Вход
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2024 г. N 08АП-14791/23 по делу N А75-15867/2023
|
город Омск |
|
|
22 февраля 2024 г. |
Дело N А75-15867/2023 |
Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2024 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 февраля 2024 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Лотова А.Н.,
судей Котлярова Н.Е., Шиндлер Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Мартыновым Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14791/2023) индивидуального предпринимателя Сафарова Афгана Муса оглы на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.11.2023 по делу N А75-15867/2023 (судья Гавриш С.А.), принятое по заявлению индивидуального предпринимателя Сафарова Афгана Муса оглы (ОГРНИП 321392600050202, ИНН 390703149835) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (ОГРН 1028600513061, ИНН 8601001187, адрес: 628011, город Ханты-Мансийск, улица Мира, дом 27), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, арбитражного управляющего Шаврина Владимира Сергеевича, о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации права собственности на машино-места в количестве 131 шт. и обязании устранить допущенные нарушения,
при участии в судебном заседании представителей:
от индивидуального предпринимателя Сафарова Афгана Муса оглы - Данилов Дмитрий Олегович, по доверенности от 26.04.2023 N 39АА2608000 сроком действия 5 лет,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Сафаров Афган Муса оглы (далее - заявитель, предприниматель, Сафаров А.М.о, ИП Сафаров А.М.о) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (далее - Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре) с требованиями:
1. Признать незаконными решения Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре об отказе в государственной регистрации права собственности Сафарова А.М.о на машино-места в количестве 131 шт.:
КУВД-001/2022-20109612/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20120791/3 от 29.08.22,
КУВД-001/2022-20132370/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20134861/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20133459/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20126415/4 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20127494/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20128441/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20129311/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20130692/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20350432/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20348002/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20348831/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20341671/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20348002/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20343497/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20339755/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20338199/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20332796/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20330879/4 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20589965/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20602901/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20603902/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20601462/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20600451/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20599134/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20597490/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20595670/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20592653/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20591235/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21060664/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21059920/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21060997/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21059496/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20764329/4 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20766137/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20768692/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20767461/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-20769836/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-20771214/4 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21059216/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21058710/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21057919/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21057515/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21057116/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21056451/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21290862/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21289168/4 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21291495/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21696017/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21292377/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21293143/2 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21294081/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21295349/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21299058/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21299688/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21300302/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21489537/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21487895/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21489013/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21488516/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21484343/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21487019/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21490270/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21485826/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21486612/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21484971/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21704107/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21703247/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21702301/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21701277/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21700446/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21699427/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21698544/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21697320/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21696622/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21916333/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21915118/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21913871/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21912881/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21908811/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21917863/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21918795/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21919989/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21920939/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21921971/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-22168086/4 от 01.09.22, КУВД-001/2022-22168534/4 от 01.09.22, КУВД-001/2022-22169632/3 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22170173/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22171111/3 от 01.09.22, КУВД-001/2022-22172252/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22173142/4 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22173828/3 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22174088/3 от 01.09.22, КУВД-001/2022-22167618/3 от 01.09.22, КУВД-001/2022-22394000/4 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22396122/3 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22398015/3 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22399064/4 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22401118/3 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22406294/3 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22406930/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22407450/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22408098/4 от 01.09.22, КУВД-001/2022-22408903/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22621799/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22622247/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22627845/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22626594/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22626532/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22625991/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22624872/4 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22624530/4 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22623129/4 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22622736/4 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22817035/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22817579/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22822618/4 от 08.09.22, КУВД-001/2022-22821973/3 от 08.09.22, КУВД-001/2022-22821629/3 от 08.09.22, КУВД-001/2022-22820926/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22820489/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22819759/3 от 08.09.22, КУВД-001/2022-22819126/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22818177/3 от 07.09.22, КУВД-001/2022-23002059/4 от 09.09.22, КУВД-001/2022-23001369/3 от 07.09.22, КУВД-001/2022-23002400/3 от 07.09.22, КУВД-001/2022-23003203/3 от 08.09.22, КУВД-001/2022-23003554/3 от 07.09.22.
