Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2022 г. N 15АП-19515/21 по делу N А53-22646/2021

город Ростов-на-Дону

06 мая 2022 г.

дело N А53-22646/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 мая 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Ереминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кириленко А.М.

при участии:

от истца - представитель Шкуропий В.К. по доверенности N 53 от 01.01.2022;

от ответчика - представитель Немиров И.К. по доверенности от 01.08.2016.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А53-22646/2021

по иску ООО "Ростовские тепловые сети"

к ответчику - ООО "Первая эксплуатационная компания"

о взыскании задолженности, неустойки

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ростовские тепловые сети" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Первая эксплуатационная компания" о взыскании задолженности по договору теплоснабжения и поставки горячей воды N 1984 от 21.02.2013 в размере 424982 руб. 83 коп., неустойки в размере 12507 руб. 59 коп.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 06.10.2021 с ответчика в пользу истца взыскано 424982 руб. 83 коп. задолженности, 12507 руб. 59 коп. неустойки.

Решение мотивировано тем, что истец по договору N 1984 от 21.02.2013 поставил ответчику тепловую энергию и теплоноситель, оплата не произведена. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате, к ответчику применена ответственность, предусмотренная пунктом 9.1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Первая эксплуатационная компания" обжаловало его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе общество просит отменить решение суда, производство по делу прекратить, ссылаясь на то, что уведомление N 2218 от 17.09.2020 не содержит фразы о том, что договор теплоснабжения расторгается только в части поставки коммунального ресурса на нужды помещений в МКД и у ответчика сохраняется обязанность оплачивать коммунальный ресурс на нужды СОИД или ей тождественной. ООО "ПЭК" не выставляло услуги тепловой энергии на нужды СОИД всем собственникам указанных МКД, о чем свидетельствуют приложенные к жалобе копии квитанций. Суд не установил титульного владельца нежилых помещений, наличие (отсутствие) у таких владельцев договоров ресурсоснабжения с ООО "РТС", возможную оплату собственниками нежилых помещений коммунальных услуг в пользу ООО "РТС". Необходимость установления данных обстоятельств следует из постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.10.2021 N Ф08-7653/2021 по делу N А53-24284/2020. Собственникам нежилых помещений направлены уведомления от 31.12.2016 и от 31.12.2018 о необходимости заключения "прямых" договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2022 дело N А53-22646/2021 назначено к рассмотрению по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, назначено судебное заседание.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Ростовские тепловые сети" поддержал исковые требования.

Представитель ООО "Первая эксплуатационная компания" в заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

В судебном заседании апелляционной инстанции 04.05.2022 был объявлен перерыв до 06.05.2022 до 10 час. 00 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

После перерыва заседание продолжен без участия представителей сторон.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 21.02.2013 между ООО "Лукойл-Теплотранспортная компания" (правопредшественник ООО "Ростовские Тепловые Сети", теплоснабжающая организация) и ООО "ПЭК" (потребитель) заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды N 1984 (т. 1 л.д. 30-36), согласно которому теплоснабжающая организация обязалась подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и горячую воду, а потребитель обязался принимать и оплачивать тепловую энергию и горячую воду, соблюдать режим их потребления в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя (пункт 1.1 договора).

Оплата за потребленные тепловую энергию и горячую воду тепловую энергию и теплоноситель) производятся потребителем до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании показаний допущенных в коммерческую эксплуатацию в установленном порядке, исправно работающих приборов учета тепловой энергии и горячей воды (тепловую энергию и теплоноситель) или расчетным путем, определенным согласно пункту 5.3 договора и действующих тарифов (пункт 6.4 договора).

Сторонами к договору подписаны приложения (т. 1 л.д. 37-40).

Во исполнение названного договора, теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и тепловую энергию в воде (ГВС) потребителю в период январь - февраль 2021 года на общую сумму 424982 руб. 83 коп. (с учетом корректировок).

