Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2022 г. N 16АП-4923/19 по делу N А63-5985/2019

г. Ессентуки

31 октября 2022 г.

Дело N А63-5985/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 октября 2022 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Джамбулатова С.И., судей: Белова Д.А., Макаровой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Днепровским А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "Россельхозбанк" на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.07.2022 по делу N А63-5985/2019, принятое по ходатайству финансового управляющего должника, об утверждении дополнительного соглашения к Положению о порядке, сроках и условиях реализации недвижимого имущества должника посредством публичного предложения, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Сабанчиева Олега Хасановича (ИНН 071510890420), при участии в судебном заседании представителя АО "Россельхозбанк" - Татимова А.М. (доверенность от 12.02.2021); конкурсного кредитора Сорокина Д.В.(лично); в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края в порядке статьи 213.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) обратился Сабанчиев Олег Хасанович (далее - Сабанчиев О.Х., должник) с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением от 08.05.2019 (резолютивная часть объявлена 06.05.2019) должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Батуров В.А.

Сведения о введении в отношении должника процедуры реализации опубликованы финансовым управляющим в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в периодическом издании "Коммерсантъ" от 18.05.2019 N 84.

12.05.2022 в суд поступило ходатайство финансового управляющего об утверждении дополнительного соглашения к Положению о порядке, условиях и сроках реализации недвижимого имущества посредством публичного предложения.

Определением от 15.07.2022 суд утвердил дополнительное соглашение к Положению о порядке и условиях продажи не залогового имущества Сабанчиева Олега Хасановича, посредством публичного предложения в редакции, представленной финансовым управляющим должником.

Не согласившись с принятым определением, АО "Россельхозбанк" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих существенное значение для рассматриваемого дела.

Финансовый управляющий и Сорокин Д.В. направили отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании Сорокин Д.В., поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Представитель банка просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзывов на апелляционную жалобу, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Определением суда от 21.10.2021 было утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации следующего недвижимого имущества должника: земельного участка, земель населенных пунктов, для прочих объектов лесного хозяйства, общей площадью 18658 кв.м, кадастровый номер: 07:09:0101028:22; незавершенное строительством здание кондитерского цеха - 93% готовности, площадь 273,1 кв.м, к/н 07:09:0101028:34; нежилого здания, здание котельной, площадь 58,8 кв.м, к/н 07:09:0101028:35; нежилого здания, склада, площадью 780, к/н 07:09:0101028:36; нежилого здания, основного здания, площадью 131,7 кв.м, к/н 07:09:0101028:41; нежилого здания, здания, площадью 638,3 кв.м, к/н 07:09:0101028:42; незавершенное строительством здание кондитерского цеха - 93 % готовности"., площадь 793,7 кв.м, к/н 07:09:0101028:43; нежилого здания, гаражные блоки, площадью 169,6 кв.м, к/н 07:09:0101028:44. При этом пунктом 3.16 указанного Положения предусмотрено, что порядок, сроки и условия реализации имущества должника посредством публичного предложения устанавливаются посредством утверждения отдельного дополнительного соглашения к Положению.

25.04.2022 финансовым управляющим должником на официальном сайте ЕФРСБ было опубликовано сообщение (N 8678315) о том, что повторные торги по реализации недвижимого имущества должника были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Во исполнение пункта 3.16 Положения 12 мая 2022 года финансовый управляющий должником обратился в суд с ходатайством об утверждении дополнительного соглашения к Положению о порядке, условиях и сроках реализации недвижимого имущества Сабанчиева О.Х. посредством публичного предложения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13 октября 2015 года N 45 следует также, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Из условий представленного в материалы дела дополнительного соглашения к Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника следует, что продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме публичного предложения.

