Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2023 г. N 01АП-4907/21 по делу N А11-10968/2017

город Владимир

7 июня 2023 г.

Дело N А11-10968/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 7 июня 2023 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Волгиной О.А.,

судей Кузьминой С.Г., Сарри Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Завьяловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Р.К. Инвестиционная славянская риэлторская компания" (ОГРН 1037739994181, ИНН 7729500660) Шульмана Михаила Анатольевича

на определение Арбитражного суда Владимирской области от 14.02.2023 по делу N А11-10968/2017, принятое по заявлению Абрамяна Виталия Валерьевича о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений,

при участии:

от Абрамяна Виталия Валерьевича - Одинцова Р.А. по доверенности от 17.12.2021 серия 33 АА N 2299084, сроком действия два года,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Р.К. Инвестиционная славянская риэлторская компания" (далее - Общество, должник) в Арбитражный суд Владимирской области обратился Абрамян Виталий Валерьевич с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений: двухкомнатной квартиры, расположенной во 2 подъезде на 3 этаже, общей площадью по проекту 74,2 кв. м., N 13 (строительный номер), двухкомнатной квартиры, расположенной во втором подъезде на первом этаже, общей приведенной проектной площадью 74,2 кв. м, трехкомнатной квартиры, расположенной в первом подъезде на первом этаже, общей приведенной проектной площадью 92,8 кв. м, в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: примерно в трех метрах по направлению на северо-запад от ориентира двухэтажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, город Владимир, ул. Музейная, д. 13 (с учетом уточнений, заявленных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Мастер" (далее - ООО "Мастер"), Куприянов Владимир Степанович.

Арбитражный суд Владимирской области определением от 14.02.2023:

- объединил требования Абрамяна В.В. к Обществу о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требований о передаче жилых помещений: двухкомнатной квартиры, расположенной во втором подъезде на третьем этаже, общей площадью по проекту 74,2 кв.м, N 13 (строительный номер), двухкомнатной квартиры, расположенной во втором подъезде на первом этаже, общей приведенной проектной площадью 74,2 кв.м, трех комнатной квартиры, расположенной в первом подъезде на первом этаже, общей приведенной проектной площадью 92,8 кв. м, в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: примерно в трех метров по направлению на северо-запад от ориентира двухэтажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, город Владимир, ул. Музейная, д. 13, для совместного рассмотрения.

- включил требования Абрамяна В.В. о передаче жилых помещений двухкомнатной квартиры, расположенной во втором подъезде на третьем этаже, общей площадью по проекту 74,2 кв.м, N 13 (строительный номер), в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: примерно в трех метрах по направлению на северо-запад от ориентира двухэтажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, город Владимир, ул. Музейная, д. 13, стоимостью 2 400 000 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений Общества.

- включил требования Абрамяна В.В. о передаче жилых помещений двухкомнатной квартиры, расположенную во 2 подъезде на 1 этаже, общей приведенной проектной площадью 74,2 кв. м, в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: примерно в 3 м по направлению на северо-запад от ориентира двухэтажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, город Владимир, ул. Музейная, д. 13, стоимостью 2 400 000 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений Общества;

- включил требования Абрамяна ВитВ.В. о передаче жилых помещений трехкомнатной квартиры, расположенной в 1 подъезде на 1 этаже, общей приведенной проектной площадью 92,8 кв. м, в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: примерно в 3 м по направлению на северо-запад от ориентира двухэтажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, город Владимир, ул. Музейная, д. 13, стоимостью 4 640 000 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений Общества.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий Общества Шульман Михаил Анатольевич (далее - конкурсный управляющий) обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое определение и отказать в удовлетворении требований Абрамяна В.В.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что Абрамяном В.В. к заявлению о включении требований в реестр требований кредиторов должника не приложены документы, подтверждающие оплату договора цессии о переуступке права по оплате долга от 11.04.2016 N 11-04/16-1 ООО "Мастер" перед Обществом, договора цессии о переуступке права по оплате долга от 14.12.2015 N 14/15-1 ООО "Мастер" перед Обществом. Полагает, что представленные документы не отвечают нормам первичного бухгалтерского учета и кассовой дисциплины.

