Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2022 г. N 09АП-12492/22 по делу N А40-100638/2017

г. Москва

18 мая 2022 г.

Дело N А40-100638/17

Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 мая 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ю.Л. Головачевой,

судей А.А. Комарова, С.А. Назаровой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Д. Шутенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федорова А.А. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 02.02.2022 по делу N А40-100638/17, вынесенное судьей Коршуновым П. Н, об отказе Федорову А.А. в удовлетворении заявления о признании недействительными проведения торгов в полном объеме, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ МОНТАЖНАЯ КОМПАНИЯ "ГАРАНТЭНЕРГОСЕРВИС",

при участии в судебном заседании: в отсутствии лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.06.2018 г. ООО "СМК "ГЭС" (ОГРН 1091102002023, ИНН 1102063330) в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Данилкина Е.Б.

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление Федорова А.А. о признании недействительными проведение торгов.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.02.2022 отказано Федорову А.А. в удовлетворении заявления о признании недействительными проведение торгов в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, заявитель (далее - апеллянт) обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда города Москвы от 02.02.2022 отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование отмены судебного акта заявитель апелляционной жалобы ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в обжалуемом судебном акте, обстоятельствам дела.

До заседания в суд апелляционной инстанции от конкурсного управляющего поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам спора в порядке статьи 262 АПК РФ. От апеллянта - ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствие и письмо Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 23.11.2021 N 4475.

Лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьи 156 АПК РФ.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 123, 266 и 268 АПК РФ, изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит основания для отмены определения арбитражного суда, исходя из следующего.

Как следует из заявления, кредитор Федоров А.А. обратился с заявлением о признании недействительными торгов, проводимых посредством публичного предложения организатором конкурсным управляющим ООО "СМК "ГЭС" Данилкиной EJEL, по лоту N I (право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2200 кв.м., кадастровый номер 11:15:0101011:96, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Усинск, ул. Заводская), в связи с тем, что срок действия договора аренды истек, и у ООО СМК "ГЭС" отсутствует право аренды земельного участка.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из следующего.

В ходе проведения процедуры конкурсного производства конкурсным управляющим установлено, что 04.03.2013 г. между Администрацией муниципального образования городского округа Усинск (арендодатель) и ООО СМК ГЭС (арендатор) был заключен договор 3881/13 аренды земельного участка, по условиям которого в арендное пользование арендатору предоставлен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 0,22 га (2200 кв.м.), кадастровый номер 11:15:0101011:96, расположенный по адресу: Республика Коми, город Усинск, улица Заводская.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды договор заключается на срок до 04,02.2018.

По истечение срока действия договора фактические арендные отношения сторонами продолжены, в связи с чем договор считается заключенным на неопределённый срок.

15.06.2018 в отношении ООО СМК "ГЭС" открыто конкурсное производство.

Бывшим руководителем ООО СМК ГЭС в адрес конкурсного управляющего не были переданы документы о возврате земельного участка из арендного пользования, в связи с чем конкурсным управляющим ООО СМК ГЭС Данилкиной Е.Б. была проведена работа по установлению обстоятельств наличия/отсутствия арендных отношений между Администрацией муниципального образования городского округа Усинск и ООО СМК ГЭС в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 0,22 га (2200 кв.м.), кадастровый номер 11:15:0101011:96, расположенного по адресу: Республика Коми, город Усинск, улица Заводская.

Письмом N 746 от 22.02.2019 КУМИ администрации муниципального образования городского округа "Усинск" сообщило, что земельный: участок площадью 0,22 га, расположенный по адресу: Республика Коми, город Усинск, улица Заводская, кадастровый номер 11:15:0101011:96, предоставлен во временное пользование ООО СМК "ГЭС" сроком на пять лет по договору аренды. N 3881/13 от 04.03.2013 Государственная регистрация договора проведена 12.03.2015 г. Иное имущество, в том числе нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа "Усинск", на праве аренды ООО СМК "ГЭС" не предоставлялись.

Письмом от 02.04.2019 г. N б/н КУМИ администрации муниципального образования городского округа "Усинск" направило в адрес конкурсного управляющего расчет арендной платы за пользование земельным участком за 2019 год, тем самым, выразив очевидное волеизъявление на продолжение арендных отношений с ООО СМК "ГЭС".

После того, как конкурсным управляющим было установлено, что арендные отношения сохранены, конкурсным управляющим ООО "СМК "ГЭС" проведена дополнительная инвентаризация имущества должника, по результатам которой в конкурсную массу должника включено право аренды земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2 200 кв.м., кадастровый номер 11:15:0101011:96.

Одновременно с этим организованы мероприятия по оценке имущества должника (права аренды земельного участка).

Сведения о результатах дополнительной инвентаризации имущества ООО СМ К "ГЭС" и отчет оценщика размещены в ЕФРСБ (сообщения N N 3862279 от 14.06.2019 г., 3853912 от 11.06.2019 г.).

В период конкурсного производства ООО СМК "ГЭС" оплачивало арендные платежи по договору аренды.

Уведомлений об отказе от исполнения договора аренды, прекращении договора, необходимости возврата земельного участка, каких-либо иных претензий, связанных с договором аренды от Администрации муниципального образования городского округа "Усинск" в адрес конкурсного управляющего не поступало. Равно как, арендодатель не обращался в суд с иском о расторжении договора и обязании ООО СМК "ГЭС" возвратить земельный участок. Иных судебных споров, связанных с арендными отношениями с ООО СМК "ГЭС", арендодателем также не инициировалось.