Для оплаты поставленного коммунального ресурса теплоснабжающая организация направила потребителю акты приемки-передачи N 001957/0303 от 31.03.2021, N 007018/0303 от 28.02.2021, счета-фактуры N 001957/0303 от 31.03.2021, N 007018/0303 от 28.02.2021 (т. 1 л.д. 12-23).

В связи с тем, что задолженность не оплачена, ООО "Ростовские тепловые сети" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, энергоснабжением, водой и другими товарами (статьи 539 - 547) применяются правила о договоре снабжения, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Доказательств оплаты поставленной тепловой энергии в материалы дела не представлено.

Ссылка заявителя жалобы на то. что договор теплоснабжения и поставки горячей воды N 1984 от 21.02.2013 расторгнут с 01.11.2020 в одностороннем порядке по инициативе ООО "РТС", отклоняется судом апелляционной инстанции.

Письмом от 17.09.2020 N 2218 ООО "РТС" в связи с наличием на стороне ООО "ПЭК" задолженности, превышающей две среднемесячные величины обязательств по договору, уведомил последнего о расторжении договора теплоснабжения N 1984 от 21.02.2013 в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах с 01.11.2020 (т.1 л.д. 59).

В части 2 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта.

По смыслу части 3 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомляют способом, позволяющим подтвердить факт получения уведомления, в том числе с использованием системы, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации. Уведомление, направленное по адресу лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, указанному в едином государственном реестре юридических лиц или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, считается полученным лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, даже если оно фактически не находится по указанному адресу.

Согласно части 5 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по истечении тридцати дней с даты направления лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, предусмотренного частью 3 настоящей статьи уведомления, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами считается прекращенным полностью, а договор ресурсоснабжения считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений подпункта "а" пункта 30 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124, в их взаимосвязи с положениями пунктов 14, 15 и 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства российской Федерации от 06.05.2011 N 354), пункта 5 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента расторжения договора ресурсоснабжения с управляющей организацией ресурсоснабжающая организация становится исполнителем коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

При этом договор с управляющей организацией продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, управляющая организация при этом остается исполнителем в части предоставления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества (абзацы 3, 4 пункта 2 Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями).

В связи с изменениями, внесенными в нормативные правовые акты постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации, но не ресурсоснабжающей организации. Соответственно, независимо от решения собственников МКД, ресурсоснабжающая организация не вправе предъявлять им и взимать плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, а потребители не могут быть обязаны оплачивать непосредственно ресурсоснабжающей организации покупку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества МКД и необходимых, в том числе для надлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества МКД (данный правовой подход изложен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.07.2018 N 308-ЭС18-3279 по делу N А63-9878/2017).

В силу абзаца 3 пункта 6 в новой редакции Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме возложена обязанность по заключению договоров о предоставлении коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Теплоснабжающей организацией в обоснование иска представлены договор теплоснабжения от 21.02.2013 N 1984, счета-фактуры и акты приемки-передачи, расшифровки к счету на оплату от 30.04.2020, согласно которому в расчет взыскиваемой стоимости тепловой энергии на услуги по горячему водоснабжению с потребителя как с исполнителя коммунальной услуги включена задолженность за тепловую энергию поставленную в нежилые помещения.

Спорная задолженность взыскивается за поставленную тепловую энергию в многоквартирные жилые дома, расположенные в г. Ростове-на-Дону по следующим адресам: ул. Народного Ополчения, 213; ул. Народного Ополчения, 215; пер. Семашко, 113, пер. Соборный, 90.

В целях установления титульных владельцев нежилых помещений, расположенных в спорных многоквартирных домах, наличие (отсутствие) у таких владельцев договоров ресурсоснабжения с теплоснабжающей организацией, возможную оплату собственниками нежилых помещений коммунальных услуг суд апелляционной инстанции в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации направил запрос в Управление Росреестра по Ростовской области.