По мнению заявителя ООО "Мастер" является аффилированным по отношению к должнику лицом.

Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Абрамян В.В. в отзыве на апелляционную жалобу письменно и его представитель в судебном заседании устно указали на необоснованность доводов жалобы, просили оставить определение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

С отзывом Абрамяна В.В. была представлена копия выписки в отношении Общества из системы casebook.

Представитель Абрамяна В.В. в судебном заседании ходатайствовал о приобщении данного документа к материалам дела.

Суд, рассмотрев вопрос о приобщении к материалам дела представленного документа, руководствуясь статьями 41, 159. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, протокольным определением от 31.05.2023 приобщил к материалам дела указанный документ, поскольку он представлен в обоснование возражений на доводы апелляционной жалобы (второй абзац части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иные лица, участвующие в деле, отзыв на апелляционную жалобу не представили, явку полномочных представителей не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле (за исключением представителя Абрамяна В.В.), извещенных о месте и времени судебного заседания в порядке части 6 статьи 121 и статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого по делу определения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, анализируя позиции лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и обоснованно установлено судом первой инстанции, решением от 02.02.2021 Общество признано банкротом по заявлению публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства", открыто конкурсное производство, Определением от 02.02.2021 конкурсным управляющим должника утвержден Шульман М.А. Производство по делу о признании Общества несостоятельным (банкротом) осуществляется с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

Между Обществом (далее - застройщик) и Абрамяном В.В. (далее - участник долевого строительства) 05.08.2014 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N Вл/Ком-6-а-2, пунктом 1.1 которого предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: примерно в 3 м по направлению на северо-запад от ориентира 2х-этажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, город Владимир, ул. Музейная, дом 13 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать объект долевого строительства -3-контатную квартиру по адресу: примерно в 3 м по направлению на северо-запад от ориентира 2х-этажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, город Владимир, ул. Музейная, дом 13, расположенной в первом подъезде на первом этаже, общей приведенной проектной площадью 92,8 кв. м. участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Пунктами 2.1.4-2.1.5 предусмотрено, что дом будет введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее 01.07.2015. Квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 31.07.2015.

В соответствии с пунктами 3.1 - 3.3 договора предусмотрено, что цена квартиры по соглашению сторон на момент заключения договора составляет 4 640 000 руб. Цена оплачивается участником долевого строительства после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в срок до 31.12.2014. Участник долевого строительства оплачивает стоимость своей квартиры путем внесения денежных средств в кассу застройщика или перечислением на расчетный счет застройщика.

При условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств пункт 4.1 настоящего договора стоимость квартиры является фиксированной и пересмотру не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.5 настоящего договора.

Согласно пункту 3.5 договора при повышении фактической площади квартиры по сравнению с проектной более 0,1 кв.м. участник долевого строительства уплачивает застройщику стоимость дополнительной площади в течение 10 дней с момента уведомления его застройщиком, из расчета стоимости квадратного метра 50 000 руб. Указанная цена одного квадратного метра является фиксированной и пересмотру и индексации не подлежит.

Между Обществом (цедентом) и ООО "Мастер" (цессионарием) заключен договор цессии о переуступке права по оплате долга от 11.04.2016 N 11-04/16-1, согласно пунктам 1.1 - 1.2 которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования в полном объеме с "должника" (Абрамян В.В.) оплаты должником стоимости трехкомнатной квартиры общей приведенной проектной площадью 92,8 кв. м, расположенной в первом подъезде на первом этаже двухэтажного жилого дома, по адресу: примерно в трех метрах по направлению на северо-запад от ориентира двухэтажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, город Владимир, ул. Музейная, дом 13, цеденту в соответствии с договором N Вл/Ком-6-а-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.08.2014, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Владимирской области 07.08.2014, заключенного между Обществом и Абрамяном В.В. Сумма уступаемого в соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора требования составляет 4 640 000 руб.

