Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2022 г. N 10АП-11820/22 по делу N А41-4910/2021

г. Москва

24 октября 2022 г.

Дело N А41-4910/21

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семушкиной В.Н.,

судей Виткаловой Е.Н., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания Бикметова Д.Д.,

при участии в судебном заседании:

от ООО "Сворг"- Лосев С.В., представитель по доверенности б/н от 22.11.2021, паспорт, диплом от 22.06.2004;

от ООО "Сворг" - Никонова Т.С., представитель по доверенности б/н от 22.11.2021, паспорт, диплом;

от АО "Трансагроэкспорт" - Смаков В.М., представитель по доверенности б/н от 20.01.2022, паспорт, диплом;

от Администрации городского округа Солнечногорск - Терон О.Н., представитель по доверенности б/н от 08.10.2021, удостоверение;

от КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области - Терон О.Н., представитель по доверенности N 23 от 24.11.2021, удостоверение;

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы АО "Трансагроэкспорт", Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 13.05.2022 по делу N А41-4910/21 по иску ООО "Сворг" к АО "Трансагроэкспорт" об истребовании;

третьи лица: Управление Россельхознадзора по городу Москва, Московской и Тульской областям; Администрация городского округа Солнечногорск Московской области; КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области; Министерство имущественных отношений Московской области; Управление Росреестра по Московской области; ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ООО "СВОРГ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к АО "ТРАНСАГРОЭКСПОРТ" с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, об истребовании из чужого незаконного владения и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030414:104, 50:09:0030414:113, 50:09:0030414:125, 50:09:0030414:134, 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:115, 50:09:0030414:124, 50:09:0030414:108, 50:09:0030414:107, 50:09:0030414:102, 50:09:0030414:118, 50:09:0030414:136, 50:09:0030414:110, 50:09:0030414:126, 50:09:0030414:127, 50:09:0030414:133, 50:09:0030414:109, 50:09:0030414:105, 50:09:0030414:119, 50:09:0030414:116, 50:09:0030414:112, 50:09:0030414:132, 50:09:0030414:122, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:114, 50:09:0030414:106, 50:09:0030414:121, 50:09:0030414:131, 50:09:0030414:117, 50:09:0030414:135, 50:09:0030414:130, 50:09:0030414:111, 50:09:0030414:128, 50:09:0030414:103, 50:09:0030414:123 (далее - также кадастровые номера 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:102-:119, 50:09:0030414:121-:128, 50:09:0030414:130-:136) пересекающих границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:33, согласно каталогу координат, восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:33 в соответствии с межевым планом от 25.07.2013 (учетное дело регистрационный номер органа кадастрового учета 50-0-1-60/3002/2013-359 от 12.08.2013).

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.05.2022 заявленные требования удовлетворены в следующем порядке:

Истребовать из чужого незаконного владения АО "Трансагроэкспорт" в пользу ООО "Сворг" земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0030414:104, 50:09:0030414:113, 50:09:0030414:125, 50:09:0030414:134, 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:115, 50:09:0030414:124, 50:09:0030414:108, 50:09:0030414:107, 50:09:0030414:102, 50:09:0030414:118, 50:09:0030414:136, 50:09:0030414:110, 50:09:0030414:126, 50:09:0030414:127, 50:09:0030414:133, 50:09:0030414:109, 50:09:0030414:105, 50:09:0030414:119, 50:09:0030414:116, 50:09:0030414:112, 50:09:0030414:132, 50:09:0030414:122, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:114, 50:09:0030414:106, 50:09:0030414:121, 50:09:0030414:131, 50:09:0030414:117, 50:09:0030414:135, 50:09:0030414:130, 50:09:0030414:111, 50:09:0030414:128, 50:09:0030414:103, 50:09:0030414:123 согласно каталогу координат:

Контур N 1
NN точек	координата X	Координата У
1	517031,48	2142431,17
2	517024,95	2142441,75
3	517006,15	2142519,44
4	516981,52	2142526,24
5	516973,25	2142642,42
6	516987,37	2142644,04
7	516966,51	2142741,98
8	516894,85	2142765,28
9	516681,39	2142834,69
10	516665,86	2142839,74
11	516658,09	2142831,73
12	516611,76	2142783,97
13	516451,21	2142618,47
14	516248,21	2142599,05
15	516225,29	2142582,18
16	516014.80	2142427,25
17	516200,43	2142301,65
18	516384,68	2142324,78
19	516452,23	2142333,26
20	516453,66	2142286,32
21	516549,97	2142312,22
22	516574,77	2142316,22
23	516579,85	2142317,67
24	516701,64	2142336,92
25	516704,39	2142337,66
26	516705,43	2142337,52
27	516723,04	2142340,30
28	516845,75	2142318,89
29	516853,69	2142317,51
30	516852,65	2142372,38
31	516851,44	2142436,01
32	516851,37	2142439,91
33	516873,20	2142438,85
1	517031,48	2142431,17
Площадь контура 318693 кв. м

Контур N 2
NN точек	координата X	координат Y
34	516631,59	2142914,05
35	516584,51	2142965,36
36	516583,50	2142966,46
37	516518,00	2143109,73
38	516441,29	2143277,51
39	516425,89	2143270,93
40	516361,04	2143243,22
41	516336,89	2143142,31
42	516253,92	2143136,26
43	515900,04	2143110,45
44	515885,15	2143109,37
45	515844,28	2143106,39
46	515454,83	2143220,01
47	515229,32	2143285,80
48	515170,33	2143303,01
49	515164,06	2143304,84
50	515153,81	2143305,79
51	514666,15	2143351,00
52	514625,62	2143429,13
53	514619,63	2143432,05
54	514614,07	2143434,76
55	514519,78	2143480,70
56	514492,84	2143493,83
57	514492,05	2143496,68
58	514484,16	2143525,14
59	514242,60	2143455,39
60	514379,28	2143313,27
61	514519,28	2143162,24
62	514537,54	2143140,98
63	514543,90	2143130,48
64	514550,29	2143118,71
65	514555,14	2143106,45
66	514608,91	2143094,99
67	514757,41	2143063,34
68	515004,15	2143010,75
69	515317,77	2142947,23
70	515790,32	2142722,94
71	515811,16	2142728,92
72	515868,11	2142745,26
73	516340,53	2142880,81
74	516455,20	2142913,71
75	516622,51	2142914,04
34	516631,59	2142914,05
Площадь контура 707754 кв. м.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков и восстановить в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:33 в соответствии с межевым планом от 15.07.2013, представленным в регистрационное дело номер органа кадастрового учета 50-0-1-60/3002/2013-359 от 12.08.2013.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО "Трансагроэкспорт", Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

АО "Трансагроэкспорт" просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт, об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Администрация городского округа Солнечногорск Московской области, КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области просят привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство экологии и природопользования Московской области (ОГРН: 1025002042009, адрес: 143407, Московская область, город Красногорск, бульвар Строителей, д. 1), Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области (ОГРН: 1035009552654, адрес: Московская область, рабочий поселок Серебряные Пруды, Успенский поселок, Трудовая улица, дом 14, помещение 3) и Парамонова Бориса Николаевича, дата рождения 05.03.1945 г., СНИЛС 016-909-759, ОГРНИП 314504427900055, адрес: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Ермолино, ул. Светлая, д. 5.

Перейти к рассмотрению дела по правилам первой инстанции. Решение Арбитражного суда отменить, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявители ссылаются на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права; неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Администрации городского округа Солнечногорск и АО "Трансагроэкспорт" поддержали доводы своих апелляционных жалоб, просили перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным для суда первой инстанции, привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц: Министерство экологии и природопользования, Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области, Парамонова Бориса Николаевича.

Представители ООО "Сворг" возражали против удовлетворения апелляционных жалоб, просили оставить обжалуемый судебный акт без изменения, возражали по ходатайству о привлечении к делу третьих лиц и переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей Управления Росреестра по Московской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области, Управления Россельхознадзора по городу Москва, Московской и Тульской областям, Министерства имущественных отношений Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев ходатайства КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Администрации городского округа Солнечногорск, апелляционный суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку принятый по делу судебный акт непосредственно не затрагивает прав и обязанностей Министерства экологии и природопользования Московской области, Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области и Парамонова Бориса Николаевича.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании Договора аренды от 25.12.2002 N 32009-Z, заключенного с Министерством имущественных отношений Московской области, ООО "Сворг" являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030313:3 площадью 5498796+/-574 кв. м.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2013 по делу N А41-15071/06 по иску ООО "Сворг" к АО "Трансагроэкспорт" о признании права аренды на основании Договора аренды от 25.12.2002 N 32009-Z между ООО "Сворг" и АО "Трансагроэкспорт" утверждено мировое соглашение, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером 50:09:0030313:3 подлежал разделу на восемь земельных участков в установленных координатах, в отношении части образуемых земельных участков права и обязанности по Договору аренды от 25.12.2002 N 32009-Z подлежали передаче от ООО "Сворг" к АО "Трансагроэкспорт".

