Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2022 г. N 15АП-4238/22 по делу N А32-5704/2021

город Ростов-на-Дону

27 апреля 2022 г.

дело N А32-5704/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 апреля 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Долговой М.Ю.,

судей Сулименко Н.В., Сурмаляна Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ситдиковой Е.А.,

при участии:

от Анищенко Д.В.: представитель Можаев С.В. по доверенности от 27.07.2021,

от Ахмедова А.С.: представитель Можаев С.В. по доверенности от 30.07.2021,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Кубань" Сливки М.В.: представитель Гиганов О.С. по доверенности от 26.01.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Ахмедова Абдула Сайпулаевича, Анищенко Дмитрия Викторовича, конкурсного управляющего Сливки Михаила Викторовича

на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.02.2022 по делу N А32-5704/2021

о включении требований Крюковой Ольги Васильевны в реестр требований о передаче жилых помещений,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Кубань" (ИНН 2310188645, ОГРН 1152310007453),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Кубань" (далее - должник, ООО "Инвест-Кубань") Крюкова Ольга Васильевна обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений в отношении квартиры N 25, этаж 2, строительный литер 1, общая площадь 22,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, Прикубанский район, п. Краснодарский, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0143021:2704, а также штрафа в размере 35 000 руб. в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.02.2022 заявленные требования удовлетворены. Суд включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Инвест-Кубань" требования участника строительства Крюковой Ольги Васильевны о передаче квартиры N 25, этаж 2, литер 1, общая площадь 22,3 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Прикубанский район, п. Краснодарский. Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 490 600 руб. по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требования Крюковой Ольги Васильевны в размере 35 000 рублей штрафа включены отдельно в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Инвест-Кубань".

Не согласившись с принятым судебным актом, Ахмедов Абдула Сайпулаевич, Анищенко Дмитрий Викторович, конкурсный управляющий Сливка Михаил Викторович обжаловали его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В своих апелляционных жалобах Анищенко Дмитрий Викторович и Ахмедов Абдула Сайпулаевич просят отменить определение суда, отказать в удовлетворении требований Крюковой О.В., ссылаясь на то, что между ЖСК "Проф Строй-Юг" и ООО "Инвест-Кубань" заключены два соглашения от 26.10.2016 в отношении двух земельных участков с различными кадастровыми номерами, подлежащими к передаче ООО "Инвест-Кубань" в целях исполнения обязанности по перезаключению договоров об участии в ЖСК "Проф Строй-Юг" на договоры долевого участия в ООО "Инвест-Кубань" на квартиры, по тем же техническим характеристикам, согласно реестру участников ЖСК "Проф Строй-Юг". Между тем, конкурсным управляющим заявлен отказ от исполнения обязательств по соглашениям от 26.10.2016.

В своей апелляционной жалобе конкурсный управляющий просит отменить определение суда, отказать в удовлетворении требований Крюковой О.В., ссылаясь на отсутствие каких-либо договорных отношений между должником и заявителем. ЖСК "Проф Строй-Юг" не могло заключать соглашение с ООО "Инвест-Кубань" с предметом о передаче земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, п. Краснодарский, с кадастровым номером 23:43:0143021:2703, поскольку на дату заключения соглашения сторон от 26.10.2016 данный земельный участок принадлежал на праве собственности ООО "Инвест-Кубань". В рамках второго соглашения от 26.10.2016 обязательство по передаче имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, п. Краснодарский, с кадастровым номером 23:43:0143021:2704, ЖСК "Проф Строй-Юг" исполнено не было. В связи с изложенным, конкурсным управляющим заявлены отказы от исполнения соглашений от 26.10.2016. Удовлетворение требований Крюковой О.В. приведет к невозможности удовлетворения требований Григорьева И.Е., не привлеченного к участию в деле.

В отзыве на апелляционную жалобу Крюкова О.В. просит оставить определение суда без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения. Также в отзыве содержится ходатайство о рассмотрении жалоб в ее отсутствие. Апелляционный суд счел возможным удовлетворить заявленное ходатайство.

