Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 августа 2022 г. N 19АП-6269/18 по делу N А35-5650/2018

г. Воронеж

01 августа 2022 г.

Дело N А35-5650/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2022 года.

В полном объеме постановление изготовлено 01 августа 2022 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.И.,

судей Владимировой Г.В.,

Седуновой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щукиной Е.А.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Капитал" - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от иных лиц, участвующих в деле, - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Капитал" на определение Арбитражного суда Курской области от 13.05.2022 по делу N А35-5650/2018

по заявлению исполняющего обязанности конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "ПК Кристалл-Лефортово" Кекина Станислава Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Капитал" о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, Федеральной налоговой службы о признании сделки должника недействительной

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "ПК Кристалл-Лефортово" (ИНН 4632085239, ОГРН 1074632016634) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк ВТБ (ПАО)) 05.07.2018 обратился в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "ПК Кристалл-Лефортово" (далее - ООО "ПК Кристалл-Лефортово", должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Курской области от 12.07.2018 заявление Банка ВТБ (ПАО) принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу N А35-5650/2018.

Определением Арбитражного суда Курской области от 30.10.2018 (резолютивная часть объявлена 23.10.2018) заявление признано обоснованным, в отношении ООО "ПК Кристалл-Лефортово" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Кекин Станислав Сергеевич.

Сведения о введении в отношении ООО "ПК Кристалл-Лефортово" процедуры наблюдения опубликованы 03.11.2018 в газете "Коммерсантъ".

Решением Арбитражного суда Курской области от 26.12.2019 (резолютивная часть объявлена 19.12.2019) ООО "ПК КристаллЛефортово" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на Кекина С.С.

Определением Арбитражного суда Курской области от 21.05.2020 (резолютивная часть объявлена 14.05.2020) арбитражный управляющий Кекин С.С. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "ПК Кристалл-Лефортово".

Определением Арбитражного суда Курской области суда от 16.09.2020 (резолютивная часть объявлена 09.09.2020) конкурсным управляющим ООО "ПК КристаллЛефортово" утвержден Алябьев Юрий Дмитриевич, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа".

Исполняющий обязанности конкурсного управляющего должником Кекин С.С. 11.03.2020 обратился в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.11.2017, заключенного между ООО "ПК Кристалл-Лефортово" и обществом с ограниченной ответственностью "Инвест-Капитал" (далее - ООО "Инвест-Капитал"), применении последствий недействительности сделки в виде обязания ООО "Инвест-Капитал" возвратить в конкурсную массу должника имущество: здание, назначение: нежилое, кадастровый номер 46:29:102336:329, площадь 559,3 кв. м, адрес: Курская область, г. Курск, ул. Халтурина, д. 11а; незавершенное строительством нежилое здание склада, назначение: нежилое; кадастровый номер 46:29:102336:237, площадь 343.6 кв. м, адрес: Курская область, г.Курск, ул. Халтурина, д. 11.

В связи с тем, что определением Арбитражного суда Курской области в отношении ООО "Инвест-Капитал" введена процедура наблюдения, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Корсаков Алексей Михайлович.

Федеральная налоговая служба (далее - ФНС России, уполномоченный орган) 11.11.2021 обратилась в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании недействительной сделки - соглашения о проведении зачета встречных требований от 31.11.2017, заключенного между ООО "ПК Кристалл-Лефортово" и ООО "Инвест-Капитал", применении последствий недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО "Инвест-Капитал" перед ООО "ПК Кристалл-Лефортово" в размере 2 000 000 руб. по договору займа от 01.10.2010 N 1.