Во исполнение постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2013 по делу N А41-15071/06 по заказу ООО "Сворг" кадастровым инженером Романовой Е.В. подготовлен межевой план от 15.07.2013.

На основании межевого плана от 15.07.2013 исходный земельный участок с кадастровым номером 50:09:0030313:3 разделен на восемь земельных участков, из состава участка образованы, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 50:09:0030414:33 площадью 3714 922+/-16865 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 50:09:0030313:37 площадью 1050736+/-8969 кв. м, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков от 10.09.2013, выписками из ЕГРН от 24.12.2020. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с разделом земельных участков между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района и ООО "Сворг" было заключено Дополнительное соглашение от 13.10.2014 N 2 к Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности от 25.12.2002 N 32009-Z.

Соглашением от 26.01.2015 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков (соглашению о перенайме) ООО "Сворг" передало в пользу АО "Трансагроэспорт" права и обязанности арендатора по Договору аренды от 25.12.2002 N 32009-Z в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030313:37.

Как указывается истцом, в 2020 году ООО "Сворг" стало известно, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0030313:37 разделен, границы вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030414:104, 50:09:0030414:113, 50:09:0030414:125, 50:09:0030414:134, 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:110, 50:09:0030414:112, 50:09:0030414:117, 50:09:0030414:115, 50:09:0030414:126, 50:09:0030414:132, 50:09:0030414:135, 50:09:0030414:124, 50:09:0030414:127, 50:09:0030414:122, 50:09:0030414:130, 50:09:0030414:108, 50:09:0030414:133, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:111, 50:09:0030414:107, 50:09:0030414:109, 50:09:0030414:114, 50:09:0030414:128, 50:09:0030414:102, 50:09:0030414:105, 50:09:0030414:106, 50:09:0030414:103, 50:09:0030414:118, 50:09:0030414:119, 50:09:0030414:121, 50:09:0030414:123, 50:09:0030414:136, 50:09:0030414:116, 50:09:0030414:131 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:33. По сведениям Публичной кадастровой карты, границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:33 изменены, при этом в ЕГРН содержатся сведения об измененных границах при сохранении исходной площади - 3714922+/-16865 кв. м. Выписками из ЕГРН также подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:102-:119, 50:09:0030414:121-:128, 50:09:0030414:130-:136 по договору от 19.10.2018 N 136/18-А предоставлены в аренду АО "Трансагроэкспорт".

Данные обстоятельства послужили основаниями для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции с учетом выводов эксперта, пришел к выводу о том, что оснований для изменения конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030313:33 и 50:09:0030313:37 не имелось. Формирование и постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:102-:119, 50:09:0030414:121-:128, 50:09:0030414:130-:136 произведена без учета местоположения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030313:33, в связи с чем ООО "Сворг" безосновательно утратило владение частью такого земельного участка, фактически занятой участками с кадастровыми номерами 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:102-:119, 50:09:0030414:121-:128, 50:09:0030414:130-:136.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Статья 301 ГК РФ устанавливает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из системного толкования норм статей 209, 301 ГК РФ, истцом по виндикационному иску может быть лицо (собственник, либо лицо владеющее имуществом в силу закона или договора), из обладания которого незаконно выбыло имущество (вещь), являющееся предметом виндикационного иска, а ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец, фактически обладающий имуществом (вещью) на момент предъявления требования.

Согласно пункту 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Пунктом 39 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичные нормы содержались в Федеральном законе N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действующей до 01.01.2017.