Кроме того, между ООО "Мастер" и Обществом заключено соглашение о зачете от 11.04.2016, согласно пунктам 1 и 2 которого по состоянию на 11.04.2016 у ООО "Мастер" перед Обществом существует задолженность в размере 4 640 000 руб. по договору цессии N 11-04/16-1 о переуступке права по оплате долга от 11.04.2016. По состоянию на 14.12.2015 у Общества перед ООО "Мастер" существует задолженность размере 4 640 000 руб. по договору займа от 24.01.2014.

В соответствии с соглашением о зачете ООО "Мастер" погашает задолженность Общества на сумму в размере 4 640 000 руб. по договору цессии N 11-04/16-1 о переуступке права по оплате долга от 11.04.2016. Общество погашает задолженность ООО "Мастер" на сумму в размере 4 640 000 руб. по договору займа от 24.01.2014 (пункты 3, 4, 5 соглашения о зачете).

В подтверждение задолженности Общества перед ООО "Мастер" в материалы дела представлены платежные поручения от 13.02.2014 N 219 на сумму 1 587 591 руб. 63 коп., от 25.02.2014 N 287 на сумму 2 630 000 руб., от 06.03.2014 N 364 на сумму 450 000 руб.

Уведомлением от 12.04.2016 Общество сообщило Абрамяну В.В. о заключении договора цессии от 11.04.2016 N 11-04/16-1, а также о том, что с момента получения уведомления кредитором по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.08.2014 N Вл/Ком-6-а-2 на сумму 4 640 000 руб. становится ООО "Мастер".

На основании договора цессии от 11.04.2016 N 11-04/16-1 на сумму 4 640 000 руб. ООО "Мастер" приняло от Абрамяна В.В. денежные средства, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 20.06.2016 N 29 на сумму 2 575 000 руб., от 22.06.2016 N 30 на сумму 1 300 000 руб., от 23.06.2016 N 31 на сумму 435 000 руб., от 14.07.2016 N 33 на сумму 330 000 руб.

Между Обществом (застройщик) и Абрамяном В.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.08.2014 N Вл/Ком-6-а-9, пунктом 1.1 которого предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке но адресу: примерно в 3 метрах но направлению на северо-запад от ориентира двухэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, город Владимир, ул. Музейная, дом 13 и после получения разрешения па ввод в эксплуатацию дома, передать объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру по адресу: примерно в 3 метрах по направлению на северо-запад от ориентира двухэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, город Владимир, ул. Музейная, дом 13, расположенной во втором подъезде па первом этаже, общей приведенной проектной площадью 74,2 кв.м. участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Пунктами 2.1.4-2.1.5 предусмотрено, что дом будет введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее 01.07.2015. Квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 31.07.2015.

Согласно пунктам 3.1 - 3.3 договора цена квартиры по соглашению сторон на момент заключения договора составляет 3 710 000 руб. При условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств пункт 4.1 настоящего договора стоимость квартиры является фиксированной и пересмотру не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.5 настоящего договора.

В силу пункта 3.5 договора при повышении фактической площади квартиры по сравнению с проектной более 0,1 кв.м участник долевого строительства уплачивает застройщику стоимость дополнительной площади в течение десяти дней с момента уведомления его застройщиком, из расчета стоимости квадратного метра 50 000 руб. Указанная цена одного квадратного метра является фиксированной и пересмотру и индексации не подлежит.

Дополнительным соглашением от 11.05.2015 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (N Вл/Ком-6-а-9) пункты 2.1.4 и 2.1.5 основного договора изложены в следующей редакции: дом будет введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее 31.12.2016. Квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 31.12.2016. Пункты 2.1.4 и 2.1.5. договора дополнены словами: сроки, указанные в настоящем пункте, являются ориентировочными и могут быть изменены застройщиком в одностороннем порядке.

Между Абрамяном В.В. (займодавецем) и ООО "Мастер" (заемщиком) 04.06.2015 заключен договор займа N 37/1, в соответствии с пунктами 1.1 - 1.2 которого заимодатель передает па условиях настоящего договора в собственность заемщику денежные средства в размере 6 500 000 руб. под один процент годовых для приобретения заемщиком основных средств, а заемщик обязуется возвратить заимодателю такую же сумму денег. Указанная сумма займа предоставляется заемщику до 31.12.2015.

