Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2022 г. N 09АП-23000/22 по делу N А40-228212/2021

г. Москва

29 апреля 2022 г.

Дело N А40-228212/21

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 апреля 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей В.В. Валюшкиной, А.И. Проценко, при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.С. Воронкиным, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Арьяман" на решение Арбитражного суда города Москвы от 25 февраля 2022 года по делу N А40-228212/21, принятое судьей В.В. Дудкиным, по иску Общества с ограниченной ответственностью "Арьяман" (ОГРН: 1027739026985, 127030, Г Москва, вн.тер.г. Муниципальный Округ Тверской, ул Новослободская, д. 20, этаж/помещ. 2/I, ком./офис 25/А8Ф) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423; 123112, г Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21 строение 1) об обязании произвести перерасчет

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Куликовских Г.А. по доверенности от 27.10.2020, диплом N 106604 0000072 от 30.06.2014;

от ответчика: Кодоев А.А. по доверенности от 29.12.2021, диплом N 107704 0134086 от 13.02.2019;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Арьяман" (далее - ООО "Арьяман", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ответчик) о признании за ООО "Арьяман" права уплачивать арендную плату за первый год аренды земельного участка по договору аренды земельного участка для целей капитального строительства N И-06-001901 от 13.04.2020 (в редакции дополнительного соглашения от 11.11.2020 N И-06-001901) в размере 15 434 454 рублей 84 копеек (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012003:8413 в размере 33 192 376 рублей, применяемой с 01.01.2020 по настоящее время с учетом ранее произведенных оплат по договору. Обязать Департамент произвести перерасчет арендной платы за первый год аренды по договору аренды земельного участка для целей капитального строительства N И-06- 001901 от 13.04.2020 (в редакции дополнительного соглашения от 11.11.2020 N И06-001901), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012003:8413 в размере 33 192 376 рублей, применяемой с 01.01.2020 по настоящее время, с учетом ранее произведенных оплат по договору.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 25.02.2022 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.

Истец ссылается на нарушение норм материального права при принятии решения судом первой инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

В заседании суда апелляционной инстанции 25.04.2022 представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд находит основания для отмены решения Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2022 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 13.04.2020 между ООО "Арьяман" (арендатор) и Департаментом (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012003:8413, площадью 1 531 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Бартеневская, вл. 35 для целей капитального строительства N И-06-001901.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке и заключен сроком на шесть лет.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды земельного участка "Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий договор.

Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

В нарушение условий договора расчёт арендодателем и оплата истцом арендных платежей за 2019 - 2020 годы произведены с применением кадастровой стоимости участка в размере 19 787 221 рубль 79 копеек, а не в размере 15 434 454 рубля 84 копейки.

Решением Московского городского суда от 10.12.2020 по делу N 3А5307/2020 установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 33 192 376 рублей.

Таким образом, размер годовой арендной платы за первый год аренды земельного участка составляет 15 434 454 рубля 84 копейки, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 33 192 376 рублей, применяемой с 01.01.2020 по текущий момент.

Истец в обоснование иска указывает на то, что ответчик письмом от 08.09.2021 произвел перерасчет арендной платы с 13.04.2021, а также сообщил об отсутствии оснований перерасчета арендной платы за первый год срока аренды земельного участка на основании решения Московского городского суда от 10.12.2020, в связи с заключением сторонами дополнительного соглашения от 11.11.2020 к договору аренды, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, указывает на то, что предлагаемый истцом расчет платы за первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) не соответствует подписанного между сторонами дополнительному соглашению от 11.11.2020 к договору аренды от 13.04.2020 N И-06-001901, фиксированный платеж не может быть пересмотрен после его согласования сторонами при заключении дополнительного соглашения, тогда как требования истца сводятся к изменению действующего договора. Вместе с тем, обращений от истца с требованием внести изменения в действующий договор не поступало.

Кроме того, суд первой инстанции указал на отсутствие у истца права требовать внесения изменений в условия обязательств.

Суд апелляционной инстанции, проверив доводы жалобы, полагает необходимым удовлетворить заявленные требования на основании следующего.

