Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 ноября 2022 г. N 15АП-17853/22 по делу N А32-38485/2021

город Ростов-на-Дону

03 ноября 2022 г.

дело N А32-38485/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 03 ноября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 ноября 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Новик В.Л.,

судей Ковалевой Н.В., Чотчаева Б.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кириленко А.М.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.08.2022 по делу N А32-38485/2021

по иску акционерного общества "Сад-Гигант" (ОГРН 1022304649641, ИНН 2349008492)

к ответчику - Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН 1102308008330, ИНН 2308171570)

при участии третьих лиц - Одаряевой Валентины Георгиевна, Кукунова Николая Александровича, Назаренко Елены Александровны, Прохода Николая Васильевича, Овчинниковой Татьяны Владимировны, Овчинникова Даниила Викторовича, Овчинникова Михаила Викторовича, Овчинникова Никиты Викторовича, Овчинникова Виктора Борисовича, Овчинникова Виктора Викторовича, Перлова Виктора Викторовича, Кулиш Игоря Васильевича, Кулиш Елены Анатольевны, Тимошенко Сергея Николаевича, Кузнецова Алексея Олеговича, Мордасовой Лобови Фоминичныа, Мерзляковой Елены Александровны, Кондратьева Алексея Викторовича, Трегубенко Михаила Анатольевича, Юничкина Александра Васильевича, Бетиной Натальи Сергеевны, Гордеевой Татьяны Александровны, Казанцевой Светланы Анатольевны, Гладковой Яны Сергеевны, Ковешникова Игоря Николаевича, Пивоваровой Светланы Дмитриевны, Пивоварова Владимира Семеновича, Соловьева Александра Владимировича, Потапенко Зинаиды Владимировны, Лыгина Андрея Петровича, Сиренко Людмилы Алексеевны, Стелигинойа Елены Петровны, Вилковой Татьяны Викторовны, Колесник Ольги Семеновны, Антипцева Олега Евгеньевича, Дубовской Юлии Михайловны, Артемьевой Ирины Николаевны, Яцканича Николая Петровича, Соловьева Александра Владимировича, Филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340), открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727)

об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Сад-Гигант" (далее - истец, АО "Сад-Гигант") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - ответчик, заявитель, МТУ Росимущества) о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, указав, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах (координатах) земельных участках с кадастровыми номерами 23:48:0501000:1 и 23:48:0000000:10, без истребования дополнительных документов. Установлении наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:8, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:48:0501000:10 и исключении территории обособленного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:8 из территории земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 в соответствии с координатами, установленными заключением эксперта N 20-01-004 от 23.06.2020, устранив при этом пересечение. Установлении наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:6, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:48:0501000:10 и исключении территории обособленного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:6 из территории земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 в соответствии с координатами, установленными заключением эксперта N 20-01-004 от 23.06.2020, устранив при этом пересечение.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.08.2022 исковые требования удовлетворены. Суд признал наличие реестровой ошибки в сведениях о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, указав, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах (координатах) земельных участках с кадастровыми номерами 23:48:0501000:1 и 23:48:0000000:10, без истребования дополнительных документов. Суд установил наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:8, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:48:0501000:10 и исключил территорию обособленного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:8 из территории земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 в соответствии с координатами, установленными заключением эксперта N 20-01-004 от 23.06.2020 г., устранив при этом пересечение. Суд установил наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:6, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:48:0501000:10 и исключил территорию обособленного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:6 из территории земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 в соответствии с координатами, установленными заключением эксперта N 20-01-004 от 23.06.2020 г., устранив при этом пересечение. Суд взыскал с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в пользу акционерного общества "Сад-Гигант" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Не согласившись с указанным судебным актом, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обжаловало его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель указывает, что истцом неверно избран способ защиты, спор о праве на земельный участок с кадастровым номером 23:48:0501000:1 в части площади наложения земельных участков следует рассматривать как необходимость внесения изменений в сведения о местоположении земельного участка, а не исключение из его территории обособленных земельных участков. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.

До разрешения этого спора снятие земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 с кадастрового учета невозможно, в том числе и в настоящем деле, поскольку при наличии зарегистрированного права собственности Российской Федерации и аренды железной дороги на имущество, само это имущество - земельный участок, будет отсутствовать. Закон о регистрации указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с положениями закона. Дела N А32-42189/2013 и N А32-43723/17 не имеют преюдициальной силы при рассмотрении настоящего спора..