В судебном заседании представители Ахмедова А.С. и Анищенко Д.В., конкурсного управляющего поддержали свои правовые позиции по рассматриваемому спору.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб, представителей в судебное заседание не направили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть апелляционные жалобы без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб и отзывов, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ООО "Инвест-Кубань" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.03.2021 заявление принято, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.04.2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.10.2021 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "Инвест-Кубань" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сливка Михаил Викторович.

Сообщение о введении процедуры опубликовано в газете "Коммерсантъ": Объявление N 12010279482 стр. 158 N129(7091) от 24.07.2021.

06.09.2021 Крюкова Ольга Васильевна обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением об установлении размера требований кредитора и включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Проведение процедур банкротства в отношении ООО "Инвест-Кубань", являющегося застройщиком, осуществляется с учетом особенностей, установленных положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 главы 9 данного Закона лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Согласно пункту 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.

Повторно рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции установил, что 12.07.2021 Крюковой О.В. в адрес конкурсного управляющего ООО "Инвест-Кубань" Сливка М.В. направлено заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения N 25, в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, п. Краснодарский, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0143021:2704, застройщиком которого является ООО "Инвест-Кубань".

Согласно уведомлению конкурсного управляющего ООО "Инвест-Кубань" от 03.09.2021 N 927/ИК, фактически полученным участником строительства Крюковой О.В. 08.09.2021, во включении в реестр требований участников отказано, поскольку отсутствует регистрация договора долевого строительства в Росреестре, а также документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты своих обязательств перед застройщиком.

Возражение по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства поступило в арбитражный суд 06.09.2021, т.е. в установленный законом срок.

Судом первой инстанции при разрешении настоящего спора установлено следующее.

26.10.2016 между ЖСК "Проф Строй-Юг" и ООО "Профстройюг" (ныне ООО "Инвест-Кубань") заключено соглашении согласно которому ЖСК "Проф Строй-Юг" передает, а ООО "Профстройюг" принимает имущество: строительный объект, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, п. Краснодарский, с кадастровым номером 23:43:0143021:2703.

В этот же день, 26.10.2016 между ЖСК "Проф Строй-Юг" и ООО "Профстройюг" (ныне ООО "Инвест-Кубань") заключено соглашении согласно которому ЖСК "Проф Строй-Юг" передает, а ООО "Профстройюг" принимает имущество: строительный объект, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, п. Краснодарский, с кадастровым номером 23:43:0143021:2704.

Пунктом 1.3 соглашений от 26.10.2016 установлено, что ООО "Инвест-Кубань" принимает на себя обязательства перед участниками ЖСК "Проф Строй-Юг" и обязуется перезаключить договора об участии в ЖСК "Проф Строй-Юг" на договора долевого участия в ООО "Инвест-Кубань" на квартиры, по тем же техническим характеристикам, согласно реестру участников ЖСК "Проф Строй-Юг".

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0143021:2703, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, п. Краснодарский, принадлежит на праве собственности ООО "Инвест-Кубань" с 10.12.2015 на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2015, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0143021:2704, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, п. Краснодарский, принадлежит на праве собственности Архиповой А.А. - председателю правления ЖСК "Формат", являющейся также председателем правления ЖСК "ПрофСтрой-Юг".

Указанный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0143021:2704, передан Архиповой А.А. в аренду ООО "Профстройюг" (ныне ООО "Инвест-Кубань") на основании договора от 11.04.2016.

02.04.2015 между ЖСК "Формат" в лице председателя правления Архиповой А.А. и Крюковой О.В. был заключен договор об участии в ЖСК "Формат", в соответствии с которым ЖСК "Формат" обязался использовать денежные средства в размере 490 600 руб., полученные от Крюковой О.В. в качестве паевого взноса, на строительство (приобретение) многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, п. Краснодарский, кадастровый номер 23:43:0143021:2704, строительный литер N 1. После завершения строительства и сдачи многоквартирного жилого дома передать Крюковой О.В. в собственность жилое помещение (квартиру) под номером 25 (л.д. 9-14).

