Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2022 г. N 08АП-1971/22 по делу N А70-18630/2020

город Омск

29 апреля 2022 г.

Дело N А70-18630/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 апреля 2022 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зориной О.В.

судей Горбуновой Е.А., Зюкова В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ауталиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1971/2022) общества с ограниченной ответственностью "Курган-Строй" на определение Арбитражного суда Тюменской области от 24 января 2022 года по делу N А70-18630/2020 (судья Петренко О.В.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления исполняющего обязанности конкурсного управляющего Дадаева Сергея Анатольевича о признании сделок, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью "Совхоз "Прогресс" (ИНН 7220000030) и обществом с ограниченной ответственностью "Курган-Строй" (ИНН 4501212814), недействительными и применении последствий их недействительности, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Совхоз "Прогресс" (ИНН 7220000030, ОГРН 1027201673707),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Тюменской области от 26.05.2021 (резолютивная часть от 19.05.2021) заявление Управления Федеральной налоговой службы по Тюменской области признано обоснованным, в отношении общества с ограниченной ответственностью "Совхоз "Прогресс" (далее - ООО "Совхоз "Прогресс", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Дадаев Сергей Анатольевич (далее - Дадаев С.А.).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 19.08.2021 ООО "Совхоз "Прогресс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Дадаева С.А. (далее - конкурсный управляющий).

Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением о признании недействительными сделками договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2020, заключенного между ООО "Совхоз "Прогресс" и обществом с ограниченной ответственностью "Курган-Строй" (далее - ООО "Курган-Строй"), договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2020, заключенного между ООО "Совхоз "Прогресс" и ООО "Курган-Строй", просил применить последствия недействительности последнего в виде возврата в конкурсную массу ООО "Совхоз "Прогресс" недвижимого имущества, расположенного по адресу: Тюменская область, Омутинский район, с. Омутинское, ул. Советская, д. 253 (промзона), и находящегося в нем имущества: 1) автогараж легковой; 2) автогараж легковой (мойка); 3) автогараж легковой (арочник); 4) весовая; 5) здание кормцеха; 6) здание кормцеха ВТМ; 7) здание МТМ; 8) здание нефтебазы; 9) здание проходной; 10) здание птицефермы N 10; 11) здание птицефермы N 11; 12) здание птицефермы N 16; 13) здание птицефермы N 18; 14) здание птицефермы N 19; 15) здание птицефермы N 4; 16) здание птицефермы N 4; 17) здание птицефермы N 6; 18) здание птицефермы N 7; 19) здание птицефермы N 8; 20) здание птицефермы N 9; 21) здание столярного цеха; 22) здание убойного цеха; 23) здание утильцеха; 24) здание ЦПФ ул. Луговая, 1; 25) склад запчастей (арочник); 26) склад стройматериалов; 27) буровая скважина; 28) буровая скважина; 29) буровая скважина; 30) внутрицеховый газопровод; 31) водонапорная башня; 32) водопровод; 33) газовая котельная; 34) подводящий газопровод; 35) теплотрасса; 36) электролиния.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 24.01.2022 требования конкурсного управляющего удовлетворены, признаны недействительными сделками договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2020, заключенный между ООО "Совхоз "Прогресс" и ООО "Курган-Строй", договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2020, заключенный между ООО "Совхоз "Прогресс" и ООО "Курган-Строй", применены последствия недействительности последнего в виде возврата в конкурсную массу ООО "Совхоз "Прогресс" недвижимого имущества, расположенного по адресу: Тюменская область, Омутинский район, с. Омутинское, ул. Советская, д. 253 (промзона), и находящегося в нем имущества: 1) автогараж легковой; 2) автогараж легковой (мойка); 3) автогараж легковой (арочник); 4) весовая; 5) здание кормцеха; 6) здание кормцеха ВТМ; 7) здание МТМ; 8) здание нефтебазы; 9) здание проходной; 10) здание птицефермы N 10; 11) здание птицефермы N 11; 12) здание птицефермы N 16; 13) здание птицефермы N 18; 14) здание птицефермы N 19; 15) здание птицефермы N 4; 16) здание птицефермы N 4; 17) здание птицефермы N 6; 18) здание птицефермы N 7; 19) здание птицефермы N 8; 20) здание птицефермы N 9; 21) здание столярного цеха; 22) здание убойного цеха; 23) здание утильцеха; 24) здание ЦПФ ул. Луговая, 1; 25) склад запчастей (арочник); 26) склад стройматериалов; 27) буровая скважина; 28) буровая скважина; 29) буровая скважина; 30) внутрицеховый газопровод; 31) водонапорная башня; 32) водопровод; 33) газовая котельная; 34) подводящий газопровод; 35) теплотрасса; 36) электролиния; с ООО "Курган-Строй" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 12 000 руб.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Курган-Строй" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило обжалуемое определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований конкурсного управляющего.

