Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 июня 2022 г. N 15АП-6546/22 по делу N А32-45401/2019

город Ростов-на-Дону

06 июня 2022 г.

дело N А32-45401/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 июня 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Деминой Я.А.,

судей Емельянова Д.В., Шимбаревой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бадаевой Е.А.

при участии:

от Кучаева Алексея Шамильовича в лице финансового управляющего Отрощенко Марины Васильевны посредством веб-конференции: Отрощенко М.В., лично;

от конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Капитель" Титова Андрея Владимировича: представителя по доверенности от 01.03.2022 Босых А.И.,

представителя по доверенности от 10.01.2022 Лутковой Е.В.;

от общества с ограниченной ответственностью "СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй": представителя по доверенности от 01.03.2022 Пруцкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кучаева Алексея Шамильовича в лице финансового управляющего Отрощенко Марины Васильевны на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.03.2022 по делу N А32-45401/2019 по заявлению конкурсного управляющего должником Титова А.В. о погашении регистрационных записей

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Капитель" (ИНН 2308188648, ОГРН 1122308004015),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Капитель" (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился конкурсный управляющий должника Титов Андрей Владимирович с заявлением о погашении регистрационных записей.

Определением от 18.03.2022 суд удовлетворил заявление конкурсного управляющего Титова Андрея Владимировича о погашении регистрационных записей.

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в ЕГРН следующие регистрационные записи:

1. Участник долевого строительства: Джагарян Марина Шмавоновна, договор участия в долевом строительстве N Л1/1 -2 от 28.07.15, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/815/2015-4177/1, номер государственной регистрации: 11.08.2015

2. Участник долевого строительства: Ибишова Ольга Васильевна, Договор участия в долевом строительстве N 1205 от 30.07.15, номер государственной регистрации:

23-23/001-23/001/817/2015-703/1, дата государственной регистрации: 11.08.2015

3. Участник долевого строительства: Ибишова Ольга Васильевна, Договор участия в долевом строительстве N 1130 от 30.07.15, номер государственной регистрации:

23-23/001-23/001/817/2015-709/1, дата государственной регистрации: 11.08.2015

4. Участник долевого строительства: Новохатская Ирина Анатольевна, Договор участия в долевом строительстве N 1057 от 30.07.15, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/817/2015-3661/1, дата государственной регистрации: 24.08.2015

5. Участник долевого строительства: Балаян Лилия Нерсесовна, Договор участия в долевом строительстве N 1318 от 27.08.15, номер государственной регистрации:

23-23/001-23/001/817/2015-7438/1, дата государственной регистрации: 08.09.2015;

6. Участник долевого строительства: Кучаев Игорь Шамильович, Договор участия в долевом строительстве N 1308 от 10.08.15, номер государственной регистрации:

23-23/001-23/001/817/2015-2559/1, дата государственной регистрации: 15.09.2015;

7. Участник долевого строительства: Чаусенко Геннадий Павлович, Договор участия в долевом строительстве N 1000 от 13.10.15, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/825/2015-2212/1, дата государственной регистрации: 06.11.2015;

Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве от 10.10.2016 г. дата государственной регистрации: 15.12.2016 г., номер государственной регистрации: 23 -23/001 -23/001/861/2016-2776/1.

8. Участник долевого строительства: Брянова Ксения Александровна, Договор участия в долевом строительстве N 917 от 10.12.15, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/022/2015-3468/1, дата государственной регистрации: 22.12.2015

9. Участник долевого строительства: Кучаев Алексей Шамильович, Договор участия в долевом строительстве N Л2/3-1 от 18.03.16, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/055/2016-735/1, дата государственной регистрации: 24.03.2016

10. Участник долевого строительства: Донцова Елена Николаевна, Договор участия в долевом строительстве N Л1/2-6 от 05.05.16, номер государственной регистрации:

23-23/001-23/001/845/2016-4250/1, дата государственной регистрации: 26.05.2016

11. Участник долевого строительства: Девликамова Зарун Вахтанговна, Договор участия в долевом строительстве N 1320 от 15.06.16, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/055/2016-1580/1, дата государственной регистрации: от 23.06.2016

12. Участник долевого строительства: ООО "Виракран" ИНН 2312190953, Договор участия в долевом строительстве N 1055 от 06.07.16, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/055/2016-1803/1, дата государственной регистрации: 20.07.2016