2. Обязать Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре зарегистрировать переход к Сафарову А.М.о права собственности на машино-места в количестве 131 шт., распложенные по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Югорская, д. 13, площадью 11,7 кв.м., со следующими кадастровыми номерами: 86:12:0102005:506; 86:12:0102005:508, 86:12:0102005:509, 86:12:0102005:510, 86:12:0102005:511, 86:12:0102005:512, 86:12:0102005:526, 86:12:0102005:527, 86:12:0102005:528, 86:12:0102005:529, 86:12:0102005:530, 86:12:0102005:531, 86:12:0102005:532, 86:12:0102005:533, 86:12:0102005:534, 86:12:0102005:535, 86:12:0102005:536, 86:12:0102005:537, 86:12:0102005:538, 86:12:0102005:539, 86:12:0102005:540, 86:12:0102005:541, 86:12:0102005:542, 86:12:0102005:543, 86:12:0102005:544, 86:12:0102005:546, 86:12:0102005:547, 86:12:0102005:549, 86:12:0102005:551, 86:12:0102005:552, 86:12:0102005:553, 86:12:0102005:554, 86:12:0102005:556, 86:12:0102005:557, 86:12:0102005:558, 86:12:0102005:561, 86:12:0102005:562, 86:12:0102005:563, 86:12:0102005:564, 86:12:0102005:565, 86:12:0102005:566, 86:12:0102005:567, 86:12:0102005:568, 86:12:0102005:571, 86:12:0102005:572, 86:12:0102005:573, 86:12:0102005:574, 86:12:0102005:575, 86:12:0102005:576, 86:12:0102005:577, 86:12:0102005:578, 86:12:0102005:579, 86:12:0102005:580, 86:12:0102005:581, 86:12:0102005:582, 86:12:0102005:583, 86:12:0102005:584, 86:12:0102005:585, 86:12:0102005:586, 86:12:0102005:587, 86:12:0102005:588, 86:12:0102005:589, 86:12:0102005:590, 86:12:0102005:591, 86:12:0102005:592, 86:12:0102005:593, 86:12:0102005:594, 86:12:0102005:595, 86:12:0102005:596, 86:12:0102005:597, 86:12:0102005:598, 86:12:0102005:599, 86:12:0102005:600, 86:12:0102005:601, 86:12:0102005:603, 86:12:0102005:604, 86:12:0102005:605, 86:12:0102005:606, 86:12:0102005:607, 86:12:0102005:608, 86:12:0102005:609, 86:12:0102005:610, 86:12:0102005:611, 86:12:0102005:612, 86:12:0102005:614, 86:12:0102005:615, 86:12:0102005:616, 86:12:0102005:617, 86:12:0102005:618, 86:12:0102005:619, 86:12:0102005:620, 86:12:0102005:621, 86:12:0102005:622, 86:12:0102005:623, 86:12:0102005:625, 86:12:0102005:626, 86:12:0102005:627, 86:12:0102005:628, 86:12:0102005:629, 86:12:0102005:630, 86:12:0102005:631, 86:12:0102005:633, 86:12:0102005:634, 86:12:0102005:635.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен арбитражный управляющий Шаврин В.С.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.11.2023 по делу N А75-15867/2023 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Сафаров А.М.о обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
В обоснование жалобы ее податель считает, что при вынесении решения судом неверно применены нормы материального и процессуального права, неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; указал, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель предпринимателя поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, от Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав представителя заявителя, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, между ООО "ВМ-Инвест" (продавец) и Сафаровым А.М.о (покупатель) были заключены договоры купли-продажи парковочного места от 28.05.2014 (всего 131 шт.), в соответствии с которыми продавец передал, а покупатель принял машино-места, расположенные по адресу г. Ханты-Мансийск, ул. Югорская, д. 13, площадью 11,7 кв.м каждое со следующими кадастровыми номерами:
|
1 |
86:12:0102005:506 |
45 |
86:12:0102005:572 |
89 |
86:12:0102005:618 |
|
2 |
86:12:0102005:508 |
46 |
86:12:0102005:573 |
90 |
86:12:0102005:619 |
|
3 |
86:12:0102005:509 |
47 |
86:12:0102005:574 |
91 |
86:12:0102005:620 |
|
4 |
86:12:0102005:510 |
48 |
86:12:0102005:575 |
92 |
