Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2022 г. N 14АП-4366/22 по делу N А13-11163/2017

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 сентября 2022 г. N Ф07-12079/22 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Вологда

16 июня 2022 г.

Дело N А13-11163/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2022 года.

В полном объёме постановление изготовлено 16 июня 2022 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Писаревой О.Г., судей Виноградова О.Н. и Селецкой С.В.

при ведении протокола судебного заседания Саакян Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Староверовой Надежды Клавдиевны на определение Арбитражного суда Вологодской области от 04.05.2022 по делу N А13-11163/2017,

УСТАНОВИЛ:

Староверова Надежда Клавдиевна обратилась в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Вологодской области от 04.05.2022 о признании её требования в размере 1 917 370 руб. основного долга обоснованным и подлежащим включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Строительная ипотечная компания "XXI век" (ИНН 3528166024, ОГРН 1103528003688; адрес: 162608, Вологодская обл., г. Череповец, ул. Сталеваров, д. 45, далее - Должник).

К участию в настоящем обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Горизонт" (далее - Общество), Бурыгин Сергей Владимирович.

В обоснование жалобы Староверова Н.К. ссылается на необоснованность и незаконность принятого судебного акта, просит его отменить и включить её требование в реестр по передаче жилых помещений. Указывает на то, что ею доказан факт оплаты по договору долевого участия в строительстве, заключенному с Должником. Такой способ оплаты, как зачет, соответствует нормам действующего законодательства. Нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон N 214-ФЗ), действующие во время заключения Староверовой Н.К. договора долевого участия в строительстве с Должником, не содержат требований об обязательной оплате объекта долевого строительства только денежными средствами. Ни Староверова Н.К., ни Общество не являются заинтересованными лицами по отношению к Должнику.

От конкурсного управляющего Должника Середы В.В. поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просил определение суда оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Староверовой Н.К. (участник) и Должником (застройщик) заключен 02.03.2017 договор участия в долевом строительстве N ДЗ/1-40, в соответствии с которым застройщик обязался в срок до 31.12.2017 своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом N 1 по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Карла Маркса, на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401010:3929 и передать объект долевого строительства - квартиру-студию, строительный номер 40, общей площадью 44,59 кв.м, расположенную на шестом этаже этого дома, а участник - оплатить в течение пяти дней с даты заключения договора стоимость квартиры в размере 1 917 370 руб.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 27.10.2017 возбуждено производство по делу о банкротстве Должника и определено, что к нему применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением суда Должник признан банкротом, в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Середа В.В.

Староверова Н.К., ссылаясь на заключение договора долевого участия в строительстве с Должником, обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении её требования в реестр требований кредиторов Должника о передаче жилых помещений.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их необоснованными.

Апелляционная коллегия, проверив обжалуемый судебный акт, не находит оснований согласиться с вынесенным судом определением и считает его подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов, в нем изложенных, обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2 указанной статьи Закона о банкротстве).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимают требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введён в эксплуатацию.

В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключённости и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Кроме того, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 04.10.2011 N 6616/11 по делу N А31-4210/2010-1741, в силу специфики дел о банкротстве арбитражный суд должен создать условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора, для этого может требовать у заявителя предоставление документов (истребовать доказательства), подтверждающих требования.

Согласно разъяснениям, приведённым в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны и предъявившим требование кредитором с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В подтверждение своего требования заявитель представил вышеупомянутый договор долевого участия в строительстве от 02.03.2017 N ДЗ/1-40, заключенный Староверовой Н.К. с Должником. Данный договор зарегистрирован 29.03.2017 в установленном действующим законодательством порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление).

В доказательство внесения денежных средств Староверовой Н.К. предъявлено соглашение о зачете встречных взаимных требований от 03.04.2017 N 0085, подписанное ею с Должником на сумму 1 917 370 руб.

Данное соглашение не оспорено, в судебном порядке недействительным не признано.