Оплата по договору Крюковой О.В. была произведена в полном объеме наличными средствами, что подтверждается квитанциями (л.д. 15).

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27.09.2019 по гражданскому делу N 2-6622/2019 в удовлетворении исковых требований Крюковой О.В. к ООО "Инвест-Кубань" о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда по делу N 33-10968/2020 от 28.05.2020, решение Прикубанского районного суда г. Краснодара по делу N 2-6622/2019 от 27.09.2019, отменено. По делу принято новое решение, которым исковые требования Крюковой О.В. к ООО "Инвест-Кубань" о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве удовлетворены.

Суд обязал ООО "Инвест-Кубань" перезаключить с Крюковой О.В. договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома на условиях договора между Крюковой О.В. и ЖСК "Формат" от 02.04.2015, с приобретением права собственности на квартиру в многоквартирном доме, строящемся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, п. Краснодарский, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0143021:2704, строительный литер N 1, с теми же техническими характеристиками и исполнить обязательства, взятые на себя в рамках соглашения, заключенного 26.10.2016 о перезаключении договоров долевого участия в строительстве.

09.07.2020 Прикубанским районным судом г. Краснодара выдан исполнительный лист серия ФС N 030973520.

04.08.2020 судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара ГУ ФССП по Краснодарскому краю вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23.11.2020 по гражданскому делу N 2-6622/2019 заявление Крюковой О.В. к ООО "Инвест-Кубань" о применении астрента удовлетворено. Суд взыскал с ООО "Инвест-Кубань" в пользу Крюковой О.В. сумму денежного штрафа за неисполнение апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.05.2020 в размере 5 000 руб. ежемесячно, начиная с даты присуждения, то есть с 23.11.2020 и до фактического исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.05.2020.

15.03.2021 Прикубанским районным судом г. Краснодара кредитору выдан исполнительный лист серия ФС N 030964701.

Судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара ГУ ФССП по Краснодарскому краю 22.03.2021, вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства N 64301/21/23041-ИП.

Между тем, должник до настоящего времени решение суда не исполнил, договор об участии в долевом строительстве с кредитором не заключил.

Кроме того, при рассмотрении настоящего спора, судом первой инстанции обоснованно учтено следующее.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23.07.2018 по гражданскому делу N 2-7559/2018, исковые требования Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края удовлетворены. Признано незаконным бездействие ООО "Инвест-Кубань", выразившееся в неисполнении обязательств, взятых на себя в рамках соглашения, заключенного 26.10.2016 с ЖСК "ПрофСтрой-Юг", перед участниками ЖСК "ПрофСтрой-Юг", в том числе по перезаключению договоров об участии в ЖСК на договоры долевого участия на квартиры по тем же техническим характеристикам. На ООО "Инвест-Кубань" возложена обязанность исполнить обязательства, взятые на себя в рамках соглашения, заключенного 26.10.2016 с ЖСК "ПрофСтрой-Юг", перед участниками ЖСК "ПрофСтрой-Юг", в том числе перезаключить договоры об участии в ЖСК на договоры долевого участия на квартиры по тем же техническим характеристикам.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.11.2018, решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23.07.2018 оставлено без изменений, а апелляционная жалоба ООО "Инвест-Кубань" без удовлетворения.

Определением кассационной инстанцией Краснодарского краевого суда от 01.03.2019 в передаче кассационной жалобы ООО "Инвест-Кубань" на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23.07.2018 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.11.2018 отказано.

04.06.2018 ООО "Инвест-Кубань" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ЖСК "ПрофСтрой-Юг" (ЖК "Палитра") о признании соглашения от 26.10.2016 недействительной сделкой. В качестве третьего лица была привлечена Крюкова О.В.

