Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2022 г. N 01АП-4907/21 по делу N А11-10968/2017

г. Владимир

29 сентября 2022 г.

Дело N А11-10968/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 22.09.2022.

Постановление в полном объеме изготовлено 29.09.2022.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рубис Е.А.,

судей Кузьминой С.Г., Сарри Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лишенковой А.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания" (ИНН 7729500660, ОГРН 1037739994181) Шульмана Михаила Анатольевича

на определение Арбитражного суда Владимирской области от 01.02.2022 по делу N А11-10968/2017,

принятое по возражениям гражданки Игнатьевой Галины Юрьевны по результатам рассмотрения конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Р.К. Инвестиционная славянская риэлторская компания" (ИНН 7729500660, ОГРН 1037739994181) Шульманом Михаилом Анатольевичем требования о включении в реестр требований о передаче жилого помещения,

без участия сторон.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Р.К. Инвестиционная славянская риэлторская компания" (далее -ООО "Р.К. Инвестиционная славянская риэлторская компания", должник) Игнатьева Галина Юрьевна (г. Владимир) (далее -Игнатьева Г.Ю.) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим должника Шульманом М.А. требования заявителя о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника трехкомнатной квартиры, расположенной в 1 подъезде на 3 этаже, общей площадью 92,4 кв. м, строящегося дома по адресу: примерно в 3 метрах по направлению на северо-запад от ориентира 2-х-этажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, г. Владимир, ул. Музейная, д. 13, стоимостью 4 620 000 руб.

Определением от 01.02.2022 Арбитражный суд Владимирской области признал возражения гражданки Игнатьевой Галины Юрьевны (г. Владимир) обоснованными. Включил требование гражданки Игнатьевой Галины Юрьевны (г. Владимир) о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры, расположенной в 1 подъезде на 3 этаже, общей площадью 92,4 кв. м, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: примерно в 3-х метрах по направлению на северо-запад от ориентира - двухэтажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, г. Владимир, ул. Музейная, д. 13, стоимостью 4 620 000 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Р.К. Инвестиционная славянская риэлторская компания" (г. Владимир, мкр. Юрьевец).

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Р.К. Инвестиционная славянская риэлторская компания" Шульман Михаил Анатольевич не согласился с определением суда первой инстанции и обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить по основаниям, изложенным в жалобе, и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что в адрес Арбитражного суда Владимирской области от СЧ СУ УМВД России по Владимирской области поступили истребуемые документы, а именно материалы уголовного дела N 8922 по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту незаконного приобретения путём обмана права на имущество - объекты долевого строительства, а именно 5 квартир в незавершённом строительством жилом доме (строительный адрес участка - г. Владимир, ул. Музейная, д. 13) с причинением ООО "Р.К. Инвестиционная Славянская Риэлторская Компания" ущерба в особо крупном размере.

При исследовании материалов уголовного дела, конкурсному управляющему стали известны обстоятельства, которые как он считает имеет ключевое значение для рассмотрения данного обособленного спора.

Договор об участии в долевом строительстве N Вл/Ком-6-а/6 от 03.10.2012 г. заключен с Романычевым Валерием Юрьевичем (г. Владимир) являющимся аффилированным с должником лицом(руководитель ООО "Строй Резерв" Управляющей компании ООО "Р.К. Инвестиционная славянская риэлторская компания") при этом доказательство оплаты по данному договору, а именно приходно-кассовый ордер был утерян, при проведении экспертизы копии данного платежного документа ни оригинальность не поддельность не была подтверждена;

Договор уступки права требования б/н от 30.07.2014 года по вышеуказанному договору долевого участия заключен между Романычевым Валерием Юрьевичем и Игнатьев Александр Владимирович (г. Владимир) являющимся фактически аффилированным с Амирханяном Р.Р. (учредитель ООО "Р.К. Инвестиционная славянская риэлторская компания"), так как в ходе следственных мероприятий было выявлено, что сын Амирханяна Р.Р. и Игнатьев Александр Владимирович являлись одноклассниками, более того в период регистрации договора уступки права требования по ДДУ Игнатьев Александр Владимирович получил на свой счет денежные средства в размере 253 000 руб. от Амирханяна Р.Р

Договор уступки права требования б/н от 10.02.2015 года по вышеуказанному договору долевого участия заключен между Игнатьевым Александром Владимировичем и Игнатьевой Галины Юрьевны являющимися аффилированными (мать и сын), при этом экономический смысл сделки при заключении данного договора не конкурсному управляющему, не суду не раскрыт.

