Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2022 г. N 10АП-6215/22 по делу N А41-89612/2021

г. Москва

06 мая 2022 г.

Дело N А41-89612/21

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 мая 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Иевлева П.А., Хомякова Э.Г.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Божиной П.И.,

при участии в заседании:

от ИП Шевяковой Н.В.: представитель не явился, извещена;

от Управления Росреестра по Московской области: представитель не явился, извещено,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области

от 28 февраля 2022 года по делу N А41-89612/21,

по заявлению индивидуального предпринимателя Шевяковой Нины Владимировны

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

об оспаривании решения и обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Шевякова Нина Владимировна (далее - предприниматель, заявитель, ИП Шевякова Н.В.) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо) о признании незаконным решения от 25.08.2021 N КУВД-001/2021-15340527/3 об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности ИП Шевяковой Нины Владимировны на объект нежилого помещения N 033 расположенного по адресу: Московская область, г.о. Королёв, г. Королёв, ул. Пионерская, д. 13, корп.1 и обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ИП Шевяковой Н.В. на объект нежилого помещения N 033 расположенного по адресу: Московская область, г.о. Королёв, г. Королёв, ул. Пионерская, д. 13, корп. 1.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 февраля 2022 года по делу N А41-89612/21 заявление удовлетворено (т. 1 л. д. 36-39).

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

Изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ИП Шевякова Н.В. обратилась к Управлению Росреестра по Московской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности нежилого помещения N 033, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Королёв, г. Королёв, ул. Пионерская, д. 13, корп. 1.

В качестве документального основания для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение представлен договор соинвестирования от 17.03.2014 N 48-03/14СИ, по условия которого индивидуальный предприниматель Шевякова Н.В. осуществляет инвестирование денежных средств в строительство ООО "РУСИНВЕСТ" многоквартирного дома.

Уведомлением от 13.05.2021 N КУВД-001/2020-10119819/4 регистрирующий орган известил общество об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав сославшись на то, что договор соинвестирования не поименован в постановлении пленума как сделка результатом которой может быть возникновение права и пункта 7 Пленума ВАС N 54, мотивируя тем, что если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, на основании статьи 219 ГК РФ, может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок (т. 1 л. д. 14).

Полагая, что данный отказ является незаконным и нарушает права и законные интересы ИП Шевякова Н.В. в сфере предпринимательской деятельности, предприниматель обратился в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

Исходя из пункта 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ, являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Требования к документам, представляемым для осуществления государственной регистрации прав, установлены статьей 21 Закона N 218-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, заявителем на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение был представлен договор соинвестирования от 17.03.2014 N 48-03/14СИ, заключенный между ООО "РУСИНВЕСТ" (застройщик) и ИП Шевякова Н.В. (соинвестор), а также передаточный акт на нежилое помещение.

Согласно положениям указанного договора, соинвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств или иного имущества в строительство объекта недвижимости - 25-этажного 3-секционного жилого дома (корпус N 1) с подземным гаражом, техническим подпольем и верхним техническим этажом, расположенного по адресу (строительному адресу): Московская область, город Королёв, улица Пионерская, дом 13, в размере и сроки, которые предусмотрены договором, после чего принять такой объект недвижимости, а застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соинвестору объект недвижимости, указанный в пункте 1.2 договора.

В данном случае отношения сторон регулируются Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ).

Согласно статье 9 Закона N 39-ФЗ финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств и опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором/застройщиком возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования застройщик обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

В соответствии с условиями договора, сдача и приемка завершенного строительством и введенного в эксплуатацию объекта недвижммости от застройщика соинвестору осуществляется уполномоченными представителями сторон и оформляется передаточным актом (пункт 4.1 договора).

На момент подачи заявления в регистрирующий орган, строительство многоквартирного дома застройщиком завершено, объект введен в эксплуатацию, между застройщиком и соинвестором составлен и подписан передаточный акт.

Таким образом, исходя из условий договора основанием для регистрации права собственности соинвестора на спорное помещение, является подписанный застройщиком и соинвестором передаточный акт, в связи с чем для регистрации права собственности соинвестора на помещение необходимым и достаточным основанием является наличие подписанного акта приема-передачи, который был приложен к заявлению.

Из материалов дела следует, что в отношении спорного МКД зарегистрировано право собственности в отношении нескольких нежилых помещений, правообладателем которых является ИП Шевякова Н.В., таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений, в силу закона.

Следовательно, ИП Шевякова Н.В. в регистрирующий орган были представлены все необходимые документы для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ИП Шевяковой Нины Владимировны на объект нежилого помещения N 033 расположенного по адресу: Московская область, г.о. Королёв, г. Королёв, ул. Пионерская, д. 13, корп. 1.

Таким образом, у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности ИП Шевяковой Н.В. на объект нежилого помещения N 033 расположенного по адресу: Московская область, г.о. Королёв, г. Королёв, ул. Пионерская, д. 13, корп. 1.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявления.

Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения.

Заявителем апелляционной жалобы не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28 февраля 2022 года по делу N А41-89612/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

П.А. Иевлев Э.Г. Хомяков