Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2022 г. N 13АП-27868/22 по делу N А56-35218/2022

г. Санкт-Петербург

14 ноября 2022 г.

Дело N А56-35218/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 ноября 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Слоневской А.Ю.,

судей Богдановской Г.Н., Юркова И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Апхудовым А.А.,

при участии:

от истца: Гуркина Н.Н. по доверенности от 22.03.2022;

от ответчика: Седов Р.Б. по доверенности от 25.03.2022;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27868/2022) общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2022 по делу N А56-35218/2022, принятое

по иску обществу с ограниченной ответственностью "Аромат"

к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района"

об устранении препятствий к осуществлению права,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Аромат" (ОГРН 1127847380583, ИНН 7816542804; Санкт-Петербург, пос.Шушары, ул.Софийская, д.44; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района" (ОГРН 1089847390610, ИНН 7816451699; Санкт-Петербург, ул.Купчинская, д.30, корп.2; далее - Компания) об обязании ответчика в течение пяти календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу устранить препятствия в пользовании инженерными сетями теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, в отношении павильона бытового обслуживания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр.Славы, участок 30 (у д.43/49), путем возобновления теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения объекта, через многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр.Славы, д.43/49.

Решением суда от 12.07.2022 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда от 12.07.2022, Компания обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение, принять новый судебный акт, ссылаясь на неправомерное использование собственности общего имущества многоквартирного дома. Податель жалобы указывает на то, что любые внутридомовые сети в подвале дома принадлежат собственникам жилых помещений и являются общедомовым имуществом. По мнению ответчика, у истца отсутствуют законные основания для пользования сетями центрального водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не представлен.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы жалобы, представитель истца отклонил их.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество является владельцем павильона бытового обслуживания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N 78:13:0741501:1020 по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, участок 30 (у д.43/49), на основании договора аренды от 24.10.2007 N 21-ЗК02429, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

Вышеуказанный земельный участок в 1992 году предоставлен в пользование АОЗТ фирма "Аромат" (правопредшественник истца).

Установка торгового павильона (в последующем павильона бытового обслуживания) произведена в 1993 году по согласованию с Управлением эстетики городской среды Главного управления архитектуры и градостроительства, Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству городской административно-технической инспекции Мэрии Санкт-Петербурга.

В 1997 году по согласованию с Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга разрешено проведение реконструкции существующего торгового павильона, а земельный участок повторно предоставлен во временное землепользование Обществу сроком по 01.03.2000.

В 2000 году территориальным управлением Фрунзенского административного района Санкт-Петербурга согласовано дальнейшее использование земельного участка на условиях краткосрочной аренды до трех лет.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и Обществом 19.12.2003 заключен договор N 21-ЗК02429 аренды земельного участка сроком по 05.11.2006, который перезаключен в 2007 году и с учетом дополнительного соглашения N 4 к договору N 21-ЗК02429 аренды земельного участка от 24.10.2007 действует до 09.02.2024.

При этом при установке торгового павильона на земельном участке от рядом стоящего жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, проспект Славы, д.43/49, произведено подключение торгового павильона к системе теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения с действующими на сегодняшний день договорами.

Подключение торгового павильона к системам теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения осуществлялось по согласованию с Производственным ремонтно-эксплуатационным объединением (ПРЭО) Фрунзенского района города Санкт-Петербурга на основании письма истца от 09.02.1993.

Между истцом и районным энергетическим управлением Ленэнерго Главсевзапэнерго Министерства энергетики и электрификации СССР 30.06.1993 заключен договор N 8-3371 на пользование электрической энергией с непромышленным потребителем, в соответствии с которым энергоснабжающая организация обязалась бесперебойно отпускать электроэнергию абоненту в соответствии с установленными ему планами электропотребления в пределах разрешенной к использованию мощности. При этом согласно пункту 6 названного договора обязательство энергоснабжающей организации по подаче-электроэнергии ограничивается подачей ее на кабельные наконечники вводов жилого дома в киоске ЛКС.

Общество и акционерное общество "Петербургская сбытовая компания" 22.06.2017 заключили новый договор энергоснабжения N 78020000023477, действующий в настоящее время, согласно которому АО "Петербургская сбытовая компания" обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.

В перечне энергоснабжаемых объектов (приложение А к указанному договору) указан и павильон, расположенный на земельном участке.

Согласно акту осмотра (обследования) N 21-063986 от 11.11.2021 электроснабжение павильона осуществляется от щита арендаторов ГРЩ жилого дома по договору с АО "Петербургская сбытовая компания".

Между истцом и государственным унитарным предприятием "Водоканал Санкт-Петербурга" 24.11.1999 заключен договор N 11-25446/00-С на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, в соответствии с которым предприятие обязуется обеспечивать абонента водой питьевого качества и принимать в системы канализации предприятия сточные воды от абонента. При этом отпуск воды питьевого качества производится из системы водоснабжения предприятия через внутренние водопроводные сети домов, принадлежащих Компании и расположенных в многоквартирном доме. Указанный договор является действующим.

