Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2022 г. N 19АП-4085/22 по делу N А36-6523/2021

г. Воронеж

17 октября 2022 г.

Дело N А36-6523/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 октября 2022 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Кораблевой Г.Н.,
судей	Щербатых Е.Ю.,
	Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусаковой И.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Арагви": Мокриденко С.В., представитель по доверенности от 17.11.2021;

от Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Четыре сезона": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области на решение Арбитражного суда Липецкой области от 05.05.2022 по делу N А36-6523/2021 по иску Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (ОГРН 1134800000940, ИНН 4824070613) к обществу с ограниченной ответственностью "Арагви" (ОГРН 1024840843720, ИНН 4826010095) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2014 года по июль 2020 года в размере 74 225 руб. 96 коп.,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Четыре сезона",

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (далее - ФКР Липецкой области, истец) обратился в Арбитражный суд Липецкой области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Арагви" (далее - ООО "Арагви", ответчик) о взыскании задолженности по вносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 26 по ул. Космонавтов в г. Липецке за период с октября 2014 года по июль 2020 года в размере 74 225 руб. 96 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Четыре сезона".

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 05.05.2022 по делу N А36-6523/2021 исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Арагви" в пользу ФКР Липецкой области взыскана задолженность по вносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 26 по ул. Космонавтов в г. Липецке за период с сентября 2017 года по июль 2020 года в размере 8 566 руб. 81 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФКР Липецкой области обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылался на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Липецкой области от 05.05.2022 по делу N А36-6523/2021, в связи с чем просил его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по вносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 26 по ул. Космонавтов в г. Липецке за период с сентября 2017 года по июль 2020 года из расчета 189,5 кв. м площади принадлежащего ответчику помещения. В обоснование довода о том, что принадлежащее ответчику нежилое помещение в пристроенной части не может быть признано обособленным от многоквартирного дома N26 по ул. Космонавтов в г. Липецке, истец ссылался на расположение пристроенной части встроено-пристроенного нежилого помещения на том же земельном участке, что и многоквартирный дом. Также заявитель жалобы обращает внимание на выкопировку из технического паспорта от 25.06.2020, согласно которой встроено-пристроенное нежилое помещение N 1 литеры А1, А2 и многоквартирный дом спроектированы и возведены как единое целое в 1965 году, имеют общие юридический и фактический адреса, единый кадастровый номер.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Арагви" возражал против доводов апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что имеются основания для изменения решения Арбитражного суда Липецкой области от 05.05.2022 по делу N А36-6523/2021 и удовлетворения исковых требований ФКР Липецкой области в части взыскания с ООО "Арагви" 41 519 руб. 45 коп. задолженности. Суд при этом исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что ООО "Арагви" на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 48:20:0012502:1236, расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Космонавтов, д. 26.

Ссылаясь на невнесение ООО "Арагви" взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 26 по ул. Космонавтов в г. Липецке, в котором в период с октября 2014 года по июль 2020 года было расположено принадлежащее обществу нежилое помещение, ФКР Липецкой области обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как следует из части 1 статьи 154 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

По правилам части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Постановлением главы Администрации Липецкой области от 28.11.2013 N 528 утверждена областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области на 2014-2043 годы.

Частью 6 статьи 5 Закона Липецкой области от 08.10.2013 N 211-ОЗ "О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная областная программа капитального ремонта либо изменения в нее по дополнительному включению многоквартирных домов.

В перечень программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включен также многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Космонавтов, д. 26.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2014-2016 годы установлен постановлением Администрации Липецкой области от 25.10.2013 N 484 (4,6 руб./кв. м в месяц), на 2017-2019 годы - постановлением Администрации Липецкой области от 16.11.2016 N 467 (5,9 руб./кв. м в месяц), на 2020 год - постановлением Администрации Липецкой области от 18.12.2019 N 524 (7,7 руб./кв. м в месяц).

Обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах является нахождение спорного помещения в составе многоквартирного дома.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 153, 159 ЖК РФ, исходил из того, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу закона обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В то же время применительно к настоящему спору арбитражный суд области на основании выкопировки на встроено-пристроенное нежилое помещение N 1 из технического паспорта многоквартирного дома N 26 по ул. Космонавтов в г. Липецке, подготовленной по состоянию на 25.06.2020, признал верной правовую позицию ООО "Арагви" о том, что пристроенная к многоквартирному дому часть встроенно-пристроенного помещения ответчика не является единым целым с многоквартирным домом, в связи с чем удовлетворил исковые требования из расчета 39,1 кв. м (0,5+1,9+10,6+4,1+11,9+10,1) встроенной в многоквартирный дом части встроенно-пристроенного помещения ответчика.

При применении по заявлению ООО "Арагви" исковой давности к требованиям ФКР Липецкой области о взыскании задолженности за период с октября 2014 года по август 2017 года, суд первой инстанции принял во внимание обращение 23.10.2020 истца в суд с аналогичными требованиями с заявлением о выдаче судебного приказа, отмену определением Арбитражного суда Липецкой области от 18.06.2021 вынесенного 30.10.2020 судебного приказа по делу N А36-8208/2020, а также срок на соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, приостанавливающие в соответствии со статьей 202 ГК РФ и пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности, в связи с чем признал обоснованными требования о взыскании задолженности за период с сентября 2017 года по июль 2020 года в размере 8 566 руб. 81 коп. ((5,9 руб. тарифа*39,1 кв. м встроенной в многоквартирный дом части помещения*28 месяцев)+(7,7 руб.*39,1 кв. м*7 месяцев)).

Вместе с тем с 01.01.2017 критерий для определения самостоятельности нежилых помещений установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" и включен в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, раздел 1 (2) абзац 12: нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Таким образом, именно факт того, что нежилое встроенно-пристроенное помещение указано в проектной или технической документации на многоквартирный дом, является основным и единственным критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения и от каких-либо других признаков самостоятельного функционирования, в связи с чем имеющийся в материалах дела акт границ обслуживания и эксплуатационной ответственности сторон (общество с ограниченной ответственностью "Городская энергосбытовая компания" (продавец) и ООО "Арагви" (покупатель)) сам по себе не может свидетельствовать о самостоятельности нежилого помещения ответчика и его обособленности от многоквартирного дома N 26 по ул. Космонавтов в г. Липецке. Не является подтверждением обособленности спорного помещения от многоквартирного дома N 26 по ул. Космонавтов в г. Липецке и отсутствие проведения в настоящее время капитального ремонта фасада нежилого помещении N 1.

При рассмотрении дел данной категории суду необходимо исследовать вопросы о том, создавались ли многоквартирный дом и принадлежащее ответчику нежилое помещение по единому проекту, вводились ли в эксплуатацию как единый объект недвижимости; указано ли нежилое помещение ответчика в проектной или технической документации на многоквартирный дом.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что принадлежащее ответчику встроенно-пристроенное помещение является частью многоквартирного дома N 26 по ул. Космонавтов в г. Липецке.

В соответствии с выкопировкой на нежилое помещение N 1 из технического паспорта многоквартирного дома N 26 по ул. Космонавтов в г. Липецке по состоянию на 25.06.2020 принадлежащее ответчику помещение по отношению к многоквартирному дому является встроенно-пристроенным, состоящим из литер А1, А2.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, помещение, как встроенная, так и пристроенная его части, поставлено на кадастровый учет как единый объект с присвоением кадастрового номера 48:20:0012502:1236, соответственно, право собственности ответчика зарегистрировано на помещение площадью 189,5 кв. м, указанный объект находится в пределах объекта с кадастровым номером 48:20:0012502:217.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект с кадастровым номером 48:20:0012502:21 является многоквартирным домом площадью 4 557,3 кв. м, 5-этажным, в разделе "кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении" указан кадастровый номер принадлежащего ответчику помещения 48:20:0012502:1236.

Таким образом, площадь встроенно-пристроенного помещения учитывается в площади многоквартирного дома.

В справке областного государственного унитарного предприятия "Липецкоблтехинвентарзация" от 14.06.2022 N 147314 отражено, что согласно решению Исполнительного комитета Липецкого горсовета депутатов трудящихся от 30.11.1964 объект, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Космонавтов, д. 26, вводился в эксплуатацию как общежитие N 38 микрорайона N 1.