Таким образом, при анализе требований была выявлена цепочка сделок заключенных с аффилированными между собой лицами.

По мнению конкурсного управляющего, представленные расписки не являются платежными документами и как следствие не могут являться надлежащим доказательствам оплаты по вышеуказанным договорам.

Игнатьева Г.Ю., Игнатьев А.В. в отзыве на апелляционную жалобу просят определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие участвующих в деле лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.1aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При принятии судебного акта, арбитражный суд первой инстанции руководствовался статьями 32, 201.4, 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), статьями 6, 12 Федерального закона от 30.12.2014 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", определением Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013, статьями 309, 310, 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257-262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Первый Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы обособленного спора в деле о банкротстве, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на нее, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, по заявлению Администрация города Владимира определением Арбитражного суда Владимирской области от 23.10.2017 возбуждено производство по делу N А11-10968/2017 о признании общества с ограниченной ответственностью "Р.К. Инвестиционная славянская риэлторская компания" несостоятельным (банкротом).

В Арбитражный суд Владимирской области 30.10.2020 поступило заявление публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о признании должника несостоятельным (банкротом).

Решением от 02.02.2021 ООО "Р.К. Инвестиционная славянская риэлторская компания" признано банкротом по заявлению публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", открыто конкурсное производство. Определением от 02.02.2021 конкурсным управляющим должника утвержден Шульман Михаил Анатольевич.

В соответствии с решением арбитражного суда от 09.02.2021 производство по делу о признании ООО "Р.К. Инвестиционная славянская риэлторская компания" несостоятельным (банкротом) осуществляется с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Судом установлено, что 03.10.2012 между ООО "Р.К. Инвестиционная славянская риэлторская компания" (далее - застройщиком) и Романычевым В.Ю. (далее - участником долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве N Вл/Ком-6-а/6, пунктом 1.1 которого предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: примерно в 3 м по направлению на северо-запад от ориентира 2х-этажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, г. Владимир, ул. Музейная, д. 13, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства долю в объекте недвижимости в виде квартиры, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.2 договора характеристики объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства согласно проектной документации: 3-комнатная квартира, расположенная в 1 подъезде на 3 этаже, обшей площадью 92,4 кв. м.

Основанием для заключения настоящего договора является: разрешение на строительство RU 33301000-336/08, договор аренды земельного участка N 12827, сроком действия до 19.10.2012, размещение информации о строительстве (проектной декларации) в средствах массовой информации (пункт 1.5 договора).

Пунктами 2.1 - 2.5 договора предусмотрено, что цена общей площади объекта долевого строительства из расчета на момент заключения договора составляет 4 620 000 руб. Цена общей площади объекта долевого строительства оплачена Участником долевого строительства полностью, до подписания настоящего договора. Застройщик не вправе в зависимости от инфляции, увеличения тарифов на энергоносители, на материалы, при изменении налогообложения, других социально-экономических факторов в одностороннем порядке изменять цену 1 кв. м общей площади объекта долевого строительства в течение срока действия договора. При этом цена фактически оплаченной площади фиксируется и в дальнейшем увеличению не подлежит. В цену объекта долевого строительства включены затраты на содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строительства в размере 1,1 %.

Согласно пунктам 4.1 - 4.2 договора разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязуется получить не позднее 31.10.2013 (данный срок является ориентировочным и может быть изменен застройщиком в одностороннем порядке). Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 11.05.2014. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязуется оформить и предоставить участникам долевого строительства приемо-сдаточный акт объекта долевого строительства.