В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель указал следующее:

- приобретая объекты недвижимого имущества в собственность, ООО "Курган-Строй" имело намерение использовать их в своей предпринимательской деятельности с целью извлечения прибыли, в том числе сдавая их в аренду, интерес ответчика к данным объектам недвижимости обусловлен их удобным расположением вблизи федеральной трассы, что является привлекательным для ведения бизнеса;

- исполнение сделок купли-продажи сторонами подтверждается тем, что ими достигнута договоренность о возмещении покупателем продавцу расходов, понесенных продавцом на содержание недвижимого имущества (коммунальные платежи) за период с подписания сторонами договоров и передаточных актов до внесения регистрирующим органом записи о переходе права собственности на покупателя, о чем 07.12.2020 сторонами заключены дополнительные соглашения;

- в целях регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от продавца к покупателю между сторонами спорных сделок велась деловая переписка, переход права собственности на объекты недвижимости не был зарегистрирован в связи с имеющимися обременениями данных объектов недвижимости, ООО "Курган-Строй" обращалось к ООО "Совхоз "Прогресс" с требованием о снятии ограничительных мер на объекты недвижимого имущества, стороны обсуждали внесение ООО "Курган-Строй" авансовых платежей ООО "Совхоз "Прогресс" для погашения суммы задолженности последним перед кредиторами и снятия ареста в отношении объектов недвижимого имущества, что подтверждается письмами от 10.09.2020, 28.10.2020, 05.10.2020, 16.11.2020, 07.12.2020, 11.01.2021, 29.03.2021;

- поскольку переход права собственности на спорные объекты от продавца к покупателю не зарегистрирован по независящей от покупателя причине, перечисление им денежных средств в счет оплаты спорного имущества на расчетный счет ООО "Совхоз "Прогресс" не производилось в соответствии с пунктом 2.3 договора купли-продажи от 10.09.2020, при этом условиями договоров предусмотрена отсрочка платежа;

- доказательства того, что воля сторон спорной сделки не была направлена на создание правовых последствий, которые наступают при ее совершении, конкурсным управляющим в материалы дела не представлены;

- на момент заключения спорных сделок ООО "Курган-Строй" не располагало информацией о наличии обременений в отношении объектов недвижимости и наличии у ООО "Совхоз "Прогресс" неисполненных обязательств перед кредиторами, что подтверждается пунктом 1.2 договора купли-продажи от 10.09.2020, пунктом 10 договора купли-продажи от 22.09.2020;

- несостоятелен вывод суда первой инстанции о том, что спорные сделки привели к невозможности удовлетворения требований кредиторов должника за счет его стоимости, существенно уменьшили размер конкурсной массы, причинив ущерб правам кредиторов и уполномоченного органа, так как спорные сделки являлись возмездными, в результате реализации недвижимого имущества ООО "Совхоз "Прогресс" получало денежные средства в размере 131 014 000 руб., достаточные для погашения имеющейся кредиторской задолженности, исполнение по сделкам не было завершено, и все имущество оставлено в конкурсной массе ООО "Совхоз "Прогресс";

- суд первой инстанции необоснованно заключил, что ООО "Совхоз "Прогресс" и ООО "Курган-Строй" являются аффилированными лицами;

