Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2024 г. N 09АП-88498/23 по делу N А40-97064/2023

г. Москва

20 февраля 2024 г.

Дело N А40-97064/23

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Панкратовой Н.И.,

судей: Александровой Г.С., Бондарева А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красниковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Теплоют"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 01 ноября 2023 года

по делу N А40-97064/23, принятое судьей А.А. Гамулиным (23-696),

по иску ФБУН ЦНИИ Эпидемиологии Роспотребнадзора

(ИНН 7720024671, ОГРН 1027700046615)

к ООО "Теплоют" (ИНН 7725671129, ОГРН 1097746362053)

о взыскании задолженности, неустойки и штрафа по договору аренды нежилого

помещения,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Ревинская М.А. по доверенности от 25.01.2024,

диплом ИВС 0025639 от 27.06.2003;

от ответчика: Саркисова У.Н. по доверенности от 07.02.2024,

диплом ИВС 0085687 от 26.06.2004;

Саяпина О.А. по доверенности от 24.07.2023,

уд. адвоката N 2728 от 20.12.2008;

УСТАНОВИЛ:

ФБУН ЦНИИ Эпидемиологии Роспотребнадзора (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Теплоют" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 16 561 167 руб. 50 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, неустойки в размере 707 467 руб. 11 коп., штрафа в размере 4 071 755 руб. 56 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 01 ноября 2023 года по делу N А40-97064/23 исковые требования удовлетворены в части. Суд взыскал 16 561 167 руб.50 коп. основного долга, 707 467 руб.11 коп. неустойки, 775 939 руб.69 коп. штрафа, в остальной части в иске отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

Как следует из материалов дела, между ООО "АСВ Холдинг" (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договор аренды нежилого помещения N 11/11/21 от 01.12.2021 г., по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Электродная, д.2, стр.28, общей площадью 3 129,42 кв.м., для использования в коммерческих целях и договор аренды нежилого помещения N 12/12/21 от 24.12.2021 г., по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения, находящегося в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Электродная, д. 2, стр. 28, этаж 1, помещение I, общей площадью 976 кв.м., для использования в коммерческих целях.

Помещения переданы по актам приема-передачи от 01.04.2022, копии которых представлены в материалы дела.

В связи с переходом права собственности на здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Электродная, д. 2, стр. 28, права и обязанности арендодателя с 11.04.2022 г. по договорам аренды N 11/11/21 от 01.12.2021 г., N 12/12/21 от 24.12.2021 г. перешли к ФБУН ЦНИИ Эпидемиологии Роспотребнадзора, о чем заключены дополнительные соглашения от 17.07.2022.

В соответствии с п. 1.5 договоров аренды, установлен срок аренды с 01.04.2022 г. по 28.02.2023 г.

В соответствии с п.п. 3.1 договоров аренды, арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

В соответствии с п.п.3.1.1 договоров аренды ООО "Теплоют" обязано вносить постоянную арендную плату в следующем размере:

по договору аренды нежилого помещения N 11/11/21 от 01.12.2021 г. в размере 1 605 392 руб. 46 коп. за 3129,42 кв.м. в месяц.

по договору аренды нежилого помещения N 12/12/21 от 24.12.2021 г. в размере 500 688 руб. 00 коп. за 976 кв.м. в месяц.

Согласно п.п. 3.3 договоров аренды, постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня выставления арендодателем счета на оплату на расчетный счет арендодателя.

Переменная часть арендной платы является неотъемлемой частью арендной платы и включает в себя расходы по электроснабжению (по приборам учета).

В соответствии с п.п. 3.9.2 договоров аренды, переменная часть арендной платы оформляется отдельным счетом, который направляется арендодателем и оплачивается арендатором на расчетный счет арендодателя в течение не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения счета арендодателя.

Истцом выставлены счета на оплату, копии которых представлены в материалы дела.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнены, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность за период с 11.04.2022 г. по 28.02.2023 г. в общем размере 16 561 167 руб. 50 коп., из которой: задолженность по договору аренды нежилого помещения N 11/11/21 от 01.12.2021 г. в размере 11 208 501,00 руб. (задолженность по постоянной арендной плате в размере 10 754 186,24 руб., задолженность по переменной арендной плате в размере 454 315,32 руб. (по счетам: N 1766 от 01.11.2022 г., N 1843 от 30.11.2022 г., N1845 от 30.12.2022 г., N2461 от 31.01.2023 г., N2463 от 28.02.2023 г., N2479 от 28.02.2023 г.)) и по договору аренды нежилого помещения N12/12/21 от 24.12.2021 г. в размере 5 352 665,99 руб. (задолженность по постоянной арендной плате составляет 5 340 672,00 руб., задолженность по переменной арендной плате составляет 11 993,99 руб. (по счетам: N1757 от 01.11.2022 г., N1842 от 30.11.2022 г., N1844 от 30.12.2022 г., N2460 от 31.01.2023 г., N2462 от 28.02.2023 г., N2478 от 28.02.2023 г.)).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании основного долга в заявленном размере, неустойка и штраф снижены судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Довод заявителя жалобы о незаключенности договора сделан без учета положений п. 2 ст. 431.1 ГК РФ, а также положений п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ N 73 от 17.11.2011 г., согласно буквальному толкованию которых, если договор фактически исполнялся, стороны не вправе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Согласно п. 1.3 договора N 12/12/21 от 24.12.2021 г., границы помещения определены и выделены красным контуром на поэтажном плане (приложение N 2), который является неотъемлемой частью договора.

Объект аренды принят ответчиком по акту приема-передачи от 01.04.2022 в отсутствие замечаний.

Договор исполнялся, что подтверждается заключенным к нему соглашением, платежными поручениями об оплате, актом возврата помещения от 28.02.2023.

В силу ст. 166 ГК РФ, сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Таким образом, в силу ст. 10 ГК РФ, ответчик, оспаривая заключенность сделок, которые им фактически исполнялись и были одобрены, злоупотребляет правом.

Довод ответчика о том, что истец не доказал, что по состоянию на 28.02.2023 вся площадь не была освобождена субарендаторами ответчика несостоятелен.

Распределение бремени доказывания в споре должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Бремя доказывания стороной своих требований и возражений должно быть потенциально реализуемым, исходя из объективно существующих возможностей в собирании тех или иных доказательств с учетом характера правоотношения и положения в нем соответствующего субъекта, а также добросовестной реализации процессуальных прав. Недопустимо возлагать на сторону обязанность доказывания определенных обстоятельств в ситуации невозможности получения ею доказательств по причине нахождения их у другой стороны спора, недобросовестно их не раскрывающей

Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, на основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации именно на ответчике лежит бремя доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания).

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договорами аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 16 561 167 руб. 50 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, законом или договором может быть предусмотрена денежная сумма - неустойка (пеня, штраф), которую должник обязан уплатить кредитору (ст. 330, 331 ГК РФ).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 4.1 договоров неустойки в размере 0,1 % суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, выполненному по каждому договору и виду платежа, размер неустойки за нарушение срока оплаты арендной платы за период с 17.03.2023 по 28.04.2023 по постоянной части и с 27.03.2023 по 28.04.2023 по переменной части, составил в сумме 707 467 руб. 11 коп., сумма штрафа составила 775 939 руб.69 коп.

Требования о взыскании неустойки и штрафа удовлетворены судом с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Теплоют" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 01 ноября 2023 года по делу N А40-97064/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова А.В. Бондарев