Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2022 г. N 09АП-57359/22 по делу N А40-21919/2017

г. Москва

02 ноября 2022 г.

Дело N А40-21919/17

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 ноября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.Н. Григорьева,

судей О.В. Гажур, Р.Г. Нагаева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.А.Зайцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ф/у Рамазанова А.О.,

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 21 апреля 2022 г. по делу N А40-21919/17 о признании недействительными договоров дарения объектов недвижимости, заключенных между Рамазановым Абдуллой Омаровичем и Рамазановым Омаром Абдуллаевичем, и применении последствий недействительности сделок

о признании несостоятельным (банкротом) гражданина Рамазанова Абдуллу Омаровича (дата рождения: 20.07.1968г.р.; место рождения: с. Квардал, Курахского р-она, респ. Дагестан, ИНН 027620532804)

при участии в судебном заседании:

от ф/у Ишмухаметов С.З.- Паплинский В.В. дов. от 24.05.2021

от Рамазанов А.О.- Зуй А.В. дов. от 23.09.2020

от ГК "АСВ"Зоменко А.В. дов. от 07.09.2022

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

06.02.2017 г. (согласно штампа канцелярии) в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление ООО "Аспект-Менеджмент" о признании несостоятельным (банкротом) гражданина Рамазанова Абдуллу Омаровича (дата рождения: 20.07.1968г.р.; место рождения: с. Квардал, Курахского р-она, респ. Дагестан, ИНН 027620532804).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.02.2017 г. принято к производству заявление ООО "Аспект-Менеджмент" о признании несостоятельным (банкротом) гражданина Рамазанова Абдуллу Омаровича (дата рождения: 20.07.1968г.р.; место рождения: с. Квардал, Курахского р-она, респ. Дагестан, ИНН 027620532804), возбуждено производство по делу N А40-21919/17-66-31.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.11.2017 г. в отношении гражданина Рамазанова Абдуллы Омаровича (дата рождения: 20.07.1968г.р.; место рождения: с. Квардал, Курахского р-она, респ. Дагестан, ИНН 027620532804, адрес регистрации иместа жительства г. Москва) введена процедура реструктуризации долгов гражданина Рамазанова Абдуллы Омаровича, финансовым управляющим утверждена Слепнева Анна Валерьевна (ИНН 772484028989; адрес для направления корреспонденции: 123557, Большой Тишинский пер.,д.38), являющаяся членом НП СРО "МЦПУ" (адрес: 123557, г. Москва, Б.Тишинский пер., д.38).

Сообщение о введении реструктуризации долгов в отношении гражданина Рамазанова Абдуллы Омаровича опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 230 от 09.12.2017 г.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.06.2018 г. Рамазанов Абдулла Омарович (дата рождения: 20.07.1968г.р.; место рождения: с. Квардал, Курахского р-она, респ. Дагестан, ИНН 027620532804, адрес регистрации и места жительства г. Москва) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утвержден Ишмухаметов Сергей Зинурович (ИНН 590299102335, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 11 336; адрес для направления корреспонденции: 125464, г. Москва, ул. Митинская, д.10, кв.20), являющийся членом Ассоциации "РСОПАУ" (119121, г. Москва, Москва, пер.Неопалимовский 2-й, д.7, п.1). Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества должника опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 113 от 30.06.2018 г.

В Арбитражном суде г. Москвы подлежало рассмотрению заявление финансового управляющего гражданина Рамазанова А.О. Ишмухаметова С.З. о признании недействительными договоров дарения объектов недвижимости, заключенных между Рамазановым Абдуллой Омаровичем и Рамазановым Омаром Абдуллаевичем, и применении последствий недействительности сделок.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.05.2019 г. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО Коммерческий банк "Агросоюз" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" и ООО "Восход".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.01.2020 г. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Байрамалиев Назим Рафикович.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.03.2020 г. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Рубцов Юрий Алексеевич.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.07.2020 г. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков по обособленному спору Рубцов Юрий Алексеевич, Байрамалиев Назим Рафикович, Алибеков Эрик Альбертович.

Определением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-21919/17 от 21.04.2022 г. удовлетворено заявление финансового управляющего Ишмухаметова С.З. об оспаривании сделки. Признан недействительным Договор дарения объектов недвижимости, заключенный между Рамазановым Абдуллой Омаровичем и Рамазановым Омаром Абдуллаевичем, зарегистрированный в Росреестре 07.04.2016 г. по следующим объектам недвижимости:

- Помещение (квартира), кадастровый номер: 77:08:0002009:1088, адрес: Москва, р-н Митино, ул. Митинская, д. 10, кв. 20;

- Помещение, кадастровый номер: 77:08:0002009:1563, адрес: Москва, р-н Митино, ул. Митинская, д. 10, пом. 1, м/м N 151;

- Помещение, кадастровый номер: 77:08:0002009:1564, адрес: Москва, р-н Митино, ул. Митинская, д. 10, пом. 1, м/м N 152.