Также областным государственным унитарным предприятием "Липецкоблтехинвентарзация" ответчику выдана справка о том, что согласно материалам архивного инвентарного дела на многоквартирный дом N 26 по ул. Космонавтов в г. Липецке годом постройки дома (литер А) является 1964 год, основной пристройки к литер А (литер А1) - 1965 год, год постройки основанной пристройки к литер А (литер А2) в материалах архивного инвентарного дела отсутствует.

Отсутствие сведений о дате введения в эксплуатацию пристройки литер А2 к основной постройке литер А (многоквартирный дом) в условиях проведения технической инвентаризации встроенно-пристроенного помещения как литер А1, так и литер А2 в составе многоквартирного дома с присвоением единого адреса, расположение объектов на одном земельном участке не свидетельствует об обособленности принадлежащего ответчику помещения от многоквартирного дома.

Основания для применения к частям нежилого помещения различных подходов в отношении уплаты взносов на капитальный ремонт законом не предусмотрены, что также соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 19.02.2021 N 310-ЭС20-24364.

Согласно письму Минстроя РФ от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 в случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что ответчик как собственник встроенно-пристроенного нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе уплачивать взносы на капитальный ремонт.

В апелляционной жалобе истец просил взыскать с ООО "Арагви" задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расчет которой произвести исходя из площади помещения ответчика, отраженной в решении Арбитражного суда Липецкой области от 10.09.2021 по делу N А36-9362/2020 (удовлетворено исковое заявление ООО "Арагви", нежилое помещение N 1 с кадастровым номером 48:20:0012502:1236, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Липецк, ул. Космонавтов, д. 26 сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии), - 189,5 кв. м (аналогичная площадь указана в Едином государственном реестре недвижимости), что является правом истца с учетом пределов обжалования судебного акта.

Судом апелляционной инстанции также проанализированы объяснения управляющей многоквартирным домом N 26 по ул. Космонавтов в г. Липецке организации, из которых следует, что третье лицо не обслуживает помещение ответчика ввиду невозможности фактического осуществления такого обслуживания, поскольку общего прохода между многоквартирным домом и нежилым помещением не имеется; в помещении, пристроенном к многоквартирному дому, на площади 20 кв. м проходят отопительные трубы без отопительных приборов, имеется холодная и горячая вода, водоотведение и электроснабжение; на остальной площади сети, подающие ресурс отсутствуют.

В то же время в соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, на управляющую организацию статьей 162 ЖК РФ возложена обязанность, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, вне зависимости от прохождения через помещения ответчика инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования в условиях инвентаризации такого помещения в составе многоквартирного дома площадь всего помещения подлежит учету при расчете платы за жилое помещение, включающей в себя взнос на капитальный ремонт.

Поскольку срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период с 01.09.2017 по 31.07.2020 в размере 41 519 руб. 45 коп. ((5,9 руб. тарифа*189,5 кв. м встроенное в многоквартирный дом части помещения*28 месяцев)+(7,7 руб.*189,5 кв. м*7 месяцев)) истцом не пропущен, в отсутствие в материалах дела доказательств исполнения ответчиком обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за указанный период иск в указанной части подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Липецкой области от 05.05.2022 по делу N А36-6523/2021 следует изменить, исковые требования ФКР Липецкой области следует удовлетворить частично, взыскав с ООО "Арагви" 41 519 руб. 45 коп. задолженности, в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Статья 101 АПК РФ закрепляет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 2 969 руб.

В соответствии с подпунктами 4, 12 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ при подаче апелляционной жалобы на решения арбитражного суда государственная пошлина уплачивается в размере 3 000 руб.

Материалами дела подтверждено перечисление ФКР Липецкой области в доход федерального бюджета 5 969 руб. государственной пошлины (2 969 руб. - при подаче искового заявления, 3 000 руб. - при подаче апелляционной жалобы).

Поскольку исковые требования ФКР Липецкой области удовлетворены в части, с ООО "Арагви" в пользу истца следует взыскать 1 661 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче искового заявления, и 1 678 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Липецкой области от 05.05.2022 по делу N А36-6523/2021 изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арагви" (ОГРН 1024840843720, ИНН 4826010095) в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (ОГРН 1134800000940, ИНН 4824070613) 41 519 руб. 45 коп. задолженности, 3 339 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Г.Н. Кораблева

Судьи

Е.Ю. Щербатых А.И. Поротиков