ООО "Инвест-Кубань" в обоснование заявленных исковых требований указывает, что оформление соглашения от 26.10.2016 преследовало цель уклонения от уголовной ответственности за похищенные обманным путем денежные средства членов (пайщиков) ЖСК "ПрофСтрой-Юг" и, соответственно, оспариваемое соглашение имеет признаки мнимой сделки.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.11.2018 по делу N А32-21550/2018, оставленным без изменения Постановлением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 06.03.2019 N 15АП-1477/2019 и Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.06.2019 N Ф08-4803/2019, в удовлетворении исковых требований ООО "Инвест-Кубань" к ЖСК "ПрофСтрой-Юг" о признании соглашения от 26.10.2016 недействительной сделкой, было отказано.

Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В соответствии с пунктом 10 статьи 16 Закона о банкротстве разногласия по требованиям кредиторов или уполномоченных органов, подтвержденным вступившим в законную силу решением суда в части их состава и размера, не подлежат рассмотрению арбитражным судом, а заявления о таких разногласиях подлежат возвращению без рассмотрения, за исключением разногласий, связанных с исполнением судебных актов или их пересмотром.

Таким образом, доводы, приведенные в апелляционных жалобах неоднократно были исследованы судами общей юрисдикции и арбитражными судами.

Согласно пункту 3 статьи 4 Закона о банкротстве размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 главы 9 данного Закона лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Аналогичные разъяснения также даны в Обзоре судебной практики N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016.

В силу статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Как верно установлено судом и отражено в обжалуемом судебном акте, требования Крюковой О.В. подтверждены договором об участии в ЖСК "Формат" от 02.04.2015 между ЖСК "Формат" и Крюковой О.В., соглашением от 26.10.2016, заключенным между ЖСК "ПрофСтрой-Юг" и ООО "ПрофСтрой-Юг", апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда по делу N 33-10968/2020 от 28.05.2020.

Предметом договора об участии в ЖСК "Формат" от 02.04.2015 является строительство и передача кредитору квартиры N 25, общей проектной площадью 22,3 кв.м. на 2 этаже, расположенной в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, строительный адрес: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, п. Краснодарский, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0143021:2704, строительный литер N 1.

Стоимость квартиры определена в размере 490 600 руб. и оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ЖСК "Формат", представленными в материалы дела.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей (Постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 13239/12).

Судом первой инстанции учтены разъяснения, изложенные в пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35, вместе с тем, принимая во внимание позицию, изложенную в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 13239/12, а также то, что участники долевого строительства, не являясь профессиональными инвесторами, не обязаны вести бухгалтерский, иной учет имеющихся у них средств, судом первой инстанции сделан вывод, что указанные в пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 разъяснения не подлежат применению, так как в противном случае это может повлечь безосновательный отказ в защите нарушенного права, невозможности восстановления прав непрофессионального инвестора иным способом.

Аналогичный подход изложен в Постановлениях Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2017 по делу N А32-22045/2016, от 03.10.2018 и от 26.11.2018 по делу N А32-4100/2017.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, отдельные положения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", содержащиеся в параграфе 7 ("Банкротство застройщиков") главы IX данного Федерального закона (в том числе в его статье 201.7), направлены на предоставление дополнительных гарантий лицам, имеющим требование о передаче жилого помещения, и, следовательно, на реализацию их прав, гарантированных статьей 40 Конституции Российской Федерации, и при этом не препятствуют реализации иным лицам своих прав как конкурсных кредиторов (определения от 24.09.2012 года N 1613-О, от 28.09.2017 года N 1939-О, от 29.01.2019 N 176-О, от 26.03.2019 N 739-О и др.).

Как верно установлено судом и отражено в обжалуемом судебном акте, факт исполнения кредитором своих денежных обязательств перед ЖСК "Формат" подтверждается квитанциями к приходному - кассовому ордеру, в то же время обязательство по передаче квартиры не исполнено.

С учетом изложенного, правовые и фактические основания для отказа в удовлетворении заявления о включении требования в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений отсутствуют.