Материалами кадастровых дел подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0030414:33 и 50:09:0030414:37 поставлены на кадастровый учет 06.09.2013 на основании постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2013 по делу N А41-15071/06 и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером 15.07.2013, с установлением местоположения границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастрового учета данных земельных участков на момент их образования наложение границ органом кадастрового учета не выявлено.

Из материалов дела усматривается, что впоследствии конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:37 изменена путем образования трех контуров.

Из кадастровых дел и кадастровых паспортов от 10.09.2013 также следует, что при постановке на кадастровый учет 02.08.2018 наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:102-:119, 50:09:0030414:121-:128, 50:09:0030414:130-:136 на границы участка с кадастровым номером 50:09:0030414:33 не выявлено.

В целях установления соответствия фактических границ земельных участков сведениям ЕГРН, соотношение границ вновь образованных участков местоположению границ исходного земельного участка определением Арбитражного суда Московской области от 24.05.2021 назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП Чернову О.В.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) определить, соответствует ли площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030414:33 и 50:09:0030414:37 (на момент раздела), сведениям кадастрового паспорта от 10.09.2013 и межевого плана от 15.07.2013? Отобразить графически

2) Определить, имелось ли пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030414:33 и 50:09:0030414:37 на момент формирования и постановки на кадастровый учет? В случае установления пересечения определить площадь и границы наложения. Отобразить графически

3) Соответствует ли местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030414:104, 50:09:0030414:113, 50:09:0030414:125, 50:09:0030414:134, 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:115, 50:09:0030414:124, 50:09:0030414:108, 50:09:0030414:107, 50:09:0030414:102, 50:09:0030414:118, 50:09:0030414:136, 50:09:0030414:110, 50:09:0030414:126, 50:09:0030414:127, 50:09:0030414:133, 50:09:0030414:109, 50:09:0030414:105, 50:09:0030414:119, 50:09:0030414:116, 50:09:0030414:112, 50:09:0030414:132, 50:09:0030414:122, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:114, 50:09:0030414:106, 50:09:0030414:121, 50:09:0030414:131, 50:09:0030414:117, 50:09:0030414:135, 50:09:0030414:130, 50:09:0030414:111, 50:09:0030414:128, 50:09:0030414:103, 50:09:0030414:123 местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:37 согласно межевому план от 15.07.2013? Отобразить графически

4) Имеется ли наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030414:104, 50:09:0030414:113, 50:09:0030414:125, 50:09:0030414:134, 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:115, 50:09:0030414:124, 50:09:0030414:108, 50:09:0030414:107, 50:09:0030414:102, 50:09:0030414:118, 50:09:0030414:136, 50:09:0030414:110, 50:09:0030414:126, 50:09:0030414:127, 50:09:0030414:133, 50:09:0030414:109, 50:09:0030414:105, 50:09:0030414:119, 50:09:0030414:116, 50:09:0030414:112, 50:09:0030414:132, 50:09:0030414:122, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:114, 50:09:0030414:106, 50:09:0030414:121, 50:09:0030414:131, 50:09:0030414:117, 50:09:0030414:135, 50:09:0030414:130, 50:09:0030414:111, 50:09:0030414:128, 50:09:0030414:103, 50:09:0030414:123 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:33 согласно межевому плану от 15.07.2013, а также исходя из сведений ЕГРН.

В случае установления пересечения определить причины, площадь и границы наложения. Отобразить графически.

5) Соответствуют ли площадь, границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:37 на момент раздела данного участка сведениям о местоположении границ согласно межевому плану от 15.07.2013. Отобразить графически.

Согласно экспертному заключению от 05.07.2021 (том 9 л.д. 136-137) местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерам 50:09:0030414:33 (участок истца) и 50:09:0030414:37 (участок ответчика) на момент раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:37 (2018 год) и на момент их образования в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030313:3 не соответствуют друг другу;

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:33 (участок истца) на момент раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:37 (2018 год) и на момент его образования в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030313:3 (2013 год) не соответствуют друг другу.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:37 на момент его раздела и на момент его образования в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030313:3 (2013 год) соответствуют друг другу в пределах точности (ошибки) вычисления этой площади.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030414:33 и 50:09:0030414:37 на момент их образования (2013 год) не пересекали друг друга.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:102-:119, 50:09:0030414:121-:128, 50:09:0030414:130-:136 (вновь образованные участки ответчика - спорные земельные участки) и земельного участка 50:09:0030414:37 на момент его образования в результате раздела земельного участка 50:09:0030313:3 (2013 год) (участок ответчика) не соответствуют друг другу;

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:102-:119, 50:09:0030414:121-:128, 50:09:0030414:130-:136 (вновь образованные участки ответчика) полностью расположены в границах земельного участка 50:09:0030414:33 (участок истца) на момент его образования в результате раздела земельного участка 50:09:0030313:3 (2013 год). Площадь наложения составляет 1026447 кв. м.