В подтверждение задолженности ООО "Мастер" перед Абрамяном В.В. по договору займа от 04.06.2015 N 37/1 в материалы дела представлены квитанции к приходным кассовом ордерам от 04.06.2015 N 35 на сумму 922 747 руб. 72 коп., от 08.06.2015 N 36 на сумму 800 000 руб., от 10.06.2015 N 37 на сумму 620 000 руб., от 24.06.2015 N 38 на сумму 52 000 руб., от 26.06.2015 N 40 на сумму 300 000 руб., от 29.06.2015 N 42 на сумму 453 026 руб., от 01.07.2015 N 43 на сумму 600 000 руб., от 06.07.2015 N 44 на сумму 195 964 руб., от 29.07.2015 N 46 на сумму 5 797 руб. 36 коп., от 04.08.2015 N 48 на сумму 13 500 руб., от 12.08.2015 N 45 на сумму 141 040 руб. 50 коп., от 03.09.2015 N 50 на сумму 480 000 руб., от 07.09.2015 N 51 на сумму 1 050 000 руб., от 09.09.2015 N 53 на сумму 250 000 руб., от 14.09.2015 N 47 на сумму 189 282 руб., от 22.09.2015 N 54 на сумму 35 466 руб., от 09.10.2015 N 55 на сумму 150 196 руб., от 23.10.2015 N 56 на сумму 46 000 руб., от 09.11.2015 N 57 на сумму 122 451 руб., от 24.11.2015 N 61 на сумму 38 000 руб.

Наличие финансовой возможности Абрамяна В.В. передать ООО "Мастер" денежные средства по вышеуказанному договору займа подтверждается распиской в получении денежных средств от 22.02.2014, налоговой декларацией Таварян В.Г. за 2013 - 2014 годы, патент на право применения патентной системы налогообложения.

Между Обществом (цедентом) и ООО "Мастер" (цессионарий) 14.12.2015 заключен договор цессии о переуступке права по оплате долга N 14/15-1, согласно пунктам 1.1 - 1.2 которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования в полном объеме с "должника" (Абрамяна В.В.) оплаты должником стоимости двухкомнатной квартиры общей приведенной проектной площадью 74,2 кв. м, расположенной во втором подъезде на первом этаже двухэтажного жилого дома, по адресу: примерно в трех метрах по направлению на северо-запад от ориентира двухэтажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, город Владимир, ул. Музейная, дом 13, цеденту в соответствии с договором N Вл/Ком-6-а-9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.08.2014, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Владимирской области 07.08.2014, заключенного между Обществом и Абрамяном В.В. Сумма уступаемого в соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора требования составляет 3 710 000 руб.

Между ООО "Мастер" и Обществом 14.12.2015 заключено соглашение о зачете, согласно пунктам 1 и 2 которого по состоянию на 14.12.2015 у ООО "Мастер" перед Обществом существует задолженность в размере 3 710 000 руб. по договору цессии о переуступке права по оплате долга от 14.12.2015 N 14/15. По состоянию на 14.12.2015 у Общества перед ООО "Мастер" существует задолженность размере 3 710 000 руб. по договору займа от 24.01.2014.

В силу пунктов 3, 4, 5 соглашения о зачете ООО "Мастер" погашает задолженность Общества на сумму в размере 3 710 000 руб. по договору цессии N 14/15 о переуступке права по оплате долга от 14.12.2015. Общество погашает задолженность ООО "Мастер" на сумму в размере 3 710 000 руб. по договору займа от 24.01.2014.

Наличие задолженности Общества перед ООО "Мастер" подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями от 24.03.2014 N 530 на сумму 1 447 000 руб., от 21.11.2014 N 2740 на сумму 500 000 руб., от 31.12.2014 N 3184 на сумму 1 523 397 руб. 72 коп., от 22.01.2015 N 109 на сумму 48 000 руб., от 05.03.2015 N 386 на сумму 400 000 руб., от 06.04.2015 N 652 на сумму 446 703 руб. 58 коп.