Принимая во внимание предмет и основание требований, круг лиц - участников обособленных споров, на основании определения Арбитражного суда Курской области от 17.02.2022 заявления объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Курской области от 13.05.2022 (резолютивная часть объявлена 05.05.2022) отказано в удовлетворении ходатайства ООО "Инвест-Капитал" о выделении в отдельное производство заявления ФНС России, заявление ФНС России о признании недействительным соглашения о проведении зачета встречных требований от 30.11.2017, заключенного между ООО "Инвест-Капитал" и ООО "ПК Кристалл-Лефортова" оставлено без удовлетворения, договор купли-продажи имущества от 27.11.2017, заключенный между ООО "ПК Кристалл-Лефортово" и ООО "Инвест-Капитал", признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде обязания ООО "Инвест-Капитал" возвратить в конкурсную массу должника: здание, назначение: нежилое, кадастровый номер 46:29:102336:329, площадь 559,3 кв. м, адрес: Курская область, г. Курск, ул. Халтурина, д. 11а; незавершенное строительством нежилое здание склада, назначение: нежилое; кадастровый номер 46:29:102336:237, площадь 343.6 кв. м, адрес: Курская область, г. Курск, ул. Халтурина, д. 11, восстановления задолженности ООО "ПК Кристалл-Лефортово" перед ООО "Инвест-Капитал" в размере 2 000 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом в части признания договора купли-продажи имущества от 27.11.2017, заключенного между ООО "ПК Кристалл-Лефортово" и ООО "Инвест-Капитал", недействительным и применении последствий недействительности сделки, ООО "Инвест-Капитал" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило определение от 13.05.2022 в обжалуемой части отменить.

ООО "Инвест-Капитал" и иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

От конкурсного уполномоченного должником и ФНС России через систему электронной подачи документов "Мой арбитр" поступили отзывы на апелляционную жалобу, в которых возражали против доводов ответчика, считали обжалуемое определение законным и обоснованным, просил рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

От ООО "Инвест-Капитал" в лице конкурсного управляющего Корсакова А.М. поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие, в котором поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме.

С учетом ходатайств о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие лиц, участвующих в обособленном споре, а также наличия в материалах дела доказательств надлежащего извещения неявившихся лиц на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей.

В силу части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

По правилам части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения (определения), арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения (определения) только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку ООО "Инвест-Капитал" обжалует определение арбитражного суда только в части признания договора купли-продажи имущества от 27.11.2017, заключенного между ООО "ПК Кристалл-Лефортово" и ООО "Инвест-Капитал", недействительным и применении последствий недействительности сделки и возражений от лиц, участвующих в деле, не поступило, суд апелляционной инстанции на основании части 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность определения только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.11.2017 между ООО "ПК Кристалл-Лефортово" (продавец) и ООО "Инвест-Капитал" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Исходя из положений пункта 1.1 договора купли-продажи от 27.11.2017, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить:

- здание, назначение: нежилое, площадь: общая 559,3 кв.м, инвентарный номер 38:401:001:010133230, литер В1, этажность: 2, кадастровый номер 46:29:1020336:329, расположенное по адресу: Курская обл., г. Курск, ул. Халтурина, д. 11-а (здание).

Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре пав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2008 сделана запись регистрации N 46-46-01/081/2008-949.

Недвижимое имущество до настоящего времени никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременено.

Недвижимое имущество расположено на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102336:337, площадью 1091 кв.м, находящийся по адресу: Курская область, г. Курск, ул. Халтурина, д. 11а.

Земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды на основании договора аренды N 438 земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 10.02.2017, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.03.2016 сделана запись регистрации N 46-46/001-46/001/001/2016-5761/7 и дополнительного соглашения N 268 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 10.02.2016 N 438 от 14.02.2017, зарегистрированного Управлением Росреестра по Курской области 29.03.2017 за номером 46:29:102336:337-46/001/2017-1.

- незавершенное строительством нежилое здание склада, назначение: нежилое, площадь: общая 343, 6 кв. м, инвентарный номер: 162-8а, литер Б, этажность: 1, кадастровый номер 46:29:102336:237, расположенное по адресу: Курская обл., г. Курск, ул. Халтурина д. 11.

Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2008 сделана запись регистрации N 46-46-01/081/2008-948.

Недвижимое имущество до настоящего времени никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременено.

