Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2022 г. N 09АП-33686/22 по делу N А40-246462/2021

г. Москва

19 августа 2022 г.

Дело N А40-246462/21

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лепихина Д.Е.,

судей:	Марковой Т.Т., Суминой О.С.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Казнаевым А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Специализированный застройщик "Олимп"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2022 по делу N А40-246462/21

по заявлению ООО "Специализированный застройщик "Олимп"

к Управлению Росреестра по Москве,

третье лицо: ООО "Промплощадка",

о признании незаконным уведомления от 10.01.2022,

при участии:

от заявителя:	Кузнецова А.С. по доверенности от 18.09.2020;
от заинтересованного лица:	Власов Д.Е. по доверенности от 17.01.2022;
от третьего лица:	не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2022 по делу N А40-246462/21 оставлено без удовлетворения заявление ООО "СЗ "ОЛИМП" (далее - общество) о признании незаконным действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - управление), выразившегося в отказе (уведомление N КУВД-001/2021-41872120/5 от 10.01.2022) в государственной регистрации дополнительного соглашения от 20.08.2021 к договору участия в долевом строительстве NЗМ-ЛПД/07-16 от 18.07.2016, в возложении на управление обязанности осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения от 20.08.2021 к договору участия в долевом строительстве NЗМ-ЛПД/07-16 от 18.07.2016.

Не согласившись с решением суда, общество обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, заявление удовлетворить.

В судебном заседании апелляционного суда представитель общество поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель управления поддержал решение суда.

Дело рассмотрено в порядке ч.5 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей ООО "Промплощадка".

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей общества и управления, апелляционный суд с учетом положения ч.1 ст.268 АПК РФ о повторности рассмотрения дела, п.13 ч.2 ст.271 АПК РФ приходит к выводу об отмене оспариваемого решения суда по следующим мотивам.

Согласно материалам дела, ООО "Бизнесстройгрупп" осуществляло строительство 7-ми секционного 6-19-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, деревня Марушкино, кадастровый номер земельного участка 50:26:0170505:37 (далее - жилой дом).

Жилой дом строился на основании разрешения на строительство от 29.12.2011 N RU50524000-652, выданного Администрацией Наро-Фоминского муниципального района, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Решением участника ООО "Бизнесстройгрупп" от 12.02.2018 N 1/208 данное общество реорганизовано в форме выделения из своего состава, в т.ч. ООО "СЗ "ОЛИМП".

Все права и обязанности по строительству жилого дома переданы обществу от ООО "Бизнесстройгрупп" по передаточному акту.

В настоящее время строительство жилого дома продолжается обществом на основании разрешения на строительство от 11.11.2019 N 77-237-000-018558-2019, выданного комитетом, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Как следует из материалов дела, ООО "Бизнесстройгрупп" и ООО "Лидер Подряд" был заключен договор от 18.07.2016 N ЗМ-ЛПД/07-16 участия в долевом строительстве в отношении квартир.

В соответствии с договором N НПО-ЗМ/07-17-Л от ООО "Лидер Подряд" уступило ООО "НПО "Завод химических реагентов" права требования по договору от 18.07.2016 N ЗМ-ЛПД/07-16.

Договором N ПП45/07-20 от 30.06.2020 ЗМ/07-17-Л ООО "НПО "Завод химических реагентов" уступило ООО "Промплощадка" права требования по договору от 18.07.2016 N ЗМ-ЛПД/07-16.

Следовательно, с 30.06.2020 ООО "Промплощадка" является участником долевого строительства по договору N ЗМ-ЛПД/07-16 от 18.07.2016.

Согласно договору N ЗМ-ЛПД/07-16 от 18.07.2016 на общество возложена обязанность передать ООО "Промплощадка" квартиру в срок до 30.09.2019.

В связи с переносом срока передачи объекта долевого строительства 20.08.2021 общество и ООО "Промплощадка" заключили дополнительное соглашение от 20.08.2021 об установлении нового срока передачи квартиры - до 30.06.2024.

Уведомлением N КУВД-001/2021-41872120/5 от 10.01.2022 управление отказало обществу в государственной регистрации дополнительного соглашения от 20.08.2021 к договору участия в долевом строительстве NЗМ-ЛПД/07-16 от 18.07.2016.

В соответствии с уведомлением N КУВД-001/2021-41872120/5 от 10.01.2022 основанием для отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения является письмо Москомстройинвеста от 06.05.2020 N 77-22-230/20 о нарушении обществом (застройщик) более чем на шесть месяцев срока завершения строительства многоквартирного дома.

Отказывая обществу в удовлетворении заявления об оспаривании действия управления, выразившегося в принятии уведомления N КУВД-001/2021-41872120/5 от 10.01.2022, суд первой инстанции исходил из соответствия таких действий Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Между тем, судом не учтено следующее.

В ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ сказано, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Во исполнение данной нормы права в связи с переносом срока передачи объектов долевого строительства между обществом и участником долевого строительства ООО "Промплощадка" заключено дополнительное соглашение от 20.08.2021 к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым установлен новый срок передачи квартиры.

В целях регистрации дополнительного соглашения обществом и участником долевого строительства ООО "Промплощадка" было подано в управление заявление о регистрации дополнительного соглашения.

В соответствии с п.57 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в редакции Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа и (или) публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и в отношении которого представлен договор участия в долевом строительстве на государственную регистрацию.

Положение п.3 ч.2.6. ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ изложено в следующей редакции: уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, обязан направить в федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), уведомление о неисполнении застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве - в течение шести месяцев со дня наступления такой обязанности.

При этом, в ч.7 ст.8 Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ сказано, что положения статьи 2, статьи 3, части 1 статьи 5, статьи 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Части 2.3 и 2.6 статьи 3, статьи 18 - 18.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

Как изложено выше, изначально разрешение на строительство жилого дома выдано Администрацией Наро-Фоминского муниципального района 29.12.2011 за N RU50524000-652 - т.е. до 01.07.2018.

Следовательно, на общество не распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в редакции Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ.

Следовательно, являются незаконными действия управления, выразившиеся в отказе (уведомление N КУВД-001/2021-41872120/5 от 10.01.2022) в государственной регистрации дополнительного соглашения от 20.08.2021 к договору участия в долевом строительстве NЗМ-ЛПД/07-16 от 18.07.2016, заключенного между обществом и ООО "Промплощадка".

Вышеизложенные обстоятельства не были учтены судом первой инстанции, что в силу ч.1 ст.268 АПК РФ позволяет апелляционному суду переоценить выводы суда.

На основании изложенного апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, решение суда подлежит отмене, заявление общества подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2022 по делу N А40-246462/21 отменить.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, выразившиеся в отказе (уведомление N КУВД-001/2021-41872120/5 от 10.01.2022) в государственной регистрации дополнительного соглашения от 20.08.2021 к Договору участия в долевом строительстве NЗМ-ЛПД/07-16 от 18.07.2016.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Специализированный застройщик "Олимп", обязать в течение 10 дней с даты изготовления постановления Девятым арбитражным апелляционным судом в полном объеме осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения от 20.08.2021 к Договору участия в долевом строительстве N ЗМ-ЛПД/07-16 от 18.07.2016 года, заключенного между ООО "СЗ "ОЛИМП" и ООО "Промплощадка".

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в пользу ООО "Специализированный застройщик "Олимп" расходы по уплате государственной пошлины по заявлению в размере 3 000 (три тысячи) руб., по апелляционной жалобе в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д.Е. Лепихин

Судьи

Т.Т. Маркова О.С. Сумина