В судебное заседание не явились истец, ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, АО "Сад-Гигант" является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под погрузочно-разгрузочную площадку; разрешенное использование - под погрузочно-разгрузочную площадку, кадастровый (или условный) номер 23:48:0000000:10, площадью 16 446 кв. м, адрес: Россия, Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, д. 7 (за акционерной агрофирмой "Сад-Гигант" (ныне АО "Сад-Гигант") в районе железнодорожной ст. Протока (контейнерная) согласно постановления главы администрации от 24.11.1994 N 2657 и выданного Госакта КК-2 N 215810000020 закреплен земельный участок площадью 1,5879 га (15879 м2) под погрузочно-разгрузочную площадку и площадку хранения тары. Актом от 23.08.1995 установлены размеры и точные границы землепользования, который подписан генеральным директором ААФ "Сад-Гигант", главным инженером-гидротехником ААФ "Сад-Гигант", инженером-землеустроителем Славянского комитета по земельным ресурсам и землеустройству, начальником станции "Протока").

Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности N 4264 от 27.01.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2015 сделана запись регистрации N 23-23/016-23/016/002/2015-765/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.03.2015 на бланке 23АН N 791165.

Смежным с указанным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 23:48:0501000:0001, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 49,5915 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, земли администрации городского поселения Славянского района, который принадлежит Российской Федерации, чьи функции в отношении данного имущества осуществляет МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

28.04.2003 в государственный кадастр недвижимости был внесен номер земельного участка 23:48:0501000:1 для "полоса отвода путевой части "N 23" на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии КК-2 N 423000272, постановления главы администрации города Славянска-на-Кубани и Славянского района N 2838 от 26.12.1994, постановления главы администрации города Славянска-на-Кубани и Славянского района N 1836 от 26.07.1994.

07.08.2003 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 зарегистрировано право собственности Российской Федерации, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 23-01/00-94/2003-349, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.08.2003 года выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 23АБ N 106920.

Как указал истец, при рассмотрении Арбитражным судом Краснодарского края дела N А32-42189/2013 по исковому заявлению АО "Сад-Гигант" к ФГБУ "ФКП Росреестра", к ОАО "РЖД" по Краснодарскому краю о признании постановки на кадастровый учет земельных участков незаконной и обязании снять с кадастрового учета земельные участки было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 сведениям кадастрового учета.

По заявлению ОАО "РЖД" проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1, расположенного в г. Славянске-на-Кубани с целью уточнения границ земельного участка полосы отвода железной дороги.

Документы для утверждения схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории муниципального образования направлены в администрацию муниципального образования Славянский район.

На основании Постановления главы администрации муниципального образования Славянский район от 15.09.2014 N 2416 "Об утверждении земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 23148:050100, полученного путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1" был сформирован межевой план, в результате исправления кадастровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1.

ОАО "РЖД" было подано заявление от 28.03.2017 N 23-0-1-153/3001/2017-1580 в Управление Росреестра с целью постановки на государственный кадастровый учет земельного участка.

06.04.2017 по данному заявлению получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета до 04.07.2017 по причине различия конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 по сведениям, содержащимся в Госакте на право собственности на землю N 542 и сведениям, содержащимся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной главой администрации муниципального образования Славянский район Постановлением от 15.09.2014 N 2416.

Решением Управления Росреестра от 07.07.2017 N 23/17-144962 ОАО "РЖД" было отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1.

Заключением кадастрового инженера Трусова А.В., а также заключением судебной экспертизы ООО "КубаньЮгЭкспертиза" N 102/2018 от 24.09.2018, проведенной в рамках рассмотрения Арбитражным судом Краснодарского края гражданского дела N А32-43723/2017, был установлен факт реестровой ошибки в сведениях о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1, а также наличие пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1, принадлежащего на праве собственности ответчику, с границами земельного участка с кадастровым номером 23:48:0000000:10, принадлежащего на праве собственности истцу.

При сопоставлении сведений государственного кадастра недвижимости и сведений, содержащихся в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-2 N 423000272, выданного Северо-Кавказской железной дороге в соответствии с постановлением главы администрации города Славянска-на-Кубани и Славянского района от 26.12.1994 N 2838, выявлены несоответствия.

Так, в государственном акте серия КК-2 N 423000272 содержаться сведения о землях, переданных ОАО "РЖД" и определено, что предоставляемый ОАО "РЖД" земельный участок имеет не только внешние границы, но и внутренние, а именно от точки У до точки У - земли ААФ "Сад-Гигант", от точки Я до точки Э - земли ААФ "Сад-Гигант".

В настоящее время согласно данным ЕГРН земельные участки, образованные в данных границах соответствуют земельным участкам с кадастровыми номерами 23:48:0501000:8 и 23:48:0501000:6 (входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 23:48:0000000:10).

