Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 ноября 2022 г. N 13АП-25290/22 по делу N А42-2757/2022

г. Санкт-Петербург

01 ноября 2022 г.

Дело N А42-2757/2022

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Полубехина Н.С.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25290/2022) (заявление) индивидуального предпринимателя Гофман Ирины Михайловны на решение Арбитражного суда Мурманской области от 07.07.2022 по делу N А42-2757/2022 (судья Никитина О.В.), принятое

по иску муниципального унитарного предприятия "Коммунальные службы"

к индивидуальному предпринимателю Гофман Ирине Михайловне

о взыскании задолженности по арендной плате, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие "Коммунальные службы" город Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гофман Ирине Михайловне (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании 365 438 руб. 72 руб. задолженности по арендной плате за период с 30.04.2020 по 24.05.2021 по Договору аренды N СМИ14-0108 от 19.05.2014.

Решением в виде резолютивной части от 22.06.2022 исковые требования удовлетворены.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2022.

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции не принято во внимание, что ответчик, отрицая подписание дополнительного соглашения от 31.05.2015, представил заключение эксперта N 59 от 12.12.2016, составленное по результатам экспертизы, проведённой в рамках проверки ОМВД России по ЗАТО Александровска заявления Гофман И.М. по факту подделки её подписи, при этом в экспертном заключении эксперт пришёл к выводу о том, что подпись от имени Гофман И.В. в дополнительном соглашении от 31.05.2015, расчёте арендной платы по договору аренды выполнена не Гофман И.М., а другим лицом с подражанием её подписи.

Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 19.05.2014 Управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (Арендодатель) и ИП Гофман И.М. (Арендатор) на основании решения аукционной комиссии по проведению торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, и составляющего муниципальную казну муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области, заключили договор аренды N СМИ14-0108, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества - нежилое помещение N 2, общей площадью - 59,7 кв.м, расположенный по адресу: город Снежногорск Мурманской области, улица Флотская, дом 3, для использования под торговую деятельность (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды определен с 04.05.2014 по 04.05.2019.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за арендуемое помещение Арендатор оплачивает арендную плату, коммунальные услуги. Размер арендной платы составляет 3 649,36 руб. в месяц, определенной в соответствии с Протоколом N 2 от 24.04.2014 аукционной комиссии о результатах аукционов.

Пунктом 5.3 договора установлено, что размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения в случае централизованной переоценки основных средств и на основании нормативных актов органов местного самоуправления с оформлением дополнительного соглашения к настоящему договору, которое становится его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 5.4 договора аренды в случае принятия решения органом местного самоуправления о централизованном изменении ставки арендной платы стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке. В этом случае Арендодатель извещает Арендатора о том, что такое изменение произошло, с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы.

Помещение было передано ответчику по Акту приема-передачи недвижимого имущества от 19.05.2014.

Постановлением Администрации муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области N 454 от 26.02.2015 недвижимое имущество - помещение N2 (кадастровый номер 51:21:0010103:1099), площадью 59,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Снежногорск, ул. Флотская, д.3, закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП "Коммунальные службы" г. Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области.

31.07.2015 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в котором пункт 5.1 договора аренды принят в новой редакции, определено, что размер ежемесячной арендной платы составляет 26 530,68 руб., согласно утвержденной приказом N 63 от 30.05.2015 Методике расчета арендной платы за пользование движимым и недвижимым муниципальным имуществом, принадлежащим МУП "Коммунальные службы" г. Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области на праве хозяйственного ведения. Расчет платы приведен в Приложении N1 к дополнительному соглашению. В размер арендной платы входят расходы на техническое обслуживание, коммунальные услуги (отопление, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома и т.д.).

Пункт 5.2 договора аренды дополнительным соглашением принят в следующей редакции: Арендная плата устанавливается в рублях Российской Федерации и вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании предъявленных не позднее 5-го числа того месяца счета и акта выполненных работ.

Условиями дополнительного соглашения от 31.07.2015 определено, что оно вступает силу с 31.07.2015 и распространяется на отношения сторон, возникшие с 26.02.2015.

04.05.2019 срок действия договора прекращен.

18.02.2010 решением Арбитражного суда Мурманской области по делу N А42-9712/2018, оставленным в силе постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2019, ответчик был выселен из спорного нежилого помещения.

25.05.2021 спорное помещение было освобождено ответчиком, что подтверждается постановлением СПИ об окончании ИП от 25.05.2021.

В нарушение условий Договора ответчик в период с 30.04.2020 по 24.05.2021 арендную плату за фактическое пользование спорным помещением не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 365 438 руб. 72 коп.

В связи с неисполнением обязательств по Договору претензионным письмом от 04.06.2021 исх. N 347 ответчик был извещен о наличии задолженности по арендной плате, а также о необходимости ее добровольной оплаты в 30-дневный срок с момента получения претензии.

Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу принятых на себя по договору обязательств арендатор должен своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с пунктом 5.1 договора за арендуемое помещение Арендатор вносит арендную плату, оплачивает коммунальные услуги; размер арендной платы составляет 3 649 руб. 36 коп. в месяц, определенной в соответствии с Протоколом N 2 от 24.04.2014 аукционной комиссии о результатах аукционов.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что договор аренды заключен по результатам аукциона; из представленной истцом аукционной документации не следует, что арендная плата формировалась на основании утвержденной в муниципальном образовании методики расчета арендной платы.

Пунктом 5.3 договора аренды установлено, что размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения в случае централизованной переоценки основных средств и на основании нормативных актов органов местного самоуправления с оформлением дополнительного соглашения к настоящему договору, которое становится его неотъемлемой частью.

Кроме того, согласно пункту 5.4 договора аренды в случае принятия решения органом местного самоуправления о централизованном изменении ставки арендной платы стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке. В этом случае Арендодатель извещает Арендатора о том, что такое изменение произошло, с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы.

Таким образом, пунктами 5.3 и 5.4 договора аренды, предусмотрено право арендодателя на изменение арендной платы на основании нормативных актов органов местного самоуправления.

Как следует из текста решения, истцом в материалы дела представлено дополнительное соглашение от 31.05.2015, в котором пункт 5.1 договора аренды принят в новой редакции. Рзмер ежемесячной арендной платы составляет 26 530 руб. 68 коп., согласно утвержденной приказом N 63 от 30.05.2015 Методике расчета арендной платы за пользование движимым и недвижимым муниципальным имуществом, принадлежащим МУП "Коммунальные службы" г. Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области на праве хозяйственного ведения.

Пункт 6.2 договора аренды дополнительным соглашением принят в следующей редакции: Арендная плата устанавливается в рублях Российской Федерации и вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании предъявленных не позднее 5-го числа того месяца счета и акта выполненных работ.

Условиями дополнительного соглашения от 31.05.2015 определено, что оно вступает силу с 31.07.2015 и распространяется на отношения сторон, возникшие с 26.02.2015.

Факт наличия у ответчика обязанности вносить арендную плату за период с 30.04.2020 по 24.05.2021, а также пользования спорным помещением после прекращения действия Договора до момента возврата спорного помещения, размер долга установлен судом.

Доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

Довод ответчика, изложенный в апелляционной жалобе, судом отклонен ак исследованный в рамках дела N А42-8080/2016 и получивший надлежащую правовую оценку в соответствии с действующим законодательством.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 07.07.2022 по делу N А42-2757/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Н.С. Полубехина