- ООО "Курган-Строй" не располагало информацией о том, что спорные сделки для ООО "Совхоз "Прогресс" являются крупными и подлежат одобрению в соответствии с Федеральным законом N 14-ФЗ от 8 февраля 1998 г. "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Оспаривая доводы апелляционной жалобы, конкурсный управляющий представил отзыв, в котором просил обжалуемое определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ООО "Курган-Строй", конкурсный управляющий, иные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статьей 266, 268, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда Тюменской области от 24.01.2022 по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, 10.09.2020 между ООО "Совхоз "Прогресс" (продавец) и ООО "Курган-Строй" (покупатель) заключен договор купли-продажи 9 объектов недвижимости, принадлежащих должнику (пункт 1.1 договора):

1) административное здание, назначение: нежилое, кадастровый номер:72:13:0101036:109;

2) здание гаража, назначение: нежилое, кадастровый номер: 72:13:0101036:115;

3) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под производственными помещениями, кадастровый номер:72:13:0104001:1064;

4) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, кадастровый номер: 72:13:0101030:4;

5) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 72:13:0104001:860;

6) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 72:13:0104001:859;

7) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под производственными помещениями, кадастровый номер: 72:13:0104001:1063;

8) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под производственными помещениями, кадастровый номер:72:13:0104001:1062;

9) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под производственными помещениями, кадастровый номер:72:13:0104001:1065 (том 42, листы дела 27-28).

В силу пункта 2.1 договора общая стоимость объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, составляет 47 002 000 руб., в том числе НДС - 7 567 000 руб. При этом цена объектов недвижимого имущества составляет 45 402 000 руб., в том числе НДС 7 567 000 руб., цена земельных участков составляет 1 600 000 руб., НДС не облагается.

Кроме того, 22.09.2020 между ООО "Совхоз "Прогресс" (продавец) и ООО "Курган-Строй" (покупатель) заключен договор купли-продажи 36 объектов: 1) автогараж легковой; 2) автогараж легковой (мойка); 3) автогараж легковой (арочник); 4) весовая; 5) здание кормцеха; 6) здание кормцеха ВТМ; 7) здание МТМ; 8) здание нефтебазы; 9) здание проходной; 10) здание птицефермы N 10; 11) здание птицефермы N 11; 12) здание птицефермы N 16; 13) здание птицефермы N 18; 14) здание птицефермы N 19; 15) здание птицефермы N 4; 16) здание птицефермы N 4; 17) здание птицефермы N 6; 18) здание птицефермы N 7; 19) здание птицефермы N 8; 20) здание птицефермы N 9; 21) здание столярного цеха; 22) здание убойного цеха; 23) здание утильцеха; 24) здание ЦПФ ул. Луговая, 1; 25) склад запчастей (арочник); 26) склад стройматериалов; 27) буровая скважина; 28) буровая скважина; 29) буровая скважина; 30) внутрицеховый газопровод; 31) водонапорная башня; 32) водопровод; 33) газовая котельная; 34) подводящий газопровод; 35) теплотрасса; 36) электролиния (том 42, листы дела 29-31).

Согласно пункту 1 договора покупатель уведомлен, что объекты, указанные в приложении N 1 настоящего договора, построены продавцом хозяйственным способом, документы, подтверждающие право собственности у продавца отсутствуют. Объекты, указанные в приложении N 1 настоящего договора, передаются вместе с находящимся в них имуществом.

В силу пункта 3 договора продавец обязуется продать, а покупатель купить вышеуказанные объекты за 84 012 000 руб., в т.ч. НДС 14 002 000 руб.

Полагая, что данные сделки направлены на вывод имущества из конкурсной массы должника, совершены в отсутствие равноценного встречного предоставления в пользу должника, являются мнимыми, совершенными со злоупотреблением правом, крупными сделками, при этом одобрение данных сделок участниками должника отсутствовало, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением о признании их недействительными на основании пунктов 1, 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статей 10, 168, 170, 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Удовлетворяя требования конкурсного управляющего, суд первой инстанции исходил из следующего:

- оспариваемые сделки были совершены в пределах трех месяцев до даты возбуждения арбитражным судом производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Совхоз "Прогресс" (02.12.2020), в связи с чем они могут быть оспорены на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве;

