Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25 июня 2024 г. N Ф05-10128/24 по делу N А40-97064/2023

г. Москва

25 июня 2024 г.

Дело N А40-97064/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 18.06.2024.

Полный текст постановления изготовлен 25.06.2024.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Ярцева Д.Г.,

судей Петровой В.В., Колмаковой Н.Н.,

при участии в заседании:

от истца: Федерального бюджетного учреждения науки "Центральный научно-исследовательский институт эпидемиологии" Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека - Зайтова Е.Е., по доверенности от 05.01.2024, Ревинская М.А., по доверенности от 25.01.2024;

от ответчика: общества с ограниченной ответственностью "Теплоют" - Саяпина О.А., по доверенности от 24.07.2023;

рассмотрев 18.06.2024 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Теплоют"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 01.11.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2024

по иску Федерального бюджетного учреждения науки "Центральный научно-исследовательский институт эпидемиологии" Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека

к обществу с ограниченной ответственностью "Теплоют"

о взыскании задолженности, неустойки и штрафа по договору аренды нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Федеральное бюджетное учреждение науки "Центральный научно-исследовательский институт эпидемиологии" Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - истец, ФБУН "Центральный НИИ Эпидемиологии" Роспотребнадзора) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Теплоют" (далее - ответчик, ООО "Теплоют") о взыскании 16 561 167,5 руб. задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения N 11/11/21 от 01.12.2021 и N 12/12/21 от 24.12.2021, 707 467,11 руб. неустойки, начисленной за период с 17.03.2023 по 28.04.2023 и 4 071 755,56 руб. штрафа.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.11.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2024, иск был удовлетворен частично, с ООО "Теплоют" в пользу ФБУН "Центральный НИИ Эпидемиологии" Роспотребнадзора было взыскано 16 561 167,5 руб. основного долга, 707 467,11 руб. неустойки, 775 939,69 руб. штрафа, а также 123 813,48 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска было отказано.

Законность принятых по делу судебных актов проверяется по кассационной жалобе ООО "Теплоют", которое полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судами при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

ФБУН "Центральный НИИ Эпидемиологии" Роспотребнадзора представило письменный отзыв на кассационную жалобу, в котором выразило несогласие с доводами ее подателя, считает принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители сторон поддержали свои позиции по делу, возражая против доводов другой стороны, изложенных соответственно в кассационной жалобе и письменном отзыве на нее.

Изучив материалы дела, проверив в пределах требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.12.2021 между ООО "АСВ Холдинг" (арендодатель) и ООО "Теплоют" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 11/11/21, по условиям которого, арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 3 129,42 кв.м, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Электродная, д. 2, стр. 28, для использования их в коммерческих целях.

А 24.12.2021 сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения N 12/12/21, предметом которого являлась часть нежилого помещения общей площадью 976 кв.м, находящегося в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Электродная, д. 2, стр. 28, этаж 1, пом. I, предоставляемого арендатору для использования в коммерческих целях.

Помещения были переданы арендатору по актам приема-передачи от 01.04.2022.

В связи с переходом права собственности на здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Электродная, д. 2, стр. 28, права и обязанности арендодателя по договорам аренды N 11/11/21 от 01.12.2021 и N 12/12/21 от 24.12.2021, с 11.04.2022 перешли к ФБУН "Центральный НИИ Эпидемиологии" Роспотребнадзора, о чем сторонами были подписаны дополнительные соглашения от 17.07.2022.

В соответствии с пунктами 1.5 договоров срок их действия установлен с 01.04.2022 по 28.02.2023.

По условиям пунктов 3.1 договоров аренды, арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Согласно пункта 3.1.1 договоров постоянную часть арендной платы ООО "Теплоют" обязано вносить в следующем размере: по договору аренды нежилого помещения N 11/11/21 от 01.12.2021 в размере 1 605 392,46 руб. за 3 129,42 кв.м в месяц; по договору N12/12/21 от 24.12.2021 в размере 500 688 руб. за 976 кв.м в месяц.

В пунктах 3.3 договоров стороны предусмотрели, что постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10-ти календарных дней со дня выставления арендодателем счета на оплату на расчетный счет арендодателя.

Переменная часть арендной платы включает в себя расходы по электроснабжению (по приборам учета).

