Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19 июля 2022 г. N Ф05-14718/22 по делу N А41-89612/2021

город Москва

19 июля 2022 г.

Дело N А41-89612/21

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 июля 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Кузнецова В.В.,

судей: Латыповой Р.Р., Шевченко Е.Е.,

при участии в заседании:

от заявителя: представитель не явился, извещен;

от заинтересованного лица: представитель не явился, извещен;

рассмотрев 12 июля 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу

заинтересованного лица - Управления Росреестра по Московской области

на решение от 28 февраля 2022 года

Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 06 мая 2022 года

Десятого арбитражного апелляционного суда

по делу N А41-89612/21

по заявлению ИП Шевяковой Н.В.

об оспаривании решения

к Управлению Росреестра по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ИП Шевякова Н.В. (далее - предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее - Управление) о признании незаконным решения от 25.08.2021 N КУВД-001/2021-15340527/3 об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект нежилого помещения N 033, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Королев, г. Королев, ул. Пионерская, д. 13, корп. 1, и об обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ИП Шевяковой Н.В. на объект нежилого помещения N 033, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Королев, г. Королев, ул. Пионерская, д. 13, корп. 1.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 февраля 2022 года заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06 мая 2022 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление Росреестра по Московской области обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Заявитель жалобы считает судебные акты незаконными и необоснованными, как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, предприниматель обратился в Управление с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности нежилого помещения N 033, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Королев, г. Королев, ул. Пионерская, д. 13, корп. 1.

В качестве документального основания для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение представлен договор соинвестирования от 17.03.2014 N 48-03/14СИ, по условиям которого предприниматель осуществляет инвестирование денежных средств в строительство ООО "РУСИНВЕСТ" многоквартирного дома.

Уведомлением от 13.05.2021 N КУВД-001/2020-10119819/4 Управление известило предпринимателя об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, сославшись на то, что договор соинвестирования не поименован в постановлении Пленума как сделка, результатом которой может быть возникновение права, и пункт 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", мотивируя тем, что если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

Предприниматель, полагая, что данный отказ Управления является незаконным и нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности, обратился в Арбитражный суд Московской области с соответствующим заявлением.

Удовлетворяя заявленные предпринимателем требования, суды первой и апелляционной инстанций правомерно руководствовались следующим.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

Исходя из части 4 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ, являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Требования к документам, представляемым для осуществления государственной регистрации прав, установлены статьей 21 Федерального закона N 218-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона N 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судами, предпринимателем на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение представлен договор соинвестирования от 17.03.2014 N 48-03/14СИ, заключенный между ООО "РУСИНВЕСТ" (застройщик) и предпринимателем (соинвестор), а также передаточный акт на нежилое помещение.

Согласно положениям указанного договора соинвестор обязался осуществлять инвестирование денежных средств или иного имущества в строительство объекта недвижимости - 25-этажного 3-секционного жилого дома (корпус N 1) с подземным гаражом, техническим подпольем и верхним техническим этажом, расположенного по адресу (строительному адресу): Московская область, г. Королев, ул. Пионерская, д. 13, в размере и сроки, которые предусмотрены договором, после чего принять такой объект недвижимости, а застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соинвестору объект недвижимости, указанный в пункте 1.2 договора.

Суды правомерно отметили, что в данном случае отношения сторон регулируются Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Федеральный закон N 39-ФЗ).

Согласно статье 9 Федерального закона N 39-ФЗ, финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств и опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором/застройщиком возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования застройщик обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

Суды установили, что в соответствии с условиями договора сдача и приемка завершенного строительством и введенного в эксплуатацию объекта недвижимости от застройщика соинвестору осуществляется уполномоченными представителями сторон и оформляется передаточным актом (пункт 4.1 договора).

На момент подачи заявления в Управление строительство многоквартирного дома застройщиком завершено, объект введен в эксплуатацию, между застройщиком и соинвестором составлен и подписан передаточный акт.

Таким образом, суды пришли к обоснованному выводу о том, что исходя из условий договора, основанием для регистрации права собственности соинвестора на спорное помещение является подписанный застройщиком и соинвестором передаточный акт, в связи с чем для регистрации права собственности соинвестора на помещение необходимым и достаточным основанием является наличие подписанного акта приема-передачи, который приложен к заявлению.

Из материалов дела следует и судами установлено, что в отношении спорного многоквартирного дома зарегистрировано право собственности в отношении нескольких нежилых помещений, правообладателем которых является предприниматель. Таким образом, как обоснованно заключили суды, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в силу закона.

Соответственно, суды пришли к обоснованному выводу о том, что предпринимателем в Управление представлены все необходимые документы для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект нежилого помещения N 033, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Королев, г. Королев, ул. Пионерская, д. 13, корп. 1.

Таким образом, суды обоснованно заключили, что у Управления отсутствовали основания для отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности предпринимателя на объект нежилого помещения N 033, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Королев, г. Королев, ул. Пионерская, д. 13, корп. 1.

В связи с изложенным суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных предпринимателем требований.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора по существу.

Доводы кассационной жалобы о нарушении судами норм материального права судебной коллегией суда кассационной инстанции отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании этих норм.

Указанные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения и оценки судов при принятии обжалуемых актов. Каких-либо новых доводов кассационная жалоба не содержит, а приведенные в жалобе доводы не опровергают правильности принятых по делу судебных актов.

Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, могущих повлиять на правильность принятых судами судебных актов либо влекущих безусловную отмену последних, судом кассационной инстанции не выявлено.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, по делу не имеется.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 28 февраля 2022 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06 мая 2022 года по делу N А41-89612/21 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Росреестра по Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.В. Кузнецов

Судьи

Р.Р. Латыпова Е.Е. Шевченко