Имущество Сабанчиева О.Х. подлежит продаже посредством публичного предложения единым лотом - Лот N 1, который включает в себя следующее недвижимое имущество должника: земельный участок, земли населенных пунктов, для прочих объектов лесного хозяйства, общей площадью 18658 кв.м, кадастровый номер: 07:09:0101028:22; незавершенное строительством здание кондитерского цеха - 93% готовности, площадь 273,1 кв.м, к/н 07:09:0101028:34; нежилое здание, Здание котельной, площадь 58,8 кв.м, к/н 07:09:0101028:35; нежилое здание, Склад, площадь 780, к/н 07:09:0101028:36; нежилое здание, Основное здание, площадь 131,7 кв.м., к/н 07:09:0101028:41; нежилое здание, Здание, площадь 638,3 кв.м, к/н 07:09:0101028:42; незавершенное строительством здание кондитерского цеха - 93 % готовности", площадь 793,7 кв.м, к/н 07:09:0101028:43; нежилое здание, Гаражные блоки, площадь 169,6 кв.м, к/н 07:09:0101028:44. Начальная цена продажи имущества должника при проведении торгов посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, что составляет по лоту N 1 - 66 506 400 руб.

Величина последовательного снижения начальной цены, т.е. "шаг", на который начальная цена последовательно, в установленные сроки подлежит снижению - составляет 10 % (десять процентов) от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения.

Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, составляет 4 (четыре) календарных дня, что является одним периодом проведения торгов посредством публичного предложения.

Минимальная начальная цена ("цена отсечения") - минимальная цена, по которой может быть продано имущество, составляет 30 (тридцать) процентов от начальной цены реализации имущества на торгах посредством публичного предложения.

Сумма задатка для всех периодов проведения торгов одинаковая и составляет 10% (Десять процентов) от начальной цены в периоде. При этом задаток в указанном размере должен быть зачислен на расчетный счет, указанный в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Составление протокола об определении участников торгов осуществляется не позднее пяти календарных дней после окончания периода проведения торгов, в который были поданы заявки на участие в торгах. Рассмотрение заявок оформляется протоколом определения участника торгов.

В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

Материалами дела документально не подтверждено занижение финансовым управляющим стоимости недвижимого имущества должника, состав имущества, условия его реализации также не изменились относительно утверждённого Положения, согласно которому проведены первые и повторные торги. Дополнительное соглашение конкретизирует условия реализации посредством публичного предложения, имущества, не реализованного ранее, Положение о реализации которого утверждено вступившим в законную силу судебным актом.

Относительно обнаружения банком при выездной проверки зданий, управляющим представил письменные пояснения, согласно которым данные здания являются самовольными постройками, возведенными с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, что препятствует их легализации.

Доказательств того, что земельный участок, находящийся в залоге у банка кадастровый (или условный) номер 07:09:0101028:59, площадью 40001 кв.м., КБР, г. Нальчик, ул. Мусова 3, невозможно использовать без установления сервитута, а также, что отдельная продажа уменьшает его стоимость, в нарушение статьи 65 АПК РФ, в материалы дела не представлено.

Суд апелляционной инстанции, также учитывает, что состав имущества в лоте был сформирован в первоначальном положении и был утвержден определением суда от 21.10.2021 и до момента рассмотрения ходатайства финансового управляющего об утверждении дополнительного соглашения к Положению о порядке, и условиях и сроках реализации недвижимого имущества посредством публичного предложения замечаний не поступало.

Таким образом, представленное финансовым управляющим дополнительное соглашение к Положению о порядке, сроках и условиях реализации недвижимого имущества должника, предусматривающее порядок и условия реализации такого имущества посредством публичного предложения, соответствует правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139, 140, 213.26 Закона о банкротстве.

С учетом изложенного, определение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Иные доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что определение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции по доводам, приведенным в жалобе.

В связи с окончанием рассмотрения апелляционной жалобы, обеспечительные меры, принятые определением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2022 по настоящему делу, подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.07.2022 по делу N А63-5985/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2022 по настоящему делу.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.И. Джамбулатов

Судьи

Д.А. Белов Н.В. Макарова