Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 4 мая 2022 г. N 01АП-1683/22 по делу N А79-5048/2021

г. Владимир

04 мая 2022 г.

Дело N А79-5048/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2022 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.01.2022 по делу N А79-5048/2021,

по иску сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива "Перспектива", ИНН:2119902722 ОГРН:1112136000140, к администрации Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Администрации Ядринского района Чувашской Республики, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Ядринского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике - Чувашии,

о признании права собственности,

при участии представителей: от истца - Абакумовой Э.В. по доверенности от 30.03.2022 сроком на 1 год, удостоверению адвоката;

установил.

Сельскохозяйственный потребительский обслуживающий кооператив "Перспектива" обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, содержащим следующие требования:

- признать право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1) с кадастровым номером 21:24:000000:1930 - здание ПСО, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1996, адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика, Ядринский район, Ювановское с/п, площадью 129,90 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 121:24:040106:76;

2) с кадастровым номером 21:24:040106:223 - арочный склад, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1992, адрес(местоположение) объекта: 429071, Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский район, Ювановское с/п, площадью 522,0 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:24:000000:510 - по техническому плану здания от 01.04.2021г.Ю, учтенный 26.12.2018 г. как бесхозяйный объект недвижимости, запись регистрации 21:24:040106:223-21/050/2018-1 У;

3) с кадастровым номером 21:24:040106:225 - крытый ток(арочный склад), назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1990, адрес (местоположение) объекта: 429071, Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский район, Ювановское с/п, площадью 470,8 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:24:000000:510 - по техническому плану здания от 01.04.2021 г., учтенный 28.12.2018 г. как бесхозяйный объект недвижимости, запись регистрации 21:24:040106:225-21/044/2018-1 У;

4) с кадастровым номером 21:24:040106:228 - арочный склад, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1991, адрес (местоположение) объекта: 429071, Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский район, Ювановское с/п, площадью 723,7 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:24:000000:510 - по техническому плану здания от 01.04.2021 г., учтенный 04.03.2019 г. как бесхозяйный объект недвижимости, запись регистрации 21:24:040106:228-21/057/2019-1 У;

- прекратить запись о государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием - Ювановское сельское поселение Ядринского района Чувашской Республики на объект недвижимости с кадастровым номером 21:24:000000:1930 - здание ПСО, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1996, адрес(местоположение) объекта: Чувашская Республика, Ядринский район, Ювановское с/п, площадью 129,90 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:24:040106:76.

Исковые требования основаны на нормах статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы добросовестным, открытым и непрерывным владением спорными объектами более 15 лет.

Определениями суда от 07.07.2021, от 29.09.201 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Администрация Ядринского района Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Ядринское районное отделение судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике - Чувашии.

С учетом последующего уточнения требований истец просил:

- признать право собственности на объекты недвижимого имущества:

1) с кадастровым номером 21:24:000000:1930 - здание ПСО, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1996, адрес(местоположение) объекта: Чувашская Республика, Ядринский район, Ювановское с/п, площадью 129,90 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 121:24:040106:76;

3) с кадастровым номером 21:24:040106:225 - крытый ток (арочный склад), назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1990, адрес(местоположение) объекта: 429071, Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский район, Ювановское с/п, площадью 470,8 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:24:000000:510 - по техническому плану здания от 01.04.2021 г., учтенный 28.12.2018 г. как бесхозяйный объект недвижимости, запись регистрации 21:24:040106:225-21/044/2018-1 У;

4) с кадастровым номером 21:24:040106:228 - арочный склад, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1991, адрес(местоположение) объекта: 429071, Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский район, Ювановское с/п, площадью 723,7 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:24:000000:510 - по техническому плану здания от 01.04.2021 г., учтенный 04.03.2019 г. как бесхозяйный объект недвижимости, запись регистрации 21:24:040106:228-21/057/2019-1 У.

Просил выделить требования, заявленные в отношении объекта с кадастровым номером 21:24:000000:1930, в отдельное производство.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

Определением суда от 07.07.2021 требования сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива "Перспектива" к администрации Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики о прекращении права собственности муниципального образования - Ювановское сельское поселение Ядринского района Чувашской Республики на объект недвижимости с кадастровым номером 21:24:000000:1930 и о признании права собственности истца на данный объект выделены в отдельное производство.