86:12:0102005:621 |
|
5 |
86:12:0102005:511 |
49 |
86:12:0102005:576 |
93 |
86:12:0102005:622 |
|
6 |
86:12:0102005:512 |
50 |
86:12:0102005:577 |
94 |
86:12:0102005:623 |
|
7 |
86:12:0102005:526 |
51 |
86:12:0102005:578 |
95 |
86:12:0102005:625 |
|
8 |
86:12:0102005:527 |
52 |
86:12:0102005:579 |
96 |
86:12:0102005:626 |
|
9 |
86:12:0102005:528 |
53 |
86:12:0102005:580 |
97 |
86:12:0102005:627 |
|
10 |
86:12:0102005:529 |
54 |
86:12:0102005:581 |
98 |
86:12:0102005:628 |
|
11 |
86:12:0102005:530 |
55 |
86:12:0102005:582 |
99 |
86:12:0102005:629 |
|
12 |
86:12:0102005:531 |
56 |
86:12:0102005:583 |
100 |
86:12:0102005:630 |
|
13 |
86:12:0102005:532 |
57 |
86:12:0102005:584 |
101 |
86:12:0102005:631 |
|
14 |
86:12:0102005:533 |
58 |
86:12:0102005:585 |
102 |
86:12:0102005:633 |
|
15 |
86:12:0102005:534 |
59 |
86:12:0102005:586 |
103 |
86:12:0102005:634 |
|
16 |
86:12:0102005:535 |
60 |
86:12:0102005:587 |
104 |
86:12:0102005:635 |
|
17 |
86:12:0102005:536 |
61 |
86:12:0102005:588 |
105 |
86:12:0102005:637 |
|
18 |
86:12:0102005:537 |
62 |
86:12:0102005:589 |
106 |
86:12:0102005:638 |
|
19 |
86:12:0102005:538 |
63 |
86:12:0102005:590 |
107 |
86:12:0102005:639 |
|
20 |
86:12:0102005:539 |
64 |
86:12:0102005:591 |
108 |
86:12:0102005:640 |
|
21 |
86:12:0102005:540 |
65 |
86:12:0102005:592 |
109 |
86:12:0102005:641 |
|
22 |
86:12:0102005:541 |
66 |
86:12:0102005:593 |
110 |
86:12:0102005:643 |
|
23 |
86:12:0102005:542 |
67 |
86:12:0102005:594 |
111 |
86:12:0102005:645 |
|
24 |
86:12:0102005:543 |
68 |
86:12:0102005:595 |
112 |
86:12:0102005:646 |
|
25 |
86:12:0102005:544 |
69 |
86:12:0102005:596 |
113 |
86:12:0102005:647 |
|
26 |
86:12:0102005:546 |
70 |
86:12:0102005:597 |
114 |
86:12:0102005:648 |
|
27 |
86:12:0102005:547 |
71 |
86:12:0102005:598 |
115 |
86:12:0102005:649 |
|
28 |
86:12:0102005:549 |
72 |
86:12:0102005:599 |
116 |
86:12:0102005:650 |
|
29 |
86:12:0102005:551 |
73 |
86:12:0102005:600 |
117 |
86:12:0102005:651 |
|
30 |
86:12:0102005:552 |
74 |
86:12:0102005:601 |
118 |
86:12:0102005:652 |
|
31 |
86:12:0102005:553 |
75 |
86:12:0102005:603 |
119 |
86:12:0102005:653 |
|
32 |
86:12:0102005:554 |
76 |
86:12:0102005:604 |
120 |
86:12:0102005:654 |
|
33 |
86:12:0102005:556 |
77 |
86:12:0102005:605 |
121 |
86:12:0102005:656 |
|
34 |
86:12:0102005:557 |
78 |
86:12:0102005:606 |
122 |
86:12:0102005:657 |
|
35 |
86:12:0102005:558 |
79 |
86:12:0102005:607 |
123 |
86:12:0102005:658 |
|
36 |
86:12:0102005:561 |
80 |
86:12:0102005:608 |
124 |
86:12:0102005:659 |
|
37 |
86:12:0102005:562 |
81 |
86:12:0102005:609 |
125 |
86:12:0102005:660 |
|
38 |
86:12:0102005:563 |
82 |
86:12:0102005:610 |
126 |
86:12:0102005:661 |
|
39 |
86:12:0102005:564 |
83 |
86:12:0102005:611 |
127 |
86:12:0102005:663 |
|
40 |
86:12:0102005:565 |
84 |
86:12:0102005:612 |
128 |
86:12:0102005:664 |
|
41 |
86:12:0102005:566 |
85 |
86:12:0102005:614 |
129 |
86:12:0102005:666 |
|
42 |
86:12:0102005:567 |
86 |
86:12:0102005:615 |
130 |
86:12:0102005:667 |
|
43 |
86:12:0102005:568 |
87 |
86:12:0102005:616 |
131 |
86:12:0102005:671 |
|
44 |
86:12:0102005:571 |
88 |
86:12:0102005:617 |
|
|
Согласно пункту 2.1.2 каждого из договоров продавец принял на себя обязательство в течение 10 (десяти) рабочих дней после полного исполнения покупателем условий, указанных в пункте 3.1 договора, вместе с покупателем обратиться в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре с заявлением на государственную регистрацию перехода права собственности на парковочное место к покупателю.
Пунктом 3.1 договоров предусмотрено, что стоимость каждого передаваемого машино-места составляет 350 000 руб., в том числе налог на добавленную стоимость по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации, и уплачивается покупателем в течение пяти банковских дней с момента подписания обеими сторонами настоящего договора.
