Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2022 г. N 08АП-10519/22 по делу N А75-16344/2019

город Омск

25 октября 2022 г.

Дело N А75-16344/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 октября 2022 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зюкова В.А.

судей Горбуновой Е.А., Зориной О.В.

при ведении протокола судебного заседания: Омарова Б.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10519/2022) администрации города Нижневартовска на определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10.08.2022 по делу N А75-16344/2019 (судья Щепелин Ю.П.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления администрации города Нижневартовска (ОГРН: 1028600965942) об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи его с публичных торгов, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Бохнера (Шляхова) Антона Валерьевича (ИНН: 860303825032), лицо, участвующее в деле: Управление опеки и попечительства администрации города Нижневартовска,

при участии в судебном заседании посредством системы веб-конференции:

администрации города Нижневартовска - представитель Ровенских Н.Д. (паспорт, доверенность от 27.01.2022 N 1-01/64Д, срок действия по 312.12.2023),

УСТАНОВИЛ:

Решением суда от 11.12.2020, резолютивная часть которого вынесена 04.12.2020, должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должником утвержден член Ассоциации "УРАЛО-СИБИРСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ" (ОГРН: 1025402478980, место нахождения: 644122, Омская область, город Омск, улица 5 Армии, дом 4, офис 1) Федораев Юрий Иванович (ИНН: 701717632935, почтовый адрес: 634069, Томская область, город Томск, а/я 1443, телефон (3822) 200-649, телефон: 89039552877, адрес электронной почты: sibarbitr@mail.ru).

Определением от 08.06.2021 по делу N А75-16344/2019 финансовым управляющим должника утвержден член Союза арбитражных управляющих "САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ДЕЛО" (ОГРН: 1035002205919, место нахождения: 141980, Московская область, город Дубна, улица Жуковского, дом 2) Стешенцев Павел Сергеевич.

26.04.2022 в арбитражный суд поступило заявление администрации города Нижневартовска об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 86:11:0301018:643, принадлежащий на праве собственности Бохнеру Антону Валерьевичу, расположенный на земельном участке площадью 816 кв.м., с кадастровым номером 86:11:0301018:389 по адресу: город Нижневартовск, Западно-промышленный узел города, панель 18 путем продажи его с публичных торгов в соответствии с пунктами 2,3 Правил N 1299 "Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства".

Определением от 10.08.2022 суд определил заявление администрации города Нижневартовска об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи его с публичных торгов оставить без удовлетворения.

Не соглашаясь с вынесенным определением, с апелляционной жалобой обратилось администрация города Нижневартовска, просила обжалуемое определение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы её заявитель указал, что договор аренды земельного участка от 03.10.2018 N 124-АЗ, заключенный между администрацией города Нижневартовска и Бохнером (Шляховым) Антоном Валерьевичем, по истечении срока прекратил свое действие. Ответчик реализовал свое право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства.

Предоставление земельного участка с кадастровым номером 86:11:0301018:389 возможно только при соблюдении пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Администрация города Нижневартовска обратилась в Арбитражный суд ХМАО- Югры с заявлением об изъятии объекта незавершенного строительства, принадлежащего Бохнеру А.В. в связи с прекращением договора аренды, путем продажи его с публичных торгов.

Также в Нижневартовском городском суда рассматривалось гражданское дело N 2-4317/2022 по исковому заявлению финансового управляющего Стешенцева Павла Сергеевича к администрации города Нижневартовска о возложении обязанности по заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 86:11:0301018:389 N 124-АЗ от 03.10.2018.

Решением от 14.07.2022 требование финансового управляющего удовлетворено. Судебный акт не вступил в законную силу.

В судебную коллегию по гражданским делам суда ХМАО-Югры администрацией города Нижневартовска подана апелляционная жалоба на решение суда.

При отмене решения Нижневартовского городского суда от 14.07.2022 в суде апелляционной инстанции судебных актов, будет нарушен принцип правовой определенности по вопросу применения норм земельного законодательства, пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности.

Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2022 апелляционная жалоба принята, возбуждено производство по апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель администрации города Нижневартовска поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Повторно рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены или изменения обжалуемого определения.

Как следует из материалов дела, между администрацией города Нижневартовска и Бохнером (Щляховым) Антоном Валерьевичем заключен договор аренды земельного участка от 03.10.2018 N 124-АЗ на земельный участок площадью 816 кв.м., с кадастровым номером 86:11:0301018:389, в целях использования однократно для завершения строительства административного здания с гаражом, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, западно-промышленный узел города, панель N 18.

В соответствии с п. 1.2. договора N 124-АЗ договор заключен на срок с 03.10.2018 по 02.10.2021.

Договор аренды земельного участка от 03.10.2018 N 124-АЗ по истечении срока прекратил свое действие.

Согласно обследованию земельного участка от 13.12.2021 N 239, проведенного отделом земельного контроля управления земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов установлено, что в границах земельного участка расположен объект незавершенного строительства со степенью готовности 15 % принадлежащий на праве собственности Шляхову А.В. (далее Бохнер А.В.). Строительство объекта не осуществляется.

В связи с незавершением строительства в рамках договора аренды земельного участка, предоставленного ранее арендатору в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, а также принимая во внимание прекращение действия договора аренды земельного участка, в соответствии со статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации у администрации города возникает обязанность по проведению мероприятий, направленных на изъятие объекта незавершенного строительства с целью реализации его с публичных торгов.

При разрешении заявленного требования суд первой инстанции обоснованно принял во внимание нижеследующее.

Согласно пункту 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

По общему правилу, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В силу пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования, или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Как следует из материалов дела, решением Нижневартовского городского суда от 14.07.2022 по делу N 2-4317/2022 суд обязал администрацию города Нижневартовска заключить с Бохнером А.В. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка для завершения строительства N 124-АЗ от 03.10.2018, заключенного в отношении земельного участка площадью 816 кв.м., с кадастровым номером 86:11:0301018:389, расположенного по адресу: город Нижневартовск, западный промышленный узел города (панель N 18), предусматривающего увеличение срока действия договора на три года.

Установив фактические обстоятельства дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, дав надлежащую правовую оценку доводам заявителя, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу изложенного, оснований для удовлетворения заявления не имеется.

Арбитражный суд первой инстанции полно и всесторонне выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены обжалованного судебного акта, поскольку не опровергают сделанных судом выводов. Оснований для переоценки фактических обстоятельств дела или иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется.

При этом, Администрация вправе обратиться в суд первой инстанции с заявлением об отмене судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам в случае отмены решения суда по делу N 2-4317/2022.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом не допущено.

Оснований для отмены или изменения обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у судебной коллегии не имеется.

На основании вышеизложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10.08.2022 по делу N А75-16344/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.А. Зюков

Судьи

Е.А. Горбунова О.В. Зорина