Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2022 г. N 09АП-16742/22 по делу N А40-171042/2018

г. Москва

20 мая 2022 г.

Дело N А40-171042/18

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 мая 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Нагаева,

судей О.В. Гажур, И.М. Клеандрова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.А.Зайцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "ГСК "Лаврский" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 17.02.2022 года по делу N А40-171042/18 об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "ГСК "Лаврский" Ознобихиной М.Н. о разрешении разногласий с кредитором по текущим платежам Департаментом городского имущества г. Москвы, о признании обоснованными требования Департамента городского имущества города Москвы по уплате текущих платежей по аренде земельного участка от 16.04.1999 NМ-01-013941 в размере 11 272 739,60 руб.,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО "ГСК "Лаврский" - Давыдов С.А. дов. от 20.08.2021

от ООО "Ефрофармакол"- Машнина Е.Н. дов. от 25.03.2022

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.09.2020 г. в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Ознобихина Мария Николаевна. Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 166 от 12.09.2020 г.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.02.2022 года отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "ГСК "Лаврский" Ознобихиной М.Н. о разрешении разногласий с кредитором по текущим платежам Департаментом городского имущества г. Москвы, признаны обоснованными требования Департамента городского имущества города Москвы по уплате текущих платежей по аренде земельного участка от 16.04.1999 N М-01-013941 в размере 11 272 739,60 руб. Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции, конкурсного управляющего ООО "ГСК "Лаврский" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить обжалуемый судебный акт. В суд апелляционной инстанции поступили отзывы на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "ГСК "Лаврский" поддерживал доводы апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в ней, просил отменить судебный акт. Представитель ООО "Ефрофармакол" возражал на доводы апелляционной жалобы, указывал на ее необоснованность. Просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного определения, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление конкурсного управляющего Ознобихиной М.Н. о разрешении разногласий между конкурсным управляющим ООО "ГСК "ЛАВРСКИЙ" и кредитором по текущим платежам Департаментом городского имущества г. Москвы. Отказывая в удовлетворении указанного заявления, судом первой инстанции установлено следующее.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Между Правительством Москвы и ООО "ГСК Лаврский" был заключен договор аренды земельного участка от 16.04.1999 N М-01-013941 (далее - договор Аренды). Предметом договора Аренды является земельный участок площадью 6 000 (Шесть тысяч) кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, проспект Олимпийский, вл. 10, представляемый в аренду для строительства за счет собственных средств подземного гаража - стоянки и его последующий эксплуатации.

23.01.2004 г. между Правительством Москвы и ООО ГСК "Лаврский" заключен инвестиционный контракт от 23.01.2004 г. N 01-00467 с реестровым номером N 14027327- 5001-0012-00001-04 (в редакции дополнительных соглашений от 27.12.2005 N 1, от 12.02.2007, от 26.06.2009 N 2, г 29.09.2010 N 3, от 08.02.2013 N 4, от 11.03.2014 N 5, от 08.04.2015 N 6, от 15.05.2016 N 7). Предметом Контракта (в редакции дополнительного соглашения от 26.05.2016 N7) является реализация инвестиционного проекта по строительству и вводу в эксплуатацию гостиницы с подземным гаражом-стоянкой по адресу: Олимпийский проспект, вл. 10 за счет собственных или привлеченных средств ООО ГСК "Лаврский".

На заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 23.05.2019 N 15 (вопрос 17) принято решение согласиться с полной переуступкой прав и обязанностей от ООО ГСК "Лаврский" по инвестиционному контракту от 23.01.2004 N5-2305/н-2 (реестровый N 14-027327-5001-0012-00001-04) и договору аренды земельного участка от 16.04.1999 NМ-01-013941 - ООО "ЕвроФармакол".

29.10.2019 заключено трёхстороннее соглашение между ООО "ГСК "Лаврский" и ООО "ЕвроФармакол" к Договору аренды земельного участка, по условиям которого все права и обязанности арендатора, включая обязательство по уплате ранее не уплаченных ООО "ГСК "Лаврский" арендных платежей, в полном объеме перешли к новому арендатору - ООО "ЕвроФармакол". Согласно п. 6.2. трёхстороннего соглашения "ООО "ЕвроФармакол" обязуется оплатить, образовавшуюся на момент перехода от ООО "ГСК "Лаврский" к ООО "ЕвроФармакол" прав и обязанностей по договору аренды от 16.04.1999 N М-01-013941, задолженность по арендной плате в полном объеме.".

05.11.2019 ООО "ГСК "Лаврский" и ООО "ЕвроФармакол" обратились за регистрацией перехода права аренды на земельный участок на основании соглашения N б/н от 29.10.2019 г. к договору аренды N М-01-013941 от 16.04.1999 г Решением Управления Росреестра по Москве от 14.02.20 N 77/009/281/2019-6452 отказано в государственной регистрации прав в связи с тем, что соглашение N б/н от 29.10.2019 к договору аренды земельного участка N М-01-013941 со стороны ООО ГСК "Лаврский" было подписано неправомочным лицом, следовательно, соглашение не может рассматриваться в качестве документа - основания государственной регистрации.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.03.2021 по делу N А40-34418/2020- 147- 255 суд признал незаконными и отменил решение Управления Росреестра по Москве от 14.02.20 N 77/009/281/2019-6452. Обязал Управление Росреестра по Москве произвести регистрационные действия по заявлению от 05.11.19 вх. N N 77/009/281/2019-6452 по представленным документам в установленном законодательством о регистрации недвижимости порядке и сроки. 16 августа 2021 государственным регистратором прав Управлением Росреестра по г. Москве зарегистрировано трёхстороннее соглашение от 29.10.2019. Права и обязанности в полном объеме перешли к ООО "ЕвроФармакол".

