Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2023 г. N 14АП-10145/22 по делу N А13-11163/2017

г. Вологда

31 января 2023 г.

Дело N А13-11163/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2023 года.

В полном объёме постановление изготовлено 31 января 2023 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Писаревой О.Г. и Селецкой С.В. при ведении протокола секретарём судебного заседания Саакян Ю.В.,

при участии Зеленкова Олега Петровича,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Зеленкова Олега Петровича на определение Арбитражного суда Вологодской области от 03 ноября 2022 года по делу N А13-11163/2017,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Вологодской области от 27.10.2017 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительная ипотечная компания "XXI век" (ИНН 3528166024; ОГРН 1103528003688; адрес: 162608, Вологодская обл., г. Череповец, ул. Сталеваров, д. 45, этаж 2; далее - Компания, должник).

Решением суда от 07.09.2021 Компания признана несостоятельной (банкротом), в отношении её открыта процедура конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утверждён Середа Виктор Васильевич.

Зеленков Олег Петрович 05.08.2022 обратился в суд заявлением о включении требования о передаче квартиры-студии, со строительным номером 32, общей площадью 36,16 кв. м, расположенной на пятом этаже в многоквартирном жилом доме N 1 по адресу: Вологодская область, г. Череповец, ул. Карла Маркса, в реестр участников строительства должника.

Определением от 29.08.2022 заявление принято к производству, к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "МКМ Строй" (далее - ООО "МКМ Строй"), общество с ограниченной ответственностью "Прозрачный север" (далее - ООО "Прозрачный север"), общество с ограниченной ответственностью "Пром-Альянс" (далее - ООО "Пром-Альянс").

Определением суда от 03.11.2022 признано обоснованным и включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов Общества требование Зеленкова О.П. в размере 1 518 720 руб. основного долга, как обеспеченное залогом земельного участка с кадастровым номером 35:21:0401010:3929, находящегося по адресу: Вологодская область, г. Череповец, ул. Карла Маркса, и расположенного на нем объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома N 1 по адресу: Вологодская область, г.Череповец, ул.Карла Маркса.

Зеленков О.П. с определением суда не согласился, обратился в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить, признать обоснованным и включить требование в реестр требований участников строительства Общества о передаче жилых помещений. Апеллянт не согласен с выводом суда о заключении договора цессии с целью повышения очередности удовлетворения требования. Указывает на то, что заключение договора уступки прав требования от 19.08.2020 с ООО "Прозрачный север" связано исключительно с личными и семейными обстоятельствами (наличием пятерых детей); целью заключения договора уступки являлось обеспечение защиты интересов несовершеннолетних детей предоставлением им в будущем места жительства. Отмечает, что договор уступки заключен сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства, зарегистрирован в установленном порядке. Зеленков О.П. считает, что к спорным правоотношениям не подлежат применению положения Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в редакции Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ).

В заседании суда Зеленков О.П. поддержал апелляционную жалобу, просил отменить определение суда, требование удовлевторить.

Иные лица, участвующие в рассмотрении спора, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе в порядке, установленном пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов", представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассматривается в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11.05.2017 ООО "МКМ Строй" (участник) и должником (застройщик) заключен договор N ДЗ/1-32 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался в срок до 31.12.2017 своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и передать объект долевого строительства - квартиру-студию, со строительным номером 32, общей площадью 36,16 кв. м, расположенную на пятом этаже в многоквартирном жилом доме N 1 по адресу: Вологодская область, г. Череповец, ул. Карла Маркса, на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401010:3929, а участник - уплатить в течение пяти дней с даты заключении договора 1 518 720 руб. 00 коп.

Оплата по договору от 11.05.2017 N ДЗ/1-32 производилась в следующем порядке.

Компанией (заказчик) и ООО "МКМ Строй" (подрядчик) 15.03.2017 заключен договор строительного подряда N ДЗ/17-016, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению на объекте "Жилой дом N 1 по генплану по ул. Карла Маркса в г. Череповце, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401010:3929" работ по изготовлению, установке и регулировке изделий ПВХ - окон и балконных дверей, монтаж сопутствующей фурнитуры и комплектующих, монтаж откосов, подоконных досок ПВХ, согласно перечню комплектации каждого изделия. Подрядчик обязуется выполнить работы собственными и/или привлеченными средствами и силами. При выполнении работ используются, кроме прочего, материалы подрядчика (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора). Стоимость работ определена в сумме 6 200 000 руб. (пункты 3.1, 3.2 договора).