Недвижимое имущество расположено на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102336:339, площадью - 3402 кв. м, находящийся по адресу: Курская обл., г. Курск, ул. Халтурина, д.11.

Земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды на основании договора аренды N 440 земельного участка, находящегося в федеральной собственности 15.02.2017, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.03.2016 сделана запись регистрации N46-46/001-46/001/001/2016-5864/1 и дополнительного соглашения N 266 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 15.02.2016 N 440, зарегистрированного Управлением Росреестра по Курской области 29.03.2017 за номером 46:29:102336:339-46/001/2017-1.

К покупателю переходит право аренды земельных участков в силу закона (пункт 1.2 договора купли-продажи от 27.11.2017).

В пункте 2.1 договора купли-продажи от 27.11.2017 закреплено, что цена недвижимого имущества, передаваемого по договору, составляет:

- здание, назначение: нежилое, площадь: общая 559,3 кв.м, инвентарный номер 38:401:001:010133230, литер В1, этажность: 2, кадастровый номер 46:29:1020336:329, расположенное по адресу: Курская область, г. Курск, ул. Халтурина, д. 11а - 1 500 000 руб. (в том числе НДС 18%).

- незавершенное строительством нежилое здание склада, назначение: нежилое, площадь: общая 343,6 кв.м, инвентарный номер: 162-8а, литер Б, этажность: 1, кадастровый номер 46:29:102336:237, расположенное по адресу: Курская обл., г. Курск, ул. Халтурина д. 11 - 500 000 руб. (в том числе НДС 18%).

В силу пункта 2.2 договора купли-продажи от 27.11.2017 расчет по оплате недвижимого имущества полностью произведен сторонами до момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Согласно пункту 3.2 договора купли-продажи от 27.11.2017 покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Из пункта 6.1 договора купли-продажи от 27.11.2017 усматривается, что он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области произведены: государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства от 19.12.2017 N 46:29:102336:237-46/001/2017-2; государственная регистрация права собственности на нежилое здание от 18.12.2017 N 46:29:102336:329-46/001/2017-4.

ООО "ПК Кристалл-Лефортово" и ООО "Инвест-Капитал" 30.11.2017 заключили соглашение о проведении зачета встречных требований, по условиям которого стороны договорились о проведении взаимозачета однородных обязательств на сумму 2 000 000 руб., ввиду наличия у ООО "ПК Кристалл-Лефортово" задолженности перед ООО "Инвест-Капитал" по договору займа от 01.10.2010 N 1 на сумму 5 000 000 руб. и задолженности ООО "Инвест-Капитал" перед ООО "ПК Кристалл-Лефортово" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.11.2017 на сумму 2 000 000 руб.

Ссылаясь на то, что договор купли-продажи от 27.11.2017 заключен между аффилированными лицами при неравноценном встречном исполнении обязательств ООО "Инвест-Капитал", в результате его заключения причинен вред имущественным правам кредиторов, поскольку на момент совершения сделки у ООО "ПК Кристалл-Лефортова" имелись неисполненные денежные обязательства, исполняющий обязанности конкурсного управляющего должником обратился в арбитражный суд с заявлением о признании договора купли-продажи недействительным.

Указывая на то, что соглашение о зачете требований от 30.11.2017, которым оформлены расчеты по договору купли-продажи недвижимости, заключено в период подозрительности между аффилированными лицами, ФНС России обратилась в арбитражный суд с заявлением об оспаривании сделки.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 61.2, 61.8, 61.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), разъяснениями, данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пришел к выводу о доказанности наличия всей совокупности обстоятельств, необходимых для признания договора купли-продажи от 27.11.2017 недействительной сделкой, при этом, установив пропуск срока исковой давности на предъявление требований, отказал в удовлетворении заявления уполномоченного органа об оспаривании соглашения от 30.11.2017.

Принимая во внимание, что определение Арбитражного суда Курской области от 13.05.2022 в части отказа в удовлетворении ходатайства ООО "Инвест-Капитал" о выделении в отдельное производство заявления ФНС России и об отказе в признании недействительным соглашения от 30.11.2017 не обжалуется, суд апелляционной инстанции не пересматривает обжалуемый судебный акт в указанной части.