Согласно Акту сверки расчетов N 47475/21 от 02.09.2021,представленным ДГИ, ООО "ГСК "Лаврский" имеет задолженность в размере - 11 272 739,60 рублей, за период с 01.10.2019 по 15.08.2021 г.

Судом первой инстанции верно отклонен довод о том, что ООО "ГСК "Лаврский" подписав трёхстороннее соглашение 29.10.2019 передал все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 16.04.1999 N М-01-013941 - ООО "ЕвроФармакол", при этом Департамент городского имущества города Москвы продолжает выставлять требование об оплате задолженности по Договору аренда, хотя ООО "ГСК "Лаврский" арендатором земельного участка по адресу по адресу: Олимпийский проспект, вл. 10 - не является. Трёхсторонним соглашением предусмотрено, что ООО "ЕвроФармакол" обязуется оплатить, образовавшуюся задолженность на момент перехода права.

Согласно п. 2 Соглашения к договору земельного участка от 16.04.1999 г. N М-01-013941 от 29.10.2019 передача земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003044:35 от ООО ГСК "Лаврский" к ООО "ЕвроФармакол" осуществляется на основании акта приема-передачи. Таким образом, до даты регистрации соглашения к договору аренды в Управлении Росреестра владение земельным участком осуществлялось ООО "ГСК "ЛАВРСКИЙ".

Более того, согласно п.6.1. указанного Соглашения Права и обязанности по договору аренды земельного участка от 16.04.1999 г. N М-01-013941 в полном объеме переходят от ООО "ГСК "ЛАВРСКИЙ" к ООО "ЕфроФармакол" с даты государственной регистрации Соглашения.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 433 (пункта 3) ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. На основании статьи 609 (пункта 2) ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (в редакции от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено: если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами

Как усматривается из материалов дела и не опровергается надлежащими доказательствами, в период с 29.10.2019 г. по 16.08.2021 г. между ООО "ГСК "ЛАВРСКИЙ" и ООО "ЕвроФармакол" акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003044:35 не подписывался. 16.08.2021 Управлением Росреестра по г. Москве зарегистрировано трёхстороннее соглашение от 29.10.2019 г. в соответствии с которым, все права и обязанности арендатора указанного земельного участка перешли к ООО "ЕвроФармакол".

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, что ООО "ЕвроФармакол" имеет права арендатора, вытекающие из договора аренды, и несет предусмотренные договором и корреспондирующие этим правам обязанности по уплате арендной платы и содержанию здания с 16.08.2021 г.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции верно отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "ГСК "Лаврский" Ознобихиной М.Н. о разрешении разногласий с кредитором по текущим платежам Департаментом городского имущества г. Москвы, признаны обоснованными требования Департамента городского имущества города Москвы по уплате текущих платежей по аренде земельного участка от 16.04.1999 N М-01-013941 в размере 11 272 739,60 руб.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции по настоящему делу.

Как установлено судом первой инстанции, между Московским земельным комитетом (Арендодатель) и ООО "ГСК "Лаврский" заключен договор аренды земельного участка N М-01-013941 от 16.04.1999, предметом которого является земельный участок, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Олимпийский проспект, вл. 10.

Соглашением от 29.10.2019 к договору аренды, заключенным между Департаментом, ООО "ГСК "Лаврский" в лице генерального директора, действующего с согласия временного управляющего, и ООО "ЕвроФармакол", предусмотрен переход прав и обязанностей по договору аренды в пользу ООО "ЕвроФармакол". При этом п. 6.1 Соглашения установлено, что права и обязанности по договору аренды в полном объеме переходят от ООО "ГСК "Лаврский" к ООО "ЕвроФармакол" с даты государственной регистрации Соглашения.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, переход прав по Договору аренды к ООО "ЕвроФармакол" зарегистрирован 16.08.2021. До указанной даты лицом, обязанным вносить арендную плату по договору, являлся Должник.

В этой связи судом апелляционной инстанции отклоняются доводы конкурсного управляющего о том, что начисление текущих платежей по Договору аренды за период с 01.10.2019 по 15.08.2021 осуществлено в отсутствие на то оснований.

По смыслу ст. 5 Закона о банкротстве и разъяснений, содержащихся в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", требования, вытекающие из договорных обязательств, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договор аренды), за те периоды, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, являются текущими, не подлежащими включению в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве.

Дело о банкротстве в отношении ООО "ГСК "Лаврский" возбуждено на основании определения суда от 02.08.2018. Следовательно, задолженность по арендной плате, возникшая за период с 01.10.2019 по 15.08.2021, является текущей.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку обусловлены несогласием заявителя с выводами суда первой инстанции, при отсутствии в материалах апелляционной жалобы доказательств, которые могли бы поставить под сомнение правильность вывода суд первой инстанции.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что судом первой инстанции в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в определении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, им дана надлежащая правовая оценка; судом правильно применены нормы материального и процессуального права.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 17.02.2022 года по делу N А40-171042/18 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "ГСК "Лаврский"- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Р.Г. Нагаев

Судьи

О.В. Гажур И.М. Клеандров