Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2022 г. N 10АП-5078/22 по делу N А41-106468/2019

г. Москва

29 апреля 2022 г.

Дело N А41-106468/19

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 апреля 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терешина А.В.,

судей: Шальневой Н.В., Епифанцевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания Заболоцких В.Н.,

при участии в заседании:

конкурсный управляющий ООО "Усадьба" - Ануров И.И. - лично;

от конкурсного управляющего ООО "Усадьба" - Рамзенкова Ю.В., представитель по доверенности от 10.09.2021;

от конкурсного управляющего АО "Ямакава Груп" - Меркулова А.В., представитель по доверенности от 09.03.2022;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Усадьба" на определение Арбитражного суда Московской области от 03.11.2021 по делу N А41-106468/19,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 01 сентября 2020 года по делу N А41-106468/19 ООО "Усадьба" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Максаков Николай Борисович.

Применены при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Усадьба" правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

АО "Ямакава Груп" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требований о передаче жилых помещений (квартир) общей площадью 3 122,9 кв.м, общей стоимостью 62 458 000 руб., расположенных в многоэтажных жилых домах по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 1, 2, 3, 5, 7, 8,9,11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19.

Определением от 03.11.2021 Арбитражный суд Московской области заявление АО "Ямакава Груп" удовлетворил.

Включил в реестр требований участников строительства ООО "Усадьба" требование АО "Ямакава Груп" о передаче жилых помещений общей площадью 3 122,9 кв.м и общей стоимостью 62 458 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Усадьба" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Из материалов дела следует, что 09.08.2011 между ЗАО "Ямакава Груп" (инвестор) и ООО "Усадьба" (застройщик) заключен инвестиционный контракт N 7/11 на строительство объектов недвижимости жилого назначения на территории Московской области в Коломенском районе, д. Солосцево, предметом которого является реализация инвестиционного объекта на земельном участке кадастровый номер 50:34:0040203:375, находящимся по адресу: Московская обл., Коломенский район, д. Солосцево, принадлежащий застройщику на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании Постановления Главы Администрации Коломенского района от 30 июня 1994 года.

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2014 года (пункт 2.2 контракта). Всего инвестору подлежат передаче 254 квартиры общей площадью 10 561,45 кв.м, общей жилой площадью 6347,35 кв.м (приложение N 1 к инвестконтракту N 7/11).

Всего застройщику подлежат передаче 42 квартиры общей площадью 1719,35 кв.м, общей жилой площадью 1001,85 кв.м.

Во исполнение условий договора ЗАО "Ямакава Груп" перечислил денежные средства в размере 62 580 222 руб., что подтверждается выпиской с расчетного счета должника.

Однако до настоящего времени строительство многоквартирных жилых домов по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, не завершено, объекты долевого строительства ЗАО "Ямакава Груп" не переданы.

При рассмотрении обоснованности требований кредиторов подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.

Заявитель апелляционной жалобы просит включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Усадьба" требование АО "Ямакава Груп" в размере 62 458 000 руб., ссылаясь на то, что реестровое требование кредитора к должнику о понуждении к совершению предоставления в натуральной форме неисполнимо, оно подлежит оценке и трансформации в денежное требование путем его включения в реестр требований кредиторов должника.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При банкротстве застройщика в силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.12 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России N 72 от 20.02.12).

В силу пункта 6 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а также при условии, что имеются требования о передаче жилого помещения - т.е. требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно подпункту 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные кредитом требования, не принял во внимание следующие обстоятельства.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве "участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование".

Согласно пп. 2.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, юридические лица не являются участниками долевого строительства и не могут быть включены в реестр о передаче жилых помещений.

13.07.2020 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 202-ФЗ), согласно пункту 5 статьи 13 которого положения Закон о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) и части 14 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В силу пункта 7 статьи 13 Закона N 202-ФЗ требования юридических лиц в отношении их требований о передаче жилых помещений признаются денежными требованиями и включаются в реестр требований кредиторов в состав четвертой очереди. Закон N 202-ФЗ вступил в силу 13.07.2020.

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника возбуждено до вступления в силу Закона N 202-ФЗ.

При этом к дате вступления в силу Закона N 202-ФЗ расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, в связи с чем положения пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которым к участникам строительства относятся только физические лица, применяются и к процедуре банкротства должника.

При изложенных обстоятельствах, требования заявителя о включении в реестр требований о передаче жилого помещения в силу действующей редакции Закона о банкротстве не подлежат удовлетворению.

Как указывалось ранее, строительство многоквартирных жилых домов по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, не завершено, доказательства оплаты спорных квартир представлены кредитором в материалы дела.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает возможным включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Усадьба" требование АО "Ямакава Груп" в размере 62 458 000 руб., в связи с чем определение суда подлежит изменению в данной части.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 03.11.2021 по делу N А41-106468/19 изменить.

Признать обоснованными и включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Усадьба" требование АО "Ямакава Груп" в размере 62 458 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

А.В. Терешин

Судьи

Н.В. Шальнева