Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2022 г. N 09АП-43643/22 по делу N А40-250246/2017

г. Москва

26 августа 2022 г.

Дело N А40-250246/17

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 августа 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи С.А. Назаровой,

судей Ж.Ц. Бальжинимаевой, Ю.Л. Головачевой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.С. Чапего,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Компании ПАЛТРОУМ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД на определение Арбитражного суда города Москвы от 30.05.2022 по делу N А40-250246/17, вынесенное судьей Лобовой Т.И., о разрешении разногласий, возникшие между ООО "Перспектива" Гурман Ю. С. и кредиторами ООО "Перспектива", об установлении незалогового статуса реализованного имущества ООО "Перспектива" в отношении товарного знака "Авиатор" (лот 36) и незалоговой квартиры N 21, расположенной по адресу: г. Жуковский, ул. Гудкова, д. 20 (лот 35),

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ПЕРСПЕКТИВА"

при участии в судебном заседании:

от ООО "ТРАСТ" - Сенько С.А. по дов. от 08.06.2021

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.06.2019 ООО "ПЕРСПЕКТИВА" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Гурман Юлия Сергеевна.

Сообщение опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 15.06.2019 N 102.

17.03.2022 в суд поступило заявление Компании ПАЛТРОУМ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим ООО "Перспектива" и кредиторами должника, об установлении незалогового статуса реализованного имущества ООО "Перспектива" и об обязании конкурсного управляющего произвести распределение денежных средств среди реестра незалоговых требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.05.2022 разрешены разногласия, возникшие между ООО "Перспектива" Гурман Ю. С. и кредиторами ООО "Перспектива". Установлен незалоговый статус реализованного имущества ООО "Перспектива" в отношении товарного знака "Авиатор" (лот 36) и незалоговой квартиры N 21, расположенной по адресу: г. Жуковский, ул. Гудкова, д. 20 (лот 35). Установлена возможность погашения требований незалоговых кредиторов с выручки от продажи квартиры N 21, расположенной по адресу: г. Жуковский, ул. Гудкова, д. 20.

Не согласившись с принятым судебным актом, Компания ПАЛТРОУМ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение, разрешить спор по существу и установить незалоговый статус реализованного имущества, и обязать конкурсного управляющего распределить денежные средства среди реестра незалоговых требований.

В судебном заседании представитель Банка "ТРАСТ" возражал против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность определения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к отмене определения суда первой инстанции, в силу следующего.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из заявления кредитора, в ходе процедуры банкротства должника было реализовано путем проведения торгов имущество должника в виде квартир и товарного знака, однако, конкурсным управляющим не производит перевод денежных средств от реализации имущества незалоговым кредиторам, ссылаясь на статус залогового кредитора Банка ТРАСТ (ПАО).

Из материалов спора следует, что кредитор, ссылаясь на отсутствие в ЕГРН записи о наличии обременения квартир в виде залога в пользу Банка ТРАСТ (ПАО), просил установить незалоговый статус реализованного имущества должника и обязать конкурсного управляющего произвести распределение денежных средств среди реестра незалоговых требований кредиторов.

Материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2018 включено в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов ООО "ПЕРСПЕКТИВА" требование ПАО "Бинбанк" в размере 1.154.655.077 рублей 39 копеек.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.03.2019 произведена процессуальная замена конкурсного кредитора - ПАО "Бинбанк" на его правопреемника - ПАО Банк "ФК Открытие" по требованию в размере 1.154.655.077 рублей 39 копеек в реестре требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.08.2019 произведена процессуальная замена конкурсного кредитора - ПАО Банк "ФК Открытие" на его правопреемника - Банк "ТРАСТ" (ПАО) по требованию в размере 1.154.655.077 рублей 39 копеек в реестре требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.09.2019 (дата объявления резолютивной части) требование ПАО Банка "ФК Открытие" в размере 731.546.282 рублей 02 копеек признано обеспеченным залогом имущества должника ООО "ПЕРСПЕКТИВА".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.09.2019 произведена замена в порядке процессуального правопреемства конкурсного кредитора - ПАО Банк "ФК Открытие" на его правопреемника - Банк "ТРАСТ" (ПАО) в части признания статуса залогового кредитора по требованию в размере 731.546.282 рублей 02 копеек в реестре требований кредиторов ООО "ПЕРСПЕКТИВА" по делу N А40-250246/17.

У становив вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования Банка в реестре требований кредиторов должника составляют 1 154 655 077 руб. 39 коп., из которых 731 546 282 руб. 02 коп. обеспечены залогом имущества должника, а именно, правами требования участника долевого строительства в соответствии с договорами о залоге прав требования участника долевого строительства N 17.Д02/11.714.2 от 18.01.2012, N 17.Д02/11.714.4 от 21.02.2012, N 17.Д02/11.714/5 от 18.01.2012, N 17.Д02/11.714/7 от 18.01.2012, N 17.Д02/11.714/8 от 18.01.2012, N 17.Д02/11.714/9 от 21.02.2012.

Судом первой инстанции установлено, что 30.10.2020 между Банком и конкурсным управляющим ООО "Перспектива" заключено соглашение N 026419 о финансировании процедуры конкурсного производства ООО "Перспектива", предметом которого является предоставление Банком с последующим возмещением за счет имущества должника денежных средств с целью несения конкурсным управляющим расходов, связанных с государственной регистрацией прав должника на недвижимое имущество (квартиры, права по договорам долевого участия которых заложены в пользу Банка).

