|
28 сентября 2022 г.
|
Дело N А61-264/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 21.09.2022.
Полный текст постановления изготовлен 28.09.2022.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Белова Д.А., судей: Годило Н.Н., Джамбулатова С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мизиевым Ш.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Россельхозбанк" в лице Ставропольского регионального филиала на определение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 06.07.2022 по делу N А61-264/2016, принятое по заявлению акционерного общества "Россельхозбанк" в лице Ставропольского регионального филиала (ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488) о принятии встречных обеспечительных мер в виде обеспечения возмещения возможных убытков и платы за содержание квартир за период с 16.06.2022 по 16.12.2022 путем внесения на депозитный счет суда денежных средств в размере 58 506 979 руб., поданное в рамках обособленного спора по заявлению Зенкова Игоря Валентиновича к ответчикам: акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк", обществу с ограниченной ответственностью "ТулузаИнтерСервис" о признании договора ипотеки от 14.02.2014 N 132600/0007-7.2 в обеспечение кредитного договора от 25.12.2913 N 132600, заключенного между ООО "Тулузаинтерсервис" и АО "Россельхозбанк" недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования записи об ипотеке в регистрирующем органе, о признании разрешения на ввод в эксплуатацию N RU 15301000-1 от 21.01.2014 МКД по ул. Тогоева 22, выданного АМС г. Владикавказа, недействительным, о признании результатов проведения торгов, назначенных на 07.06.2022 в 10 часов 00 минут на электронной площадке АО "Центр Дистанционных Торгов" имущества ООО "Тулузаинтерсервис" в виде 16 квартир недействительными, в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет,
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 23.03.2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью "ТулузаИнтерСервис" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Калюжин Дмитрий Николаевич.
Определением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 09.06.2016 в отношении должника общества с ограниченной ответственностью "ТулузаИнтерСервис" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).
Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 26.10.2018 общество с ограниченной ответственностью "ТулузаИнтерСервис" признано банкротом, в отношении общества введено конкурсное производство с применением правил параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Закона о банкротстве. Конкурсным управляющим должника назначен Купеев Алан Батразович.
Определением суда от 30.04.2019 Купеев А.Б. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ТулузаИнтерСервис". Определением суда от 17.06.2019 конкурсным управляющим должника утвержден Калоев АзаматТамерланович.
Определением суда от 15.04.2021 (резолютивная часть) Калоев А.Т. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника; конкурсным управляющим должника утвержден Ахмедханов Ш.А., саморегулируемой организации Союз арбитражных управляющих "Континент".
Определением от 26.11.2021 Ахмедханов Ш.А. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника. Названным судебным актом конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "ТулузаИнтерСервис" утвержден Шуткин Михаил Викторович, член саморегулируемой организации Союз арбитражных управляющих "Континент".
Определениями суда от 14.03.2017 в четвертой очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ТулузаИнтерСервис" произведена замена кредитора - Тетова Олега Рамазановича на Зенкова Игоря Валентиновича с суммой требований в размере 143 010 000 руб. Также произведена замена в четвертой очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ТулузаИнтерСервис" Джиоева Тамерлана Савельевича на Зенкова Игоря Валентиновича с суммой требований в размере 153 771 111 руб. 12 коп.
Определением суда от 15.03.2017 в четвертой очереди реестра требований кредиторов общества "ТулузаИнтерСервис" произведена замена кредитора - Каллагова Тамерлана Хасанбековича на Зенкова Игоря Валентиновича с суммой требований в размере 129 515 555 руб. 56 коп., в том числе 110 000 руб. основного долга, 19 505 555 руб. 56 коп. - проценты на сумму займа, и 10 000 руб. госпошлины. Таким образом, кредитор является кредитором 4 очереди реестра требований кредиторов общества с общей суммой требований в размере 426 296 600 рублей, что составляет 43% от суммы кредиторской задолженности всех кредиторов и на основании статьи 61.9 Закона о банкротстве имеет право на обжалование сделок должника.
Определением суда от 17.06.2022 принято заявление Зенкова Игоря Валентиновича к ответчикам: акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк" (далее - Банк), обществу с ограниченной ответственностью "ТулузаИнтерСервис" о признании договора ипотеки от 14.02.2014 N 132600/0007-7.2 в обеспечение кредитного договора от 25.12.2013 N 132600, заключенного между ООО "Тулузаинтерсервис" и АО "Россельхозбанк" недействительной сделкой, применении последствий недействительной сделки в виде аннулирования записи об ипотеке в регистрирующем органе, о признании разрешения на ввод в эксплуатацию N RU 15301000-1 от 21.01.2014 МКД по ул. Тогоева 22, выданный АМС г. Владикавказа, недействительным, о признании результатов проведения торгов, назначенных на 07.06.2022 в 10 часов 00 минут на электронной площадке АО "Центр Дистанционных Торгов" имущества ООО "Тулузаинтерсервис" в виде 16 квартир недействительными.