Уведомлением от 15.12.2015 Общество сообщило Абрамяну В.В. о заключении договора цессии от 14.12.2015 N 14/15-1, а также о том, что с момента получения уведомления кредитором по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.08.2014 N Вл/Ком-6-а-9 на сумму 3 710 000 руб. становится ООО "Мастер".

В письме от 15.01.2016 Абрамян В.В. просил задолженность ООО "Мастер", образовавшуюся перед ним по договору займа от 04.06.2015 N 37/1, в размере 3 710 000 руб. зачесть в счет оплаты по договору цессии N 14/15-1 о переуступке права по оплате долга от 14.12.2015 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.08.2014 N Вл/Ком-6-а-9 за двухкомнатную квартиру, общей площадью 74,2 кв.м, номер 9 во втором подъезде на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Музейная, д. 13.

Между Куприяновым В.С. (инвестором) и Обществом 21.12.2013 заключен инвестиционный договор, в соответствии с пунктами 1.1 - 1.2 которого юридическим основанием для заключения настоящего договора является инвестиционный контракт (договор) на строительство объектов недвижимости на территории города Владимира от 12.11.2004 N 1 -09/62 и дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 12.11.2004 N 1-09/62, зарегистрированному за N 01-01-09/88 от 29.05.2007. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 11.05.2014. Срок передачи Обществом инвестору помещения 11.06.2014. Указанная цена одного квадратного метра является фиксированной и пересмотру и индексации не подлежит.

В соответствии с пунктами 2.1 - 2.2 инвестиционного договора инвестор участвует в финансирование работ связанных со строительством жилого дома по адресу: объект долевого строительства по адресу: город Владимир, квартал N 5, улица Ильича, дом 14, 3 этаж, однокомнатная квартира в виде жилого помещения общей площадью 60,7 кв.м. Сроки, указанные в п. 1.2 настоящего договора сторонами признаются ориентировочными и уточняются при получении обществом разрешения на строительство.

Общий объем инвестиций по настоящему договору составляет 2 476 000 руб. из расчета 40 руб. за кв. м. При превышении фактической площади помещения по сравнению с проектной более 0,1 кв. м инвестор уплачивает обществу стоимость дополнительной площади, в течение 10 дней с момента уведомления его Обществом из расчета стоимости квадратного метра 40 000 руб. за 1 кв. м. Указанная цена одного квадратного метра является фиксированной и пересмотру не подлежит.

Квитанциями к приходным кассовым ордерам от 25.12.2013 N 1 на сумму 1 700 000 руб., от 30.12.2013 N 2 на сумму 700 000 руб., подтверждается принятие Обществом от Куприянова В.С. денежных средств.

Между Обществом (застройщиком) и Куприяновым В.С. (участником) 09.04.2014 заключен договор участия в долевом строительстве N Ком-6-а/1ОС, согласно пунктам 1.1-1.2 которого основанием для заключения настоящего договора является разрешение на строительство объекта N RU 33301000-236/08. Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: примерно в трех метрах по направлению на северо-запад от ориентира двухэтажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, ул. Музейная, д. 13, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная во 2 подъезде на 3 этаже, общей площадью по проекту 74,2 кв.м, N 13 (строительный) квартиры. Застройщик обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок до 01.07.2015 и в срок до 31.07.2015 передать квартиру участнику долевого строительства на основании акта приема-передачи.

В соответствии с пунктами 3.1 - 3.2 договора цена договора, складывается из стоимости 1 кв.м общей площади жилья. На момент заключения договора стоимость 1 кв.м общей площади жилья данной квартиры составляет 32 345 руб. На момент заключения договора стоимость вышеуказанной квартиры составляет 2 400 000 руб. Участник долевого строительства обязуется произвести уплату денежных средств по долевому строительству в следующие сроки: первый взнос в сумме 2 400 000 руб. в срок не позднее 01.04.2014. Сумма первого взноса фиксируется из расчета 32 345 руб.

В письме от 09.04.2014 Куприянов В.С. просил должника оплату, произведенную в соответствии с инвестиционным договором от 21.12.2013, зачесть в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве от 09.04.2014 N Ком-6-а/1ОС.

