Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2022 г. N 18АП-13450/22 по делу N А76-3258/2022

г. Челябинск

27 октября 2022 г.

Дело N А76-3258/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 октября 2022 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Бабиной О.Е. и Лукьяновой М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Михайловым В.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Завод крупнопанельного домостроения" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 17 августа 2022 г. по делу N А76-3258/2022

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Центр" - Машкина А.С. (доверенность от 15.11.2021 N 15, диплом).

Общество с ограниченной ответственностью "Центр" (далее - истец, ООО "Центр") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Завод крупнопанельного домостроения" (далее - ответчик, ООО "Завод КПД") о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию в размере 11 443 руб. 27 коп., пени за период с 12.05.2021 по 31.03.2022 в размере 1 833 руб. 69 коп. (с учетом уточнения размера исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Строительная компания "Челябинскгражданстрой" (далее - третье лицо, ОАО "СК "Челябинскгражданстрой").

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.08.2022 (резолютивная часть объявлена 10.08.2022) исковые требования удовлетворены.

С ООО "Завод крупнопанельного домостроения" в пользу ООО "Центр" взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию в размере 11 443 руб. 27 коп., пени за период с 12.05.2021 по 31.03.2022 в размере 1 833 руб. 69 коп.

Также судебным актом распределены расходы по оплате государственной пошлины.

ООО "Завод КПД" (далее - апеллянт, податель апелляционной жалобы) с вынесенным судебным актом не согласилось, обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Податель жалобы полагает необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что у ООО "Завод КПД" возникла обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению жилых помещений с момента их передачи по актам в соответствии договорами купли-продажи, до момента государственной регистрации перехода права собственности от собственника-продавца ОАО "СК "Челябинскгражданстрой" к покупателю ООО "Завод КПД", поскольку данный вывод не соответствует положениям пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.07.2017 N 22.

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан нести расходы на коммунальные услуги с момента государственной регистрации права собственности на жилые помещения в силу прямого указания закона. Возложение на собственников жилых помещений обязанности по оплате коммунальных услуг до государственной регистрации перехода права собственности на такие помещения противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений.

По мнению апеллянта, он действовал законно и обоснованно, исчислив и оплатив коммунальные услуги ООО "Центр" по теплоснабжению квартир, полученных в собственность от ОАО СК "Челябинскгражданстрой" в соответствии с договорами купли-продажи с момента возникновения права собственности, а именно - момента государственной регистрации права, до момента прекращения своего права собственности, определяемого в том же порядке, в соответствии с договорами купли-продажи заключенными с юридическими и физическими лицами.

К дате судебного заседания от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому ООО "Центр" просит решение суда первой инстанции просит оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Указанный отзыв приобщен к материалам дела в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Ответчик и третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Проверив законность и обоснованность решения суда в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены либо изменения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "Центр" является теплоснабжающей организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии, в том числе в многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Александра Шмакова, д. 42.

В указанном жилом дом ответчик на основании договоров купли-продажи от 26.02.2021, заключенных с обществом "СК "Челябинскгражданстрой", приобрел в собственность жилые помещения: квартиры N 1, 2, 4, 5, 11, 12, 13, 14, 21, 22, 24, 36, 65, 70, 106, 111, 116, 131, 136, 137, 141, 145, 146, 150, 157

Данные помещения переданы ответчику по актам приема-передачи от 26.02.2021, что не оспаривается сторонами.

Между истцом (далее - теплоснабжающая организация) и ответчиком (далее - потребитель) заключен договор теплоснабжения N Ч-410Ц/ТЭ от 15.04.2021 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. договора, теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю тепловую энергию в горячей воде (далее - тепловая энергия) через присоединенную сеть, а потребитель обязуется принимать и оплачивать потребленную тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его велении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В указанном пункте также приведены адреса помещений, теплоснабжение которых производится по настоящему договору.

В пункте 8.2. стороны согласовали, что настоящий договор действует с момента подписания и до 31.12.2021 и распространяет свое действие на отношения сторон с 26.02.2021. Договор ежегодно пролонгируется на очередной календарный год на тех же условиях, если за месяц до окончания срока не последует заявлений одной из сторон об отказе от настоящего договора или его изменении.

Согласно материалам дела, истец начислил ответчику плату за оказанные услуги теплоснабжения за период с 01.03.2021 до даты прекращения права собственности ООО "Завод КПД" на объекты недвижимого имущества.

По расчету истца на стороне ответчика имеется наличие задолженности за поставленную тепловую энергию в размере 11 443 руб. 27 коп.

С целью урегулирования спора во внесудебном порядке, истец в адрес ответчика направил претензию N 548 от 17.09.2021, которая была оставлена ООО "Завод КПД" без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО "Центр" в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила, предусмотренные ст. 539 - 547 данного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная обязанность предусмотрена и положениями ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Расчет суммы долга истцом произведен исходя из фактически отпущенного ответчику в спорный период количества энергии с применением тарифов на тепловую энергию, утвержденных Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области.

Поставка истцом тепловой энергии в спорные жилые помещения ответчиком не оспаривается.