В материалы дела представлена справка от 03.10.2012 ООО "Р.К. Инвестиционная славянская риэлторская компания", согласно которой Романычев В.Ю. произвел в полном объеме оплату по договору об участии в долевом строительстве от 03.10.2012 N Вл/Ком-6-а/6 в сумме 4 620 000 руб. ООО "Р.К. Инвестиционная славянская риэлторская компания" к Романычеву В.Ю. относительно оплаты по вышеуказанному договору претензий не имеет.

30.07.2014 Романычев В.Ю. (далее - первоначальный участник долевого строительства) и Игнатьев А.В. (далее - новый участник долевого строительства) заключили договор уступки права требования, согласно пункту 1.1 которого первоначальный участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства свое право требования к ООО "Р.К. Инвестиционная славянская риэлторская компания" передать в собственность 3-комнатную квартиру, расположенную в 1 подъезде на 3 этаже, общей площадью 92,4 кв. м, жилого дома по адресу: примерно в 3-х метрах по направлению на северо-запад от ориентира двухэтажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, г. Владимир, ул. Музейная, дом 13, а новый участник долевого строительства принимает вышеуказанное право требования в соответствии с условиями настоящего договора. Право требования принадлежит первоначальному участнику долевого строительства на основании договора N Вл/Ком-б-а/6 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.10.2012, заключенного между первоначальным участником долевого строительства и застройщиком. Одновременно с переходом права требования к новому участнику долевого строительства переходят обязанности первоначального участника долевого строительства по договору N Вл/Ком-б-а/6 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.10.2012 в части, относящейся к 3-комнатной квартире, расположенной в 1 подъезде на 3 этаже, общей площадью 92,4 кв. м, жилого дома по адресу: примерно в 3 -х метрах по направлению на северо-запад от ориентира двухэтажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, г. Владимир, ул. Музейная, дом 13.

На момент заключения настоящего договора денежные средства по оплате объекта долевого строительства, в соответствии с договором N Вл/Ком-б-а/6 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.10.2021 внесены первоначальным участником долевого строительства застройщику в полном объеме (пункт 1.2 договора).

Пунктами 3.1 - 3.2 договора уступки права требования предусмотрено, что цена уступаемого права требования составляет 4 620 000 руб. Новый участник долевого строительства оплатил первоначальному участнику долевого строительства полученное право в сумме 4 620 000 руб. до подписания настоящего договора. Цена окончательная, изменению не подлежит.

10.02.2015 Игнатьев А.В. (далее - цедент) и Игнатьева Г.Ю. (далее - цессионарий) заключили договор уступки права требования, пунктами 1.1 - 1.3 которого предусмотрено, что цедент уступает цессионарию право требования к ООО "Р.К. Инвестиционная славянская риэлторская компания" принадлежащее цеденту, как участнику долевого строительства по:

а) договору уступки права требования от 30.07.2014, зарегистрированного в ЕГРП 06.08.2014, запись о регистрации 333301/0642014-263;

б) договору участия в долевом строительстве N Вл/Ком-6-а/6 от 03.10.2012, зарегистрированного в ЕГРП 17.10.2012, запись о регистрации 33-33-01/099/2012-159.

Цессионарий обязуется принять указанное требование в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Объектом долевого строительства является 3-комнатная квартира, расположенная в 1 подъезде на 3 этаже, общей площадью 92,4 кв. м, жилого дома по адресу: примерно в 3-х метрах по направлению на северо-запад от ориентира - двухэтажный жилой дом, адрес ориентира: Владимирская область, г. Владимир, ул. Музейная, д. 13. Право требования переходит от цедента к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с пунктами 2.1 - 2.2 договора уступки права требования цена договора составляет 4 620 000 руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.

В материалы дела представлена расписка от 10.02.2015, согласно которой Игнатьев А.В. принял от Игнатьевой Г.Ю. денежные средства в размере 4 620 000 руб. в счет оплаты по договору уступки права требования от 10.02.2015.