ООО "Арьяман" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012003:8413, площадью 1 531 кв.м, расположенного по адресу: Москва, ул. Бартеневская, вл. 35 на основании договора аренды земельного участка для целей капитального строительства N И-06-001901 от 13.04.2020.

Предметом договора аренды является земельный участок, имеющий разрешенное использование: бытовое обслуживание (3.3) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); магазины (4.4) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); общественное питание (4.6) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)), с характеристиками, указанными в пункте 1.4 настоящего договора.

Земельный участок предоставляется для целей строительства торгового центра с размещением объектов общественного питания и бытового обслуживания со следующими технико-экономическими показателями: основные виды разрешенного использования земельного участка:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) (3.3.0);

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м (4.4.0);

- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6.0).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0 (4.9.0).

Согласно пункту 3.2 договора аренды, арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера настоящему договору арендодателем и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации договора.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или арендодателя, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды. Основанием для его исполнения является письменное уведомление арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте арендодателя в сети интернет.

Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в приложении 2 к договору аренды. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" 11.11.2020 на основании обращения арендатора, между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение к договору аренды (запись государственной регистрации от 02.12.2020 N 77:06:0012003:8413-77/051/2020-3), в рамках которого арендатору предоставлена рассрочка по оплате аренной платы за первый год срока аренды земельного участка сроком на шесть лет.

В соответствии с приложением N 2 к договору аренды ставка арендной платы устанавливается в сумме 45,0 % от кадастровой стоимости земельного участка и 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка, что составляет 19 787 221 рубль 79 копеек.

В соответствии с пунктом 4.9 договор аренды, арендатор обязуется уплатить арендную плату в размере 19 787 221 рубль 79 копеек за первый год срока аренды земельного участка в рассрочку на следующих условиях, предусмотренных пунктами 4.9.1 - 4.9.9 договора аренды:

Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на шесть лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию.

На весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент присвоения договору аренды учетного номера в Департаменте.

Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка, подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами;

Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первый год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу;

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как указано в пункте 12 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пунктам 3, 5 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" (далее - Закон N 48) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.

Пунктом 2 и 5 статьи 20 Закона N 48 предусмотрено, что при определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности, а также дополнительные условия использования земельных участков, установленные для решения социальных задач и задач развития города.

Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 20 Закона N 48, устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии со статьей 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" утверждены ряд основополагающих принципов при определении размера арендной платы, а именно: - принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке (в ред. Постановления Правительства РФ от 19.08.2011 N 697); - принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым, в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя; - принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости; - принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков; - принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога; - принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

На основании решения Московского городского суда от 10.12.2020, по административному делу N ЗА-5307/2020 по состоянию на 01.01.2018 была установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 33 192 376 рублей.

На основании вступившего в законную силу Решения суда, сведения об изменении кадастровой стоимости земельного участка в размере 33 192 376 рублей внесены в Единый государственный реестр недвижимости 28.07.2021.

В соответствии с пунктом 3 статьи 18 Федерального закона N 273-ФЗ от 03.07.2016 "О государственной кадастровой оценке" сведения о кадастровой стоимости, полученные в результате проведения государственной кадастровой оценки, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно сведениям, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата начала применения кадастровой стоимости в размере 33 192 376 рублей, в том числе по решению суда, действует с 01.01.2020.

В связи вынесением решения суда, которым определена действительная кадастровая стоимость земельного участка в размере 33 192 376 рублей, а также в связи с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о указанной кадастровой стоимости, подлежит изменению размер арендной платы по договору аренды за первый год аренды, а также изменение размера платежей, указанных в рассрочке по уплате арендной платы за первый год аренды.

В целях обеспечения надлежащего исполнения сторонами договора аренды и исключения возможной неопределенности, в части измененных размеров годовой арендной платы и рассроченных платежей, письмом N 08 от 09.08.2021, арендатор обратился к арендодателю с требованием признать за ним право оплачивать арендную плату по договору аренды за первый год аренды в размере 15 434 454 рубля 84 копеек (без учета процентов за предоставление рассрочки) и произвести перерасчет арендной платы по договору аренды за первый год срока аренды земельного участка по договору аренды, а также внести соответствующие изменения в договор аренды.