Вместе с тем, апелляционная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о признании договора купли-продажи от 27.11.2017 недействительным по следующим основаниям.

Положениями части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) установлено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", по правилам главы III.1 Закона о банкротстве могут, в частности, оспариваться действия, являющиеся исполнением гражданско-правовых обязательств (в том числе наличный или безналичный платеж должником денежного долга кредитору, передача должником иного имущества в собственность кредитора), или иные действия, направленные на прекращение обязательств (заявление о зачете, соглашение о новации, предоставление отступного и т.п.).

Право конкурсного управляющего на предъявление заявлений о признании недействительными сделок должника, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, предусмотрено статьями 61.9, 129 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Для признания сделки недействительной по основанию, указанному в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, лицу, требующему признания сделки недействительной, необходимо доказать следующие обстоятельства: сделка должна быть заключена в течение года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления (данный срок является периодом подозрения, который устанавливается с целью обеспечения стабильности гражданского оборота) и неравноценное встречное исполнение обязательств.

В пункте 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве закреплено, что сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и, если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо, если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Исходя из положений пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", при определении соотношения пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве судам надлежит исходить из следующего.

Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем, наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Учитывая, что заявление о признании ООО "ПК Кристалл-Лефортово" банкротом принято к рассмотрению 12.07.2018, оспариваемый договор заключен 27.11.2017, то есть в течение одного года до возбуждения производства по делу о несостоятельности общества, сделка может быть оспорена на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему обособленному спору входит совокупность двух условий, а именно: заключение оспоренной сделки в пределах периода подозрительности и факт неравноценного встречного исполнения сделки.

В абзаце первом пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве закреплено, что неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Из разъяснений, данных в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", следует, что при сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

Кроме того, неравноценность встречного исполнения по сделке может быть признана не только в случае установления необоснованно невыгодных условий сделки в части ее цены, но и включения в соглашение иных условий, существенно в худшую для должника сторону отличающихся от иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

В обоснование требований о признании договора купли-продажи от 27.11.2017 недействительным, конкурсный управляющий должником ссылался на то, что отчуждение имущества произведено по заниженной стоимости.

В свою очередь, ООО "Инвест-Капитал" в подтверждение соответствия стоимости недвижимого имущества в размере 2 000 000 руб. рыночным условиям представило отчет об оценке от 19.09.2017 N 173-12-05.

Учитывая, что представленный ответчиком отчет об оценке рыночной стоимости имущества выполнен по заказу должника по состоянию на 19.09.2017, а не на дату заключения договора, суд первой инстанции в целях определения рыночной цены реализованного имущества определением от 17.12.2020 назначил судебную экспертизу, проведение которой поручил эксперту Коптевой Зинаиде Михайловне.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Какова действительная рыночная стоимость здания, назначение: нежилое, кадастровый номер 46:29:102336:329, площадь: общая 559,3 кв. м, адрес: г. Курск, ул. Халтурина, д. 11 а, по состоянию на 27.11.2017?

2. Какова действительная рыночная стоимость незавершенного строительством нежилого здания склада, назначение: нежилое, кадастровый номер 46:29:102336:237, площадь 343,6 кв. м, адрес: г. Курск, ул. Халтурина, д. 11, по состоянию на 27.11.2017?

Согласно заключению эксперта N 13-Э/05/21 рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 46:29:102336:329 на 27.11.2017 составляла 1 864 000 руб.; рыночная стоимость незавершенного строительством нежилого здания склада с кадастровым номером 46:29:102336:237 на 27.11.2017 составляла 1 126 000 руб.

Проанализировав структуру и содержание заключения эксперта с точки зрения соответствия процессуальным критериям, установив, что экспертиза проведена лицом, имеющим право на осуществление такой деятельности, оснований для отвода эксперта не имелось, экспертом соблюден порядок проведения экспертизы, по форме и содержанию заключение соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ и Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", оценив заключение в совокупности с другими доказательствами, суд первой инстанции пришел к выводу, что экспертное заключение является надлежащим доказательством по делу.