13. Участник долевого строительства: ИП Османова А.В. ИНН 231904886886, Договор участия в долевом строительстве N Л1/1 -9 от 21.07.16, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/842/2016-8011/1, дата государственной регистрации: 12.08.2016;

14. Участник долевого строительства: Абакумова Галина Михайловна, Договор участия в долевом строительстве N 1115 от 18.04.2016 г, номер государственной регистрации:23 -23/001-23/001/055/2016-1080/1, номер государственной регистрации: 25.04.2016;

15. Участник долевого строительства: Тарасенко Ирина Николаевна, Договор уступки права требования от 01.03.2016 г., номер государственной регистрации:

23-23/001-23/001/836/2016-9151/1, дата государственной регистрации: 04.04.2016 г.;

16. Участник долевого строительства: Писаренко Юлия Михайловна, Договор участия в долевом строительстве N 1356 от 18.03.016, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/840/2016-1411/1,дата государственной регистрации: 06.04.2016;

17. Участник долевого строительства: ООО "Керн" ИНН 2310113512, Договор участия в долевом строительстве N 1165 от 31.03.2016, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/840/2016-6434/1, дата государственной регистрации: 25.04.2016.

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из договоров долевого участия следующие квартиры: N 1082 из договора долевого участия N Л1/2-5 от 21.01.2016, заключенного с Рябковым Александром Сергеевичем, в виде внесения изменений в регистрационную запись N 23-23/001-23/001/005/2016-372/1 от 28.01.2016 в виде исключения квартиры N 1082 из описания сделки; N 1231 из договора долевого участия N Л1/1-5 от 21.01.16, заключенного с Рябковым Александром Сергеевичем, в виде внесения изменений в регистрационную запись N 23-23/001-23/001/005/2016-373/1 от 28.01.2016 в виде исключения квартиры N 1231 из описания сделки.

Суд определил снять обременения ипотеки в силу закона по договору участия в долевом строительстве N 835 от 07.12.2015. Дата регистрации: 17.12.2015. Номер регистрации: 23-23/001-23/001/826/2015-5024/2.

Финансовый управляющий имуществом Кучаева Алексея Шамильовича Отрощенко Марина Васильевна обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, и просила отменить судебный акт в части погашения в ЕГРН регистрационной записи - участник долевого строительства: Кучаев Алексей Шамильович. Договор участия в долевом строительстве N Л2/3-1 от 18.03.16, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/055/2016-735/1, дата государственной регистрации: 24.03.2016.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции не учтено, что в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Капитель" находится на рассмотрении заявление финансового управляющего Кучаева А.Ш. о включении в реестр требований кредиторов должника по договору участия в долевом строительстве N Л2/3-1 от 18.03.2016. Заявитель жалобы указывает, что обжалуемым судебным актом был решен вопрос об имущественных правах Кучаева А.Ш. без привлечения его финансового управляющего, что повлекло нарушение прав кредиторов Кучаева А.Ш., в связи с чем заявитель жалобы просит перейти к рассмотрению заявления по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий просит определение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании финансовый управляющий Отрощенко Марина Васильевна поддержала доводы апелляционной жалобы, просила обжалуемое определение отменить.

Представители конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Капитель" Титова Андрея Владимировича, общества с ограниченной ответственностью "СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений относительно проверки законности и обоснованности определения суда первой инстанции только в обжалуемой части не заявлено.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 18.03.2022 по делу N А32-45401/2019 проверяются Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, публичное акционерное общество "Краснодарский краевой инвестиционный банк" обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Капитель" (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПАО "Краснодарский краевой инвестиционный банк" реорганизовано путем присоединения к РНК Банк (ПАО) (ИНН 7701105460).

На основании определения суда произведена замена кредитора - ПАО "Краснодарский краевой инвестиционный банк" на РНК Банк (ПАО) (ИНН 7701105460) в порядке процессуального правопреемства.

Решением суда от 10.02.2021 г. заявление РНК Банк (ПАО) (ИНН 7701105460) и публично-правовой компании "Фонд защиты граждан - участников долевого строительства" (ИНН 7704446429) о признании общества с ограниченной ответственностью "Капитель" (ИНН 2308188648, ОГРН 1122308004015, г. Краснодар, ул. им. 40-летия Победы, 97, пом. 75) несостоятельным (банкротом) удовлетворено.