Однако в ответ на указанное обращение, Департамент письмом исх. N ДГИ-187589/21-(0)-1 от 08.09.2021, произвел перерасчет арендной платы с 13.04.2021, а также сообщил об отсутствии оснований перерасчета арендной платы за первый год срока аренды земельного участка на основании решения Московского городского суда от 10.12.2020, по административному делу N5307/2020, в связи заключением между сторонами дополнительного соглашения от 11.11.2020 к договору аренды.

Суд апелляционной инстанции удовлетворяет заявленные требования и руководствуется следующим.

Истец, являющийся арендатором, как субъект арендных правоотношений, использующий для своих нужд объект аренды и извлекающий из объекта аренды определенные блага, обязан уплачивать арендодателю арендную плату, однако не должен отвечать за ошибки арендодателя, допущенные при определении рыночной стоимости земельного участка и не должен быть лишен возможности отнести кадастровую стоимость, установленную решения Московского городского суда от 10.12.2020, по административному делу N ЗА-5307/2020, а внесение арендной платы не должно ставить арендатора в невыгодное положение.

Поскольку при установлении кадастровой стоимости земельного участка уполномоченным органом был нарушен принцип экономической обоснованности, с учетом решения суда, при расчете арендной платы за первый год аренды, арендная плата, указанная в дополнительном соглашении от 11.11.2020, подлежит перерасчету, исходя из установленной решением Московского городского суда от 10.12.2020, по административному делу N ЗА-5307/2020 кадастровой стоимости земельного участка, которая составляет 33 192 376 рублей.

В случае, когда существует явная ошибка при определении государством кадастровой стоимости земельного участка, что установлено решением суда, выявленное расхождение означает, что кадастровая стоимость земельного участка, согласно которой Департамент рассчитал арендную плату за первый год аренды в дополнительном соглашении от 11.11.2020, определена неверно

Действия ответчика, выразившиеся в уклонении от расчета арендной платы по договору за первый год срока аренды в соответствии с кадастровой стоимость земельного участка, установленной решением Московского городского суда от 10.12.2020, по административному делу N ЗА-5307/2020 и игнорировании обращений истца признано судом направленным на извлечение преимущества в виде получения существенно завышенной арендной платы, что не допустимо и нарушает права истца.

Довод о том, что у Департамента отсутствует обязанность по перерасчету арендной платы за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления или вида разрешенного использования, судом отклоняются по следующим основаниям.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законами.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.10.2012 осуществляется по ставкам арендной платы за землю в городе Москве (приложение N 1) в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом.

В соответствии с пунктом 3.4. договора арендная плата подлежит изменению в случае изменения кадастровой стоимости участка и определяется на основании уведомления арендодателя.

Соответственно обязанность Департамента пересчитывать арендную плату и направить соответствующий расчет в случае изменения арендной платы, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости, установлена как законом (пункт 1 постановления Правительства Москвы N 273-ПП), так и договором (пункт 3.4).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Следовательно, именно на ответчика возложена обязанность осуществлять как расчет, так и перерасчет арендной платы, и уклонение ответчика от ее исполнения является неправомерным и нарушает права истца.

Тем самым, требование арендатора об обязании произвести перерасчет арендной платы в сложившейся ситуации направлено на внесение правовой определенности в отношения сторон, исключающей возникновение в будущем споров о взыскании санкций в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей арендатора, с одной стороны, либо взысканием неосновательного обогащения с арендодателя, с другой, и представляет собой способ реализации права арендатора быть информированным об изменении размера арендной платы, корреспондирующего установленной договором аренды обязанности арендодателя уведомить арендатора об изменении размера арендной платы, в связи с чем, является надлежащим способом защиты права применительно к рассматриваемой ситуации.

Доводы Департамента об избрании неверного способа защиты права не принимаются.