Признан недействительным Договор дарения объектов недвижимости, заключенный между Рамазановым Абдуллой Омаровичем и Рамазановым Омаром Абдуллаевичем, зарегистрированный в Росреестре 19.04.2016 г. по следующим объектам недвижимости: - Земельный участок, кадастровый номер: 50:11:0030204:250, адрес: Московская обл., Красногорский р-н, п. Нахабино, ул. Гражданская, д. 23;

- Земельный участок, кадастровый номер: 50:11:0030204:251, адрес: Московская обл., Красногорский р-н, п. Нахабино, ул. Гражданская, д. 23;

- Земельный участок, кадастровый номер: 50:11:0030204:252, адрес: Московская обл., Красногорский р-н, п. Нахабино, ул. Гражданская, д. 23;

- Земельный участок, кадастровый номер: 50:11:0030204:253, адрес: Московская обл., Красногорский р-н, п. Нахабино, ул. Гражданская, д. 23;

- Здание, кадастровый номер: 50:11:0020104:1444, адрес: Московская обл., Красногорский р-н, п. Нахабино, ул. Гражданская, д. 23.

Признан недействительным Договор купли продажи недвижимого имущества от 12.09.2018 года, заключенный между Рамазановым Омаром Абдуллаевичем и Байрамалиевым Назимом Рафиковичем по продаже следующих объектов недвижимости:

- Помещение, кадастровый номер: 77:08:0002009:1563, адрес: Москва, р-н Митино, ул. Митинская, д. 10, пом. 1, м/м N 151 ;

- Помещение, кадастровый номер: 77:08:0002009:1564, адрес: Москва, р-н Митино, ул. Митинская, д. 10, пом. 1, м/м N 152.

Применены последствия недействительности сделки.

Обязать Байрамалиева Назима Рафиковича возвратить в конкурсную массу гражданина Рамазанова Абдуллы Омаровича (дата рождения: 20.07.1968г.р.; место рождения: с. Квардал, Курахского р-она, респ. Дагестан, ИНН 027620532804) следующие объекты недвижимости с обременением правом залога в пользу ООО КБ "Агросоюз":

- Помещение, кадастровый номер: 77:08:0002009:1563, адрес: Москва, р-н Митино, ул. Митинская, д. 10, пом. 1, м/м N 151 ;

- Помещение, кадастровый номер: 77:08:0002009:1564, адрес: Москва, р-н Митино, ул. Митинская, д. 10, пом. 1, м/м N 152.

Признан недействительным Договор купли продажи недвижимого имущества от 10.04.2018 года, заключенный между Рамазановым Омаром Абдуллаевичем и Рубцовым Юрием Алексеевичем по продаже следующих объектов недвижимости:

- Земельный участок, кадастровый номер: 50:11:0030204:250, адрес: Московская обл., Красногорский р-н, п. Нахабино, ул. Гражданская, д. 23;

Признан недействительным Договор купли продажи недвижимого имущества от 11.01.2020 года, заключенный между Рубцовым Юрием Алексееевичем и Алибековым Эриком Альбертовичем по продаже следующих объектов недвижимости:

- Земельный участок, кадастровый номер: 50:11:0030204:250, адрес: Московская обл., Красногорский р-н, п. Нахабино, ул. Гражданская, д. 23; - Земельный участок, кадастровый номер: 50:11:0030204:251, адрес: Московская обл., Красногорский р-н, п. Нахабино, ул. Гражданская, д. 23;

Применены последствия недействительности сделки.

Обязать Алибекова Эрика Альбертовича возвратить в конкурсную массу гражданина Рамазанова Абдуллы Омаровича (дата рождения: 20.07.1968г.р.; место рождения: с. Квардал, Курахского р-она, респ. Дагестан, ИНН 027620532804) следующие объекты недвижимости с обременением правом залога в пользу ООО КБ "Агросоюз":

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ф/у Рамазанов А.О. в обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил указанное определение суда изменить путем исключения из резолютивной части указания на обременение объектов недвижимости правом залога в пользу ООО КБ "Агросоюз".

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в обжалуемой части в апелляционном порядке.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства арбитражный суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей ф/у Ишмухаметов С.З., Рамазанова А.О., ГК "АСВ", исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом установленных обстоятельств по делу, апелляционный суд приходит к выводу, что Определение Арбитражного суда г. Москвы от 21.04.2022 г. по делу N А40-21919/17 подлежит изменению в обжалуемой части ввиду следующего.

Между ООО КБ "Агросоюз" и Рамазановым Омаром Абдулаевичем заключен договор залога.

