Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2022 г. N 04АП-1281/22 по делу N А19-23604/2021

г. Чита

28 апреля 2022 г.

Дело N А19-23604/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 апреля 2022 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Басаева Д.В.,

судей: Сидоренко В.А., Кайдаш Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жевтневым Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Домострой Профи" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 09 февраля 2022 года по делу N А19-23604/2021,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Веретенникова Юлия Васильевна (ОГРНИП 304381114100020, ИНН 380800464811, далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Домострой Профи" (ОГРН 1093850030196, ИНН 3849006713, далее - общество, ответчик) о расторжении договора аренды земельных участков от 05.07.2018, взыскании 30 389 364 рублей 20 копеек - основного долга по договору аренды земельных участков от 05.07.2018 за период с 05.07.2018 по 31.03.2021.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 09 февраля 2022 года по делу N А19-23604/2021 исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью "Домострой Профи" в пользу индивидуального предпринимателя Веретенниковой Юлии Васильевны взыскано 30 389 364 рубля 20 копеек - основного долга; 177 947 рублей - судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины. Судом принят отказ от иска в части требования о расторжении договора аренды земельных участков от 05.07.2018; производство по делу в указанной части прекращено.

Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт в полном объеме по мотивам, изложенным в жалобе.

Апеллянт считает, что у суда отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований при наличии иного спора о праве, поскольку исковые требования основаны (в том числе) на дополнительном соглашении от 22.01.2020 года к Договору аренды земельных участков от 05.07.2018 года, заключенном между ООО "Домострой Профи" и ИП Веретенниковой Юлией Васильевной, которым установлен размер арендной платы. Вместе с тем, данное дополнительное соглашение в настоящий момент оспаривается сторонами. В производстве Арбитражного суда Иркутской области находится гражданское дело N А19- 141/2022, в котором законность дополнительного соглашения поставлена под вопрос.

Истец в отзыве с доводами апелляционной жалобы не согласилась.

Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 31.03.2022. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО "Гранит Актив" (арендодатель) и ООО "Домострой Профи" (арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 05.07.2018, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает за плату во временное владение и пользование следующие земельные участки (имущество):

- кадастровый N 38:36:000002:9201. площадью 18442+/- 48 кв.м.;

- кадастровый N 38:36:000002:9202, площадью 56837+-/- 83 кв.м.;

- кадастровый N 38:36:000002:9203, площадью 17522+/- 46 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду имущество на срок 3 года с момента подписания настоящего договора.

Цель использования имущества - строительство объекта "Многоквартирные дома с автостоянками по пер, Советский в Ленинском р-не г. Иркутска" в соответствии с разрешением на строительство 38-ш38303000-252-2018 от 29.06.2018 (пункт 1.3 договора).

Договор аренды от 05.07.2018 зарегистрирован в установленном законом порядке 16.07.2018 за номером государственной регистрации 38:36:000002:9201-38/001/2018-2.

Земельные участки переданы в пользование арендатора.

Согласно дополнительному соглашению от 16.10.2018 к договору аренды от 05.07.2018 между ООО "Гранит Актив" (арендодатель), ООО "Домострой Профи" (арендатор), ИП Веретенниковой Ю.В. (новый арендодатель) в связи с заключением между ООО "Гранит Актив" и Веретенниковой Ю.В. договора купли-продажи N 15 от 04.10.2018 сданных в аренду земельных участков, ИП Веретенникова Ю.В. является арендодателем по договору от 05.07.2018 (номер государственной регистрации дополнительного соглашения 38:36:000002:9201 -38/115/2018-15 от 01.11.2018).

Дополнительным соглашением от 17.10.2018 номер государственной регистрации дополнительного соглашения 38:36:000002:9202-38/115/2018-14 от 01.11.2018) размер арендной платы за пользование земельными участками установлен в сумме 12 574 535 рублей 50 копеек в месяц, из расчета 135 рублей 50 копеек за 1 кв.м арендуемой площади земельных участков.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 17.10.2018 к договору от 05.07.2018 стороны установили, что арендатор обязуется уплачивать арендную плату 1 раз в 6 месяцев не позднее 10 числа месяца, следующего за полугодием аренды.

Дополнительным соглашением от 22.01.2020 к договору от 05.07.2018 установлено, что в связи с преобразованием земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000002:0201 (площадью 18442+/- 48 кв.м.) и 38:36:000002:9202 (площадью 56837+/- 83 кв.м.) были образованы земельные участки кадастровый N 38:36:000002:11045 (площадью 26 81 1 +/-57 кв.м.) и N 38:36:000002:11044 (площадью 48 468 +/- 77 кв.м.) (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от 22.01.2020 стороны договора от 05.07.2018 пришли к соглашению об изменении предмета договора в связи с чем излагают пункт 1.1. Договора в следующей редакции:

"1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает за плату во временное владение и пользование следующие земельные участки:

- кадастровый номер 38:36:000002:11045, площадью 26 811 +/-57 кв.м. (далее - имущество)".