В соответствии с пунктами 3.9.2 договоров, переменная часть арендной платы оформляется отдельным счетом, который направляется арендодателем и оплачивается арендатором на расчетный счет арендодателя в течение не позднее 10-ти рабочих дней с момента получения счета арендодателя.

В случае задержки арендной платы на срок более 10-ти банковских дней арендодатель вправе взыскать арендатора пеню в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства на основании требования арендодателя, предъявленного арендатору в письменной форме, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 4.1 договоров).

Как указал истец, свои обязательства по внесению арендной платы в полном объеме ответчик не исполнил, в результате чего за период с 11.04.2022 по 28.02.2023 у него образовалась задолженность в общем размере 16 561 167,5 руб., из которых: 11 208 501 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения N 11/11/21 от 01.12.2021 (10 754 186,24 руб. задолженность по постоянной арендной плате и 454 315,32 руб. задолженность по переменной арендной плате по счетам N 1766 от 01.11.2022, N 1843 от 30.11.2022, N 1845 от 30.12.2022, N 2461 от 31.01.2023, N 2463 от 28.02.2023 и N 2479 от 28.02.2023) и 5 352 665,99 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения N 12/12/21 от 24.12.2021 (5 340 672 руб. задолженности по постоянной арендной плате и 11 993,99 руб. задолженности по переменной арендной плате по счетам N 1757 от 01.11.2022, N 1842 от 30.11.2022, N 1844 от 30.12.2022, N 2460 от 31.01.2023, N 2462 от 28.02.2023 и N 2478 от 28.02.2023).

В связи с окончанием срока действия договоров, уведомлением N 77-51-125/19-400-2023 от 10.02.2023 ФБУН "Центральный НИИ Эпидемиологии" Роспотребнадзора уведомило ООО "Теплоют" о необходимости возврата 28.02.2023 арендованных помещений.

В соответствии с пунктами 4.6 договоров, если арендатор после прекращения или расторжения договоров аренды будет продолжать занимать помещения полностью или частично, арендатор будет обязан уплатить за этот период арендодателю штраф в размере 100% от месячного размера арендной платы (или пропорционально фактическому количеству дней использования помещений), указанной в договорах аренды.

Объект аренды по договорам N 11/11/21 от 01.12.2021 и N 12/12/21 от 24.12.2021 возвращен ответчиком по акту от 28.04.2023.

Согласно представленному истцом расчету, размер штрафа за просрочку возврата помещений по договорам за период с 01.03.2023 по 28.04.2023 составляет 4 071 755,56 руб., из них 3 103 758,76 руб. по договору N 11/11/21 от 01.12.2021 и 967 99,8 руб. по договору N 12/12/21 от 24.12.2021.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность и уплатить начисленный штраф была оставлена последним без удовлетворения.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора положительного результата не принес, ФБУН "Центральный НИИ Эпидемиологии" Роспотребнадзора обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статей 64 - 65, 70 - 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные сторонами доводы и представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 166, 309, 310, 329, 330, 606, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления N 73 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" от 17.11.2011, пунктах 73 и 77 Постановления N 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" от 24.03.2016, установив, что обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором ответчиком не исполнены, при этом имеются основания для снижения размера начисленного штрафа в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, проверив расчет суммы задолженности и признав его верным, частично удовлетворил заявленные истцом требования.

Выводы арбитражных судов соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, отвечают правилам доказывания и оценки доказательств (части 1, 2 статьи 65, части 1 - 5 статьи 71, пункта 2 части 4 статьи 170, пункта 12 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика, в том числе о том, что часть сданных в аренду помещений не могла использоваться обществом, а так же о незаключенности договора N 12/12/21 от 24.12.2021, судебной коллегией рассмотрены и отклонены, поскольку о неправильном применении судами норм материального права указанные доводы не свидетельствуют, надлежащими доказательствами не подтверждены и повторяют доводы, приводимые ответчиком при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанции, которым дана соответствующая оценка. По существу доводы ответчика основаны на его несогласии с данной судами оценкой установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательства, направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается при рассмотрении спора в суде кассационной инстанции.

Спорные договоры исполнялись ответчиком без каких либо возражений на протяжении более двух лет, тогда как силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли

Иная оценка заявителем жалобы установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судами при вынесении обжалуемых судебных актов, не допущено.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 01.11.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2024 по делу N А40-97064/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Д.Г. Ярцев

Судьи

В.В. Петрова Н.Н. Колмакова