Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2022 г. N 14АП-7910/22 по делу N А66-95/2022

г. Вологда

31 октября 2022 г.

Дело N А66-95/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2022 года.

В полном объёме постановление изготовлено 31 октября 2022 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тарасовой О.А., судей Рогатенко Л.Н. и Фирсова А.Д., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповым Д.С.,

при участии от истца Белоусовой А.С. по доверенности от 25.05.2022, от ответчика Фанина И.С. по доверенности от 20.10.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Статус" на решение Арбитражного суда Тверской области от 13 июля 2022 года по делу N А66-95/2022,

УСТАНОВИЛ:

публичного акционерного общества "Россети Центр" в лице филиала "Тверьэнерго" (ОГРН 1046900099498, ИНН 6901067107; адрес: 119017, Москва, улица Малая Ордынка, дом 15; 170006, Тверская область, город Тверь, улица Бебеля, дом

общество с ограниченной ответственностью "Новый город" (ОГРН 1047796572438, ИНН 7704527413; адрес: 170006, Тверская область, город Тверь, улица Учительская, дом 6, корпус 1, помещение 2; далее - ООО "Новый город") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Статус" (ОГРН 1186952008000, ИНН 6950219793; адрес: 170008, Тверская область, город Тверь, улица Резинстроя, дом 7, помещение IV, офис II; далее - ООО "Статус") о возложении на ответчика обязанности в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного акта передать истцу по акту приема-передачи техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом N 16 по ул. Вагжанова в г. Твери (далее - МКД), а именно:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200015:2, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением суда от 13 июля 2022 года исковые требования удовлетворены. Также с ответчика в пользу истца взыскано 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

ООО "Статус" с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального права. Указывает на неисполнимость решения суда ввиду отсутствия у ответчика части истребуемой истцом документации. В судебном заседании представитель апеллянта поддержал изложенные в жалобе доводы. В заседании суда апелляционной инстанции представитель подателя жалобы также пояснил, что у ответчика отсутствуют в том числе сведения о приборах учетах, установленных у потребителей; решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; проектно-сметная документация на многоквартирный дом.

Истец в отзыве и его представитель в судебном заседании просят суд апелляционной инстанции решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения, изучив доводы, приведенные в апелляционной жалобе и отзыве, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит ввиду следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "Новый город" с 01.03.2021 выбрано в качестве управляющей организации МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 27.02.2021 N 1.

В соответствии с пунктом 2 повестки дня указанного общего собрания принято решение о расторжении договора управления с ООО "Статус", ранее осуществляющим управление МКД.

Во исполнение решения общего собрания истцом и собственниками помещений заключен договор управления МКД.

Истец 30.07.2021 уведомил ответчика о принятом собственниками решении о выборе ООО "Новый город" в качестве управляющей организации МКД, направил ответчику копию протокола, которым указанное решение оформлено, и потребовал передать техническую документацию и иную, связанную с управлением многоквартирным домом документацию согласно перечню документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом.

Поскольку ответчик уклонился от передачи документации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ.

Суд первой инстанции, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ приведенные сторонами доводы и доказательства в их совокупности и взаимной связи, удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняет на основании следующего.

В соответствии с часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Суд первой инстанции установил и материалами дела подтверждается, что решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 27.02.2021 N 1, в качестве управляющей организации избран истец, договор управления МКД, заключенный с ранее выбранной управляющей компанией (ответчиком), расторгнут 28.02.2021.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18-23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил N 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 20 Постановления N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 названных Правил указаны иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Пунктом 21 Правил N 416 предусмотрено, что при отсутствии у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств, и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

В части 10 статьи 162 ЖК РФ, а также в иных нормах действующего жилищного законодательства отсутствуют положения, позволяющие прекратившей управление многоквартирным домом управляющей организации не передавать часть документов (по причине их отсутствия или утраты) вновь выбранной управляющей организации.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, положением подпункта "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесено к стандартам управления многоквартирным домом.

При рассмотрении настоящего спора суд первой инстанции установил, что все документы, которые истребует истец у ответчика, входят в состав документов, которые должны быть переданы предыдущей управляющей организацией новой управляющей компании в силу пунктов 24 и 26 Правил N 491, а также положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отклонил довод ответчика об отсутствии у него обязанности передать поименованную в иске документацию в отношении спорного МКД со ссылкой на то, что данная документация отсутствует у ответчика.

Нормы действующего законодательства, регулирующие отношения, связанные с прекращением деятельности по управлению многоквартирным домом и передачей технической документации вновь выбранному лицу, приступающему к управлению многоквартирным домом, устанавливают обязательные требования к составу документов, которые подлежат передаче новой управляющей организации, и указанные требования не были исполнены ответчиком своевременно и в полном объеме.

Доводы подателя жалобы об отсутствии у него спорных документов, включая сведения о приборах учетах, установленных у потребителей (ИПУ); решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; проектно-сметной документации и исполнительных чертежей на многоквартирный дом (МКД), не могут быть признаны состоятельными.

Из пояснений представителя подателя жалобы следует, что у потребителей и ресурсоснабжающих организаций заключены прямые договоры на поставку ресурсов в жилые помещения МКД, поэтому сведений относительно ИПУ у ответчика не имеется.

Между тем в материалах дела отсутствуют решения собственников МКД, оформленные соответствующими протоколами, подтверждающие данные доводы ООО "Статус".

При этом наличие таких решений у ответчика, в свою очередь, свидетельствуют об обоснованности требований ООО "Новый город" о возложении на ООО "Статус" обязанности по передаче истцу решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

Ссылка подателя жалобы на то, что при передаче по акту документации на МКД от предыдущей управляющей компании проектно-сметная документация на МКД отсутствовала, также не может быть принята во внимание судом апелляционной инстанции.

Указанный акт в материалы рассматриваемого дела не предъявлен.

При таких обстоятельствах следует признать, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск.

С учетом изложенного и того, что доводы, изложенные в жалобе, не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, а выводы суда первой инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тверской области от 13 июля 2022 года по делу N А66-95/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Статус" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.А. Тарасова

Судьи

Л.Н. Рогатенко А.Д. Фирсов