Местоположение границ и конфигурации земельного участка 50:09:0030414:37 (участок ответчика) на момент его раздела (2018 год) и на момент его образования (2013 год) не соответствуют друг другу, исключение составляет контур N 3 земельного участка 50:09:0030414:37 на момент его раздела площадью 23341 кв. м, который частично расположен в границах земельного участка 50:09:0030414:37 на момент его образования (2013 год). При этом площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:37 на момент его раздела отличается от его площади на момент его образования в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030313:3, что не превышает погрешности определения этой площади.

Экспертом был составлен Каталог координат характерных точек границы наложения (Приложение N 4.4 Экспертного заключения от 05.07.2021 (Т. 9 л.д. 136167), в котором указываются координаты наложения спорных земельных участков на земельный участок Истца.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:102-:119, 50:09:0030414:121-:128, 50:09:0030414:130-:136 не имеют наложений (пересечений) с границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:33 на момент раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:37.

При этом экспертом в заключении сделана оговорка, содержание которой также раскрыто экспертом в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, о том, что в материалах дела отсутствуют сведения о выполнении иных кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030414:33 и 50:09:0030414:37, в связи с чем не представляется возможным установить: в связи с чем земельный участок с кадастровым номером 50:09:0030414:37 стал многоконтурным, границы двух из трех контуров стали накладываться на границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:33, а также в связи с чем и на основании каких документов изменилось местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:33, и площадь земельного участка уменьшилась на 1027428 кв. м. При этом преобразование земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:37 в виде формирования трех контуров подтверждается кадастровыми делами.

Заключение эксперта, подготовленное ИП Черновым О.В., соответствует требованиям законодательства об экспертной деятельности, поскольку содержит четкие и ясные выводы, подробное описание произведенного исследования, нормативное и графическое обоснование исследования и выводов.

В материалах дела имеется письмо ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области от 17.12.2021 N исх01-40/8521,01-73/12661, согласно которому сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030313:33 и 50:09:0030313:37 внесены в ЕГРН 17.02.2017 по документу N МО/17-ТО-1690, удостоверенному согласно сведениям УИС КН Чебановой Н.В.

Вместе с тем, в материалах кадастровых и реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0030313:33 и 50:09:0030313:37 документ N МО/17-ТО-1690 отсутствует. Иных документов, подтверждающих кадастровый учет по изменению границ данных земельных участков, в материалах кадастровых и реестровых не имеется, суду такие доказательства также не представлены.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оснований для изменения конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030313:33 и 50:09:0030313:37 не имелось. Формирование и постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:102-:119, 50:09:0030414:121-:128, 50:09:0030414:130-:136 произведена без учета местоположения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030313:33, в связи с чем ООО "Сворг" безосновательно утратило владение частью такого земельного участка, фактически занятой участками с кадастровыми номерами 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:102-:119, 50:09:0030414:121-:128, 50:09:0030414:130-:136.

Факт владения земельными участками с кадастровыми номерами 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:102-:119, 50:09:0030414:121-:128, 50:09:0030414:130-:136 ответчиком не оспаривается, подтверждается выписками из ЕГРН, в которых имеются сведения об обременении прав на участки в виде аренды по договору 19.10.2018 N 136/18-А.

При этом изменения в договор аренды от 25.12.2002 N 32009-Z в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:33 КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области не внесены.

Поскольку истец не отказывался от своего права на часть земельного участка КН 50:09:0030313:33, не передавал часть этого участка третьим лицам, в том числе Ответчику, местоположения границ и конфигурации земельного участка не менял, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:33 подлежит восстановлению в соответствии с документами, на основании которых данный участок был поставлен на кадастровый учет, - Межевой план от 15.07.2013 (Т. 5 л.д. 143-170, Т. 10 л.д. 74) (в соответствии со статьями 60, 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), для чего требуется исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ спорных земельных участков.