В рамках указанного обособленного спора Зенков Игорь Валентинович обратился к ответчикам: акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк", обществу с ограниченной ответственностью "ТулузаИнтерСервис" о принятии обеспечительных мер в виде запрета на проведение торгов по 11 квартирам и регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Республике Северная Осетия-Алания по 5 договорам купли-продажи до вступления в законную силу судебного акта по настоящему спору.
Определением от 17.06.2022 заявление Зенкова Игоря Валентиновича удовлетворено.
До вступления в законную силу окончательного судебного акта по настоящему спору запрещено конкурсному управляющему ООО "Тулузаинтерсервис" Шуткину М.В. проведение торгов по 11 квартирам:
- (четырехкомнатная квартира 190,00 кв. м), расположенная по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Тогоева, д. 22, кв. 9 Кадастровый/условный номер: 15:09:0030610:110 Этаж 2, комнат 4, высота 3,2 м., прихожая, кухня, 2 санузла, гардеробная, балкон;
- (четырехкомнатная квартира 201,90 кв. м), расположенная по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Тогоева, д. 22, кв. 12 Кадастровый/условный номер: 15:09:0030610:115 Этаж 3, комнат 4, высота 3,2 м., прихожая, кухня, 2 санузла, гардеробная, балкон;
- (четырехкомнатная квартира 194,20 кв. м), расположенная по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Тогоева, д. 22, кв. 19 Кадастровый/условный номер: 15:09:0030610:104 Этаж 7, комнат 4, высота 3,2 м., прихожая, кухня, 2 санузла, гардеробная, балкон;
- (трехкомнатная квартира 168,30 кв. м), расположенная по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Тогоева, д. 22, кв. 38 Кадастровый/условный номер: 15:09:0030610:109 Этаж 2, комнат 3, высота 3,2 м., прихожая, кухня, 2 санузла, гардеробная, балкон;
- (трехкомнатная квартира 169,10 кв. м), расположенная по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Тогоева, д. 22, кв. 49 Кадастровый/условный номер: 15:09:0030610:81 Этаж 1, комнат 3, высота 3,2 м., прихожая, кухня, 2 санузла, гардеробная, балкон;
- (трехкомнатная квартира 169,00 кв. м), расположенная по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Тогоева, д. 22, кв. 50 Кадастровый/условный номер: 15:09:0030610:80 Этаж 1, комнат 3, высота 3,2 м., прихожая, кухня, 2 санузла, гардеробная, балкон;
- (четырехкомнатная квартира 190,90 кв. м), расположенная по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Тогоева, д. 22, кв. 51 Кадастровый/условный номер: 15:09:0030610:78 Этаж 2, комнат 4, высота 3,2 м., прихожая, кухня, 2 санузла, гардеробная, балкон;
- (четырехкомнатная квартира 192,00 кв. м), расположенная по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Тогоева, д. 22, кв. 56 Кадастровый/условный номер: 15:09:0030610:74 Этаж 4, комнат 4,высота 3,2 м., прихожая, кухня, 2 санузла, гардеробная, балкон;
- (четырехкомнатная квартира 192,40 кв. м), расположенная по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Тогоева, д. 22, кв. 57 Кадастровый/условный номер: 15:09:0030610:73 Этаж 5, комнат 4, высота 3,2 м., прихожая, кухня, 2 санузла, гардеробная, балкон;
- (четырехкомнатная квартира 193,10 кв. м), расположенная по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Тогоева, д. 22, кв. 61 Кадастровый/условный номер: 15:09:0030610:69 Этаж 7, комнат 4, высота 3,2 м., прихожая, кухня, 2 санузла, гардеробная, балкон;
- (четырехкомнатная квартира 193,00 кв. м), расположенная по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Тогоева, д. 22, кв. 62 Кадастровый/условный номер: 15:09:0030610:68 Этаж 7, комнат 4, высота 3,2 м. прихожая, кухня, 2 санузла, гардеробная, балкон.