Доводы апеллянта сводятся к тому, что до момента государственной регистрации ответчиком права собственности на спорные помещения, ООО "Завод КПД" не должно нести расходы по оплате тепловой энергии.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что между ОАО СК "Челябинскгражданстрой" (далее - продавец) и ООО "Завод КПД" (далее - покупатель) заключены договоры купли-продажи жилых помещений от 26.02.2021 N 49-Б-7-1, от 26.02.2021 N 49Б-7-2, от 26.02.2021 N 49Б-7-4, от 26.02.2021 N 49Б-7-5, от 26.02.2021 N 49Б-7-11, от 26.02.2021 N 49Б-7-12, от 26.02.2021 N 49Б-7-13, от 26.02.2021 N 49Б-7-14, от 26.02.2021 N 49Б-7-21, от 26.02.2021 N 49Б-7-22, от 26.02.2021 N 49Б-7-24, от 26.02.2021 N 49Б-7-36, от 26.02.2021 N 49Б-7-65, от 26.02.2021 N 49Б-7-70, от 26.02.2021 N 49Б-7-106, от 26.02.2021 N 49Б-7-111, от 26.02.2021 N 49Б-7-116, от 26.02.2021 N 49Б-7-131, от 26.02.2021 N 49Б-7-136, от 26.02.2021 N 49Б-7-137, от 26.02.2021 N 49Б-7-141, от 26.02.2021 N 49Б-7-145, от 26.02.2021 N 49Б-7-146, от 26.02.2021 N 49Б-7-150, от 26.02.2021 N 49Б-7-157, расположенных по адресам: г. Челябинск, ул. Александра Шмакова, д. 42, кв. 1, кв. 2, кв. 4, кв. 5, кв. 11, кв. 12, кв. 13, кв. 14, кв. 21, кв. 22, кв. 24, кв. 36, кв. 65, кв. 70, кв. 106, кв. 111, кв. 116, кв. 131, кв. 136, кв. 137, кв. 141, кв. 145, кв. 146, кв. 150, кв. 157.

Данные жилые помещения переданы ответчику по актам приема-передачи от 26.02.2021.

С учетом отсутствия в материалах дела доказательств погашения ООО "Завод КПД" задолженности по оплате стоимости фактически потребленной в спорный период тепловой энергии суд правомерно удовлетворил исковые требования ООО "Центр".

С момента подписания акта приема-передачи имущества покупатель получает право пользования и владения данным имуществом, к нему переходит риск случайной гибели или случайного повреждения переданного имущества.

Государственная регистрация прав носит заявительный характер, следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от покупателя недвижимого имущества.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.

Государственная регистрация, как разъяснил Конституционный Суд РФ в определении от 05.07.2001 N 132-0, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она само по себе не ограничивает права пользования недвижимым имуществом, не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со спецификой законодательства об энергоснабжении, энергопотребляющее оборудование должно находиться в фактическом обладании лица, использующего его в своей хозяйственной деятельности, поскольку в отношении обязанности по оплате энергии, по общему правилу, действует принцип "платит тот, кто фактически потребляет".

Наличие либо отсутствие гражданско-правового титула, подтверждающего законность владения субъектом энергетического правоотношения соответствующим имуществом, для целей участия этого имущества в энергетическом обязательстве и возникновения обязанности его фактического владельца по оплате потребленной энергии, не является безусловно необходимым. Факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у его получателя.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует бремя содержания принадлежащего собственнику имущества. Под этим понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.

Энергоресурсы являются самостоятельным благом и обязанность по их оплате не регулируется указанной статьей. Бремя содержания имущества не тождественно бремени возмещения стоимости энергоресурса.

При указанных обстоятельствах довод ООО "Завод КПД" о необходимости определения даты возникновения названной обязанности с момента государственной регистрации права собственности на квартиры отклоняется судом апелляционной инстанции.

Кроме того, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг с момента государственной регистрацией права собственности, фактически означало бы, что покупатель вправе не оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество, что неизбежно приведет к нарушению прав других лиц, не потреблявших соответствующие ресурсы (например, прежнего собственника), поскольку в этом случае соответствующие расходы должны быть возложены на них.

В рассматриваемом случае, с момента передачи помещения по актам приема-передачи от 26.02.2021, у приобретателя недвижимости возникает обязанность по оплате коммунальных услуг.

Кроме того суд апелляционной инстанции отмечает, что в пункте 8.2. договора теплоснабжения N Ч-410Ц/ТЭ от 15.04.2021 стороны согласовали, что настоящий договор действует с момента подписания и до 31.12.2021 и распространяет свое действие на отношения сторон с 26.02.2021.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1 833 руб. 69 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, пени за период с 12.05.2021 по 31.03.2022 составили 1 833 руб. 69 коп.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен, в апелляционной жалобе правильность расчета не оспаривается.

Поскольку наличие просрочки исполнения обязательства по оплате поставленной тепловой энергии подтверждено представленными в дело доказательствами, в силу положений статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации начисление предусмотренной законом неустойки является правомерным.

На основании изложенного, решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению по приведенным выше мотивам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.

С учетом изложенного, решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Завод КПД" - без удовлетворения.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с тем, что в удовлетворении апелляционной жалобы отказано, судебные расходы остаются на ее подателе.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 17 августа 2022 г. по делу N А76-3258/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Завод крупнопанельного домостроения" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

В.В. Баканов

Судьи

О.Е. Бабина М.В. Лукьянова