- на даты совершения спорных сделок в производстве арбитражного суда уже находились дела о взыскании задолженности с ООО "Совхоз "Прогресс" (дела N А70-55/2018, N А70-8883/2018, N А46-14992/2018, N А70-14816/2018, N А70-14108/2019, N А70-2447/2020), имелись исполнительные производства в отношении ООО "Совхоз "Прогресс", а также арбитражные споры с судебными приставами-исполнителями (дела N А70-11188/2019, N А70-16161/2019, N А70-21278/2019), на момент заключения сделок имелся судебный акт о обращении взыскания на 6 объектов недвижимости в рамках исполнительного производства (решение Арбитражного суда Тюменской области от 03.06.2020 по делу N А70-21278/2019), в отношении всех объектов недвижимости, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) за ООО "Совхоз "Прогресс", установлены множественные запреты регистрации; в ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 72:13:0104001:860 и 72:13:0104001:859 имеются сведения об ипотеке; определением Арбитражного суда Тюменской области от 26.05.2021 по настоящему делу установлено, что по состоянию на 21.10.2020 ООО "Совхоз "Прогресс" имело задолженность по уплате обязательных платежей в размере 4 859 456 руб. 77 коп., в отношении должника имелось сводное производство с размером задолженности более 27 000 000 руб.;

- оспариваемые сделки совершены без встречного исполнения в пользу должника, на банковские счета ООО "Совхоз "Прогресс" не поступали денежные средства в счет оплаты по спорным договорам, доказательств оплаты им приобретенного у должника имущества ООО "Курган-Строй" не представлено;

- балансовая стоимость активов ООО "Совхоз "Прогресс" на конец 2019 года составляла 32 298 000 руб., стоимость недвижимого имущества, отчужденного по договору купли-продажи от 10.09.2020, составила 47 002 000 руб., имущества, отчужденного по договору купли-продажи от 22.09.2020 - 84 012 000 руб., что превышает балансовую стоимость активов ООО "Совхоз "Прогресс", таким образом, спорные сделки являются крупными для должника и подлежали одобрению участниками общества, однако каких-либо документов, подтверждающих одобрение сделок уполномоченными лицами, в материалах дела не имеется;

- заключая оспариваемые сделки по приобретению имущества должника, стоимость которого превышает балансовую стоимость активов должника, обремененного залогом (ипотекой), ООО "Курган-Строй", действуя с должной степенью осмотрительностью, должно было осознавать, что тем самым оно может причинить вред кредиторам и должнику, более того, ООО "Курган-Строй" и ООО "Совхоз "Прогресс" являются аффилированными лицами, в связи с чем осведомленность ответчика о наличии у спорных сделок цели причинения вреда имущественным правам кредиторов должника предполагается;

- заключение спорных договоров менее чем за 3 месяца до возбуждения в отношении должника дела о банкротстве, направлено на вывод принадлежащего должнику дорогостоящего имущества из конкурсной массы с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

- спорные сделки совершены ООО "Курган-Строй" и ООО "Совхоз "Прогресс" со злоупотреблением правом.

В связи с изложенным суд первой инстанции признал договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2020, заключенный между ООО "Совхоз "Прогресс" и ООО "Курган-Строй", договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2020, заключенный между ООО "Совхоз "Прогресс" и ООО "Курган-Строй", недействительными сделками на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, статей 10, 168 ГК РФ.