Выполнение ООО "МКМ Строй" работ по договору строительного подряда от 15.03.2017 N ДЗ/17-016 подтверждается совокупностью материалов дела.

Соглашением от 15.03.2017 стороны изменили порядок расчетов по договору от 15.03.2017 N Дз/17-016, согласовав оплату, путем заключения договоров долевого участия, в том числе в отношении квартиры-студии N 32.

Соглашением от 25.12.2017 произведен зачет взаимных требований заказчика и подрядчика на сумму 1 123 402 руб. 86 коп. по договору ДДУ N ДЗ/1-32 и договору строительного подряда от 15.03.2017 N Дз/17-016.

Компанией (заказчик) и ООО "Пром-Альянс" (подрядчик) 10.03.2017 заключен договор строительного субподряда N Ф11/3/17-118, по условиям которого подрядчик поручает, а субподрядчик принимает на себя обязательства по выполнению на объекте "Комплекс жилых домов переменной этажности в 219-ом квартале Северного микрорайона г. Череповца. Жилой дом N 11б по генплану в 219-ом квартале, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Череповец, Кирилловское шоссе, кадастровый номер земельного участка 35:21:030200960077 очередь 3, секции 2.3, 2.4, 2.5, комплекса работ по изготовлению и монтажу оконных блоков согласно перечню комплектации каждого изделия. Субподрядчик обязуется выполнить работы собственными и/или привлеченными средствами и силами. При выполнении работ используются, кроме прочего, материалы субподрядчика (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора). Стоимость работ определена в сумме 3 998 000 руб. (пункты 3.1, 3.2 договора).

Выполнение ООО "Пром-Альянс" работ по договору строительного субподряда от 10.03.2017 N Ф11/3/17-118 подтверждается совокупностью материалов дела.

ООО "МКМ Строй" (заемщик) заключило с ООО "Пром-Альянс" (заимодавец) 07.11.2016 договор займа, по которому заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 1 250 000 руб. до 31.10.2017 с ежемесячной уплатой процентов исходя из учетной ставки ЦБ РФ банковского процента.

ООО "Пром-Альянс", ООО "МКМ Строй" и должником 26.12.2017 произведен зачет взаимных требований на сумму 395 317 руб. 14 коп. по договору ДДУ N ДЗ/1-32, договору строительного подряда от 10.03.2017 N Ф11/3/17-118, договору займа от 30.11.2017.

Впоследствии ООО "МКМ Строй" (цедент) и ООО "Прозрачный север" (цессионарий) заключен договор уступки права требования от 08.08.2017, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования по договору N ДЗ/1-32 участия в долевом строительстве от 11.05.2017 на вышеуказанную квартиру. Стоимость права требования определена сторонами в сумме 1 337 920 руб. (пункт 4 договора).

Оплата по договору уступки от 08.08.2017 проведена путем трехстороннего зачета требований между ООО "Прозрачный север", ООО "МКМ Строй", ООО "Пром-Альянс" на сумму 1 337 920 руб.

Реальность взаимоотношений между ООО "МКМ Строй", ООО "Пром-Альянс", ООО "Прозрачный север" подтверждается совокупностью материалов дела.

По договору уступки права требования, заключенного ООО "Прозрачный север" (цедент) и ООО Зеленковым О.П.

(цессионарий) 19.08.2020, цедент уступил, а цессионарий принял право требования по договору N ДЗ/1-32 участия в долевом строительстве от 11.05.2017 на вышеуказанную квартиру. Стоимость права требования определена сторонами в сумме 1 370 000 руб. (пункт 3 договора).

Во исполнение пункта 3 договора Зеленков О.П. по чеку от 20.08.2020 внес на расчетный счет ООО "Прозрачный север" 1 370 000 руб.