Соответственно, общая стоимость приобретенных машино-мест составила 45 850 000 руб.
21.05.2014 между ООО "Международная строительная компания" (цедент) и Сафаровым А.М.о. (цессионарий) подписан договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования на сумму 45 862 258 руб. 74 коп. в полном объеме к ООО "ВМ-Инвест" (должник) по договору поставки от 30.04.2014 N 7/014 (пункт 1 договора цессии).
28.05.2014 между ООО "ВМ-Инвест" и Сафаровым А.М.о. подписан акт о взаимозачете, согласно которому встречные денежные требования сторон друг перед другом на сумму 45 850 000 руб. считаются погашенными.
Указанные машино-места были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества от 28.05.2014.
Как указывает заявитель, осуществив оплату цены по всем договорам купли-продажи от 28.05.2014, Сафаров А.М.о. неоднократно обращался к ООО "ВМ-Инвест" с просьбой оказать содействие в регистрации за ним права собственности на парковочные места, обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.
В период с 15.05.2022 по 25.05.2022 Сафаров А.М.о обращался в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре с заявлением о регистрации за ним права собственности на приобретенные парковочные места.
В период с 26.05.2022 по 30.05.2022 Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре были вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности на парковочные места за Сафаровым А.М.о.
В период с 29.08.2022 по 08.09.2022 Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре вынесены уведомления об отказе в государственной регистрации права собственности на 131 парковочное машино-место.
Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с соответствующим заявлением.
14.11.2023 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры принято решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.
Проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 198, 201 АПК РФ, статьями 209, 219, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 1, 3, 26, 27, 29, частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации, Закон N 218-ФЗ), учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), установив, что спорные парковочные места не являются объектами зарегистрированных прав, пришел к выводу о наличии у Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре законных оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на указанную недвижимость, поскольку при установленных по делу обстоятельствах отсутствие права собственности продавца является препятствием для совершения регистрационных действий.
Обжалуя решение первой инстанции, ее податель ссылается на неприменение судом пункта 3 статьи 551 ГК РФ, части 9 статьи 15 Закона N 218-ФЗ, пунктов 60, 62 Постановления N 10/22.
В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 209 ГК РФ исключительно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулированы Законом N 218-ФЗ.
В силу части 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно части 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).
В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Положением статьи 26 Закона N 218-ФЗ предусмотрены основания, при которых осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора.
Согласно пунктам 5, 49 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).
В силу статьи 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
В соответствии со статьей 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 3 Закона о регистрации к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отнесены проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.
