Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2022 г. N 15АП-17377/22 по делу N А53-39343/2020

город Ростов-на-Дону

23 октября 2022 г.

дело N А53-39343/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 октября 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.,

судей Емельянова Д.В., Николаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания Булатовой К.В.,

при участии:

от Назаренко С.В.: представитель Кунаева И.В. по доверенности от 27.05.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Назаренко Светланы Валерьевны на определение Арбитражного суда Ростовской области от 30.08.2022 по делу N А53-39343/2020 о передаче неисполненных обязательств перед должником приобретателю по заявлению конкурсного управляющего Жилищно-строительного кооператива "Мегаполис" Попова Андрея Владимировича в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Жилищно-строительного кооператива "Мегаполис" (ИНН 6102040885, ОГРН 1126189001850),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Жилищно-строительного кооператива "Мегаполис" (далее - должник) конкурсный управляющий Попов Андрей Владимирович обратился в арбитражный суд с заявлением о передаче НКО "Ростовский областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" дебиторской задолженности в отношении следующих участников строительства:

- Руденко Наталья Николаевна - 158 400,00 руб.;

- Слука Константин Александрович - 150 100,00 руб.;

- Авдалян Завен Степанович - 100 000,00 руб.;

- Латифов Халеддин Магомед Оглы - 200 000,00 руб.;

- Потапов Виталий Сергеевич - 3 329 000,00 руб.

Определением суда от 23.08.2022 требование к Потапову В.С. выделено в отдельное производство.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 30.08.2022 передана НКО "Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" дебиторская задолженность в отношении следующих участников строительства:

- Руденко Наталья Николаевна (договор N 123/ПВ от 16.11.2015) - сумма обязательств 158 400 руб.;

- Слука Константин Александрович (договор N 87/ПВ от 18.09.2014) - сумма обязательств 150 100 руб.;

- Авдалян Завен Степанович (договор N 143/ПВ от 25.04.2018) - сумма обязательств 100 000 руб.;

- Латифов Халеддин Магомед Оглы (договор N 178/ПВ от 05.12.2019) - сумма обязательств 200 000 руб.

Определение мотивировано тем, что дебиторская задолженность составляет имущество должника и подлежала передаче фонду в момент удовлетворения его заявления о намерении.

Назаренко Светлана Валерьевна обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила определение отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что требование конкурсного управляющего предполагает фактически безвозмездную передачу имущества должника фонду.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 22.01.2021 (резолютивная часть объявлена 14.01.2021 года) требования Публично - правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" признаны обоснованными в отношении Жилищно-строительного кооператива "Мегаполис", введена процедура - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Попов Андрей Владимирович.

24.10.2021 г. (отметка органа почтовой связи на конверте) в суд поступило заявление Унитарной некоммерческой организации "Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о намерении погасить требования к должнику.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 02.12.2021 заявление Унитарной некоммерческой организации "Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о намерении в порядке статьи 201.15-1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" стать приобретателем прав ЖСК "Мегаполис" и исполнить обязательства ЖСК "Мегаполис" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А53-39343/2020, удовлетворено.

Передача прав и обязанностей застройщика оформлена договором передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 21.12.2021, заключенным между ЖСК "Мегаполис" и НКО "Ростовский областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

При этом, согласно данному договору к имуществу, подлежащему передаче, относятся также права требования по исполнению обязательств участников строительства по полной оплате цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, нежилых помещений и машино-мест, в соответствии с приложением N 1 к договору.

Установив, что приложение N 1 содержит неполный перечень дебиторов, права требования к которым перешли к приобретателю, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, в котором просил передать фонду права требования к Руденко Наталье Николаевне, Слука Константину Александровичу, Авдалян Завену Степановичу, Латифову Халеддину Магомед Оглы.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со статьей 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно и. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с указанной статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Как указано ранее, передача прав и обязанностей застройщика оформлена договором передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 21.12.2021.

В соответствии с пунктами 1.1-1.7 указанного договора приобретателю передано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0120111:1882, все неотделимые улучшения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 61:02:0120111:1882, право аренды земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120111:1123, все неотделимые улучшения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 61:02:0120111:1123, проектная документация со всеми внесенными изменениями, право требования по подключению объекта незавершенного строительства к объектам инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 1.8 договора застройщик в порядке перевода долга передает приобретателю обязательства перед гражданами-участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований кредиторов участников строительства по строительству, по вводу в эксплуатацию и передаче в собственность участникам строительства жилых помещений, нежилых помещений и машино-мест.

При этом, указанным пунктом предусмотрено, что одновременно с переводом долга по обязательства перед гражданами-участниками долевого строительства приобретателю также передаются права требования по исполнению обязательств участников строительства по полной оплате цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, нежилых помещений и машино-мест, в соответствии с приложением N 1 к договору.

Соответственно, передача права требования к участникам строительства, не исполнивших в полном объеме обязанность по оплате жилы помещений, предусмотрена непосредственно пунктом 1.8 договора.

В соответствии с реестром требований участников строительства о передаче жилых помещений у следующих участников строительства имеются неоплаченные обязательства:

- Руденко Наталья Николаевна (договор N 123/ПВ от 16.11.2015) - сумма обязательств 158 400 руб.;

- Слука Константин Александрович (договор N 87/ПВ от 18.09.2014) - сумма обязательств 150 100 руб.;

- Авдалян Завен Степанович (договор N 143/ПВ от 25.04.2018) - сумма обязательств 100 000 руб.;

- Латифов Халеддин Магомед Оглы (договор N 178/ПВ от 05.12.2019) - сумма обязательств 200 000 руб.

Поскольку права требования к указанным лицам не были указаны в момент заключения договора от 21.12.2021, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление конкурсного управляющего о передаче права требования к названным лицам фонду.

Доводы о безвозмездности данной передачи судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку в силу прямого указания пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в качестве встречного представления фонд исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства.

Кроме того, суд учитывает, что право требования к участникам строительства переданные фонду оставляют имущество застройщика. В настоящем деле обьем долга перед дольщиками принятый фондом превысил стоимость принятого фондом имущества, в силу чего фонд включился в реестр требований должника. Увеличение стоимости имущества, переданного фонду, может повлечь за собой изменение данной пропорции в строну уменьшения прав требований фонда, включенных в реестр. Однако, данное обстоятельство не является основанием к отмене обжалуемого определения, поскольку оценка прав требований фонда может быть произведена судом в отдельном обособленном споре.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено, основания для удовлетворения жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 30.08.2022 по делу N А53-39343/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Шимбарева

Судьи

Д.В. Емельянов Д.В. Николаев