Финансовая возможность Зеленкова О.П. подтверждена материалами дела.

Договор участия в долевом строительстве от 11.05.2017 N ДЗ/1-32, договоры уступки прав требования от 08.08.2017, от 19.08.2020 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Решением суда от 07.09.2021 Общество признано банкротом.

Согласно сведениям, размещенным в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, уведомление о возможности предъявления требований участниками долевого строительства опубликовано 14.09.2021. Указанное уведомление считается полученным участниками строительства по истечении одного месяца, то есть 14.10.2021. Соответственно, участники строительства могли предъявить свои требования в срок до 14.12.2021.

Как следует из материалов дела, Зеленков О.П. за пределами срока, установленного пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве, направил в адрес конкурсного управляющего Середы В.В. заявление о включении требования о передаче спорной квартиры в реестр участников строительства Компании.

Конкурсный управляющий Середа В.В., рассмотрев требование кредитора, письмом от 03.08.2022 отказал Зеленкову О.П. во включении требования в реестр участников строительства.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Зеленкова О.П. с предъявленными требованиями в суд.

Суд первой инстанции признал обоснованными требования Зеленкова О.П. к Компании, но, усмотрев в действиях кредитора направленность на повышение очередности его удовлетворения, включил требование Зеленкова О.П. в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Банкротство застройщиков законодательно урегулировано параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования.

Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 названного пункта), а объект строительства как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5 названного пункта).

Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Перечень таких сделок предусмотрен статьей 201.1 Закона о банкротстве.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

В рассматриваемом случае требование Зеленкова О.П. основано на договоре участия в долевом строительстве от 11.05.2017 N ДЗ/1-32, заключенном Компанией и ООО "МКМ строй", на договоре уступки права требования от 08.08.2017, заключенном ООО "МКМ строй" и ООО "Прозрачный север", на договоре уступки права требования от 19.08.2020 N ДЗ/1-32, заключенном ООО "Прозрачный север" и Зеленковым О.П. Все сделки зарегистрированы в установленном порядке.

Обязательства по оплате за жилое помещение исполнены.

Таким образом, предусмотренные Законом о банкротстве условия, необходимые для включения требования Зеленкова О.П. о передаче жилых помещений в реестр участников строительства в отношении спорной квартиры, соблюдены.

Конкурсным управляющим должника либо иными кредиторами не заявлены возражения в части как правовых оснований возникновения требований кредитора, так и в части обоснованности и объема произведенной оплаты.

Апелляционным судом доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции в части обоснованности требований кредитора по праву, по материалам дела не установлено.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве:

участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, действующие нормы Закона о банкротстве не относят юридические лица к участникам строительства и не наделяют их правом предъявлять к застройщику требования о передаче жилого помещения.

Согласно пункту 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ, изменившему в том числе редакцию нормы статьи 201.1 Закона о банкротстве, положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в соответствующей редакции названного Федерального закона применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу данного Федерального закона.

Положения Закона N 151-ФЗ вступили в силу со дня его официального опубликования (на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 27.06.2019, в "Российской газете" - N 140 от 01.07.2019, "Собрание законодательства Российской Федерации" - N 26 от 01.07.2019, ст. 3317), начали свое действие с 27.06.2019.

Первая процедура банкротства в отношении должника введена 07.09.2021, и с этой даты начал формироваться реестр требований кредиторов. Учитывая изложенное, суд обоснованно заключил, что возбуждение производства по делу о банкротстве должника до вступления в силу Закона N 151-ФЗ не исключает применение к данному делу положений Закона о банкротстве в редакции Закона N 151-ФЗ, исключившей из числа участников строительства юридических лиц. Отсутствие в пункте 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ упоминания пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, содержащего понятие участника строительства, само по себе не изменяет направленности намерений законодателя вывести в приоритет защиту социальных прав граждан над коммерческим интересом организаций в спорной области регулирования.

Таким образом, применение к спорным правоотношениям новой редакции нормы статьи 201.1 Закона о банкротстве правомерно.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам; вместе с тем на основании закона новый кредитор, в силу его особого правового положения, может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора.