В соответствии с частью 9 статьи 15 Закона N 218-ФЗ, в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления N 10/22, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 09.11.2022 ООО "ВМ-Инвест" являлось правообладателем автостоянки с кадастровым номером 86:12:0102005:489, о чем произведена государственная регистрация права 04.03.2014 N 86-86-01/007/2014-679.
Данное сооружение представляет из себя отдельно стоящее здание, в котором образовано 150 помещений (машино-мест), каждому из которых присвоен собственный кадастровый номер.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 18.09.2019 по делу N А05-10247/19 ООО "ВМ-Инвест" признано банкротом по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО "ВМ-Инвест" утвержден Шаврин В.С.
16.07.2018 произведена регистрация о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества на основании постановления от 11.07.2018 отдела судебных приставов по г. Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.
Из письменного ходатайства Шаврина В.С. следует, что в конкурсную массу должника было включено и реализовано на торгах только сооружение парковки с кадастровым номером 86:12:0102005:489, машино-места, приобретенные Сафаровым А.М.о, в конкурсную массу должника не включались.
В настоящем случае основаниями для приостановления государственной регистрации и последующего отказа в государственной регистрации перехода права собственности на 131 парковочное место послужило отсутствие доказательств перехода права собственности к ИП Сафарову А.М.о от ООО "ВМ-Инвест", а также отсутствие доказательств возникновения у ООО "ВМ-Инвест" права собственности на спорные объекты.
Объект (автостоянка) введен в эксплуатацию в 2013 году, следовательно, оснований полагать, что право собственности ООО "ВМ-Инвест" на спорные объекты недвижимости возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и в силу части 1 статьи 69 Закона о регистрации может считаться как ранее возникшее, не имеется.
Более того, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 26.05.2022 N ЮЭ9965-22-99427913 ООО "ВМ-Инвест" прекратило деятельность в качестве юридического лица 29.09.2021.
Следовательно, продавец, на момент заключения договора был не вправе совершать сделки в отношении данного имущества.
Таким образом, соглашаясь с выводами суда первой инстанции и основаниями для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на 131 парковочное место, апелляционная инстанция отмечает, что заявителем при обращении в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре не подтвержден не только переход права собственности к нему от ООО "ВМ-Инвест", но и не представлено доказательств возникновения у самого ООО "ВМ-Инвест" права собственности на спорные объекты.
Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку в данном случае с учетом выше установленных обстоятельств государственная регистрация перехода права собственности, в отсутствие зарегистрированных прав ООО "ВМ-Инвест" на спорные объекты недвижимого имущества, на основании заявления покупателя невозможна, положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, части 9 статьи 15 Закона N 218-ФЗ, пункта 62 Постановления N 10/22 в рассматриваемом споре не применимы.
Апелляционным судом также принимается во внимание, что в рамках дела N А75-22454/2022 рассматривается требование заявителя о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.
В свою очередь государственный регистратор действующим законодательством Российской Федерации не наделен полномочиями по самостоятельному установлению (без соответствующего решения суда) обстоятельств возникновения у лица прав на объект недвижимости.
В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона N 218-ФЗ (статья 27 Закона N 218-ФЗ).
Поскольку в установленный срок заявителем не были устранены препятствия к осуществлению государственной регистрации права, постольку Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре правомерно приняты оспариваемые уведомления об отказе в государственной регистрации прав, нарушений требований законодательства при принятии оспариваемых уведомлений апелляционной инстанцией не установлено.
При данных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Судебные расходы по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ее подателя.
Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 2 850 руб. подлежит возврату подателю жалобы из федерального бюджета на основании пунктов 3, 12 статьи 333.21, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сафарова Афгана Муса оглы оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.11.2023 по делу N А75-15867/2023 - без изменения.
Возвратить индивидуальному предпринимателю Сафарову Афгану Муса оглы из федерального бюджета 2 850 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по чеку-ордеру от 14.12.2023.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
|
Председательствующий |
А.Н. Лотов |
|
Судьи |
Н.Е. Котляров |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А75-15867/2023
Истец: Сафаров Афган Муса оглы
Ответчик: АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКА, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре
Третье лицо: Шаврин Владимир Сергеевич, УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМУ АВТОНОМНОМУ ОКРУГУ - ЮГРЕ