

Ссылаясь на то, что обязанность по оплате постоянной части перед ответчиком за апрель 2020 года по обоим договором отсутствует, истец обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта исходя из следующего.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Условиями договора N 149-А2 установлено, что за пользование объектом стороны устанавливают арендную плату, состоящую из постоянной и переменной арендной платы. Плата за пользование объектом является фиксированной величиной и исчисляется из расчета 750,00 рублей за 1 кв.м в месяц, что составляет 20 250,00 рублей в месяц, без учета НДС. Сумма с учетом налога на добавленную стоимость составляет 24 300,00 рублей в месяц. За пользование объектом в течение первых 90 дней с момента подписания акта приема-передачи сумма аренды исчисляется из расчета 500,00 рублей за 1 кв.м в месяц, что составляет 45 000,00 рублей в месяц без учета НДС. Сумма с учетом налога на добавленную стоимость составляет 54 000,00 рублей в месяц (п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора). Величина переменной арендной платы включает в себя сумму оплаты коммунальных услуг и эксплуатационных расходов (п. 3.3 договора). Эксплуатационные расходы рассчитываются в соответствии с тарифами, установленными субарендодателем и ресурсоснабжающими организациями пропорционально арендуемой площади и составляют 149,41 рублей за 1 кв.м в месяц с учетом НДС. Сумма с учетом НДС составляет 4 034,07 рублей в месяц (п. 3.7 договора).

Ссылаясь на обстоятельства, установленные в деле N А50-15902/2020, истец указал, что до прекращения договорных отношений было уплачено:

- по договору N 139-А2: оплачена постоянная часть арендной платы за апрель 2021 г. в сумме 33 088,83 руб. по платежному поручению от 24.03.2020 со ссылкой на счет N 200 от 02.03.2020 (выписка по счету за период с 25 по 29 марта 2020 г. - т. 1 л.д. 58). Согласно счету от 02.03.2020 N 200 выставлены для оплаты переменная часть арендной платы (эксплуатационные расходы) за апрель 2020 г. в сумме 9 412,83 руб., постоянная часть арендной платы за апрель 2020 г. в сумме 53676 руб. (т. 1 л.д. 59).

- по договору N 149-А2 оплачены: обеспечительный взнос в сумме 25 000 рублей из 53 334,07 руб. согласно п.3.10. указанного договора по платежному поручению от 25.12.2019 N231 со ссылкой в назначении платежа на счета N 1293 от 10.12.2019, N 1294 от 10.12.2019 (т. 1 л.д. 66). В счете на оплату N 1294 от 10.12.2019 выставлена сумма 25 000 руб. обеспечительный взнос (т. 1 л.д. 67), в счете на оплату N 1293 от 10.12.2019 выставлена к оплате сумма 28334,08 руб., в том числе постоянная часть за январь 2020 г. сумме 24 300 руб. переменная часть за январь 2020 г. в сумме 4 034,07 руб. (т.1 л.д. 68), всего по двум счетам на сумму 53334,07 руб.

Постоянная часть арендной платы за апрель 2021 г. в сумме 24 300 рублей из суммы 29 144,07 руб. по платежному поручению от 10.03.2020 N 68, с качестве основания платежа указано на счета N 202, 203 от 02.03.2020 (т. 1 л.д. 69). В счете N 202 от 02.03.2020 выставлена к оплате сумму 28 334,07 руб. в, том числе постоянная часть за апрель 2020 г. сумме 24 300 руб., переменная часть за апрель 2020 г. в сумме 4 034,07 руб. (т.1 л.д. 70), по счету от 02.03.2020 N 203 на сумму 810 руб., оказание услуг по продвижению центра (т. 1 л.д. 71), всего по двум счетам 29144,07 руб.

По расчетам арендатора, принимая во внимание прекращение договорных отношений со ссылкой на судебные акты по делу N А50-15902/2020 подлежащая возвращению переплата составляет 79 684,42 руб. из расчета:

33 088,83 + 24 300 + 25 000 - 2 704,41 = 79 684,42 рубля, где:

33 088,83 рублей - оплаченная истцом ответчику постоянная часть арендной платы за апрель 2021 г. по договору N 139-А2;

24 300 рублей - оплаченная истцом ответчику постоянная часть арендной платы за апрель 2021 г. по договору N 149-А2;

25 000 рублей - оплаченный истцом ответчиком обеспечительный взнос по договору N 149-А2;

2704,41 рубля - задолженность истца перед ответчиком по оплате переменной части арендной платы по дополнительному соглашению от 01.06.2020 г. к договору субаренды N 149-А2 от 09.12.2019.

Сумма долга по переменной, установленной сторонами в соглашении 6610,28 руб., уплачена платежным поручением от 02.06.2020 N 123 (т. 1 л.д. 74).

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны возражениям в суде первой инстанции, которые обоснованно отклонены судом первой инстанции.

В данном случае, вопреки доводам ответчика не происходит полного освобождения арендатора от арендной платы.

Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206, от 02.04.2020 N 239 введен ряд мер и ограничений, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в том числе, объявлены нерабочие дни, доступ в торговые центры для покупателей был закрыт.

При рассмотрении настоящего дела судом принято внимание, что изначально арендная плата формировалась из двух составляющих постоянная и переменна часть (п. 3.1, 3.3, 3.4, 3.5 договоров субаренды).

В данном случае позиция истца, основанная на достаточности для возмещения затрат арендодателя внесения платы за содержание имущества - уплаченной переменной части арендной платы, представляется правильной, поскольку наличие затрат ответчика на содержание в сумме, превышающей оплаченной арендатором переменной части, не доказано.

Доводы ответчика о том, что отсутствуют основания для изменения расторгнутого договора не соответствует предмету иска, поскольку исковые требования основаны на нормах права и вступившем в законную силу судебном акте, связаны с невозможностью использовать арендуемое помещение в апреле 2020 года по причинам, не зависящим от истца (приостановлена деятельность Торгового центра "Айсберг Модерн").

Иные доводы ответчика отклоняются судом как не соответствующие материалам дела, поскольку требование о возврате переменной части истцом не заявлялось и судом не рассматривалось, а право истца требовать от ответчика вернуть ранее оплаченный обеспечительный взнос основано на положениях п.3.13. договора субаренды от 09.12.2019 N 149-А2, согласно которых обеспечительный взнос подлежит возврату истцу после возврата им помещений по акту приема-передачи.

С учетом изложенного, с учетом доказательства суд обоснованно признал требования истца о взыскании 79684,42 руб. подлежащими удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку.

Основания для отмены или изменения судебного акта суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со статьей 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 21 декабря 2021 года по делу N А50-16490/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Д. И. Крымджанова

Судьи

В. В. Семенов Ю. В. Скромова