Истцом и ответчиком 01.10.2008 заключен договор N 5681 на возмещение расходов по подаче тепловой энергии, в соответствии с которым ответчик обязуется обеспечивать истца предоставлением коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) в помещение, занимаемое по договору аренды земельного участка N 21-ЗК02429 от 19.12.2003, а истец производить оплату в сроки и порядке, предусмотренном договором.

Истец и публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 1" 01.12.2020 заключили новый договор теплоснабжения N 66530-НПП-10, согласно которому энергоснабжающая организация осуществляет поставку абоненту тепловой энергии и теплоносителя на нужды отопления и горячего водоснабжения нежилого помещения посредством энергопринимающего устройства (ИТП), расположенного в многоквартирном доме и находящегося во владении владельца энергопринимающего устройства, а абонент оплачивает потребленную тепловую энергию и теплоноситель. Индивидуальный тепловой пункт, посредством которого осуществляется поставка тепловой энергии и теплоносителя на нужды отопления и горячего водоснабжения объекта истца, расположен в многоквартирном доме. Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности являются первые фланцы первых задвижек в индивидуальных тепловых пунктах д.43/49 по пр. Славы (приложение N 1 к договору).

При этом теплоснабжение объекта истца изначально производилось с учетом заключения теплосети акционерного общества "Ленэнерго" от 21.03.1996, предусматривающего подключение торгового павильона к системе отопления и горячего водоснабжения в жилом доме по указанному адресу после элеватора для встроенных помещений (лестничная клетка N 7).

В феврале 2022 года ответчик, осуществляющий управление многоквартирного дома, направил письмо от 15.02.2022 N ЖКС-01-05-78/22 с требованием произвести отключение от внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. Основанием послужило выданное ответчику предписание Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга N 06/22/28-Р от 01.02.2022, в котором указано на отсутствие протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о подключении к общедомовым инженерным сетям сторонних потребителей.

Ответчик 25.02.2022 на основании письменного уведомления от 23.02.2022 произвел отключение павильона бытового обслуживания (пункт приема платежей Петроэлектросбыт) от теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения от сетей многоквартирного дома.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 АПК РФ и пунктом 1 статьи 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (абзац 3 статьи 12 ГК РФ).

Избранный способ защиты предполагает необходимость доказывания наличия нарушений или угрозы нарушения прав обратившегося в суд лица другими лицами и законность его требований.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Пунктом 21 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что возможным условием для предъявления негаторного иска является нарушение прав лица, которое не повлекло прекращение владения.

Условием удовлетворения негаторного иска является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

При этом негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер. Ответчиком по негаторному иску является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права законного владельца спорного имущества.

В данном случае предметом иска Общества является требование об обязании Компании устранить препятствия в пользовании инженерными сетями.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к общему имуществу многоквартирного дома относится электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 6 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 7 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Часть инженерных систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенных в подвальном помещении МКД, используется истцом для осуществления теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения павильона бытового обслуживания. При этом отношения по предоставлению коммунальных ресурсов урегулированы истцом с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

В силу пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о предоставлении истцу в пользование общего имущества не принималось.

Ответчик указал, что отключение павильона истца от сетей водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоотведения связано с выдачей ему 23.03.2022 предписания государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 01.02.2022 об устранении нарушений, предусмотренных статьей 44 ЖК РФ.

Вместе с тем, ответчиком не учтено, что технологическое присоединение энергопринимающих устройств принадлежащего истцу павильона бытового обслуживания к инженерным сетям многоквартирного дома осуществлено в 1990-х годах, в установленном законом порядке уполномоченными организациями по согласованию с органами жилищного хозяйства и принятия 29.12.2004 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в указанный период не действовали положения статей 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Таким образом, отсутствуют основания полагать, что подключение павильона бытового обслуживания к инженерным системам теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения произведено в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации.

Какие-либо права собственников помещений многоквартирного дома в связи с подключением инженерных коммуникаций истца к инженерным сетям многоквартирного дома, в том числе на безопасное проживание в доме, не нарушены, доказательства причинения вреда здоровью или ущерб имуществу отсутствуют.

Апелляционный суд отмечает, что часть инженерных систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенных в подвальном помещении многоквартирного дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, пр.Славы, д.43/49, использовалась и используется для осуществления теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения не только многоквартирного дома, но и павильона бытового обслуживания, принадлежащего истцу. При этом инженерные сети, обеспечивающие не только помещения многоквартирного дома, но и помещения, находящегося за его пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Ответчик не опроверг документально подтвержденные доводы истца о подключении своего объекта к спорным сетям в установленном законом порядке.

Истец на законных основаниях владеет объектом, сети которого присоединены к сетям многоквартирного дома до введения в действие ЖК РФ, права собственников помещений многоквартирного дома не нарушены, исходя из чего, у ответчика отсутствуют правовые основания для отключения павильона бытового обслуживания истца от теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2022 по делу N А56-35218/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

Г.Н. Богдановская И.В. Юрков