Оплата Куприяновым В.С. по договору участия в долевом строительстве от 09.04.2014 N Ком-6-а/1ОС произведена в полном объеме согласно справке Общества от 09.04.2014.

Между Куприяновым В.С. (цедентом) и Абрамяном В.В. (цессионарием) 29.09.2016 заключен договор уступки права требования N К-6-а/13, согласно пунктам 1.1 - 1.2 которого цедент уступает цессионарию свое право требования к Обществу (застройщику) передать в собственность двухкомнатную квартиру (строительный номер 13), общей проектной площадью 74,2 кв. м, расположенную во втором подъезде, на третьем этаже жилого дома по адресу: г. Владимир, ул. Музейная, дом 13 (адрес строительный), а цессионарий принимает указанное право требования в соответствии с условиями настоящего договора. Право требования принадлежит цеденту на основании договора участия в долевом строительстве от 09.04.2014 N Ком-6-а/10С, заключенного между цедентом и застройщиком Обществом. Одновременно с переходом права требования к цессионарию переходят обязанности цедента по договору участия в долевом строительстве от 09.04.2014 N Ком-6-а/ЮС в части относящейся к двухкомнатной квартире (строительный номер 13), общей проектной площадью 74,2 кв. м, расположенной во втором подъезде, на третьем этаже жилого дома по адресу: г. Владимир, ул. Музейная, дом 13 (адрес строительный).

Денежные средства по оплате объекта долевого строительства в размере 2 400 000 руб. цедентом внесены застройщику в полном объеме.

В подтверждение оплаты по договору уступки права требования от 29.09.2016 N К-6-а/13 в материалы дела представлена расписка в получении денежных средств от 29.09.2016.

Абрамян В.В. обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений: двухкомнатной квартиры, расположенной во втором подъезде на третьем этаже, общей площадью по проекту 74,2 кв. м., N 13 (строительный номер), двухкомнатной квартиры, расположенной во 2 подъезде на первом этаже, общей приведенной проектной площадью 74,2 кв. м, трехкомнатной квартиры, расположенной в первом подъезде на первом этаже, общей приведенной проектной площадью 92,8 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: примерно в трех метрах по направлению на северо-запад от ориентира двухэтажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, город Владимир, ул. Музейная, д. 13.

Право кредиторов на обращение с требованиями о включении в реестр требований кредиторов, а также порядок рассмотрения таких требований установлены статьей 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 порядка предъявления требований к застройщику.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В пункте 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном в указанной статье.

Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закон о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Согласно пункту 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве). По результатам рассмотрения выносится определение о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

Судом установлено и не противоречит материалам дела, что возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требований Абрамяна В.В. поступили в суд в установленный законом срок.

Абрамян В.В., полагая пропущенным срок на обращение с возражениями, представил в материалы дела ходатайство о восстановлении пропущенного срока, обосновывая свое ходатайство тем, что ввиду нахождения всего пакета документов у его представителя и возвращения их заявителю только в марте, Абрамян В.В. был лишен возможности обратиться с возражениями в суд.

Суд первой инстанции, правомерно восстановил пропущенный заявителем срок для подачи возражений по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства, поскольку приведенные Абрамяном В.В. в обоснование ходатайства обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела документами.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения. Представление предусмотренных названным пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Из пункта 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Вместе с тем, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, в связи, с чем отсутствие у конкурсного управляющего документов, подтверждающих фактическое внесение денег в кассу общества по причине не передачи конкурсному управляющему первичных бухгалтерских документов (в том числе касса предприятия) не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя спора (данная правовая позиция отражена в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Обязанность застройщика передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства установлена договорами участия в долевом строительстве от 09.04.2014 N Ком-6-а/10С, от 05.08.2014 N Вл/Ком-6-а-2, от 05.08.2014 N Вл/Ком-6-а-9. Передача объектов, согласно условиям договоров должна состояться до 31.07.2015 и до 31.12.2016 (с учетом дополнительного соглашения от 11.09.2015 к договору от 05.08.2014 N Вл/Ком-6-а-9).