Решением от 25.01.2022 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с принятым судебным актом, администрация Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой и дополнением к ней, в которых просит решение отменить.

Заявитель считает, что спорное недвижимое имущество не могло быть передано СПОК "Перспектива", поскольку на момент реорганизации юридического лица у СХПК "Трудовик" (правопредшественника истца) отсутствовало данное имущество на балансе.

Ссылаясь на карту схему землеустройства от 1991 года, Администрация указывает, что спорные объекты находятся на земельном участке в ведении Ювановского сельского Совета народных депутатов, а не колхоза "Трудовик".

Представитель истца в судебном заседании, в отзыве на апелляционную жалобу и в дополнении к отзыву указал на законность и обоснованность принятого судебного акта, в удовлетворении жалобы просил отказать.

В порядке 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 19.04.2022 объявлялся перерыв до 26.04.2022.

Вопрос о приобщении документов, приложенных к апелляционной жалобе, (бухгалтерская отчетность за 2018 СПК "Трудовик", справка СПК "Трудовик" исх.N 18 от 01.08.2019, объяснение от 20.11.2017), судом не рассматривается, так как данные документы имеются в материалах дела.

В соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их предоставления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Справка ООО "БТИ Ядринского района" исх.N 6 от 25.02.2022, приложенная к дополнению к апелляционной жалобе судом апелляционной инстанции не приобщается, поскольку не доказана невозможность предоставления данного документа в суд первой инстанции по уважительной причине.

При этом судом учтено, что Схема землеустройства колхоза "Трудовик" Ядринского района Чувашской ССР, приложенная к справке ООО "БТИ Ядринского района" имеется в материалах дела.

Ходатайство заявителя апелляционной жалобы об истребовании доказательств из Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы 38 по чувашской Республике (налоговых деклараций за 2018, 2019,2020 и ликвидационного баланса СПК "Трудовик") удовлетворению не подлежит, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам.

Документы, приложенные истцом к отзыву и дополнению к отзыву на жалобу, судом апелляционной инстанции приняты, как документы, представленные для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (протокол судебного заседания от 26.04.2022).

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 18.06.2021 по делу N А79-1371/2021, согласно сведениям исторической справки от 18.01.2021 N 36, выданной Ядринской районной администрацией Чувашской Республики, собранием колхозников 111 производственного участка колхоза "Родина" Ядринского района от 01.02.1988 было принято решение отделиться от колхоза "Родина" и образовать свой самостоятельный колхоз. Общим собранием колхозников с. Юваново от 10.02.1988 решено разукрупниться, на базе 111 производственного участка образовать самостоятельный колхоз и назвать его "Трудовик". Решением исполкома райсовета от 16.02.1988 N41 утверждено решение общего собрания колхозников 111 производственного участка разукрупненного колхоза "Родина" от 10.02.1988 и образован самостоятельный колхоз "Трудовик". С 24.10.1990 - колхоз "Трудовик" Ядринского района Чувашской АССР. С 24.10.1990 - колхоз "Трудовик" Ядринского района Чувашской ССР. В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и на основании постановления Правительства РФ от 29.12.1991 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", постановления Совета Министров Чувашской ССР N 15 от 29.01.1992 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы и реорганизации колхозов и совхозов" 28.12.1992 собрание уполномоченных колхоза приняло новый Устав коллективного хозяйства на основе коллективно-долевой собственности. Устав колхоза зарегистрирован постановлением главы районной администрации от 31.12.1992 N412. Выдано свидетельство о государственной регистрации N288. С 13.02.1992 - колхоз "Трудовик" Ядринского района Чувашской Республики. Колхоз "Трудовик" находился на территории Ювановского сельсовета и в состав колхоза входило одно село Юваново. В соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации "О сельскохозяйственной кооперации", принятым Госдумой от 15.11.1995 и одобренным Советом Федерации от 28.11.1995, на собрании уполномоченных колхозников решили образовать вместо колхоза сельскохозяйственный производственный кооператив "Трудовик" /СХПК/, приняли Устав СХПК, который был зарегистрирован постановлением главы районной администрации от 07.05.1996 N225. Выдано свидетельство о государственной регистрации СХПК. Решением общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива "Трудовик" и сельскохозяйственного производственного кооператива "Восход" от 29.12.2006 N3 СХПК "Восход" реорганизован путем присоединения к СХПК "Трудовик". 29.12.2006 СХПК "Восход" прекратил свое существование. В состав СХПК "Трудовик" вошли следующие населенные пункты: с. Юваново, д. Малые Тюмерли, д. Новое Тянымово, д. Старое Тянымово. Административный центр перенесли в с. Юваново. СХПК "Трудовик" согласно уставу являлся правопреемником СХПК "Восход".

