Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2022 г. N 10АП-6135/22 по делу N А41-60608/2021

г. Москва

06 мая 2022 г.

Дело N А41-60608/21

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 мая 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семушкиной В.Н.,

судей Коновалова С.А., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания Бикметовой Д.Д.,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу КУМИ Администрации Орехово-Зуевского городского округа на решение Арбитражного суда Московской области от 09.02.2022 по делу N А41-60608/21,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Приоритет" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области с требованиями:

- Обязать Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области передать ООО "Приоритет" земельный участок общей площадью 26366 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов кадастровый номер 50:24:0030301:35, по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, город Ликино-Дулево, Советская улица, дом 41, стр. 16, участок N 41-Ж, разрешенное использование: под складом хлопка двухсекционным.

- Зарегистрировать переход права собственности к ООО "Приоритет" на земельный участок общей площадью 26366 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов кадастровый номер 50:24:0030301:35, по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, город Ликино-Дулево, Советская улица, дом 41, стр. 16, участок N 41-Ж, разрешенное использование: под складом хлопка двухсекционным.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация Орехово-Зуевского городского округа Московской области.

Решением суда первой инстанции исковое заявление удовлетворено.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик (далее также - заявитель жалобы) просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её заявитель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как усматривается из материалов дела, между Учреждением "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" и ООО "Приоритет" на основании Постановления Главы Орехово-Зуевского муниципального района Московской области от 20.12.2010 N 1777 заключен Договор N 279 купли-продажи земельного участка от 29.12.2010.

По условиям данного договора продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности пл.26366 кв.м., с кадастровым номером 50:24:0030301:18, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Ликино-Дулево, ул. Советская, уч.41-ж.

Истец обязательства договора по оплате выполнил в полном объеме. Между тем, после заключения договора возникло обстоятельство, препятствующее его исполнению.

Сведения в Государственном кадастре недвижимости об указанном земельном участке были аннулированы, земельный участок 04.02.2013 снят с кадастрового учета, что не позволило зарегистрировать право собственности покупателя на приобретенный земельный участок.

В связи с тем, что подписанный договор купли-продажи содержит сведения о земельном участке с прежним кадастровым номером 50:24:0030301:18, имелась необходимость внесения изменений в договор, путем заключения дополнительного соглашения, содержащего актуальные сведения о приобретенном участке, имеющем кадастровый номер 50:24:0030301:35.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.02.2021 по делу N А41- 67153/20 изменен договор купли-продажи N 279 от 29.12.2010, заключенный между ООО "Приоритет" (покупатель) и Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского района (продавец): изложить пункт 2 договора в следующей редакции: "Продавец продает, а покупатель принимает в собственность земельный участок (далее - участок), находящийся в государственной собственности, общей площадью 26366 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов кадастровый номер 50:24:0030301:35, по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, город Ликино-Дулево, Советская улица, дом 41, стр. 16, участок N 41-ж, разрешенное использование: под складом хлопка двухсекционным".

ООО "Приоритет" направило в адрес Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области письмо от 25.03.2021 N 1, которым просил передать земельный участок по акту.

Поскольку земельный участок не был передан, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из их обоснованности.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи переход права собственности на участок подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения участка.

В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи участок считается переданным продавцом и принятым покупателем по передаточному акту.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.02.2021 по делу N А41-67153/20, установлено, Истец и Ответчик на основании Постановления Главы Орехово-Зуевского муниципального района Московской области от 20.12.2010 N 1777 заключили Договор N 279 купли-продажи земельного участка от 29.12.2010.

Истец обязательства договора по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается следующими документами: - п/п.N 49 от 16.08.2011 на сумму 90.000 руб. - п/п.N61 от 05.12.2011 на сумму 700.000 руб. - п/п.N 10 от 22.05.2012 на сумму 250.0000 руб. - п/п.N 9 от 05.11.2014 на сумму 100.000 руб. - п/п.N 256208 от 20.07.2016 на сумму 750.000 руб. - Чек-ордер от 07.09.2016 на сумму 250 руб. Итого: 1.890.250 руб.

В соответствии с п.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", арбитражные суды должны учитывать, что преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров. Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации связывает преюдициальное значение не с наличием вступивших в законную силу судебных актов, разрешающих дело по существу, а с обстоятельствами (фактами), установленными данными актами, имеющими значение для другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы апелляционной жалобы признаются апелляционным судом несостоятельны, поскольку решением Арбитражного суда Московской области от 09.02.2021 по делу N А41-67153/20 установлено, что ООО "Приоритет" исполнило свою обязанность по оплате земельного участка, а в материалы дела ответчиком не представлено доказательств передачи земельного участка.

Следовательно, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 09.02.2022 по делу N А41-60608/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

С.А. Коновалов М.И. Погонцев