Приняв во внимание, что имущество, составившее предмет договора купли-продажи от 10.09.2020, в настоящее время зарегистрировано за ООО "Совхоз "Прогресс", регистрация перехода права собственности на данное имущество к ответчику не осуществлена, суд первой инстанции применил последствия недействительности исключительно в отношении договора купли-продажи от 22.09.2020 в виде возврата в конкурсную массу ООО "Совхоз "Прогресс" недвижимого имущества, расположенного по адресу: Тюменская область, Омутинский район, с. Омутинское, ул. Советская, д. 253 (промзона), и находящегося в нем имущества: 1) автогараж легковой; 2) автогараж легковой (мойка); 3) автогараж легковой (арочник); 4) весовая; 5) здание кормцеха; 6) здание кормцеха ВТМ; 7) здание МТМ; 8) здание нефтебазы; 9) здание проходной; 10) здание птицефермы N 10; 11) здание птицефермы N 11; 12) здание птицефермы N 16; 13) здание птицефермы N 18; 14) здание птицефермы N 19; 15) здание птицефермы N 4; 16) здание птицефермы N 4; 17) здание птицефермы N 6; 18) здание птицефермы N 7; 19) здание птицефермы N 8; 20) здание птицефермы N 9; 21) здание столярного цеха; 22) здание убойного цеха; 23) здание утильцеха; 24) здание ЦПФ ул. Луговая, 1; 25) склад запчастей (арочник); 26) склад стройматериалов; 27) буровая скважина; 28) буровая скважина; 29) буровая скважина; 30) внутрицеховый газопровод; 31) водонапорная башня; 32) водопровод; 33) газовая котельная; 34) подводящий газопровод; 35) теплотрасса; 36) электролиния.

Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.

Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции в соответствии с представленными в дело доказательствами, основания для установления иных фактических обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Согласно доводам ООО "Курган-Строй" вывод суда первой инстанции о совершении спорных сделок в отсутствие равноценного встречного предоставления в пользу должника несостоятелен.

Между тем судом первой инстанции правильно установлено, что денежные средства во исполнение спорных договоров от ООО "Курган-Строй" на счета ООО "Совхоз "Прогресс" не поступали.

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что ООО "Курган-Строй" оплатило установленную спорными договорами стоимость отчужденного должником в его пользу имущества в размере 47 002 000 руб. и 84 012 000 руб. либо в каком-либо ином размере, в материалах дела отсутствуют.

Более того, само ООО "Курган-Строй" в апелляционной жалобе указало, что перечисление им денежных средств в счет оплаты спорного имущества на расчетный счет ООО "Совхоз "Прогресс" не производилось, поскольку в соответствии с пунктом 2.3 договора купли-продажи от 10.09.2020 оплата по договору производится покупателем в течение 5 рабочих дней после внесения регистрирующим органом в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, тогда как регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от продавца к покупателю не произведена в связи с имеющимися обременениями данных объектов недвижимости.

Таким образом, ООО "Курган-Строй" само подтверждает факт неосуществления им оплаты приобретенного у должника по договору купли-продажи от 10.09.2020 недвижимого имущества.

При этом причины неосуществления ООО "Курган-Строй" такой оплаты значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку не нивелируют факт неполучения ООО "Совхоз "Прогресс" от ответчика встречного предоставления за отчужденное им в пользу ООО "Курган-Строй" имущество.

Кроме того, ООО "Курган-Строй" не раскрыло и не обосновало, по какой причине, несмотря на невозможность регистрации перехода права собственности на спорное имущество, как на то указывает ответчик, спорные договоры не были расторгнуты сторонами.

Доказательства, подтверждающие, что в целях регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от продавца к покупателю между сторонами спорных сделок велась деловая переписка, ООО "Курган-Строй" обращалось к ООО "Совхоз "Прогресс" с требованием о снятии ограничительных мер на объекты недвижимого имущества, стороны обсуждали внесение ООО "Курган-Строй" авансовых платежей ООО "Совхоз "Прогресс" для погашения суммы задолженности последним перед кредиторами и снятия ареста в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе письма от 10.09.2020, 28.10.2020, 05.10.2020, 16.11.2020, 07.12.2020, 11.01.2021, 29.03.2021, на которые ссылается заявитель апелляционной жалобы, в материалах дела отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции также учитывает, что приведенные выше доводы ООО "Курган-Строй" никоим образом не обосновывают факт неосуществления им оплаты имущества, приобретенного у должника по договору купли-продажи от 22.09.2020, пункт 4 которого предусматривал осуществление покупателем оплаты по договору в течение шести месяцев с момента подписания договора.

В связи с изложенным суд апелляционной инстанции отклоняет довод ООО "Курган-Строй" о возмездности спорных сделок для должника.

