Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2022 г. N 16АП-4923/19 по делу N А63-5985/2019

г. Ессентуки

13 июля 2022 г.

Дело N А63-5985/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 июля 2022 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Джамбулатова С.И., судей: Белова Д.А., Годило Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фатьяновой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФинКон" на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 05.04.2022 по делу N А63-5985/2019, принятое по ходатайству общества с ограниченной ответственностью "ФинКон", об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Сабанчиева Олега Хасановича (ИНН 071510890420), в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края в порядке статьи 213.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) обратился Сабанчиев Олег Хасанович (далее - Сабанчиев О.Х., должник) с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением от 08.05.2019 (резолютивная часть объявлена 06.05.2019) Сабанчиев О.Х. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Батуров В. А.

Сведения о введении в отношении Сабанчиева О.Х. процедуры реализации опубликованы финансовым управляющим в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в периодическом издании "Коммерсантъ" от 18.05.2019 N 84.

13.12.2021 в суд поступило ходатайство ООО "ФинКон" об утверждении Положения о порядке, сроках, и условиях реализации заложенного имущества Сабанчиева О.Х посредством публичного предложения.

Определением суда от 05.04.2022 в удовлетворении ходатайства об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках проведения торгов по реализации имущества должника, являющегося предметом залога ООО "ФинКон", путем публичного предложения в редакции от 19.11.2021 отказано.

Не согласившись с принятым определением, заявитель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что положение о порядке, об условиях и о сроках проведения торгов определяются залоговым кредитором.

Финансовый управляющий направил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

Порядок рассмотрения заявления о разрешении разногласий предусмотрен статьей 60 Закона о банкротстве.

ООО "ФинКон" обратилось с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках, и условиях реализации заложенного имущества Сабанчиева О.Х посредством публичного предложения (далее - Положение), а именно: земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного центра, общей площадью 40 570 кв.м., кадастровый номер: 26:24:040707:59, расположенного по адресу Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Советская; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного центра, общей площадью 664 кв.м., кадастровый номер: 26:24:040707:60, расположенного по адресу Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Советская; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного центра, общей площадью 665 кв.м., кадастровый номер: 26:24:040707:61, расположенного по адресу Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Советская; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного центра, общей площадью 665 кв.м., кадастровый номер: 26:24:040707:62, расположенного по адресу Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Советская; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного центра, общей площадью 666 кв.м., кадастровый номер: 26:24:040707:63, расположенного по адресу Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Советская; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного центра, общей площадью 684 кв.м., кадастровый номер: 26:24:040707:64, расположенного по адресу Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Советская; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного центра, общей площадью 666 кв.м., кадастровый номер: 26:24:040707:65, расположенного по адресу Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Советская; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного центра, общей площадью 666 кв.м., кадастровый номер: 26:24:040707:66, расположенного по адресу Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Советская; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного центра, общей площадью 666 кв.м., кадастровый номер: 26:24:040707:67, расположенного по адресу Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Советская; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного центра, общей площадью 667 кв.м., кадастровый номер: 26:24:040707:68, расположенного по адресу Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Советская; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного центра, общей площадью 667 кв.м., кадастровый номер: 26:24:040707:69, расположенного по адресу Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Советская; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного центра, общей площадью 666 кв.м., кадастровый номер: 26:24:040707:70, расположенного по адресу Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Советская.

Согласно пункту 1 Положения начальная продажная цена вышеназванного заложенного имущества должника определена ООО "ФинКон" в размере 88 995 600 руб., имущество реализуется единым лотом.

Торги проводятся на электронной торговой площадке - "Центр дистанционных торгов" в сети Интернет, организатором торгов выступает финансовый управляющий (пункт 5 Положения).

Согласно пункту 6 Положения величина снижения начальной цены продажи имущества должника - начальная цена имущества должника снижается на 10 % каждые 7 календарных дней до 20 % (цена отсечения).

Размер задатка составляет 20% от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов (пункт 7 Положения).

Вышеназванное Положение также содержит иные условия относительно порядка, способа организации и проведения торгов, предусмотренные действующим законодательством.

В ходе рассмотрения настоящего обособленного спора финансовым управляющим в материалы дела было представлено согласие ООО "ФинКон" от 17.05.2021 на межевание земельного участка с кадастровым номером 26:24:040707:59 площадью 40 570 кв.м., подписанное генеральным директором общества - Сасиковым А.Х.

Из указанного согласия усматривается, что ООО "ФинКон" с целью достижения эффективности при организации торгов по реализации имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) N А63-5985/2019 выразило свое согласие на образование двух земельных участков площадью ориентировочно 23 500 кв. и 17 070 кв.м. в соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации с сохранением за ООО "ФинКон" залога на образуемые земельные участки.

На основании вышеизложенного ООО "ФинКон" просило финансового управляющего должником Батурова В.А. произвести необходимые мероприятия, связанные с межеванием и разделом земельного участка с кадастровым номером 26:24:040707:59 площадью 40 570 кв.м.

Также финансовым управляющим были представлены актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости, из которых следует, что 01.02.2022 земельный участок с кадастровым номером 26:24:040707:59 площадью 40 570 кв.м., указанный ООО "ФинКон" в представленном им в материалы дела Положении о порядке, условиях и сроках реализации заложенного имущества должника, прекратил свое существование как объект гражданских прав в связи с его межеванием и разделом на два самостоятельных объекта недвижимости, а именно: земельный участок с кадастровым номером 26:24:040707:295 площадью 23 499 +/- 54 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 26:24:040707:294 площадью 17 070 +/- 46 кв.м.

Судом установлено, что вышеназванные объекты недвижимости не оценивались и не учтены залоговым кредитором при формировании состава и начальной цены реализации земельных участков, указанных им в представленном в материалы дела Положении о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества Сабанчиева О.Х.

Таким образом, представленное ООО "ФинКон" Положение о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества должника не отражает действительный состав имущества, включенного в конкурсную массу Сабанчиева О.Х., ввиду чего является неактуальным и не содержащим достоверные сведения о реальной рыночной стоимости земельных участков, включенных в состав лота, предложенного залоговым кредитором к реализации на торгах посредством публичного предложения.

Таким образом, для дальнейшей реализации заложенного имущества должника, в том числе вновь образованных земельных участков с кадастровым номером 26:24:040707:295 площадью 23 499 +/- 54 кв.м. и с кадастровым номером 26:24:040707:294 площадью 17 070 +/- 46 кв.м., должна быть проведена оценка указанных объектов недвижимости с целью определения уровня их ликвидности и актуальной рыночной стоимости, они должны быть надлежащим образом отражены в составе заложенного имущества, подлежащего реализации.

С учетом изложенного, определение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Иные доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что определение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции по доводам, приведенным в жалобе.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ставропольского края от 05.04.2022 по делу N А63-5985/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.И. Джамбулатов

Судьи

Д.А. Белов Н.Н. Годило