Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2022 г. N 10АП-16353/22 по делу N А41-92330/2017

г. Москва

17 октября 2022 г.

Дело N А41-92330/17

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 октября 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терешина А.В.,

судей: Муриной В.А., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Заболоцких В.Н.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Бемако Групп" - Жестовская М.В., представитель по доверенности от 24.06.2022,

от Морозовой С.В. - Емец А.В., представитель по доверенности от 09.03.2022,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Морозовой С.В. на определение Арбитражного суда Московской области от 19.07.2022 по делу N А41-92330/17,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.10.2017 по делу N А40-16342/17 в отношении должника ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕМАКО ГРУПП" (ИНН 7706660298, ОГРН 5077746882593) введена процедура наблюдения.

Сообщение о чем опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 28.10.2017.

Указанным определением при рассмотрении дела о банкротстве ООО "БЕМАКО ГРУПП" применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда г. Москвы суда от 11.10.2017 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Определением суда Арбитражного суда Московской области от 25.05.2018 в отношении ООО "БЕМАКО ГРУПП" введена процедура внешнего управления.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.12.2019 г. ООО "БЕМАКО ГРУПП" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден член ПАУ ЦФО Тулинов Сергей Владимирович.

Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений.

Определением от 19.07.2022 Арбитражный суд Московской области погасил требования участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений путем передачи им в собственность жилых помещений в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Солнечногорск, поселок Жуково, микрорайон Березки, дом 14, перечисленных в резолютивной части определения.

Исключил из реестра участников строительства требования на сумму 357.776.808 рублей вышеуказанных участников строительства в отношении 131 квартир по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Солнечногорск, поселок Жуково, микрорайон Березки, дом 15 c размером требований (с учетом убытков в соответствии со статьей 201.5 Закона о банкротстве) 357 776 808 рублей в связи с погашением.

Не согласившись с принятым судебным актом, Морозова С.В. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить в части передачи кв. 60, общей площадью 57,10 кв. м., расположенной по адресу: Московская обл., г. о. Солнечногорск, пос. Жуково, мкр Березки, д. 14, кадастровый номер 50:09:0020604:1557 и заменить кредитора Ермишкина Игоря Евгеньевича на Морозову Светлану Васильевну.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть определения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений против проверки арбитражным апелляционным судом законности и обоснованности определения суда первой инстанции только в обжалуемой части, от лиц, участвующих в деле не поступило.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) (далее-Закон о банкротстве) передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома блокированной застройки, строительство которых завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона).

С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Участник строительства должен полностью оплатить цену договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

24.06.2021 Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50-09-18765-2021.

Многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, Московская область, городской округ Солнечногорск, поселок Жуково, микрорайон Березки, дом 15.

Многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, Московская область, городской округ Солнечногорск, поселок Жуково, микрорайон Березки, дом 14.

16.05.2022 состоялось собрание участников строительства ООО "Бемако Групп" по жилым домам:

1. Московская область, г.о Солнечногорск, п. Жуково, мкр. Берёзки, д 14;

2. Московская область, г.о Солнечногорск, п. Жуково, мкр. Берёзки, д 15;

3. Московская область, г.о Солнечногорск, п. Жуково, мкр. Берёзки, д 16, на котором были приняты следующие решения:

По дому N 14:

обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых завершено (статья 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве));

По дому N 15:

обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых завершено (статья 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве));

По дому N 16 собрание кредиторов не состоялось по причине отсутствия кворума.

В соответствии с отчетами ООО "Оценка-Оптимум" определена рыночная стоимость квартир, расположенных по адресу: Московская область, г.о Солнечногорск, п. Жуково, мкр. Берёзки, д. 14 в размере 336.451.820 рублей; стоимость передаваемых жилых помещений по кадастровой стоимости составляет 347.693.688 рублей 27 копеек, что не превышает более пяти процентов совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений. Согласно отчетам ООО "Оценка-Оптимум" определена рыночная стоимость квартир, расположенных по адресу: Московская область, г.о Солнечногорск, п. Жуково, мкр. Берёзки, д. 15 в размере 357.776.808 рублей.

Стоимость передаваемых жилых помещений по кадастровой стоимости составляет 373.060.735 рублей 90 копеек, что не превышает более пяти процентов совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

Имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, машино - мест и нежилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве,

Требования кредиторов первой и второй очереди в реестре требований кредиторов отсутствуют.

На дату проведения собрания участников строительства в собственности застройщика имеются объекты завершенного строительства (жилые и нежилые помещения), кадастровая стоимость которых составила 26 960 905 рублей 27 копеек.

Таким образом, на текущий момент имеются основания для передачи участникам строительства квартир в многоквартирных домах по адресу: - Московская область, городской округ Солнечногорск, поселок Жуково, микрорайон Березки, дом 14; - Московская область, городской округ Солнечногорск, поселок Жуково, микрорайон Березки, дом 15.

На основании изложенного, суд первой инстанции обосновано пришёл к выводу, что заявление конкурсного управляющего подлежало удовлетворению.

Однако судом апелляционной инстанции установлено следующее.

Из материалов дела следует, что определением суда от 24.04.2018 требования Ермишкина Игоря Евгеньевича о передаче двухкомнатной квартиры N 54, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома N 15, 6-я на площадке, ориентировочной площадью 58,49 кв.м. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Пешковское, поселок Жуково, оплаченной стоимостью в размере 2.550.000 рублей включено в реестр требований передачи жилых помещений.

В обоснование заявления в материалы дела представлен договор уступки права требования от 09.03.2022, согласно которому Ермишкин Игорь Евгеньевич уступил, а Морозова Светлана Васильевна приняла права требования к должнику.

Согласно части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебном актом арбитражного суда правоотношении (в том числе уступка права требования) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником.

Правопреемство возможно на любой стадии процесса.

Определением от 30.05.2022 Арбитражный суд Московской области провел в порядке процессуального правопреемства по делу N А41-92330/17 замену кредитора Ермишкина Игоря Евгеньевича на правопреемника Морозову Светлану Васильевну.

Таким образом, суду первой инстанции следовало передать кв. 60, общей площадью 57,10 кв. м., расположенной по адресу: Московская обл., г. о. Солнечногорск, пос. Жуково, мкр Березки, д. 14, кадастровый номер 50:09:0020604:1557, кредитору Морозовой Светлане Васильевне, в связи с чем определение Арбитражного суда Московской области от 19.07.2022 подлежит отмене в данной части.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 19.07.2022 по делу N А41-92330/17 по результату рассмотрения заявления конкурсного управляющего ООО "Бемако Групп" о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений изменить в части передачи кв. 60, общей площадью 57,10 кв. м., расположенной по адресу: Московская обл., г. о. Солнечногорск, пос. Жуково, мкр Березки, д. 14, кадастровый номер 50:09:0020604:1557, с кредитора Ермишкина Игоря Евгеньевича на Морозову Светлану Васильевну, 20 января 1950 года рождения, место рождения: гор. Шахтерск Углегорского р-на Сахалинской обл.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

А.В. Терешин

Судьи

В.А. Мурина Н.В. Шальнева