Лицами, участвующими в деле о банкротстве ООО СМК "ГЭС", в том числе конкурсным кредитором Федоровым А.А., иными заинтересованными лицами, не инициировалась процедура исключения имущества (права аренды земельного участка) из конкурсной массы должника.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

По общему правилу пункта 1.1. статьи 139 Закона о банкротстве вопрос об утверждении предложений о продаже имущества должника относится к компетенции собрания кредиторов.

В связи с тем, что собрания кредиторов по вопросам утверждения Положения о порядке реализации права аренды земельного участка признаны не состоявшимися, конкурсный управляющий ООО СМК "ГЭС" обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО СМК "ГЭС".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04.03.2021 Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "СМК "ГЭС" утверждено в редакции, представленной конкурсным управляющим ООО "СМК "ГЭС" Данилкиной Е.Б. Определение суда вступило в законную силу.

Организатором торгов - конкурсным управляющим ООО СМК "ГЭС" были организованы торги и повторные торги в форме аукциона по продаже имущества должника, которые признаны не состоявшимися по причине отсутствия заявок участников. После чего, конкурсный управляющий приступил к реализации имущества должника посредством публичного предложения. На этапе публичного предложения в период с 06.10.2021 г. по 10.10.2021 поступила заявка участника (ООО "Торгово Транспортная компания "Спектр"), который допущен к участию в торгах, по результатам публичного предложения определен победитель.

Договор купли-продажи с победителем к текущему моменту не заключен, в том числе, в связи с обращением Федорова А.А. в арбитражный суд с настоящим заявлением, а также в связи с принятием арбитражным судом города Москвы обеспечительной меры в виде запрета конкурсному управляющему ООО "СМК "ГЭС" Данилкиной Е.Б. заключать договор купли-продажи (уступки) права аренды: земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2200 кв.м., кадастровый номер 11:15:0101011:96, адрес: Республика Коми, г. Усинск, ул. Заводская, с победителем торгов Обществом с ограниченной ответственностью Торгово Транспортная Компания "СПЕКТР" (ИНН: 1102082974; ОГРН: 1201100003686) до вступления в законную силу рассмотрения по существу заявления конкурсного кредитора Федорова А.А. о признании торгов недействительными.

В соответствии с действующим законодательством о банкротстве целью процедуры конкурсного производства является максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет реализации имущества должника в сроки, установленные Законом о банкротстве; достижение указанной цели возложено на конкурсного управляющего.

По смыслу норм Закона о банкротстве, регулирующих проведение процедуры конкурсного производства, реализация принадлежащего должнику имущества является основным мероприятием в данной стадии процесса несостоятельности, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов.

Суд первой инстанции указал, что ссылка заявителя на нормы ГК РФ и ЗК РФ основана на неверном толковании положений законодательства, а приведенная судебная практика сформирована при иных фактических обстоятельствах и подтверждает правомерность действий организатора торгов.

Кроме того, в адрес конкурсного управляющего поступило письмо Администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 084.1.2021 г, N 7612, согласно которому в адрес ООО "СМК "ГЭС" направлены реквизиты для оплаты текущих арендных платежей за 2021 год по договору N 3881/13 аренды земельного участка от 04.03.2013 г. тем самым арендодатель подтвердил свои арендные отношения с ООО СМК "ГЭС", продолженные по договору аренды нанеопределенный срок.

Текущая арендная плата в адрес арендодателя арендатором перечислена, задолженности по арендной плате ООО СМК "ГЭС" не имеет.

Таким образом, несмотря на окончание срока действия договора аренды, договор является заключенным на неопределенный срок, арендные отношения являются продолженными, оснований для отказа от исполнения обязательств со стороны арендодателя и арендатора не имеется.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что в действиях организатора торгов - конкурсного управляющего ООО СМК "ГЭС" нарушений, связанных с реализацией несуществующего права, не усматривается, в связи с чем в заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Апелляционный суд не может согласится с данными выводами суда первой инстанции.

Из письма Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 23.11.2021 N 4475, направленного в адрес апеллянта, следует следующее.

Письмом от 08.10.2021 N 3863 Комитет уведомил конкурсного управляющего ООО СМК "ГарантЭнерго Сервис" Данилкину Е.Б. о том, что договор аренды земельного участка N 3881/13 от 04.03.2013, заключенный между Администрацией муниципального образования городского округа "Усинск" в лице председателя Комитета и ООО Строительной компанией "ГарантЭнергоСервис" прекратил свое действие 04.02.2018, в связи с окончанием его срока.

В соответствии с действующим законодательством, если срок договора аренды заканчивается или закончился, то он прекращает свое действие и соответственно в отношении указанного земельного участка нормы п.1 ст. 621 Гражданского кодекса не применяются.

При этом, поскольку, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, после прекращения арендных отношений, земельный участок администрации не возвращен и, таким образом, выставление счетов администрацией свидетельствует о наличии фактического использования, а не безусловно. Однако это не является тождественным наличием права аренды, вопреки выводам суда первой инстанции.

Более того, Комитет сообщает, что письменное согласие на продажу права аренды земельного участка, расположенного по адресу: РК, г. Усинск, ул. Заводская, конкурсному управляющему Данилкиной Е.Б. не предоставлял.

Из вышеуказанного доказательства следует, что у конкурсного управляющего отсутствуют правовые основания для проведения торгов ввиду реализации на них несуществующего права аренды на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 02.02.2022 г. по делу N А40-100638/17 отменить.

Признать недействительными торги, проводимые посредством публичного предложения организатора конкурсного управляющего ООО Строительной компанией "ГарантЭнергоСервис" Данилкиной Е.Б., по лоту N 1 - право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2 200 кв.м., кадастровый номер 11:15:0101011:96, адрес: Республика Коми, г.Угинск, ул.Заводская.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Ю.Л. Головачева

Судьи

С.А. Назарова А.А. Комаров