Общество с ограниченной ответственностью "Капитель" (ИНН 2308188648, ОГРН 1122308004015, г. Краснодар, ул. им. 40-летия Победы, 97, пом. 75) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на один год. При банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Капитель" (ИНН 2308188648, г. Краснодар, ул. им. 40-летия Победы, 97, пом. 75) применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Капитель" (ИНН 2308188648, ОГРН 1122308004015, г. Краснодар, ул. им. 40-летия Победы, 97, пом. 75) утвержден арбитражный управляющий Титов Андрей Владимирович.

Согласно сведениям, размещенным в официальном источнике (Издательский дом -"КоммерсантЪ"), сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротство опубликовано 27.02.2021.

ООО "СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй" обратилось в дело N А32-45401/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Капитель" (ИНН 2308188648, г. Краснодар, ул. им. 40-летия Победы, 97, пом. 75) с заявлением о намерении стать приобретателем земельного участка площадью 20 002 кв.м, кадастровый номер: 23:43:0129001:26650 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по объекту: "Многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями по ул. Российская, в г.Краснодаре", на земельном участке площадью 20 002 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0129001:26650, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская, 257/7.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.08.2021 г. по делу N А32-5401/2019 20/220-Б-намерение удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй" (ИНН 2312213689, ОГРН 1142312003789, 350080, г. Краснодар, ул. Уральская,129,оф.7) о намерении стать приобретателем земельного участка площадью 20 002 кв.м, кадастровый номер: 23:43:0129001:26650 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по объекту: "Многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями по ул. Российская, в г.Краснодаре", на земельном участке площадью 20 002 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0129001:26650, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская, 257/7. Суд возложил на ООО "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй" обязанность в течение 14 рабочих дней с даты получения уведомления конкурсного управляющего об открытии специального банковского счета застройщика перечислить на указанный счет должника денежные средства в общем размере 179 113 767 рублей 57 копеек, в том числе:

- 38 587 520 рублей 55 копеек - денежные средства, подлежащие перечислению на основании пункта 5 статьи 201.10 и пункта 1 статьи 201.15 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

- 140 526 247 рублей 02 копейки - денежные средства, подлежащие перечислению на основании пункта 3 статьи 201.15-1. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

На специальный расчетный счет общества с ограниченной ответственностью "Капитель" общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй" перечислило денежные средства в размере, установленном определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.08.2021 г., что подтверждается платежными поручениями от 24.08.2021 г. N 1308 и 1309 и выпиской по расчетному счету от "29" августа 2021 года.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.09.2021 по делу N А32-45401/2019 приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй" (ИНН 2312213689, ОГРН 1142312003789, 350080, г. Краснодар,ул.Уральская,129,оф.7) передано следующее имущество, права и обязательства общества с ограниченной ответственностью "Капитель" (ИНН 2308188648, ОГРН 1122308004015, г. Краснодар, ул. им. 40-летия Победы, 97, пом. 75):

- земельный участок площадью 20 002 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0129001:26650, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская, 257/7 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями - объектом незавершенного строительства "Многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями по ул. Российская, в г. Краснодаре" (жилой дом, литер 1, блок-секции 4а,3а,2а,1а);

* права застройщика общества с ограниченной ответственностью "Капитель" на Проектную документацию и заключение экспертизы проектной документации в отношении объекта незавершенного строительства (включая внесенные в нее изменения и корректировки);

* права застройщика общества с ограниченной ответственностью "Капитель" в соответствии с разрешением на строительство N 1Ш23306000-311-р от 19.03.2015 г., выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар со всеми изменениями;

* права застройщика общества с ограниченной ответственностью "Капитель" по требованиям о подключении (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем неотделимыми улучшениями, а также иные права требования, вытекающие из договоров на техническое присоединение, и иные договоры и соглашения, заключенные в отношении передаваемых объектов;

Переданы приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй" (ИНН 2312213689, ОГРН 1142312003789, 350080, г. Краснодар, ул. Уральская, 129, оф.7) обязательства застройщика общества с ограниченной "Капитель" (ИНН 2308188648, ОГРН 1122308004015, г. Краснодар, ул. им. 40-летия Победы, 97, пом. 75) по передаче жилых помещений и нежилых помещений площадью до 7 кв.м, машино-мест на общую сумму 159 829 752 рубле 98 копеек участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых, нежилых помещений и машино-мест общества с ограниченной ответственностью "Капитель".