В рамках дела о банкротстве ООО "Р.К. Инвестиционная славянская риэлторская компания" гражданка Игнатьева Галина Юрьевна обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим должника Шульманом М.А. требования заявителя о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника трехкомнатной квартиры, расположенной в 1 подъезде на 3 этаже, общей площадью 92,4 кв. м, строящегося дома по адресу: примерно в 3 метрах по направлению на северо-запад от ориентира 2-х-этажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, г. Владимир, ул. Музейная, д. 13, стоимостью 4 620 000 руб., на основании договора об участии в долевом строительстве от 03.10.2012 N Вл/Ком-6-а/6 с учетом договоров уступки права требования от 30.07.2014, от 10.02.2015.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены определения арбитражного суда первой инстанции.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Порядок обращения кредиторов с требованиями о включении в реестр требований кредиторов, а также порядок рассмотрения таких требований установлены статьей 201.4 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Пунктом 3 статьи 201.4 Закон о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства, включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 7 статьи 201.4 Закон о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закон о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Согласно пункту 10 статьи 201.4 Закон о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования Игнатьевой Г.Ю. поступили в Арбитражный суд Владимирской области в установленный законом срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения. Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, в связи, с чем отсутствие у конкурсного управляющего документов, подтверждающих фактическое внесение денег в кассу общества по причине не передачи конкурсному управляющему первичных бухгалтерских документов (в том числе касса предприятия) не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя спора.

Исходя из определения Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013 следует, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд учитывает общий правовой подход, касающийся реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающий и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в статье 8 Закона.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Пунктом 4.1 договора об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 11.05.2014.

Как следует из материалов дела, и верно установлено судом первой инстанции, по состоянию на дату судебного заседания в суде первой инстанции квартира по передаточному акту в установленном законом порядке ООО "Р.К. Инвестиционная славянская риэлторская компания" заявителю не передана. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Учитывая условия пунктов 2.1 - 2.5 договора об участии в долевом строительстве от 03.10.2012 N Вл/Ком-6-а/6 с учетом договоров уступки права требования от 30.07.2014, от 10.02.2015, справки от 03.10.2012, расписки от 10.02.2015, произведенную государственную регистрацию договора в установленном законом порядке, отсутствие закрепления спорной квартиры за другими участниками долевого строительства, отсутствие прав иных кредиторов на данное имущество, арбитражный суд пришел к верному выводу о доказанности факта исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору в отношении рассматриваемого недвижимого имущества.

При этом суд правомерно отклонил доводы конкурсного управляющего должника относительно безденежности заключенных договоров, факт оплаты подтверждается представленными в материалы дела документами. Кроме того, в подтверждение факта наличия у Игнатьевой Г.Ю. денежных средств в материалы дела представлены: договоры купли - продажи квартиры от 10.11.2011, от 13.05.2014, договор банковского вклада.

Доказательства аффилированности должника и заявителя в материалы дела не представлены.

Ссылка конкурсного управляющего на материалы уголовного дела, судом первой инстанции правомерно отклонена, поскольку производство по уголовному делу прекращено.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что требование Игнатьевой Г.Ю. о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры, расположенной в 1 подъезде на 3 этаже, общей площадью 92,4 кв. м, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: примерно в 3-х метрах по направлению на северо-запад от ориентира - двухэтажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, г. Владимир, ул. Музейная, д. 13, стоимостью 4 620 000 руб., подлежит включению в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО "Р.К. Инвестиционная славянская риэлторская компания".

Таким образом, оценив указанные обстоятельства, установленные в настоящем деле о несостоятельности (банкротстве) должника, в их совокупности и сопоставив их, коллегия судей пришла к выводу, что суд первой инстанции принял законный и обоснованный судебный акт.

Верховный суд Российской Федерации в определении от 30.08.2017 N 305-КГ17-1113 указал, что неотражение в судебных актах всех имеющихся в деле доказательств либо доводов стороны не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки. Все иные доводы и аргументы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции не опровергают законности принятого по делу судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб на определение по данной категории дел не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Владимирской области от 01.02.2022 по делу N А11-10968/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания"

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Владимирской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий судья

Е.А. Рубис

Судьи

С.Г. Кузьмина Д.В. Сарри