Как указал истец, в сведениях государственного кадастра недвижимости у земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 сведения о границах земель, принадлежащих истцу 23:48:0000000:10, не учтены, следовательно, границы земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1, внесенные в сведения государственного кадастра недвижимости, содержат ошибку.

Согласно письму Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю N 14519/01-10 от 02.10.2020, по состоянию на 24.09.2020 согласно кадастровой карте границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 23:48:0402034:6, 23:48:0501000:6, 23:48:0501000:8, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:48:0000000:10, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1.

Кроме того, в ходе проведения геодезических измерений, инженером землеустроителем Тарасовым А.В., экспертом ООО "ЗЕНИТ", установлены фактические границы земельного участка с КН 23:48:0000000:10 (единое землепользование состоящее из земельных участков КН 23:48:0402034:6; 23:48:0501000:6 и 23:48:0501000:8) и результаты представлены на Схеме N 3 указанного имеющегося в материалах дела Заключения.

Границы земельного участка с КН 23:48:0501000:8 площадью 3935 кв. м сведения о которых содержатся в ЕГРН пересекают границы земельного участка с КН 23:48:0501000:0001 сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Границы земельного участка с КН 23:48:0402034:6 площадью 1516 кв. м сведения о котором содержатся в ЕГРН не имеют пересечений с границами земельного участка с КН 23:48:0501000:1.

Сведения о границах земельного участка с КН 23:48:0501000:6 площадью 10994 кв. м на дату составления экспертного заключения не содержатся в ЕГРН (отсутствуют границы, при этом истец ни какие действия по внесению изменений не производил). 28.01.2022 истец повторно направил запрос в филиал "ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю" о даче разъяснения на каком основании были внесены изменения в границы земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:6.

24.02.2022 в адрес истца поступил ответ от "Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Краснодарскому краю, из которого следует, что по состоянию на 10.02.2022 изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:6, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:48:0000000:10, не вносились.

По состоянию на 10.02.2022 согласно кадастровой карте границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 23:48:0402034:6, 23:48:0501000:6, 23:48:0501000:8, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:48:0000000:10, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1.

При рассмотрении обращения истца были выявлены и исправлены технические ошибки: кадастровый квартал, в котором расположен обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:48:0501000:6, изменен на: "23:48:0501000"; внесены сведения о погрешности определения координат обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 23:48:0501000:6, 23:48:0402034:6, 23:48:0501000:8 - 0,1 м.

Как следует из материалов дела, при постановке на учет земельного участка с КН 23:48:0501000:1 межевание земельного участка полосы отвода железной дороги, проводилось согласно сведениям, содержащимся в государственном акте на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 N 423000272. Из чертежа в экспертном заключении N 20-01-004 от 23.07.2020, земли от Я до Э, от У до У принадлежат ААФ "Сад-Гигант". В государственном акте содержатся сведения о землях, принадлежащих агрофирме ААФ "Сад-Гигант" по сведениям государственного кадастра земельный участок с КН 23:48:0000000:10, однако в сведениях государственного кадастра у земельного участка с КН 23:48:0501000:1 сведения о границах земель, принадлежащих ААФ "Сад-Гигант", не учтены.

Экспертом определено, что пересечение границ земельного участка с КН 23:48:0501000:1 с границами участка с КН 23:48:0000000:10, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, д. 7, принадлежащего АО "Сад-Гигант", возникло по причине реестровой ошибки.

Согласно выводам эксперта, для устранения пересечения границ земельных участков с КН 23:48:0501000:1 и 23:48:0000000:10 путем исправления реестровой ошибки необходимо исключить из кадастрового учета сведения о пересечении указанных земельных участков, согласно координат, отраженных экспертом в своем заключении.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Исследовав материалы дела повторно, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, проверив в порядке статей 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене по следующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации), вступивший в силу с 01.01.2017.

В связи с вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости понятие "кадастровая ошибка" заменено понятием "реестровая ошибка". При исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

Так, согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.

Согласно пункту 2 статьи 7 названного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости включает в себя в том числе реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Истец, как указано выше, ссылается на наличие реестровой ошибки.

Как верно установлено судом первой инстанции, в рамках дела N А32-43723/2017 по иску ОАО "РЖД" к АО "Сад - Гигант", МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю с учетом ходатайства об уточнении требований, удовлетворенного определением суда от 31.01.2018, о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Славянск - на - Кубани, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Славянск - на - Кубани, согласно представленному межевому земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 было назначено проведение судебной экспертизы, ее проведение было поручено эксперту Ангальт Светлане Александровне ООО "КубаньЮгЭкспертиза".

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Имеется ли реестровая ошибка в сведениях о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1?

2. Если имеется реестровая ошибка в сведениях о границах (координатах) земельных участков, указать способ устранения реестровой ошибки?