Переданы приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй" ( ИНН 2312213689, ОГРН 1142312003789, 350080, г. Краснодар, ул. Уральская,129, оф.7 ) права требования к участникам строительства по исполнению оставшихся неисполненными перед обществом с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью "Капитель" (ИНН 2308188648, ОГРН 1122308004015, г. Краснодар, ул. им. 40-летия Победы, 97, пом. 75 обязательств участников строительства по полной оплате цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, нежилых помещений, машино-мест.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0129001:26650 зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест- Строй", о чем в ЕГРН 10.09.2021 г. сделана запись: 23:43:0129001:26650-23/226/2021-100.

Приказом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от 10.09.2021 г. N 351 внесены изменения в разрешение на строительство от 19.03.2015 г. NRU 23306000-3911 в части наименования застройщика. ООО "СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй" (ИНН 2312213689, ОГРН 1142312003789, 350080, г. Краснодар, ул. Уральская, 129, оф.7) является Застройщиком Объекта: "Многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями по ул. Российская, в г. Краснодаре и уже приступило к выполнению строительно-монтажных работ на Объекте с целью завершения строительства Объекта.

В силу пункта 9 статьи 201.15-2-1 Закона о банкротстве в случае передачи имущества приобретателю залог прав застройщика на объект инфраструктуры и (или) объект инженерно-технического обеспечения, земельный участок прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

После приобретения ООО "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй" земельного участка общей площадью 20 002 кв.м с кадастровым номером 23:43:0129001:26650, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская, 257/7, для осуществления строительства многоквартирного жилого дома, ООО "СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй" были установлены регистрационные записи, внесенные в ЕГРН, по незаявленным требованиям о включении в реестр требований ООО "Капитель" кредиторов и отсутствием доказательств внесения денежных средств по договорам долевого участия на счет Застройщика, а также расторгнутые договоры долевого участия с участниками долевого строительства, заявившими денежные требования, но записи о расторжении договоров долевого участия которых не внесены в ЕГРН.

В связи с переходом прав на земельный участок от общества с ограниченной ответственностью "Капитель" к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй" для осуществления строительства многоквартирного жилого дома и выбытием указанного имущества из конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью "Капитель", по мнению заявителя, записи о залогах (ипотеке) подлежат погашению с даты государственной регистрации права за обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй".

По информации, предоставленной конкурсным управляющим, а также в соответствии с Выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 20 002 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0129001:26650, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская, 257/7, имеются обременения в пользу кредиторов.

Ввиду того, что органы Росреестра не погашают реестровые записи автоматически, конкурсный управляющий обратился в суд с ходатайством об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить следующие регистрационные записи:

- Договор участия в долевом строительстве N Л1/1-2 от 28.07.15, кредитор Джагарян Марина Шмавоновна, номер регистрационной записи 23-23/001- 23/001/815/2015-4177/1 от 11.08.2015;

- Договор участия в долевом строительстве N 1205 от 30.07.15, кредитор Ибишова Ольга Васильевна, номер регистрационной записи 23-23/001- 23/001/817/2015-703/1 от 11.08.2015;

- Договор участия в долевом строительстве N 1130 от 30.07.15, кредитор Ибишова Ольга Васильевна, номер регистрационной записи 23-23/001- 23/001/817/2015-709/1 от 11.08.2015;

- Договор участия в долевом строительстве N 1057 от 30.07.15, кредитор Новохатская Ирина Анатольевна, номер регистрационной записи 23-23/001- 23/001/817/2015-3661/1 от 24.08.2015;

- Договор участия в долевом строительстве N 1318 от 27.08.15, кредитор Балаян Лилия Нерсесовна, номер регистрационной записи 23-23/001- 23/001/817/2015-7438/1 от 08.09.2015;

- Договор участия в долевом строительстве N 1308 от 10.08.15, кредитор Кучаев Игорь Шамильович, номер регистрационной записи 23-23/001- 23/001/817/2015-2559/1 от 15.09.2015;