Заявитель апелляционной жалобы также указывает, что на момент заключения спорных сделок ООО "Курган-Строй" не располагало информацией о наличии обременений в отношении объектов недвижимости и наличии у ООО "Совхоз "Прогресс" неисполненных обязательств перед кредиторами, что подтверждается пунктом 1.2 договора купли-продажи от 10.09.2020, пунктом 10 договора купли-продажи от 22.09.2020, а также о том, что спорные сделки для ООО "Совхоз "Прогресс" являются крупными и подлежат одобрению в соответствии с Федеральным законом N 14-ФЗ от 8 февраля 1998 г. "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Однако, как верно установил суд первой инстанции, из сведений системы "СПАРК" (том 42, лист дела 38) прослеживается взаимосвязь (аффилированность) между ООО "Совхоз "Прогресс" и ООО "Курган-Строй".

Так, Торосян Армен Зограбович (далее - Торосян А.З.) являлся генеральным директором ООО "Совхоз "Прогресс" (до введения в отношении него процедуры конкурсного производства).

При этом Торосян А.З. является единственным участником общества с ограниченной ответственностью "Строительно-Монтажное управление - 2" (ИНН 7224051364, ОГРН 1137232051923), единственным учредителем и директором которого ранее являлся Хнкоян Аршалуйс Овакимович (далее - Хнкоян А.О.).

В свою очередь, Хнкоян А.О. является единственным участником и директором общества с ограниченной ответственностью "Меридиан" (ИНН 6633025719, ОГРН 1176658016182) - единоличного исполнительного органа ООО "Курган-Строй".

То обстоятельство, что спорные сделки совершены после того, как Хнкоян А.О. прекратил исполнять полномочия директора общества с ограниченной ответственностью "Строительно-Монтажное управление - 2", не свидетельствуют об отсутствии фактической аффилированности с генеральным директором ООО "Совхоз "Прогресс" Торосяном А.З., поскольку в деле нет доказательств того, что реальный контроль над этим обществом перешел к иным лицам.

При этом осведомленность фактически аффилированного с ООО "Совхоз "Прогресс" ООО "Курган-Строй" на даты совершения спорных сделок о неудовлетворительном финансовом состоянии должника и о наличии у спорных сделок цели причинить вред имущественным правам кредиторов должника презюмируется.

Кроме того, будучи, как фактически аффилированное лицо, осведомленным о масштабах деятельности ООО "Совхоз "Прогресс", ООО "Курган-Строй" при заключении с ним спорных сделок должно было усомниться в том обстоятельстве, что таковые не являются для должника крупными и для их совершения не требуется их одобрение в порядке, установленном Федеральным законом N 14-ФЗ от 8 февраля 1998 г. "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Кроме того, проявляя ожидаемую от добросовестного и разумного участника оборота осмотрительность, ООО "Курган-Строй" до заключения спорных сделок с должником было обязано и имело возможность проверить, не имеется ли в отношении спорных объектов недвижимости обременений (в том числе запросив соответствующие сведения в регистрирующем органе).

То обстоятельство, что пунктом 1.2 договора купли-продажи от 10.09.2020 продавец подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1.1 договора, по состоянию на дату заключения договора вышеуказанное недвижимое имущество не отчуждено, в споре не состоит, согласно пункту 10 договора купли-продажи от 22.09.2020 на момент заключения настоящего договора продавец гарантирует, что является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, последние под запрещением и арестом не состоят, не отчуждены, не заложены, не переданы в аренду, безвозмездное пользование, а также не обременены иными правами пользования, необходимость принятия ООО "Курган-Строй" соответствующих мер не нивелирует.

При этом, с учетом установленной фактической аффилированности ответчика с должником суд апелляционной инстанции, с одной стороны, в отсутствие в деле подтверждающих обратное доказательств и в силу указанной выше презумпции, не может исходить из того, что ООО "Курган-Строй" на даты совершения спорных сделок не располагало сведениями о финансовом состоянии должника, наличии обременений в отношении спорного имущества и о том, что спорные сделки являются для должника крупными.

С другой стороны, суд апелляционной инстанции не имеет возможности исключить, что приведенные выше условия спорных сделок были намеренно внесены их сторонами в текст соответствующих договоров для целей создания видимости неосведомленности ООО "Курган-Строй", по крайней мере, об обременении спорных объектов недвижимости на случай оспаривания соответствующих сделок.