Таким образом, СХПК "Трудовик" является правопреемником прав и обязанностей колхоза "Трудовик". Колхоз "Трудовик", в свою очередь - правопреемником колхоза "Родина" Ядринского района.

Согласно архивной выписке БУ ЧР "Государственный исторический архив Чувашской Республики" от 28.01.2021 N 33-т исполнительным комитетом Ядринского районного Совета народных депутатов протоколом от 19.07.1989 N 7 закреплено в постоянное пользование за колхозом "Трудовик" 2230,83 га земель, площадь земель постороннего пользования на территории колхоза "Трудовик" принять равной 53,67 га, всего земель в границах плана колхоза "Трудовик" 2284,50 га.

Постановлением Ядринской районной администрации от 17.06.1993 N 239 постановлено закрепить за колхозом "Трудовик" для ведения сельскохозяйственного производства в коллективно-долевую собственность 1129,92 га земель, постоянное (бессрочное) пользование 313,01 га земель. На основании вышеуказанного постановления колхозу "Трудовик" был выдан государственный акт на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей NЧР-24-00-0000-40.

17.05.2012 Ядринской районной администрацией Чувашской Республики и СХПК "Трудовик" заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения N 204, согласно которому на основании постановления Ядринской районной администрации Чувашской Республики от 17.05.2012 N 366 "О переоформлении СХПК "Трудовик" права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки на право аренды сроком на 49 лет для ведения сельскохозяйственного производства" арендатору переданы земельные участки с кадастровыми номерами 21:24:040101:106, 21:24:040101:107, 21:24:000000:510, 21:24:030208:102.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела не подлежат повторному доказыванию.

В соответствии со статьей 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признаются организации, которые обладали обособленным имуществом, могущие от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде.

Согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Как следует из материалов дела, в 1990 - 1992 годах колхозом "Трудовик" хозяйственным способом осуществлено строительство трех арочных складов.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлениями Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 4 сентября 1992 года N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса", был определен Порядок реорганизации колхозов и совхозов.

В силу предписаний вышеуказанных правовых актов колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствие с требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" в срок до 1 января 1993 года.

Общим собранием уполномоченных колхозников 28.11.1995 принято решение о преобразовании колхоза "Трудовик" в сельскохозяйственный производственный кооператив "Трудовик".

В соответствии с пунктом 1.1 Устава сельскохозяйственного производственного кооператива "Трудовик", утвержденного общим собранием трудового коллектива колхоза "Трудовик" Ядринского района Чувашской Республики 19.04.1996, кооператив является правопреемником колхоза, на базе которого он создан.

Постановлением Главы Ядринской районной администрации Чувашской Республики от 07.05.1996 N 225 колхоз "Трудовик" перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив "Трудовик".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, сформированной в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива "Трудовик", кооператив 03.06.2021 прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения к сельскохозяйственному потребительскому обслуживающему кооперативу "Перспектива".

Пунктом 1.3 устава сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива "Перспектива", утвержденного протоколом собрания учредителей кооператива от 03.12.2018 N 2, кооператив является правопреемником всех прав и обязанностей в отношении всех кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые третьими лицами, сельскохозяйственного производственного кооператива "Трудовик" (ОГРН:1022102629119 ИНН:211900643).

Таким образом, представленными в материалы дела документами, подтверждается то, что сельскохозяйственный потребительский обслуживающий кооператив "Перспектива" является универсальным правопреемником колхоза "Трудовик".

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно пункту 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Как следует из материалов дела, спорные объекты числятся на балансе истца.

Принадлежность истцу спорных объектов подтверждается книгой учета основных средств 1992, 1995, инвентаризационной книгой учета объектов основных средств 2003.

Однако государственная регистрация права собственности за истцом во внесудебном порядке невозможна, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, достаточные для правовой экспертизы по факту возникновения права собственности сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива "Перспектива".

На основании указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" Правительством Российской Федерации утверждено постановление от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", которым в срок до 01.01.1993 предписано совхозам и колхозам провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно статье 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 " 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В силу части 8 статьи 37 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990 N 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 N 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Право собственности истца является ранее возникшим в силу положений приведенных выше норм права.