На основании заявления конкурсного управляющего должника за ООО "Перспектива" зарегистрировано право собственности на квартиры, которые являлись предметом договоров долевого участия в строительстве.

17.06.2021 Банком, как залоговым кредитором, на основании ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" утверждено Положение о порядке, условиях и о начальной цене продажи имущества должника, являющегося предметом залога Банка "ТРАСТ" (ПАО).

22.06.2021 данное Положение опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Разногласий в отношении указанного Положения в срок, установленный п. 4 ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", не заявлено.

Материалами дела подтверждено, что в результате проведенных 14.10.2021 торгов реализованы квартиры в количестве 10 единиц, принадлежащих ООО "Перспектива" и являющихся предметом залога у Банка, и реализовано незалоговое имущество - товарный знак "Авиатор" (лот 36) и квартира N 21, расположенная по адресу: г. Жуковский, ул. Гудкова, д. 20 (лот 35).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в отношении 10 квартир установлен залоговый статус судебным актом и денежные средства, полученные от их реализации, подлежат распределению в соответствии со ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку в связи с регистрацией права собственности должника на объекты долевого строительства произошла трансформация залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства, то есть квартир.

Согласно абзц. 2 п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и

о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

В соответствии с п. 5 ст. 77.2 Закон N 102-ФЗ, при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве; государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В пункте 136 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (далее - Приказ N 943), указано, что при наличии в реестре прав на недвижимость записей об ипотеке прав требования участника долевого строительства на объект долевого строительства, возникшей в силу закона или на основании договора об ипотеке, со статусом "актуальная", записи об ипотеке переносятся в запись о вещном праве на указанный объект недвижимости, при этом в записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются: в отношении предмета ипотеки - сведения об объекте долевого строительства; номер государственной регистрации ипотеки права требования участника долевого строительства и дата ее государственной регистрации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.08.2021, оставленным без изменений Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2021 и Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 11.03.2022 по делу А41- 36333/2021, признано незаконным бездействие Управления Росреестра по Московской области, выраженное в непереносе записей ЕГРН об ограничении (обременении в виде ипотеки) в пользу Банка, внесенных в отношении прав ООО "Перспектива" по договорам участия в долевом строительстве в записи ЕГРН в отношении построенных квартир, принадлежащих ООО "Перспектива".

Арбитражный суд обязал Управление Росреестра по Московской области перенести записи ЕГРН об ограничении (обременении в виде ипотеки) в пользу Банка, внесенных в отношении прав ООО "Перспектива", в записи ЕГРН в отношении построенных квартир, принадлежащих ООО "Перспектива".

В связи с тем, что квартиры реализованы в результате проведенных торгов в рамках процедуры банкротства ООО "Перспектива", суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обращение в Росреестр с требованием о внесении записи в ЕГРН о наличии ограничений (обременений в виде ипотеки) является неактуальным.

Поскольку залоговый статус Банка в отношении реализованных 10 квартир установлен вступившим в законную силу судебным актом, залог прав требования участника долевого строительства трансформировался в залог объектов долевого строительства (квартир), а квартира N 21 и товарный знак "АВИАТОР" являются незалоговым имуществом, суд первой инстанции пришел к выводу о разрешении возникших между кредитором и конкурсным управляющим разногласий путем установления незалогового статуса в отношении товарного знака "Авиатор" (лот 36) и незалоговой квартиры N 21, расположенной по адресу: г. Жуковский, ул. Гудкова, д. 20 (лот 35).

Разрешая требование кредитора об обязании конкурсного управляющего произвести распределение денежных средств среди реестра незалоговых требований кредиторов, суд первой инстанции исходил из того, что незалоговым является имущество в виде товарного знака "Авиатор" (лот 36) и незалоговой квартиры N 21 (лот 35), и денежные средства от реализации которого подлежат распределению в порядке, установленном Законом о банкротстве.

В связи с тем, что денежные средства, вырученные от продажи товарного знака "Авиатор" (лот 36) были направлены на погашение текущих требований, судом первой инстанции сделан вывод о том, что распределению подлежат денежные средства, вырученные от реализации квартиры N 21 (лот 35).

Из материалов спора следует, что регистрация перехода права собственности на квартиры, как залоговые, так и незалоговую, от должника к покупателям приостановлена, в связи с наличием среди учредителей должника иностранной компании и необходимостью получения соответствующего разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.

В связи с указанными обстоятельствами, вырученные денежные средства зарезервированы конкурсным управляющим, в целях исполнения обязательств на случай расторжения договоров.

Доводы апеллянта подлежат отклонению, поскольку при наличии вступившего в законную силу судебного акта об установлении залогового статуса за Банком, залог прав требования участника долевого строительства трансформировался в залог объектов долевого строительства (квартир).

Кроме того, в рамках дела N А41-36333/2021 Управлением Росреестра подано заявление о прекращении исполнительного производства, со ссылкой на то, что в отношении части квартир запись об ипотеке в пользу Банка перенесена, в отношении иной части перенести записи не представляется возможным в связи с переходом права собственности по договорам купли-продажи, заключенных по результатам торгов.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции по настоящему делу.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для отмены оспариваемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.05.2022 по делу N А40-250246/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Компании ПАЛТРОУМ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.А. Назарова

Судьи

Ж.Ц. Бальжинимаева Ю.Л. Головачева