До вступления в законную силу окончательного судебного акта по настоящему спору запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания совершать регистрационные действия по договорам купли-продажи N 123161, N 123151, N123147, N123159, 123160 в отношении следующего недвижимого имущества:
- (четырехкомнатная квартира 193,00 кв. м), расположенная по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Тогоева, д. 22, кв. 11 Кадастровый/условный номер: 15:09:0030610:107 Этаж 3, комнат 4, высота 3,2 м., прихожая, кухня, 2 санузла, гардеробная, балкон;
- (трехкомнатная квартира 169,30 кв. м), расположенная по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Тогоева, д. 22, кв. 45 Кадастровый/условный номер: 15:09:0030610:111 Этаж 6, комнат 3, высота 3,2 м., прихожая, кухня, 2 санузла, гардеробная, балкон;
- (четырехкомнатная квартира 206,10 кв. м), расположенная по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Тогоева, д. 22, кв. 79 Кадастровый/условный номер: 15:09:0030610:108 Этаж 8,9, комнат 4, высота 3,2 м., прихожая, кухня, 2 санузла, гардеробная, балкон;
- (четырехкомнатная квартира 205,40 кв. м), расположенная по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Тогоева, д. 22, кв. 80 Кадастровый/условный номер: 15:09:0030610:113 Этаж 8,9, комнат 4, высота 3,2 м., прихожая, кухня, 2 санузла, гардеробная, балкон;
- (четырехкомнатная квартира 205,40 кв. м), расположенная по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Тогоева, д. 22, кв. 81 Кадастровый/условный номер: 15:09:0030610:114 Этаж 8,9, комнат 4, высота 3,2 м., прихожая, кухня, 2 санузла, гардеробная, балкон,
до вступления в законную силу судебного акта по обособленному спору по заявлению Зенкова Игоря Валентиновича к ответчикам: Акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк", обществу с ограниченной ответственностью "ТулузаИнтерСервис" о признании договора ипотеки от 14.02.2014 N 132600/0007-7.2 в обеспечение кредитного договора от 25.12.2913 N 132600, заключенного между ООО "Тулузаинтерсервис" и АО "Россельхозбанк" недействительной сделкой, применении последствий недействительной сделки в виде аннулирования записи об ипотеке в регистрирующем органе, о признании разрешения на ввод в эксплуатацию N RU 15301000-1 от 21.01.2014 МКД по ул. Тогоева 22, выданный АМС г. Владикавказа, недействительным, о признании результатов проведения торгов, назначенных на 07.06.2022 в 10 часов 00 минут на электронной площадке АО "Центр Дистанционных Торгов" имущества ООО "Тулузаинтерсервис" в виде 16 квартир недействительными.
Акционерное общество "Россельхозбанк" в лице Ставропольского регионального филиала обратилось с ходатайством от 04.07.2022 N 006-3878 о принятии встречных мер по обеспечению иска в виде обеспечения возмещения возможных убытков и платы за содержание квартир за период с 16.06.2022 по 16.12.2022 г. путем внесения на депозитный счет суда денежных средств в размере 58 506 979 руб..
Определением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 06.07.2022 в удовлетворении заявления отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, АО "Россельхозбанк" обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления банка о принятии встречных мер по обеспечению иска. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что покупатели 5 квартир обладают правом обратиться в суд с исковыми требованиями о расторжении договоров (статьи 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации), о возврате уплаченных денежных средств, а также взыскании процентов за пользование средствами и иных убытков, по мнению апеллянта, со ссылкой на определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.03.2022 N 305-ЭС21-18687 удовлетворение указанных исковых заявлений повлечет возврат 58 234 000 рублей участникам торгов, а также повторную организацию и проведение торгов. Апеллянт указывает, что ежемесячные расходы на техническое обслуживание квартир, составляют 15 руб. за 1 кв. м в месяц, размер возможных трат по обеспечению сохранности, которые могут быть погашены за счет реализации залогового имущества до распределения денежных средств Банку как залоговому кредитору (платы за техническое обслуживание) составляет 45 496,5 х 6 = 272 979 руб.
Лица, участвующие в данном обособленном споре, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 06.07.2022 по делу N А61-264/2016 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.
Банк считая, что 58 506 979 руб. стоимости реализованных залоговых квартир, которые могут быть возвращены участниками торгов и расходы на техническое обслуживание данных квартир в сумме 272 979 руб. являются убытками банка, обратился с заявлением о встречном обеспечении, в котором просит обязать Зенкова И.В. внести на депозитный счет суда встречного обеспечения, поскольку по его требованию суд запретил регистрацию перехода права собственности к покупателям 5-ти реализованных квартир и проведение дельнейших торгов нереализованных 11-ти квартир.
В силу статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Согласно части 1 статьи 94 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, допуская обеспечение иска, по ходатайству ответчика может потребовать от обратившегося с заявлением об обеспечении иска лица или предложить ему по собственной инициативе предоставить обеспечение возмещения возможных для ответчика убытков (встречное обеспечение) путем внесения на д