Согласно представленным сведениям в многоквартирном жилом доме по адресу: ул. Народного Ополчения, 213, расположены следующие нежилые помещения:

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:462;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:463;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:464;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:465;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:466;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:467;

площадью 57,2 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:468;

площадью 57,6 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:469;

площадью 59,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:470;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:471;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:472;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:473;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:474;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:475;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:476;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:477;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:478;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:479;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:480;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:481;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:482;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:483;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:484;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:485;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:486;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:487;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:488;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:489;

площадью 23,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:490;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:491;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:492;

площадью 14,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:493;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:494;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:495;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:496;

площадью 13,5 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:497;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:498;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:499;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:500;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:501;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:502;

площадью 9,4 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:503;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:504;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:505;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:506;

площадью 13,5 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:507;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:508;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:509;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:510;

площадью 14,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:511;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:512;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:513;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:514;

площадью 13,8 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:515;

площадью 13,5 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:516;

площадью 14,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:517;

площадью 26,6 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:518;

площадью 13,8 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:519;

площадью 205,7 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:521;

площадью 124 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:522;

площадью 111,7 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:523;

площадью 103,5 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:524;

площадью 12,3 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:525;

площадью 121,2 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:526;

площадью 143,5 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:527;

площадью 111 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:528;

площадью 5,8 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:529;

площадью 5,8 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:530;

площадью 50 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:531;

площадью 85,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:532;

площадью 154,5 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:533;

площадью 59,2 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:534;

площадью 6,9 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:535;

площадью 132,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:536;

площадью 88,7 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:537;

площадью 46,7 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:538;

площадью 94,6 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:539;

площадью 41,4 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:540;

площадью 28,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:541;

площадью 81,5 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:542;

площадью 5,8 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:543;

площадью 30,2 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:544;

площадью 68,5 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:545;

площадью 84,8 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:546;

площадью 5,7 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:547;

площадью 48 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:548;

площадью 29,5 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:549;

площадью 34,6 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:550;

площадью 34,5 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:551;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:553;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:448;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:449;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:446;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:444;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:436;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:437;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:438;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:439;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:440;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:430;

площадью 1966,5 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:357;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:442;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:443;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:441;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:432;

площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:434.

В многоквартирном жилом доме N 215 по ул. Народного Ополчения расположены следующие нежилые помещения:

площадью 1404,3 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:736;

площадью 1408,3 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:737;

площадью 82,9 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:738;

площадью 9,4 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:739;

площадью 13,6 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:740;

площадью 1315,9 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:741;

площадью 23,2 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:742;

площадью 19,2 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:743;

площадью 172,4 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:744;

площадью 156,3 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:745;

площадью 170,3 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:746;

площадью 36 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:747;

площадью 244,6 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:748.

В многоквартирном жилом доме N 113 по пер. Семашко расположены следующие нежилые помещения:

площадью 160,6 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:887;

площадью 47,5 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:888;

площадью 160,6 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:887;

площадью 334,6 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:889;

площадью 165,1 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:890;

площадью 12,9 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:892;

площадью 75,3 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:893;

площадью 1297,8 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:894;

площадью 47,5 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:896;

площадью 1068,2 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:897;

площадью 178,5 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:898;

площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:895;

площадью 959,9 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:891.

В многоквартирном жилом доме N 90 по пер. Соборном расположены следующие нежилые помещения:

площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:118;

площадью 1024,3 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:138;

площадью 465,9 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:139;

площадью 34,2 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:140;

площадью 223,7 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:159;

площадью 171,5 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:162;

площадью 51,2 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:186;

площадью 67,9 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:188;

площадью 117 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:190;

площадью 173,3 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:199;

площадью 200 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:200;

площадью 17,5 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:554;

площадью 107,5 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:901;

площадью 16,4 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:912;

площадью 1490,2 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:92;

площадью 38,3 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081902:94.