- Договор участия в долевом строительстве N 1000 от 13.10.15, кредитор Чаусенко Геннадий Павлович, Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве от 10.10.2016 г. дата государственной регистрации: 15.12.2016 г., номер государственной регистрации: 23-23/001- 23/001/861/2016-2776/1. Договор участия в долевом строительстве N1000 от 13.10.2015 г., дата государственной регистрации: 06.11.2015 г, номер государственной регистрации: 23-23/001- 23/001/825/2015-2212/1;

- Договор участия в долевом строительстве N 917 от 10.12.15, кредитор Брянова Ксения Александровна, номер регистрационной записи 23-23/001- 23/001/022/2015-3468/1 от 22.12.20105;

- Договор участия в долевом строительстве N Л2/3-1 от 18.03.16, кредитор Кучаев Алексей Шамильович, номер регистрационной записи 23-23/001- 23/001/055/2016-735/1 от 24.03.2016;

- Договор участия в долевом строительстве N Л1/2-6 от 05.05.16, кредитор Донцова Елена Николаевна, номер регистрационной записи 23-23/001- 23/001/845/2016-4250/1 от 26.05.2016;

- Договор участия в долевом строительстве N 1320 от 15.06.16, кредитор Девликамова Зарун Вахтанговна, номер регистрационной записи 23-23/001- 23/001/055/2016-1580/1 от 23.06.2016, правопреемник Чесебиев Рустам Шумафович;

- Договор участия в долевом строительстве N 1055 от 06.07.16, кредитор ООО "Виракран" ИНН 2312190953, номер регистрационной записи 23-23/001- 23/001/055/2016-1803/1 от 20.07.2016;

- Договор участия в долевом строительстве N Л1/1-9 от 21.07.16, кредитор ИП Османова А.В. ИНН 231904886886, номер регистрационной записи 23-23/001- 23/001/842/2016-8011/1 от 12.08.2016;

- Договор участия в долевом строительстве N 1115 от 18.04.16, кредитор Абакумова Галина Михайловна, номер регистрационной записи 23-23/001- 23/001/055/2016-1080/1 от 25.04.2016;

- Договор уступки права требования от 01.03.16, кредитор Тарасенко Ирина Николаевна, номер регистрационной записи 23-23/001- 23/001/836/2016-9151/1 от 04.04.2016;

- Договор участия в долевом строительстве N 1356 от 18.03.016, кредитор Писаренко Юлия Михайловна, номер регистрационной записи 23-23/001- 23/001/840/2016-1411/1 от 06.04.2016;

- Договор участия в долевом строительстве N 1165 от 31.03.2016, кредитор ООО "Керн", номер регистрационной записи 23-23/001- 23/001/840/2016-6434/1 от 25.04.2016.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из договоров долевого участия следующие квартиры:

Исключить квартиру N 1082 из договора долевого участия N Л1/2-5 от 21.01.2016 г., заключенного с Рябковым Александром Сергеевичем, в виде внесения изменений в регистрационную запись N 23-23/001-23/001/005/2016-372/1 от 28.01.2016 в виде исключения квартиры N1082 из описания сделки.

Исключить квартиру N 1231 из договора долевого участия N Л1/1 -5 от 21.01.16 заключенного с Рябковым Александром Сергеевичем в виде внесения изменений в регистрационную запись N 23-23/001-23/001/005/2016-373/1 от 28.01.2016 в виде исключения квартиры N1231 из описания сделки.

Снять обременения ипотеки в силу закона по Договору участия в долевом строительстве N 835 от 07.12.2015 г. Дата регистрации: 17.12.2015 г. Номер регистрации: 23-23/001-23/001/826/2015-5024/2.

Суд первой инстанции, руководствуясь нормами ч.ч. 4, 6 ст. 201.4, ст. 201.1, ст. 201.5, ст. 201.15.1, ст. 201.15-2 Закона о банкротстве, установив, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0129001:26650 зарегистрировано за ООО "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй", о чем в ЕГРН 10.09.2021 сделана запись: 23:43:0129001:26650-23/226/2021-100, ООО "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй" является застройщиком спорного объекта и уже приступило к выполнению строительно-монтажных работ с целью завершения строительства объекта, удовлетворил заявленные требования конкурсного управляющего о погашении регистрационных записей в полном объеме.

Как указано ранее, заявитель жалобы оспаривает определение суда от 18.03.2022 в части обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в ЕГРН запись в отношении участника долевого строительства Кучаева Алексея Шамильовича, Договор участия в долевом строительстве N Л2/3-1 от 18.03.16, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/055/2016-735/1, дата государственной регистрации: 24.03.2016.