К такого рода случаям относится подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, согласно которому в деле о банкротстве застройщика в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства, в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

При этом необходимо учитывать положения абзаца второго пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, возникших до принятия судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия судом такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

Соответственно, в случае приобретения до введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве, гражданином права у юридического лица такое требование подлежит включению в третью очередь реестра требований кредиторов; при уступке гражданином - участником долевого строительства требования о возврате денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве, юридическому лицу требования цессионария подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника (пункт 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013).

При наличии признаков того, что договор уступки права требования между юридическим лицом и физическим лицом заключен исключительно с целью повышения очередности удовлетворения требований (в частности, в случае заключения договора после возбуждения производства по делу о банкротстве либо непосредственно перед возбуждением производства по делу о банкротстве при наличии очевидных признаков неплатежеспособности застройщика), требование гражданина-цессионария включается в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключение договора уступки права между первоначальным участником долевого строительства - юридическим лицом и гражданином после введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве, означает, что право первоначального кредитора перешло к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в частности с учетом права цедента на включение требования в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

В пункте 7 Обзора судебной практики разрешения споров, связанных с установлением в процедурах банкротства требований контролирующих должника и аффилированных с ним лиц, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.01.2020, также высказана правовая позиция, заключающаяся в том, что действия, направленные на необоснованное повышение очередности удовлетворения требования, эту очередность не изменяют.

В данном случае Зеленковым О.П. 19.08.2020 заключен договор уступки прав требований с юридическим лицом - ООО "Прозрачный север"; договор зарегистрирован в установленном законом порядке, оплата по договору участия в долевом строительстве произведена в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Согласно договору уступки прав требования от 19.08.2020 к Зеленкову О.П.перешло право требования передачи квартиры в свою пользу, возникшее у ООО "Прозрачный север" по договору участия в долевом строительстве.

Оснований полагать, что кредитору перешел больший объем прав, нежели имело место у ООО "Прозрачный север", не имеется.

В ситуации получения права требования от должника-застройщика физическим лицом от юридического лица значение имеет момент и цель заключения соответствующего соглашения между ними. На дату заключения договора цессии ООО "Прозрачный ветер" являлось участником долевого строительства и имело к должнику как застройщику действительное право требования по передаче жилого помещения (квартиры).

Договор цессии между участником долевого строительства - ООО "Прозрачный север" и Зеленковым О.П. заключен после возбуждения дела о банкротстве в отношении должника (27.10.2017)), но до введения первой процедуры банкротства, которой является конкурсное производство (07.09.2021), соответственно Зеленкову О.П. передано требование к застройщику о передаче квартиры, которое может быть включено в третью очередь реестра при отсутствии признаков злоупотребления правом сторонами сделки.

В данном случае аффилированность Зеленкова О.П. и ООО "Прозрачный север" подателем жалобы не отрицается.

Однако, доказательства того, что взаимосвязанность кредитора и ООО "Прозрачный север" в рассматриваемом случае свидетельствует о заключении договора уступки прав требования от 19.08.2020 с целью повышения очередности удовлетворения требований; доказательства направленности данного договора исключительно на достижение названной цели в материалах дела отсутствуют.

С учётом изложенного апелляционная коллегия считает, что правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленного Зеленкова О.П. требования у суда первой инстанции не имелось. Доказательств того, что заявитель, вступивший с должником в правоотношения по поводу участия в строительстве жилых помещений, преследовал такую цель, как инвестирование строительства для извлечения прибыли, а не для удовлетворения своей базовой социальной потребности в собственном жилье, не имеется.

При таких обстоятельствах определение суда подлежит отмене, а апелляционная жалоба Зеленкова О.П. - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Вологодской области от 03 ноября 2022 года по делу N А13-11163/2017 отменить.

Признать обоснованным и включить в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Строительная ипотечная компания "XXI век" о передаче жилых помещений требование Зеленкова Олега Петровича о передаче квартиры-студии, со строительным номером 32, общей площадью 36,16 кв. м, расположенной на пятом этаже в многоквартирном жилом доме N 1 по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. К. Маркса, стоимостью 1 518 720 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Л.Ф. Шумилова

Судьи

О.Г. Писарева С.В. Селецкая