При этом согласно расшифровкам к актам приема-передачи от 31.01.2021 и от 28.02.2021 в расчет взыскиваемой задолженности включена стоимость поставленной тепловой энергии на отопление и ГВС в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме N 113 по пер. Семашко, принадлежащем Огинскому А.В. и в отношении офисных помещений (секция 1 и 2) в многоквартирном жилом доме N 90 по пер. Соборный.

Кроме того, согласно названным расшифровкам в спорные акты и счета-фактуры включена задолженность за тепловую энергию, поставленную в декабре 2020 года.

По расшифровке начислений за январь 2021 года (т. 1 л.д. 14):

задолженность по нежилому помещению Огинского А.В. по адресу пер. Семашко, 113, в размере 7264 руб. 73 коп. (декабрь 2020 года);

задолженность по нежилому помещению Огинского А.В. по адресу пер. Семашко, 113, в размере 20458 руб. 54 коп. (январь 2021 года);

задолженность по офисам (секция 1, 2) по адресу Соборный, 90, в размере 25896 руб. 54 коп. (декабрь 2020 года);

задолженность по офисам (секция 1, 2) по адресу Соборный, 90, в размере 68888 руб. 21 коп. (январь 2021 года).

По расшифровке начисление за февраль 2021 года (т. 1 л.д. 20) начисление взыскиваемой задолженности в размере 76050 руб. 24 коп. в полном объеме относится к стоимости тепловой энергии поставленной в отношении нежилых помещений:

задолженность по нежилому помещению Огинского А.В. по адресу пер. Семашко, 113, в размере 26238 руб. 19 коп.;

задолженность по офисам (секция 1, 2) по адресу Соборный, 90, в размере 76050 руб. 24 коп.

С учетом изложенных выше норм, в данной части требования удовлетворению не подлежат. В связи с тем, что корректировки объема поставленной энергии произведены теплоснабжающей организацией в отношении энергии поставленной в нежилые помещения (т. 1 л.д. 17, 23), данная корректировка учету при определении подлежащей взысканию задолженности не подлежит.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в части взыскания за поставленную тепловую энергию за январь 2021 года (включая задолженность за декабрь 2020 года выставленную к оплате в январе 2021 года) в размере 234958 руб. 40 коп.

Расчет взыскиваемой задолженности не оспорен ответчиком по методике, контррасчет не представлен. При этом проверка начислений и контроль объема потребления коммунальных ресурсов относится к непосредственным обязанностям ответчика как управляющей компании, выполняющей по отношению к собственникам помещений функцию исполнителя коммунальных услуг.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 22.02.2021 по 15.06.2021 в размере 12507 руб. 59 коп.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27.02.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение по договорам горячего водоснабжения и договорам поставки горячей воды, а также теплоснабжающие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С учетом определенной к взысканию задолженности за поставленную тепловую энергию в январе 2021 года на общедомовые нужды многоквартирных домов в размере 234958 руб. 40 коп. и указанного периода начисления неустойки, примененной истцом ставки Центрального Банка Российской Федерации в расчете - 5,5 % годовых, сумма неустойки составляет 7250 руб. 75 коп. исходя из следующего расчета:

с 22.02.2021 по 22.04.2021 по 1/300 ставки 5,5 %;

с 23.04.2021 по 22.05.2022 по 1/170 ставки 5,5 %;

с 23.05.2021 по 15.06.2021 по 1/130 ставки 5,5 %.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат перераспределению между сторонами с учетом удовлетворения иска на 55,37 % и зачета подлежащей возмещению истцом ответчику суммы пошлины по жалобе (1338 руб. 90 коп.) к сумме пошлины, подлежащей возмещению ответчиком по иску (6505 рублей).

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 06.10.2021 по делу N А53-22646/2021 отменить.

Взыскать с ООО "Первая эксплуатационная компания" (ОГРН 1126164020080, ИНН 6164310130) в пользу ООО "Ростовские тепловые сети" (ОГРН 1093460001095, ИНН 3445102073) 234958 руб. 40 коп. задолженности, 7250 руб. 75 коп. неустойки, 5166 руб. 10 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Еремина О.А.