Суду апелляционной инстанции возражений относительно остальной части судебного акта лицами, участвующими в деле, не заявлено.

Суд апелляционной инстанции, повторно исследовав материалы дела, установил, что 18.03.2016 между Кучаевым А.Ш. и ООО "Капитель" был заключен Договор участия в долевом строительстве N Л2/3-1 о передаче объектов долевого строительства, дата государственной регистрации: 24.03.2016, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/055/2016-735/1.

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства, составляет 67 843 170,00 руб.

При этом, 10.07.2019 бывший директор ООО "Капитель" Ульянова А.А. подала заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии соглашение расторжении договора.

После вынесения в рамках дела о банкротстве ООО "Капитель" определения Арбитражного суда Краснодарского края от 01.09.2021 года о передаче по делу N А32-45401/2019 приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй" имущества, прав и обязательств общества с ограниченной ответственностью "Капитель", в том числе права на земельный участок площадью 20 002 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0129001:26650, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская, 257/7, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями - объектом незавершенного строительства "Многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями по ул. Российская, в г. Краснодаре" (жилой дом, литер 1, блок-секции 4а,3а,2а,1а), по заявлению конкурсного управляющего все ограничения с земельного участка были сняты, и Управлением Росреестра по Краснодарс кому краю 20.01.2022 осуществлена регистрация соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве N Л2/3-1 от 18.03.2016, погашена регистрационная запись: 23-23/001-23/001/055/2016-735/1 от 24.03.2016.

ООО "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй" в суде апелляционной инстанции к материалам дела приобщена выписка из ЕГРН на земельный участок, площадью 20 002 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0129001:26650, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская, 257/7 от 16.03.2022, из которой судом апелляционной инстанции установлено, что регистрационная запись о залоге земельного участка по договору участия в долевом строительстве N Л2/3-1 от 18.03.2016, заключенному с Кунаевым А.Ш., в ЕГРН отсутствует.

На основании изложенного судом апелляционной инстанции установлено, что регистрационная запись N 23-23/001-23/001/055/2016-735/1 договора участия в долевом строительстве N Л2/3-1 от 18.03.2016 погашена 20.01.2022 на основании уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия в ЕГРН регистрационной записи по договору участия в долевом строительстве N Л2/3-1 от 18.03.2016, который расторгнут по соглашению сторон, основания для удовлетворения заявления конкурсного управляющего должника об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в ЕГРН регистрационную запись в отношении участника долевого строительства: Кучаев Алексей Шамильович, Договор участия в долевом строительстве N Л2/3-1 от 18.03.2016, номер государственной регистрации: 23-23/001 23/001/055/2016-735/1, дата государственной регистрации: 24.03.2016, не имеется.

С учетом изложенного определение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.03.2022 по делу N А32-45401/2019 в обжалуемой части (в части обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в ЕГРН регистрационную запись в отношении участника долевого строительства: Кучаев Алексей Шамильович, Договор участия в долевом строительстве N Л2/3-1 от 18.03.2016, номер государственной регистрации: 23-23/001 23/001/055/2016-735/1, дата государственной регистрации: 24.03.2016) следует отменить, ввиду неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела.

Ссылки заявителя жалобы на то, что в суде первой инстанции находится на рассмотрении заявление Кучаева А.Ш. об установлении требований кредитора по договору участия в долевом строительстве N Л2/3-1 от 18.03.2016, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку не имеют правового значения для рассмотрения настоящего обособленного спора.

Более того, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.05.2022 в удовлетворении заявления Кучаева А.Ш. отказано. Суд установил аффилированность Кучаева А.Ш. и должника, при этом суд констатировал, что заявителем пропущен срок на предъявление требований о включении в реестр требований кредиторов, доказательств внесения денежных средств по договору участия в долевом строительстве N Л2/3-1 от 18.03.2016 на счет застройщика в сумме 67 843 170 руб. не представлено. Суд, учитывая, что в связи с расторжением договора обязательства о долевом участии в строительстве жилого дома прекращены, сделал вывод о том, что требование Кучаева А.Ш. о включении требования в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.03.2022 по делу N А32-45401/2019 в обжалуемой части отменить.

В удовлетворении заявления отказать.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Я.А. Демина

Судьи

Д.В. Емельянов Н.В. Шимбарева