По мнению ответчика, несостоятелен вывод суда первой инстанции о том, что спорные сделки привели к невозможности удовлетворения требований кредиторов должника за счет его стоимости, существенно уменьшили размер конкурсной массы, причинив ущерб правам кредиторов и уполномоченного органа.

Однако суд апелляционной инстанции считает, что данное обстоятельство непосредственно усматривается из материалов настоящего дела, поскольку в результате совершения сторонами спорных сделок из имущественной массы ООО "Совхоз "Прогресс" фактически единовременно (за один-два месяца до возбуждения в отношении него дела о банкротстве) выбыла большая часть принадлежащего ему дорогостоящего имущества.

При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ООО "Совхоз "Прогресс" являлось 01.47 Разведение сельскохозяйственной птицы.

В связи с этим, исходя из характеристик и назначения отчужденного должником в пользу ответчика имущества и в отсутствие в деле доказательств иного, следует заключить, что данное имущество составляло основные активы должника, используемые им в хозяйственной деятельности.

В то же время за счет стоимости данного имущества могли быть в существенном размере погашены требования конкурсных кредиторов ООО "Совхоз "Прогресс".

Приведенные обстоятельства, как верно заключил суд первой инстанции, свидетельствуют о совершении ООО "Совхоз "Прогресс" и ООО "Курган-Строй" спорных сделок непосредственно с целью сокрытия принадлежащего должнику дорогостоящего имущества от обращения на него взыскания по требованиям кредиторов (его укрытия на ООО "Курган-Строй"), то есть с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов должника и о причинении ими такого вреда.

Доводы заявителя апелляционной жалобы, согласно которым:

- приобретая объекты недвижимого имущества в собственность, ООО "Курган-Строй" имело намерение использовать его в своей предпринимательской деятельности с целью извлечения прибыли, в том числе сдавая их в аренду, интерес ответчика к данным объектам недвижимости обусловлен их удобным расположением вблизи с федеральной трассой, что является привлекательным для ведения бизнеса;

- исполнение сделок купли-продажи сторонами подтверждается тем, что ими достигнута договоренность о возмещении покупателем продавцу расходов, понесенных продавцом на содержание недвижимого имущества (коммунальные платежи) за период с подписания сторонами договоров и передаточных актов до внесения регистрирующим органом записи о переходе права собственности на покупателя, о чем 07.12.2020 сторонами заключены дополнительные соглашения,

отклоняются судом апелляционной инстанции как не способные повлиять на итог рассмотрения настоящего спора, с учетом правильно установленного судом первой инстанции факта совершения сторонами спорных сделок исключительно в целях сокрытия принадлежащего должнику дорогостоящего имущества от обращения на него взыскания по требованиям кредиторов (с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов должника) и причинения ими такого вреда.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно признал договоры купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2020, от 22.09.2020, заключенные между ООО "Совхоз "Прогресс" и ООО "Курган-Строй", недействительными в соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Какие-либо доводы относительно незаконности или необоснованности обжалуемого определения суда первой инстанции в части применения последствий недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2020 апелляционная жалоба ООО "Курган-Строй" не содержит.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отменены или отмены обжалуемого судебного акта в данной части.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения Арбитражного суда Тюменской области.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. при подаче апелляционной жалобы в связи с отказом в ее удовлетворении суд апелляционной инстанции по правилам статьи 110 АПК РФ относит на подателя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 24 января 2022 года по делу N А70-18630/2020 (судья Петренко О.В.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления исполняющего обязанности конкурсного управляющего Дадаева Сергея Анатольевича о признании сделок, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью "Совхоз "Прогресс" (ИНН 7220000030) и обществом с ограниченной ответственностью "Курган-Строй" (ИНН 4501212814), недействительными и применении последствий их недействительности, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Совхоз "Прогресс" (ИНН 7220000030, ОГРН 1027201673707), оставить без изменения, апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1971/2022) общества с ограниченной ответственностью "Курган-Строй" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.В. Зорина

Судьи

Е.А. Горбунова В.А. Зюков