Как следует из материалов дела, и верно установлено судом первой инстанции, по состоянию на дату судебного заседания в суде первой инстанции квартиры по передаточному акту в установленном законом порядке заявителю не переданы. Доказательств передачи помещений в материалы дела не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание произведенную оплату по договорам, государственную регистрацию договоров в установленном законом порядке, отсутствие закрепления спорных квартир за другими участниками долевого строительства, отсутствие прав иных кредиторов на данное имущество, а также учитывая приобретение имущества Абрамяном В.В. связано с необходимостью предоставления надлежащих жилищных условий своим детям и родителям, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о доказанности факта исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договорам в отношении рассматриваемого недвижимого имущества.

Доводы конкурсного управляющего относительно отсутствия доказательств оплаты договоров цессии подлежат отклонению, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами. Согласно представленным в материалы дела соглашениям о зачете от 11.04.2016 (том 1 лист дела 129), от 14.12.2015 ООО "Мастер" и Общество произвели зачет взаимной задолженности на сумму 4 640 000 руб. и на сумму 3 710 000 руб. в качестве оплаты по договорам цессии о переуступке права по оплате долга от 11.04.2016 N 11-04/16-1, от 14.12.2015 N 14/15-1. Указанные документы конкурсным управляющим не оспаривались.

Позиция заявителя о том, что представленные в материалы дела платежные документы не отвечают нормам первичного бухгалтерского учета и кассовой дисциплины, не принимается коллегией судей, так как формальное несоответствие представленных доказательств факта получения ООО "Мастер" денежных средств положениям федерального законодательства, регулирующего порядок ведения бухгалтерского учета, не исключает их доказательственного значения применительно к обстоятельствам передачи денежных средств, приведенные конкурсным управляющим обстоятельства, могут подтверждать только возможное нарушение финансовой, кассовой дисциплины и требований бухгалтерского учета, но не могут служить безусловным основанием к выводу об отсутствии правоотношений сторон или их фиктивности.

Подлежит отклонению довод об аффилированности ООО "Мастер" по отношению к должнику, поскольку является голословным.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, конкурсным управляющим в подтверждение данного довода не представлено надлежащих и бесспорных доказательств наличия заинтересованности сторон.

Из представленных в материалы дела Абрамяном В.В. в обоснование возражений на доводы апелляционной жалобы бизнес-справок в отношении Общества и ООО "Мастер" от 31.05.2023 также не усматривается наличие признаков аффилированности.

Кроме того, суд апелляционной инстанции считает необходимым пояснить, что действующее законодательство не содержит запрета на включение в реестр требований кредиторов должника требований аффилированных к нему лиц. При этом, действительность наличия долга и наличия между сторонами реальных хозяйственных отношений в ходе рассмотрения обособленного спора документально не опровергнута, аффилированность сторон сама по себе не может являться основанием для отказа во включении подтвержденной задолженности в реестр требований кредиторов должника (пункт 2 Обзора Верховного Суда Российской Федерации от 29.01.2020).

Принимая во внимание положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений абзаца третьего пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", коллегия судей не усматривает в действиях Абрамяна В.В. признаков злоупотребления правом, напротив, действия последнего были направлены на приобретение жилья, в отсутствие недобросовестного поведения как к должнику, так и его кредиторам.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что требование Абрамяна В.В. подлежит включению в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений должника.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы заявителя жалобы не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения апелляционной жалобы.

Суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Доводы заявителя жалобы по существу повторяют доводы, которым давалась оценка суда первой инстанции, которая признается судом апелляционной инстанции правомерной. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование закона не означают допущенной при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права, в связи с чем доводы заявителя жалобы признаются необоснованными.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены судебного акта по приведенным доводам жалобы и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб на определение по данной категории дел не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Владимирской области от 14.02.2023 по делу N А11-10968/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Р.К. Инвестиционная славянская риэлторская компания" Шульмана Михаила Анатольевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Владимирской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий судья

О.А. Волгина

Судьи

С.Г. Кузьмина Д.В. Сарри