Координаты участков, которые подлежат истребованию у Ответчика, указаны арбитражным судом в соответствии с Каталогом координат характерных точек границы наложения, являющимся Приложением N 4.4 к Экспертному заключению от 05.07.2021 (Т. 9л.д. 136-167).

Тем самым Арбитражный суд истребовал из чужого незаконного владения Ответчика земельные участки как часть земной поверхности в строго установленных судом границах (координатах), в связи с чем доводы Ответчика и Третьих лиц о том, что суд вышел за пределы заявленных исковых требований и изменил предмет заявленных требований, являются необоснованными.

АО "Трансагроэкспорт" заявлено о применении срока исковой давности, поскольку истец должен был узнать об утрате владения с момента передачи прав по договору аренды 25.12.2002 N 32009-Z. Впоследствии в обоснование заявления о применении срока исковой давности ответчиком заявлено, что ООО "Сворг" должно было стать известно об утрате владения с момента постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:102-:119, 50:09:0030414:121-:128, 50:09:0030414:130-:136 и начала фактического использования участков АО "Трансагроэкспорт".

Суд первой инстанции обоснованно отклонил данное заявление, правильно применив положения ст. 196 - 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В соответствии с положениями статьи 200 Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ и в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом в силу пункта 10 указанного Постановления Пленума бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности, возлагается на сторону, заявившую о пропуске срока исковой давности.

Судом установлено, что исковое заявление подано в Арбитражный суд Московской области 28.01.2021, что подтверждается отметкой о регистрации иска. Как указывается истцом о нарушении прав обществу стало известно из выписки из ЕГРН от 24.12.2020.

Для получения Выписок из ЕГРН Истцу требовалось указать кадастровый номер земельного участка (в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" (действующим до 25.07.2021).

Однако сведения о спорных земельных участках в ЕГРН были внесены лишь 02.08.2018, что нашло отражение в Выписках из ЕГРН на спорные земельные участки (Т. 1 л.д. 61-150, Т. 2 л.д. 1-151, Т. 3 л.д. 1-125).

Тем самым до 02.08.2018 получение Выписок из ЕГРН на спорные земельные участки было не возможно.

Кроме того, сведения об Ответчике как о правообладателе спорных земельных участков были внесены в ЕГРН в феврале 2019 года - после того, как были зарегистрированы Договоры аренды земельных участков от 19.10.2018, заключенные Ответчиком с Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск. Договоры аренды были зарегистрированы в феврале 2019 года, что нашло отражение в Реестровых делах на земельные участки (печать о дате регистрации на Договорах аренды) (Т. 6л.д. 44-49, 60-65, 82-87, 104109, 120-125, 142-147, Т. 7л.д. 6-11, 28-33, 51-56, 67-72, 92-97, 112-117, Т. 8л.д. 6-11, 22-27, 38-43, 53-58, 69-74, 85-90).

Таким образом, до февраля 2019 года узнать о том, что правообладателем спорных земельных участков является Ответчик, получив Выписку из ЕГРН, было нельзя ввиду отсутствия сведений о правообладателе в ЕГРН.

В пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Доказательств, что в период с 19.10.2018 ООО "Сворг" получало выписки их ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:102-:119, 50:09:0030414:121-:128, 50:09:0030414:130-:136 в материалы дела не представлено.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.09.2013 N 10715/12, определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.02.2019 N 308-ЭС15-12864 сформулированы правовые позиции, согласно которым момент начала течения срока исковой давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, зависит от того, утратил ли истец фактическое владение вещью; если фактическое владение утрачено, то срок начинает течь с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о такой утрате; если фактическое владение не прекратилось, срок исковой давности не течет. Поскольку Истец получил Выписки из ЕГРН на спорные земельные участки и из них узнал, что его право нарушено и нарушено именно Ответчиком, лишь 24.12.2020 (Выписки из ЕГРН на спорные земельные участки приложены к иску (Т. 1 л.д. 61-150, Т. 2 л.д. 1-151, Т. 3 л.д. 1-125)), а иск был подан в Арбитражный суд Московской области 28.01.2021, срок исковой давности Истцом не пропущен.