В материалы дела поступило экспертное заключение от 24.09.2018 N 102/2018.

В результате исследования эксперты пришли к следующим выводам.

Реестровая ошибка в сведениях о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 имеется.

С целью исправления реестровой ошибки необходимо произвести изменения части границ земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 в соответствии с нижеприведенной таблицей.

Номера поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 определены в соответствии с данным, отображенными в кадастровом плане территории от 10.05.2018 N 23/ИСХ/18-894529.

Кроме того, государственным актом серия КК-2 N 423000272 определено, что предоставляемый земельный участок имеет внутренние границы, а именно от т. У до т.У - земли ААФ "Сад - Гигант", от т. Я до т.Э - земли ААФ "Сад - Гигант".

В настоящее время согласно данным ЕГРН земельные участки, образованные в данных границах соответствуют земельным участкам с кадастровыми номерами 23:48:0501000:8, 23:48:0501000:6.

Также внутренние границы, не имеющие буквенное обозначение, одни из которых соответствуют земельному участку 23:48:0501000:2. Данный земельный участок сформирован 29.05.91. В материалах реестрового дела имеется дубликат договора купли-продажи.

Однако при составлении перечня координат, прилагаемых к государственному акту серия КК-2 N 423000272, определены только внешние границы формируемого земельного участка.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо исключить из площади земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1, земельные участки с кадастровыми номерами 23:48:0501000:8, 23:48:0501000:6, 23:48:0501000:2, то есть сформировать внутренние границы земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 в соответствии с координатами земельных участков с кадастровыми номерами 23:48:0501000:8, 23:48:0501000:6, 23:48:0501000:2.

Земельные участки 23:48:0402001:1, 23:48:0402001:3, 23:48:0402001:4 были сформированы до формирования и предоставления земельного участка 23:48:0501000:1. Для исправления данной реестровой ошибки необходимо исключить из площади земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1, земельные участки с кадастровыми номерами 23:48:0402001:1, 23:48:0402001:3, 23:48:0402001:4, то есть сформировать внутренние границы земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 в соответствии с координатами земельных участков с кадастровыми номерами 23:48:0402001:1, 23:48:0402001:3, 23:48:0402001:4.

Согласно материалам реестрового дела земельного участка 23:48:0401067:4 чертеж границ утвержден 16.05.2003. Однако, земельный участок 23:48:0501000:1 был поставлен на ГКУ 28.04.2003. Площадь наложения двух земельных участков составляет 2 кв. м. Для устранения наложения необходимо откорректировать координаты двух точек земельного участка 23:48:0401067:4, а именно координаты поворотных точек Х= 499912.69, У= 1312729.92; Х= 499907.84 У= 1312728.40 границы земельного участка 23:48:0401067:4, необходимо исправить и правильно считать Х = 499912,78, У = 1312729,57; Х = 499907,89, У= 1312728,35 соответственно.

Для устранения наложения двух земельных участков 23:48:0402001:2 и 23:48:0501000:1, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка 23:48:0402001:2.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд обоснованно исходил из того, что наложение земельных участков можно признать реестровой ошибкой, а устранение реестровой ошибки, местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:48:0501000:1 и 23:48:0000000:10, даст возможность землепользователям поставить участки на кадастровый учет без наложения и пересечения.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии преюдициальности указанного судебного акта основаны на ошибочном толковании норм права.

В данном случае, суд исходил из доказанности факта реестровой ошибки, в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции, рассмотрев довод апелляционной жалобы о том, что истцом неверно избран способ защиты, спор о праве на земельный участок с кадастровым номером 23:48:0501000:1 в части площади наложения земельных участков следует рассматривать как необходимость внесения изменений в сведения о местоположении земельного участка, а не исключение из его территории обособленных земельных участков, пришел к следующим выводам.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.09.2013 N 6002/2013 сформулировал правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. В постановлении от 22.03.2011 N 14765/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отметил, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости у всех его зарегистрированных правообладателей.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.

В данном случае спор о праве на объекты недвижимости отсутствует, истец указывает на несоответствие границ земельного участка ответчика, содержащихся в сведения ГКН. Суд, удовлетворяя исковые требования, установил наличие реестровой ошибки и в своем решении не указывал на снятие данного участка с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1, а определил иной способ, путем исключения территорий обособленных участков, принадлежащих истцу.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции по доводам жалобы не имеется.

Доводы апелляционной жалобы в части необоснованного взыскания судом первой инстанции судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления подлежат отклонению, поскольку из разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" следует, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, за исключением прокурора, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.08.2022 по делу N А32-38485/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.Л. Новик

Судьи

Н.В. Ковалева Б.Т. Чотчаев