Кредитором также заявлено требование о включении в реестр требований кредиторов штрафа в сумме 35 000 руб.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23.11.2020 по гражданскому делу N 2-6622/2019 суд взыскал с ООО "Инвест-Кубань" в пользу Крюковой О.В. денежный штраф за неисполнение апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.05.2020 в размере 5 000 руб. ежемесячно, начиная с даты присуждения, то есть с 23.11.2020 и до фактического исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.05.2020.

В соответствии с правовой позицией, закрепленной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2016 по делу N 305-ЭС16-6006(4) и от 01.09.2017 N 309-ЭС17-11216, штраф, компенсация морального вреда и неустойка, выполняя компенсаторную функцию и являясь финансовой санкцией, по смыслу пункта 3 статьи 137, статьи 201.1 и подпункта 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве не могут погашаться в приоритетном порядке перед требованиями кредиторов, не являющихся участниками строительства, и подлежит отдельному учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика с удовлетворением после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Рассмотрев представленные документы, учитывая, что задолженность подтверждена представленными в материалы дела соответствующими доказательствами, суду не представлено доказательств исполнения должником своих обязательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований кредитора в заявленном размере.

Довод о том, что суд неправомерно не привлек Григорьева Ивана Евгеньевича в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отклоняется судом апелляционной инстанции, в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Введение института третьих лиц призвано обеспечить судебную защиту всех заинтересованных в исходе спора лиц и не допустить принятия судебных актов о правах и обязанностях этих лиц без их участия. Вопрос о составе лиц, подлежащих привлечению к участию в рассмотрении заявления, решается судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

Судебный акт может быть признан вынесенным о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, лишь в том случае, если им устанавливаются права этого лица относительно предмета спора либо возлагаются обязанности на это лицо.

В данном случае указанные условия отсутствуют.

Договор участия в долевом строительстве N 60 от 05.03.2019 между ООО "Инвест - Кубань" и Григорьевым И.Е. заключен в отношении квартиры в МКД, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0143021:2703.

Между тем, Крюковой О.В. заявлено требований о передаче жилого помещения в МКД, расположенном на другом (смежном) земельном участке с кадастровым номером 23:43:0143021:2704.

Отсутствие у ООО "Инвест-Кубань" намерения исполнять вступившее в законную силу Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда по делу N 33-10968/2020 от 28.05.2020, которым на общество возложена обязанность заключить с Крюковой О.В. договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0143021:2704, на условиях договора между Крюковой О.В. и ЖСК "Формат" от 02.04.2015, само по себе не влечет отсутствие между сторонами правоотношений.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0143021:2704 от 11.04.2016 между Архиповой А.А. и ООО "Инвест-Кубань" (ранее - ООО "Профстройюг") не расторгнут.

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора, договор заключается на срок с 11.04.2016 по 11.04.2020. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, то договор считается возобновленным на тот же срок.

Таким образом, возражения конкурсного управляющего об истечении срока аренды подлежат отклонению.

Соглашениями от 26.10.2016 (л.д. 117, 118) стороны передавали имущество в виде строительных объектов, расположенных на двух различных земельных участках и документацию, а не сами земельные участки.

Наличие обеспечительных мер в виде ареста на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0143021:2704 не препятствует его использованию по назначению, и может быть снят в установленном законом порядке.

Приостановление исполнения решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23.07.2018 по делу N 2-7559/2018 по иску Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края к ООО "Инвест-Кубань" о признании бездействия незаконным (определение от 23.06.2021), не свидетельствует о необоснованности требований кредитора, поскольку его требования основаны на Апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда по делу N 33-10968/2020 от 28.05.2020.

Доводы апелляционных жалоб при изложенных выше фактических обстоятельствах настоящего дела и установленном правовом регулировании не опровергают правильных и обоснованных выводов суда первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.02.2022 по делу N А32-5704/2021 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего постановления.

Председательствующий

М.Ю. Долгова

Судьи

Н.В. Сулименко Г.А. Сурмалян