Согласно техническим планам от 01.04.2021, составленным кадастровым инженером Моисеевой Татьяной Анатольевной, спорные объекты представляют собой:

1) здание с кадастровым номером 21:24:040106:223 - арочный склад площадью 522,0 кв.м, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1992, адрес (местоположение) объекта: 429071, Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский район, Ювановское сельское поселение, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:24:000000:510;

2) здание с кадастровым номером 21:24:040106:225 - крытый ток (арочный склад) площадью 470,8 кв.м, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1990, адрес (местоположение) объекта: 429071, Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский район, Ювановское сельское поселение, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:24:000000:510;

3) здание с кадастровым номером 21:24:040106:228 - арочный склад, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1991, адрес (местоположение) объекта: 429071, Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский район, Ювановское сельское поселение, площадью 723,7 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:24:000000:510.

Исполнительным комитетом Ядринского районного Совета народных депутатов протоколом от 19.07.1989 N 7 за колхозом "Трудовик" закреплено в постоянное пользование 2230,83 га земель, площадь земель постороннего пользования на территории колхоза "Трудовик" принята равной 53,67 га, всего земель в границах плана колхоза "Трудовик" 2284,50 га.

Постановлением Ядринской районной администрации от 17.06.1993 N 239 за колхозом "Трудовик" закреплено для ведения сельскохозяйственного производства в коллективно-долевую собственность 1129,92 га земель, постоянное (бессрочное) пользование 313,01 га земель. На основании вышеуказанного постановления колхозу "Трудовик" был выдан государственный акт на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N ЧР-24-00-0000-40.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорные объекты были созданы правопредшественником истца хозяйственным способом и с момента его создания из владения истца не выбывали.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 14 Федеральный закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. В период строительства спорных объектов обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от 22.05.1940 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Как установлено судом, колхоз "Трудовик" строил спорные объекты хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки его в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

Закрепление за колхозом "Трудовик" земель государственным актом на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N ЧР-24-00-0000-40, последующее переоформление СХПК "Трудовик" права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки на право аренды, подтверждают их правомерность использования в хозяйственной деятельности колхоза, а также открытость и непрерывность их владения как своим собственным построенным недвижимым имуществом колхозом "Трудовик".

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у правопредшественника истца права собственности на созданные в 1990 - 1992 годах объекты недвижимости производственного назначения с целью последующей государственной регистрации данного права.

Судом первой инстанции рассмотрен и отклонен довод ответчика о том, что на момент реорганизации СХПК "Трудовик" путем присоединения к СПОК "Перспектива" - 03.06.2011 у СХПК "Трудовик" отсутствовало спорное недвижимое имущество, поскольку оно было передано Амелову Юрию Рафаиловичу по договору купли продажи от 27.12.2018 ввиду следующего.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в апелляционном определении от 25.01.2021 по делу N 33-81/2021 указала, что не считает договор купли-продажи от 27.12.2018 заключенным в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 21:24:040106:223, 21:24:040106:225 и 21:24:040106:228, поскольку на земельном участке с кадастровым номером 21:24:000000:510, по пояснениям представителей кооператива и сельской администрации, физически существует много других объектов, описание объектов в договоре и в Едином государственном реестре недвижимости не совпадает, местоположение объектов относительно какого-либо ориентира в договоре не указано.

В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и отклонены, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что спорные объекты недвижимости возведены на земельном участке, находящимся в ведении администрации сельского поселения не подтверждены.

Из исследованных судом первой инстанции доказательств следует, что весь земельный участок площадью 2230,83 га земель передан правопредшественнику истца на праве постоянного бессрочного пользования. Площадь земель постороннего пользования на территории колхоза "Трудовик" была равной 53,67 га.

Впоследствии земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 21:24:000000:510, на котором расположены спорные объекты недвижимости. переданы истцу по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения N 204 от 17.05.2012 на основании постановления Ядринской районной администрации Чувашской Республики от 17.05.2012 N 366 "О переоформлении СХПК "Трудовик" права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки на право аренды сроком на 49 лет для ведения сельскохозяйственного производства".

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе судом не рассматривался, поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.01.2022 по делу N А79-5048/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

Д.Г. Малькова
Н.В. Устинова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.