Реальность взаимных обязательств, погашенных настоящим зачетом, подтверждена приобщенными к материалам дела документами, в которых усматривается, что право требования к Должнику у Староверовой Н.К. (цессионарий) возникло на основании заключенного ею с Обществом (цедент) договора об уступке права требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования к Должнику на сумму 1 917 370 руб.

Данное право требования вытекает из договора строительного субподряда от 10.08.2016 N Ф11/2/16-091, заключенного Должником (подрядчик) и Обществом (субподрядчик), по условиям которого подрядчик поручает, а субподрядчик принимает на себя обязательства по выполнению комплекса отделочных работ квартир и мест общего пользования в секции 2 на объекте "Комплекс жилых домов переменной этажности в 219 квартале Северного микрорайона г.Череповца. Жилой дом N 11б по генплану 219, расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, Кирилловское шоссе, кадастровый номер земельного участка 35:21:030200960077" стоимостью 11 072 782 руб. 99 коп. в период с 10.08.2016 по 01.12.2016.

Ни договор долевого участия в строительстве, ни данный договор строительного субподряда, ни факт исполнения сторонами последнего лицами, участвующими в деле, не оспаривались. На мнимость выполненных работ (самого договора субподряда) не ссылались. О фальсификации доказательств не заявлено.

Ни Староверова Н.К., ни Общество не являются заинтересованными (аффилированными) лицами по отношению к Должнику; на такие обстоятельства лица, участвующие в настоящем обособленном споре, не ссылались.

С учетом изложенного апелляционная коллегия считает доказанным факт заключения договора заявителем с Должником и признает возникшим обязательство последнего по передаче ему спорного жилого помещения, поскольку договор с Должником не расторгнут, недействительным в судебном порядке не признан, правопритязаний на спорное жилое помещение со стороны иных лиц не имеется.

Тот факт, что оплата по договору долевого участия в строительстве произведена не денежными средствами, а зачетом, не может служить обстоятельством, влекущим отказ в признании заявленного требования обоснованным, так как Закон N 214-ФЗ не определяет конкретную форму расчетов по договору, следовательно, при оплате договоров участия в долевом строительстве применяется статья 862 Гражданского кодекса Российской Федерации, по условиям которой стороны вправе избрать и установить в договоре любую из форм расчетов, а именно: расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, по инкассо, а также расчеты в иных формах, предусмотренных законом.

В связи с изложенным вывод суда о нетипичности расчетов по спорному договору ошибочен.

Пропуск заявителем установленного в договоре срока оплаты объекта строительства в данном случае не имеет правового значения, поскольку доказательств, свидетельствующих о расторжении этого договора по указанным мотивам, не предъявлено.

С учётом изложенного апелляционная коллегия считает, что правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленного Староверовой Н.К. требования у суда первой инстанции не имелось, поскольку сам по себе факт аффилированности Общества по отношению к заявителю (но не к Должнику) не может служить основанием для вывода о том, что заявитель, вступивший с Должником в правоотношения по поводу участия в строительстве жилого помещения, преследовал такую цель, как инвестирование строительства для извлечения прибыли, а не для удовлетворения своей базовой социальной потребности в собственном жилье. Документов, свидетельствующих о данной цели (о приобретении большого количества помещений и т.п.), не имеется.

При таких обстоятельствах определение суда подлежит отмене, а требования Староверовой Н.К. в заявленном виде - признанию обоснованными.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

отменить определение Арбитражного суда Вологодской области от 04.05.2022 по делу N А13-11163/2017, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

"Признать обоснованным и включить в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Строительная ипотечная компания "XXI век" о передаче жилых помещений требование Староверовой Надежды Клавдиевны о передаче однокомнатной квартиры-студии общей площадью 44,59 кв. м, строительный номер 40, расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома N 1, находящегося по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Карла Маркса, стоимостью 1 917 370 руб".

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

О.Г. Писарева

Судьи

О.Н. Виноградов С.В. Селецкая