Доказательства, опровергающие выводы эксперта, а, равно как, и свидетельствующие о том, что указанное экспертное заключение содержит недостоверные сведения и о том, что выбранные экспертами способы и методы оценки обстоятельств события привели к неправильным выводам, лицами, участвующими в деле, не представлены.

Какое-либо подтверждение необъективности проведенного исследования и пристрастности эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, материалы дела также не содержат.

Принимая во внимание выводы, отраженные в экспертном заключении N 13-Э/05/21, суд первой инстанции установил, что стоимость имущества, определенная в договоре от 27.11.2017, занижена на 33,11% по сравнению с рыночной.

С учетом установленных обстоятельств подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы о недоказанности неравноценности встречного исполнения.

Кроме того, конкурсный управляющий должником указал на наличие аффилированности между должником и ответчиком, а также на то, что на момент заключения договора купли-продажи от 27.11.2017 у ООО "Кристалл-Лефортово" имелись признаки неплатежеспособности.

Учитывая, что определениями Арбитражного суда Курской области от 05.05.2021, 14.10.2021, постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2021 разрешен вопрос об обстоятельствах, имеющих отношение к данному обособленному спору, в частности, установлена аффилированность между сторонами сделки, наличие неисполненных денежных обязательств перед кредиторами и признаков неплатежеспособности должника на момент заключения договора купли-продажи от 27.11.2017, указанные судебные акты имеют преюдициальное значение и являются обязательным для арбитражного суда в соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об осведомленности ООО "Инвест-Капитал" о причинении вреда имущественным правам кредиторов.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявление, признав недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.11.2017 на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Конкурсный управляющий должником просил применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с ответчика денежных средств в размере 990 000 руб.

Исходя из того, что действующим законодательством о несостоятельности установлены специальные правила относительно последствий недействительности сделок, а также учитывая, что суд должен применить последствия недействительности сделки, предусмотренные Законом о банкротстве, независимо от формулировки последствий в заявлении об оспаривании сделки, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 61.6 Закона о банкротстве, правомерно обязал ООО "Инвест-Капитал" возвратить в конкурсную массу должника объекты недвижимости и восстановил задолженность ООО "ПК Кристалл-Лефортово" перед ООО "Инвест-Капитал" в размере 2 000 000 руб. по договору займа N 1 от 01.10.2010.

Доводы апелляционной жалобы о том, что отчет об оценке N 173-12-05 от 15.09.2017, представленный ООО "Инвест-Капитал", лицами, участвующими в деле, не оспорен, отклоняется апелляционной коллегией, поскольку отчет не является надлежащим доказательством, подтверждающим совершение сделки на рыночных условиях, учитывая, что цена объектов недвижимости определена не на дату договора купли-продажи от 27.11.2017.

Доводы ООО "Инвест-Капитал" о том, что ответчик предлагал урегулировать спор и перечислить 990 000 руб. в конкурсную массу должника, не имеют правового значения. Кроме того, судом апелляционной инстанции учтено, что определением Арбитражного суда Курской области от 30.05.2022 по делу N А35-4847/2021 в отношении ООО "Инвест-Капитал" открыто конкурсное производство.

Вопреки доводам апеллянта о том, что при оценке рыночной стоимости условий продажи необходимо рассматривать каждый объект недвижимости отдельно друг от друга, следовательно, в отношении нежилого здания с кадастровым номером 46:29:102336:329 рыночная стоимость не была занижена, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, равноценность встречного исполнения.

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, при этом не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда, в связи с чем не могут служить основанием для его отмены.

Все обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены судом первой инстанции полностью, выводы, изложенные в определении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены судом первой инстанции правильно.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, допущено не было.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Курской области от 13.05.2022 по делу N А35-5650/2018 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Капитал" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Т. И. Орехова

Судьи

Г. В. Владимирова И. Г. Седунова