Поскольку кадастровая стоимость земельного участка изменена решением суда, то в соответствии с положениями статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", по заключенному сторонами договору аренды у арендодателя возникла обязанность произвести перерасчет арендной платы. При расчете арендной платы необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную решением Московского городского суда с даты, указанной во вступившем в законную силу названном решении суда.

Таким образом, признание судом права является основаниям для законности уплаты арендной платы из расчета новой кадастровой стоимости. Этому праву корреспондирует обязанность ответчика произвести перерасчет арендной платы, право уплачивать которую у истца уже имеется.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является такой способ, как признание права, что и просил истец в своем иске.

Таким образом, предъявленное истцом требование о признании права уплачивать арендную плату в определенном размере является надлежащим способом защиты нарушенного права, поскольку в силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Данный вывод подтверждается судебной практикой: Обзором судебном практики Верховного Суда РФ N 5 (2017) - пункт 4 Раздела "Судебная коллегия по гражданским делам. Разрешение споров по требованиям о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения", определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2017 N 18-КГ17-49.

Доводы ответчика о том, что арендатором могли быть использованы другие способы защиты своего права: изменение условий договора (глава 29 ГК РФ) или взыскание неосновательного обогащения, являются неосновательными, так как создают необходимость (помимо настоящего дела) многократно обращаться с исками в суд, что противоречит принципам эффективного судопроизводства и процессуальной экономии, и не способствуют решению таких задач судопроизводства, как укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской деятельности (пункт 4 статьи 2 АПК РФ).

С учетом изложенного, требования о признании за ООО "Арьяман" права уплачивать арендную плату за первый год аренды земельного участка по договору аренды земельного участка для целей капитального строительства N И-06-001901 от 13.04.2020 (в редакции дополнительного соглашения от 11.11.2020 N И-06-001901) в размере 15 434 454 рублей 84 копеек (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012003:8413 в размере 33 192 376 рублей, применяемой с 01.01.2020 по настоящее время с учетом ранее произведенных оплат по договору; обязать Департамент произвести перерасчет арендной платы за первый год аренды по договору аренды земельного участка для целей капитального строительства N И-06- 001901 от 13.04.2020 (в редакции дополнительного соглашения от 11.11.2020 N И06-001901), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012003:8413 в размере 33 192 376 рублей, применяемой с 01.01.2020 по настоящее время, с учетом ранее произведенных оплат по договору, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт. В случае отмены решения арбитражного суда первой инстанции апелляционным судом принимается новый судебный акт.

Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобы подлежит распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 февраля 2022 года по делу N А40-228212/21 отменить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Арьяман" (ОГРН: 1027739026985, 127030, Г Москва, вн.тер.г. Муниципальный Округ Тверской, ул Новослободская, д. 20, этаж/помещ. 2/I, ком./офис 25/А8Ф) право уплачивать арендную плату за первый год аренды земельного участка по договору аренды земельного участка для целей капитального строительства N И-06-001901 от 13.04.2020 (в редакции дополнительного соглашения от 11.11.2020 N И-06-001901) в размере 15 434 454 (Пятнадцати миллионов четыреста тридцати четырех тысяч четыреста пятидесяти четырех) рублей 84 копеек (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012003:8413 в размере 33 192 376 рублей, применяемой с 01.01.2020 по настоящее время с учетом ранее произведенных оплат по договору.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423; 123112, г Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21 строение 1) произвести перерасчет арендной платы за первый год аренды по договору аренды земельного участка для целей капитального строительства N И-06- 001901 от 13.04.2020 (в редакции дополнительного соглашения от 11.11.2020 N И06-001901), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012003:8413 в размере 33 192 376 рублей, применяемой с 01.01.2020 по настоящее время, с учетом ранее произведенных оплат по договору.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423; 123112, г Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21 строение 1) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Арьяман" (ОГРН: 1027739026985, 127030, Г Москва, вн.тер.г. Муниципальный Округ Тверской, ул Новослободская, д. 20, этаж/помещ. 2/I, ком./офис 25/А8Ф) 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Левченко Н.И.

Судьи

Валюшкина В.В. Проценко А.И.