В связи с изменением предмета договора - арендуемых земельных участков, стороны пришли к соглашению о возврате части арендованных земельных участков арендодателю, в связи с чем арендатор возвращает арендодателю земельные участки:

- кадастровый N 38:36:000002:9203. площадью 17522+/- 46 кв.м.;

- кадастровый N 38:36:000002:11044. площадью 48 468 +/- 77 кв.м (пункт 3).

Пунктами 4, 5 дополнительного соглашения определено, что на дату заключения настоящего соглашения задолженность арендатора перед арендодателем по договору составляет 21 350 000 рублей (пункт 4). Арендатор обязуется оплатить задолженность, указанную в пункте 4 настоящего соглашения в следующие сроки:

- 5 000 000 рублей в срок до 22 января 2020 года;

- 16 350 000 рублей в срок до 16 февраля 2020 года (пункт 5 дополнительного соглашения).

По пункту 6 дополнительного соглашения пункт 3.1. договора от 05.07.2018 изложен в следующей редакции:

3.1. За аренду имущества Арендатор должен уплатить за период с 01 февраля 2020 года по 31 марта 2021 года арендную плату в размере 92 825 044 рублей 20 копеек, исходя из арендной платы в месяц в размере 6 630 360 рублей 30 копеек, что составляет 247 рублей 30 копеек, за 1 кв.м арендуемой площади земельных участков в месяц.

Срок аренды согласован в пункте 7 дополнительного соглашения от 22.10.2020 и установлено до 31.03.2021.

Пунктом 8 дополнительного соглашения от 22.01.2020 изменен порядок внесения арендных платежей: по 9 282 504 рублей 42 копеек ежемесячно с февраля 2020 года по ноябрь 2020 года. Оплата должна производиться не позднее 29 числа соответствующего месяца.

Из искового заявления следует, что оплата арендных платежей в сумме 30 389 364 рублей 20 копеек по договору аренды земельных участков от 05.07.2018 в редакции дополнительных соглашений от 16.10.2018, от 17.10.2018, от 22.10.2020 за период с 05.07.2018 по 31.03.2021 ответчиком не произведена, образовалась задолженность перед истцом, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела акты сверок взаимных расчетов за период с 21.01.2020 по 31.12.2020 и за период 9 месяцев 2021 года, подписанные уполномоченными представителями истца и ответчика.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялись претензии (претензия исх. N 17 от 17.04.2020 - вх. N 176 от 17.04.2020, претензия б/н от 05.10.2020) с требованиями о погашении задолженности по договору аренды от 05.07.2018.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с иском о взыскании суммы основного долга по договору аренды от 05.07.2018.

Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.

Объективной предпосылкой применения данной нормы является невозможность рассмотрения одного дела до принятия решения, вступившего в законную силу, по другому делу. Такая предпосылка налицо в случае, когда указанное решение будет иметь какие-либо процессуальные или материальные последствия для разбирательства по первому делу.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Данная норма направлена на устранение конкуренции между судебными актами по делам с пересекающимся предметом доказывания. Например, приостановлению подлежит производство по делу об оспаривании сделки, заключенной в отношении объекта недвижимости, если в рамках другого рассматриваемого судом дела оспорено право собственности истца на соответствующий объект.

Возбуждение самостоятельного производства по иску об оспаривании договора, в том числе в случае, когда такой иск предъявлен лицом, указанным в законе (статья 53.1, пункт 1 статьи 65.2, пункт 2 статьи 166 ГК РФ), само по себе не означает невозможности рассмотрения дела о взыскании по договору, в силу чего не должно влечь приостановления производства по этому делу на основании пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", правомерно отказал ответчику в приостановлении производства по настоящему делу.

В этой связи доводы апеллянта отклоняются как неправомерные.

По существу спора судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 606, 607, 651, 654 ГК РФ, учитывая факт государственной регистрации договора в установленном законом порядке, в соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ.

Земельные участки переданы в пользование ООО "ДОМОСТРОЙ ПРОФИ", что не оспаривается сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктами 2.2, 3.1, 3.2 договора аренды от 05.07.2018 в редакции дополнительных соглашений от 16.10.2018, от 17.10.2018, от 22.10.2020 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что оплата арендных платежей за период с 05.07.2018 по 31.03.2021 ответчиком в установленном размере не произведена, возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме 30 389 364 рублей 20 копеек, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела акты сверок взаимных расчетов за период с 21.01.2020 по 31.12.2020 и за период 9 месяцев 2021 года, подписанные уполномоченными представителями истца и ответчика.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору аренды от 05.07.2018, соответствующий условиям указанного договора, не оспорил, в нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ отзыв на исковое заявление и контррасчёт задолженности не представил, как не представил и доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме.

В апелляционной жалобе по существу выводы суда первой инстанции ответчик также не оспорил.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 30 389 364 рублей 20 копеек за период с 05.07.2018 по 31.03.2021, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга в указанном размере на основании правил статей 309, 310, 614 ГК РФ.

При таких установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 09 февраля 2022 года по делу N А19-23604/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

Д.В. Басаев

Судьи

В.А. Сидоренко Н.И. Кайдаш