Доводы ответчика о том, что он фактически владел и пользовался земельным участком с кадастровым номером 50:09:0030414:37 в границах спорных земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:102-:119, 50:09:0030414:121-:128, 50:09:0030414:130-:136, а ООО "Сворг" не осуществляло пользование участка не подтверждается имеющимися доказательствами.

ООО "Сворг" представлены доказательства осуществления сельскохозяйственной деятельности на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0030414:33, а именно по проведению работ по частичной обработке земель (дискование, обработка гербицидами, вспашка земель, поев рапса в 2017-2018 годах). Между ответчиком и ООО "МЕРА-Инвест" был заключен Агентский договор на поиск подрядчика по обработке земельных участков от 18.12.2018. Права и обязанности ООО "МЕРА-Инвест" по Договору подряда на обработку земельных участков переданы ООО "Форум-инвест" по соглашению от 22.03.2019. ООО "МЕРА-Инвест" заключило Договор подряда на обработку земельных участков от 01.05.2018 с ООО АПК "Племзавод Ямской" (подрядчик). ООО АПК "Племзавод "Ямской" (подрядчик) заключило Договор субподряда на обработку земельных участков от 23.04.2019 с ООО "Транссибирская нефтегазовая компания" (субподрядчик), в соответствии с которым последнее приняло на себя обязательства по осуществлению сельскохозяйственной деятельности на земельных участках, расположенных в Солнечногорском районе, по перечню работ. Работы по Договору были выполнены, что подтверждается Актами выполненных работ. Между ООО АПК "Племзавод Ямской" (подрядчик) и ИП Артюховым Д.Г. (сбподрядчик) заключен Договор субподряда на обработку земельных участков от 21.08.2020, в соответствии с которым ИП Артюхов Д.Г. принял на себя обязанности по выполнению работ на земельном участке, в том числе по кошению, рекультивации, дискованию, вспашке и пр. В 2020 году по данному Договору субподрядчиком было осуществлено кошение, дискование и вспашка земельных участков, что подтверждается Актами приема-передачи выполненных работ.

При этом, как обоснованно указал суд первой инстанции, для рассмотрения настоящего спора не имеет правового значения заключение договоров на обработку земель сельскохозяйственного назначения с аффилированными лицами.

Паспорт агрохимического обследования почв сельскохозяйственных угодий АО "Трансагроэкспорт" 2017 года, содержащий сведения о агрхимических показателях почв сам по себе не подтверждает использование земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:37 в сельхозпроизводстве непосредственно ответчиком.

Акты приема грубых и сочных кормов за период с 2016 по 2021 год содержат сведения о заготовке кормов с части земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:37 (96 га - в 2016 году, 45 га - в 207 году, 10 га - в 2018 году и т.д.). При этом указание в актах приема грубых и сочных кормов от 29.09.2019, от 10.10.2020, 18.09.2021 и приказах о заготовке кормов от 20.05.2019, от 25.05.2020, от 27.05.2021, планах посева кормовых культур от 27.04.2019, от 22.04.2020, от 22.04.2021 кадастрового номера участка 50:09:0030414:37 несостоятельно, поскольку данный участок снят с кадастрового учета 28.01.2019 согласно выписке из ЕГРН от 24.12.2020.

Планы посева кормовых культур в 2016-2021 годах также содержат сведения о частичном использовании земельного участка (70 га в районе населенного пункта Погорелово, 30 га, 10 га в районе населенного пункта Елизарово).

Данные обстоятельства также свидетельствуют о том, что до 24.12.2020 ООО "Сворг" не могло знать об утрате фактического владения частью земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:33 суммарной площадью 1026447 кв. м (102,6 га).

Из представленных актов обследования земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:33, составленных в рамках осуществления муниципального земельного контроля, следует, что компетентными органами местного самоуправления городского округа Солнечногорск исследовались и направлялись арендатору исходные данные о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:33. Соответствующие сведения в договор аренды от 25.12.2002 N 32009-Z с 19.10.2018 по настоящее время не вносились.

С учетом изложенного, решение является законным и обоснованным.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 13.05.2022 по делу N А41-4910/21 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

Е.Н. Виткалова М.И. Погонцев