Предметом залога по Договору залога является недвижимое имущество, приобретенное Рамазановым Омаром Абдулаевичем на основании оспариваемых договоров дарения, о чем 07.04.2016 г. и 19.04.2016 внесены соответствующие записи в Росреестр, а именно:

- регистрационный N 77-77/008-77/008/230/2016-560/1

- регистрационный N 77-77/008-77/008/232/2016-84/1

- регистрационный N 77-77/008-77/008/232/2016-85/1

- регистрационный N 50-50/011-50/011 /008/2016-921 /1

- регистрационный N 50-50/011-50/011/008/2016-922/1

- регистрационный N 50-50/011-50/011/008/2016-923/1

- регистрационный N 50-50/011-50/011/008/2016-924/1

- регистрационный N 50-50/011-50/011/008/2016-920/1

С учетом изложенного, оспаривание сделок дарения указанных объектов недвижимости, находящегося в залоге у Банка, может повлечь возврат предмета залога в конкурсную массу Рамазанова Абдулы Омаровича, что существенно затрагивает права ООО КБ "Агросоюз".

Суд первой инстанции посчитал, что в случае признания недействительным договоров дарения, заключенных между Рамазановым Абдулой Омаровичем и Рамазановым Омаром Абдулаевичем, и применения последствий недействительности сделки в виде возврата объекта недвижимого имущества в конкурсную массу должника в резолютивной части определения должно быть указано на сохранение существующего обременения в виде ипотеки в пользу ООО КБ "Агросоюз".

Судебная практика исходит из того, что поскольку резолютивная часть судебного акта является основанием для внесения записи в государственный реестр (пункт 52 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), в этой части судебного акта, во избежание затруднений при его исполнении, суду необходимо указывать не просто на то, что недвижимое имущество возвращается продавцу, но и на то, что собственнику оно возвращается с сохранившимся обременением в виде ипотеки (Постановление Президиума ВАС РФ от 26.07.20П N 2763/11 по делу N А56-24071/2010, от 07.06.2012 N по делу N А37-2221/2010).

На момент заключения Договора залога, согласно которому Залогодателем становится Рамазанов Омар Абдулаевич, право собственности на спорное недвижимое имущество было надлежащим образом зарегистрировано за Залогодателем.

Суд указал, что договор залога между Банком и Рамазановым Омаром Абдулаевичем заключен в установленном законом порядке, прошел государственную регистрацию, недействительным в установленном законом порядке не признан. В связи с этим, оснований для вывода о прекращении ипотеки в пользу Банка не имеется.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд первой инстанции в мотивировочной части определения (стр. 19-20) отметил о регистрации обременения на объекты недвижимости в виде ипотеки в пользу ООО КБ "Агросоюз" на основании договоров залога, заключенным между данным банком и сыном должника, из чего сделал вывод, что при возврате имущества в конкурсную массу залог подлежит сохранению.

Однако суд не учел, что указанный залог был прекращен и записи об ипотеке были погашены 24-26 сентября 2019 года на основании соответствующих заявлений, поданных в Росреестр залогодержателем - ООО КБ "Агросоюз" (в материалах дела имеются копии регистрационных дел с заявлениями банка о погашении записи об ипотеке и уведомлениями Росреестра о погашении этих записей).

Факт возникновения нового залога не подтверждается материалами дела.

Залог прекращен до заключения последнего в цепочке договора купли-продажи объектов недвижимости от 11.01.2020 между Рубцовым Юрием Алексееевичем и Алибековым Эриком Альбертовичем.

Суд первой инстанции, восстанавливая прекращенный залог, нарушил положения ст. 352 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), регламентирующие прекращение залога, и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регулирующие вопросы погашения регистрационной записи об ипотеке.

По сути, оспариваемый судебный акт повлек возникновение залога в пользу ООО КБ "Агросоюз", что нарушает положения ст. 334.1 ПК РФ (основания возникновения залога).

В настоящем обособленном споре финансовый управляющий оспаривал исключительно цепочку сделок по отчуждению объектов недвижимости - договоры дарения и договоры купли-продажи.

Договоры залога не оспаривались, равно как не оспаривались сделки (действия ООО КБ "Агросоюз") по прекращению залога.

Кроме того, как уже отмечено, залог прекращен до заключения последнего в цепочке договора купли-продажи объектов недвижимости от 11.01.2020 между Рубцовым Юрием Алексееевичем и Алибековым Эриком Альбертовичем.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Следовательно, при оспаривании договоров дарения и договоров купли-продажи объектов недвижимости у суда не было оснований для "восстановления" залога, прекращенного на основании волеизъявления (заявления) залогодержателя - ООО КБ "Агросоюз".

Исходя из вышеизложенного на основании п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ определение суда первой инстанции подлежит изменению.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 21 апреля 2022 г. по делу N А40-21919/17 изменить.

Исключить из резолютивной части определения Арбитражного суда г. Москвы от 21 апреля 2022 г. по делу N А40-21919/17 указание на обременение объектов недвижимости правом залога в пользу ООО КБ "Агросоюз".

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.Н. Григорьев

Судьи

О.В. Гажур
Р.Г. Нагаев

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.