Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2022 г. N 10АП-7552/22 по делу N А41-78568/2019

г. Москва

02 июня 2022 г.

Дело N А41-78568/19

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семикина Д.С.,

судей Досовой М.В., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Флагман Капитал" на определение Арбитражного суда Московской области от 17.03.2022 по делу N А41-78568/19 о несостоятельности (банкротстве) Хоманова В.Э.,

при участии в судебном заседании:

от ООО "Флагман Капитал": Кривозубов А.В. - представитель по доверенности;

финансовый управляющий должника Буцына Н.Н., лично, по паспорту;

от Хоманова В.Э.: Павкин А.В. - представитель по доверенности;

иные лица, участвующие в споре, не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 06.12.2019 по делу N А41-78568/19 в отношении Хоманова Василия Эдуардовича введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим должника утверждена Буцына Наталия Николаевна.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.03.2020 Хоманов В.Э. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утверждена Буцына Н.Н.

ООО "Флагман Капитал" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании действующим договора купли-продажи от 07.09.2021 квартиры по адресу: Московская обл., г. Королев, ул. Ленина, 27, кв.482, заключенного между заявителем и ответчиком; признании не имеющим правового значения заявление ответчика о расторжении договора купли-продажи от 07.09.2021.

Определениями Арбитражного суда Московской области от 25.11.2021, 17.03.2022 в удовлетворении заявлений отказано.

ООО "Флагман Капитал" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Московской области от 17.03.2022 по делу N А41-78568/19 отменить.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа

До начала судебного разбирательства от финансового управляющего должника поступили письменные пояснения.

В судебном заседании представитель ООО "Флагман Капитал" поддержал доводы своей жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, представил для приобщения к материалам дела решение Королевского городского суда от 10.03.2022 по делу N 2-186/2022.

Представитель Хоманова В.Э. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Финансовый управляющий должника возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Представленные документы приобщены апелляционной коллегией к материалам дела.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие иных лиц, участвующих в споре, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что Хоманов В.Э. обратился в Арбитражный суд Московской области с ходатайством об исключении из конкурсной массы трехкомнатной квартиры общей площадью 114,9 кв.м., с кадастровым номером 50:45:0040323:1591, расположенной по адресу: Московская обл., г. Королев, ул. Ленина, д. 27, кв. 482, которое определением Арбитражного суда Московской области от 29.10.2020 было удовлетворено.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2021 определение Арбитражного суда Московской области от 29.10.2020 было отменено, в удовлетворении ходатайства должника было отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20.04.2021 постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2021 по делу N А41-78568/19 - оставлено без изменения, кассационная жалоба - оставить без удовлетворения.

20.07.2021 на официальном сайте в ЕФРСБ и на электронной торговой площадке размещено объявление о проведении открытых торгов по продаже указанной квартиры должника, которые состоялись 31.08.2021, по итогам которых 07.09.2021 заключен договор купли-продажи с победителем - ООО "Флагман Капитал".

Обществом уплачен задаток в сумме 2 2000 000 руб., оставшаяся сумма 11 000 000 руб. подлежала оплате до 19.10.2021.

В спорной квартире зарегистрированы Соколова Е.Ю. и сын должника Хоманов М.В.

19.10.2021 ООО "Флагман Капитал" направлено уведомление о приостановлении второго платежа за квартиру до вступления в законную силу судебных актов по иску Соколовой Е.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного с ООО "Флагман Капитал" и признании права проживания в квартире.

Финансовым управляющим в адрес общества направлено уведомление от 21.10.2021 N 1348 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 07.09.2021 в связи с нарушением последним его условий. Указал, что задаток, внесенный им, не возвращается, включается в конкурсную массу должника.

10.11.2021 было опубликовано сообщение N 7645978 о проведении новых торгов по продаже квартиры, при этом в проекте договора купли-продажи имелся пункт о регистрации в квартире членов семьи должника.

ООО "Флагман Капитал" полагая, что финансовый управляющий Буцына Н.Н. злоупотребила правом, не уведомив победителя торгов о наличии зарегистрированных лиц в квартире, с целью незаконного присвоения задатка в сумме 2 200 000 руб., обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании действующим договора купли-продажи от 07.09.2021 квартиры по адресу: Московская обл., г. Королев, ул. Ленина, 27, кв.482, заключенного между заявителем и ответчиком; о признании не имеющим правового значения заявление ответчика о расторжении договора купли-продажи от 07.09.2021.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, предусмотренным данным Законом.

Судом первой инстанции установлено, что во исполнение Положения о продаже имущества должника, утвержденным вступившим в законную силу судебным актом, абзаца второго пункта 7 статьи 110 Закона о банкротстве, открытые торги по продаже квартиры проведены финансовым управляющим в электронной форме.

07.09.2021 между финансовым управляющим должника и победителем торгов - ООО "Флагман Капитал" (покупатель) подписан договор купли-продажи квартиры.

Во исполнение условий договора обществом уплачен задаток в сумме 2 200 000 руб., что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Согласно пункту 2.1.2 договора денежные средства в размере 11 000 000 руб. должны быть перечислены на расчетный счет должника не позднее 30 рабочих дней со дня подписания договора.

Заявителем оставшаяся часть суммы стоимости квартиры не была уплачена в обусловленный срок по причине выявленного обременения жилого помещения.

В силу прямого указания пункта 7 статьи 449.1 ГК РФ в случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися.

Учитывая изложенные обстоятельства, арбитражным управляющим правомерно расторгнут договор купли-продажи с ООО "Флагман Капитал", заключенный по итогам торгов, вследствие неоплаты.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заявителями выбран ненадлежащий способ защиты права путем заявления требований о признании договора купли-продажи от 07.09.2021 действующим. Апелляционная коллегия отмечает, что при неоспоренных результатах торгов по продаже имущества право требования возврата задатка у общества не возникает.

Довод общества о том, что суд первой инстанции не применил к настоящему спору статью 328 ГК РФ, неверно истолковал пункт 7 статьи 449.1 ГК РФ, подлежит отклонению, поскольку основан на неверном толковании апеллянтом норм права.

Ссылка подателя жалобы на то, что Арбитражный суд Московской области не исследовал причины приостановки совершения обществом платежа по договору, также подлежит отклонению, поскольку заявителем апелляционной жалобы не представлено письменных доказательств, свидетельствующих об изменениях условий подписанного сторонами договора купли-продажи спорной квартиры.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку норм материального права, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого определения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 223, 266 - 268, 271, 272 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 17.03.2022 по делу N А41-78568/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Д.С. Семикин

Судьи

М.В. Досова Н.Н. Катькина